Kato la mali ni nini, ni nani ana haki nalo na jinsi ya kukokotoa? Kifungu cha 220 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi. makato ya kodi ya majengo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Nchini Urusi, raia wana aina nyingi tofauti za usaidizi wa serikali. Hapa unaweza kuhesabu sio faida na malipo tu, bali pia kwa kinachojulikana kama punguzo. Zinawavutia watu wengi nchini. Leo tunapaswa kujua nini kupunguzwa kwa mali ni. Hii itakusaidia kuokoa kwa ununuzi wa mali isiyohamishika. Lakini jinsi gani? Na ni nini kinachohitajika kupokea punguzo la mali? Baada ya kuelewa masuala haya yote, kila mtu ataweza kufikia matokeo yanayotarajiwa kwa muda mfupi iwezekanavyo.

Ufafanuzi

Kato la mali ni nini? Kwa hivyo ni kawaida kuita urejeshaji wa sehemu ya pesa iliyotumika kwa ununuzi wa mali isiyohamishika kwa sababu ya ushuru wa mapato uliolipwa katika kipindi fulani cha ushuru.

Sheria ya sasa inasema kwamba raia ana haki ya kukatwa mali si tu wakati wa kununua, lakini pia wakati wa kuuza nyumba au ardhi. Katika kesi hii, itawezekana kwa sehemu au kabisa kutolipa ushuru wa mapato kwa kiasi kilichopokelewa kwa mali iliyouzwa. Imeunganishwa nakupunguzwa kwa msingi wa ushuru wa ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa kiasi kimoja au kingine.

Mara nyingi, kukatwa kwa mali kunamaanisha tafsiri ya kwanza ya dhana inayolingana. Idadi ya watu haikabiliwi sana na malipo ya ushuru kwa uuzaji wa mali isiyohamishika, lakini kwa kurudi kwa pesa kwa ununuzi wake.

Ni nini kimetolewa kwa

Kato la mali ni nini? Hii ni malipo ya sehemu ya gharama zilizotumika katika upatikanaji wa mali isiyohamishika. Lakini si kila mtu na si kila mara anaweza kutumia haki hii.

Makato ya mali yanapatikana kwa bidhaa zifuatazo:

• ghorofa;
• chumba;
• nyumba ya makazi ya townhouse;
• nyumba;
• ardhi kwa ajili ya kujenga nyumba;
• ardhi iliyonunuliwa kwa ajili ya makazi;
• hisa katika mali iliyoorodheshwa.

Haitawezekana kupunguza msingi wa kodi ya mapato ya kibinafsi au kurejesha sehemu ya pesa iliyotumiwa kwa vitu vingine vyovyote. Hii haijatolewa na sheria ya Shirikisho la Urusi.

Aina za makato ya mali

Kununua nyumba kunaweza kufanywa kwa njia tofauti. Hii itaamua kiwango cha juu cha malipo. Mtu hulipa mara moja kiasi chote chini ya mkataba, wakati mtu anapendelea kupanga rehani. Katika visa vyote viwili, kinadharia mnunuzi ana haki ya kukatwa kodi.

Kurejesha mali kunaweza kugawanywa katika aina kadhaa:

• kuu;
• rehani.

Katika kesi ya kwanza, sehemu ya pesa iliyotumiwa moja kwa moja kwa ununuzi wa nyumba itarejeshwa. Katika pili, raia ataweza kurudisha riba iliyolipwamkopo.

Muhimu: unapotuma maombi ya rehani, inaruhusiwa kuteka makato kuu na ya mali ya rehani.

Ni kiasi gani kinaweza kurejeshwa

Kato la mali ni nini? Jibu la swali hili halipaswi tena kusababisha matatizo kwa wananchi. Na ni kiasi gani kitaweza kurudisha fedha mwishoni? Je, unahitaji kujua nini kuhusu hili?

Kifungu cha 220 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi inasema kwamba raia, wakati wa kununua nyumba na kufanya kupunguzwa kwa mali kuu, anaweza kuhesabu kupunguzwa kwa rubles milioni mbili. Kiwango cha kurudi ni 13%. Ipasavyo, unaweza kurejesha kiwango cha juu cha rubles 260,000.

Hali ni tofauti kwa namna fulani kuhusu rehani. Kipunguzo kinahesabiwa kutoka kiasi sawa na milioni tatu. Hii ina maana kwamba serikali inaweza kurejesha kiwango cha juu cha rubles 390,000 kwa mwombaji.

Tukizungumza kuhusu uuzaji wa nyumba, basi milioni moja inaruhusiwa kupunguza msingi wa kodi ya mapato ya kibinafsi. Hiki ndicho kiwango cha juu zaidi kinachotolewa na serikali.

Muhimu: huwezi kudai pesa zaidi kuliko ambavyo raia amehamisha kodi ya mapato kwa kipindi fulani cha kodi.

Wakati sahihi au wakati wa usajili unapotokea

Kulingana na kifungu cha 220 cha Msimbo wa Ushuru wa Shirikisho la Urusi, haki ya kukatwa kwa ushuru wa mali hutokea kwa raia katika mwaka ambao alifanya shughuli inayolingana. Lakini inaweza kutekelezwa ndani ya muda mfupi.

Muda wa kizuizi kwa makato ya mali ni miaka 3. Hii ina maana kwamba baada ya miaka mitatu tangu tarehe ya kuuza au ununuzi wa mali isiyohamishika, mtu hawezi kuomba kwa miili iliyoidhinishwa kwa ajili ya fidia.ushuru wa mapato ya kibinafsi.

Nchini Urusi, unaweza kutuma maombi ya kukatwa kodi kwa vipindi kadhaa vya kodi kwa wakati mmoja (kipindi 1=mwaka 1). Yaani, kwa miaka yote mitatu mara moja. Inafaa sana, haswa linapokuja suala la kulipa rehani.

Masharti ya msingi

Kato la mali ni nini sasa ni wazi. Lakini jinsi ya kuipata? Na ni nani anastahiki kuipata?

Kuna masharti ambayo ni lazima izingatiwe unapodai kukatwa kodi. Kwa sasa zinaonekana hivi:

1. Mwombaji lazima awe mkazi wa nchi.
2. Nyumba zilizonunuliwa lazima ziwe kwenye eneo la Urusi.
3. Lazima mwananchi awe na mapato rasmi kulingana na asilimia 13 ya kodi ya mapato.

Kwa mtazamo wa kwanza, inaonekana kwamba wastaafu na wasio na ajira hawawezi kutumia haki chini ya masomo, hata kama wamenunua nyumba. Kwa kweli, hii si kweli kabisa.

Muhimu: Wazazi, walezi na wazazi wa kulea wanaweza kudai kukatwa kodi kwa nyumba iliyosajiliwa kwa ajili ya mtoto aliye na umri wa chini ya miaka 18.

Fursa kwa wazee

Maswali mengi nchini Urusi yanasababishwa na kukatwa kwa mali kwa wastaafu. Ikiwa raia mzee anafanya kazi, anafurahia haki ya kusoma kwa msingi wa jumla. Vinginevyo, matatizo hayataondolewa.

Haki ya kukatwa kwa mali kwa wastaafu hutolewa pamoja na uwezekano wa kuhamisha ushuru wa mapato ya kibinafsi. Hii ina maana kwamba mzee asiyefanya kazi anaweza kutuma maombi ya kukatwa akizingatia kodi ya mapato iliyolipwa katika kipindi cha miaka mitatu iliyopita.

Kuna nini ndaniinajumuisha

Kila mtu anapaswa kuelewa makato ya mali inajumuisha nini. Kwa usahihi zaidi, ni gharama gani zitazingatiwa wakati wa kuisajili.

Ikiwa nyumba imenunuliwa, mtu anaweza kujumuisha katika gharama:

• kiasi kilichobainishwa kwenye PrEP;
• kununua vitu kwa ajili ya matengenezo;
• fedha zilizolipwa kwa ajili ya ukarabati.

Inatokea kwamba watu hawanunui vyumba na vyumba, lakini nyumba au viwanja kwa ajili ya ujenzi wa nyumba binafsi. Katika hali hii, kiasi kifuatacho kitazingatiwa kama gharama:

• kwa ajili ya kuendeleza mradi wa nyumba;
• kwa vifaa vya ujenzi;
• kwa vifaa vya kumalizia;
• ilipia ununuzi wa jengo la makazi lenyewe;
• zinazotolewa kwa ajili ya kazi za ujenzi na umaliziaji;
• kwa kufanya mawasiliano kwenye makazi.

Gharama zote zilizoorodheshwa zimerekodiwa. Vinginevyo, hawatazingatiwa. Katika hali zote mbili, wakati wa kutuma maombi ya rehani, riba inayolipwa kwa mkopo wa nyumba itazingatiwa.

Muhimu: wakati wa kufanya makato kwa uuzaji wa mali isiyohamishika, gharama hizi lazima zizingatiwe.

Ni mara ngapi kuuliza

Makato ya mali kwa ajili ya ghorofa au mali nyingine yanaweza kutolewa mara moja. Lakini hutokea kwamba matumizi halisi ya mnunuzi kwenye nyumba ni chini ya mipaka maalum. Katika hali ya sasa, inaruhusiwa kuteka makato ya mali kadri inavyotakiwa hadi kiwango cha juu kilichotolewa na serikali kitakapotumika kikamilifu. Lakini kwa upande wetu kuna moja kubwakizuizi - uhamishaji wa salio la kupunguzwa unaruhusiwa tu kwa wale walionunua nyumba baada ya 2014. Ikiwa mali ilinunuliwa mapema, hutaweza kutumia faida iliyotajwa.

Hali hiyo hiyo inatumika kwa kupunguzwa kwa msingi wa ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa uuzaji wa nyumba. Raia anaweza kutoa kutoka kwa faida iliyopokea kiasi cha gharama zilizofanywa na yeye mapema, lakini si zaidi ya rubles 1,000,000. Ikiwa ni kidogo, inaruhusiwa kuhamisha salio la makato hadi siku zijazo.

Ikiwa mwombaji atapata vitu kadhaa, anaweza kuteka punguzo kwa moja wapo, na kuhamisha salio, ikiwa ipo, hadi mali nyingine. Inafaa sana!

Sheria za kuhesabu wakati wa kununua

Jinsi ya kukokotoa makato ya mali? "Hisabati ya kuburudisha" inapaswa kutibiwa kwa uangalifu sana. Na kisha kila kitu kitafanya kazi.

Ili kujua ni kiasi gani unaweza kurejesha kwa kununua nyumba, unahitaji:

1. Hesabu gharama zote zilizo hapo juu zinazotumiwa na mnunuzi/muuzaji.
2. Linganisha kiasi kilichopokelewa na kikomo kilichowekwa na serikali. Ikiwa kiasi ni kikubwa, itabidi uchukue rubles milioni 2 au 3 kama msingi wa ununuzi wa kawaida na rehani, mtawalia.
3. Kokotoa kodi zote za mapato zinazolipwa kwa muda uliochaguliwa wa kodi.
4. Zidisha kiasi cha matumizi kwa asilimia 13.
5. Linganisha nambari iliyopatikana katika hatua ya awali na kiasi cha kodi ya mapato iliyolipwa.

Kilichosalia sasa ni kubaini ni kiasi gani unaweza kurudisha. Ikiwa kiasi cha punguzo ni zaidi ya ushuru uliolipwa wa mapato ya kibinafsi, ushuru wote wa mapato kwa kipindi fulani hurejeshwa, na ikiwa kidogo - kamili.kiasi cha makato yaliyopokelewa.

Muhimu: ili usifanye makosa na hesabu, unapaswa kutumia vikokotoo vya kodi. Zinasaidia, bila malipo na kwa haraka, kwa kutumia data iliyobainishwa na mtumiaji, kukokotoa ukubwa wa makato ya kodi ya nyumba katika kesi hii au ile.

Kuhusu mashirika yaliyoidhinishwa

Unaweza kukata sehemu fulani pekee. Kwa sasa, unaweza kutuma ombi ukitumia maombi yanayofaa kupitia:

• kituo cha kazi nyingi;
• ofisi ya mtaa ya ushuru.

Ikihitajika, inaruhusiwa kutuma ombi kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kupitia barua, lakini hatua hii inapunguza kasi ya mchakato kwa kiasi kikubwa.

Unaweza kutuma maombi ya kukatwa mahali pa kazi. Hiyo ni, omba kazini. Hii sio mbinu maarufu sana, lakini kila mtu anapaswa kukumbuka. Wakati wa utekelezaji wake, hakuna ushuru wa mapato ya kibinafsi utakaolipwa kwa kiasi cha makato kutoka kwa mapato ya mtu.

Muhimu: ikiwa raia ataamua kutuma ombi kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho moja kwa moja, mahali pa kuishi kwa mwombaji lazima zizingatiwe.

Wake na makato

Si kawaida kununua mali isiyohamishika katika ndoa. Je, waume na wake wanapaswa kujua nini kabla ya kukatwa?

Ikiwa nyumba ilinunuliwa wakati wa ndoa na kwa pesa za kawaida, na mwenzi wa pili ndiye mmiliki wa nyumba inayolingana, mume na mke wana haki sawa kwa kukatwa. Hata hivyo, kuna tahadhari moja.

Ili kuondoa matatizo wakati wa kutuma ombi hili, ni lazima utume maombi ya ugawaji wa makato ya mali kati ya wanandoa. Mume na mke lazimafikiria jinsi wanavyodai. Inaweza kuwa faida zaidi kutoa makato kwa mmoja wa wanandoa au kwa hisa sawa.

Ikiwa nyumba inanunuliwa kwa pesa za mume au mke pekee, mwenzi wa pili si mmiliki mwenza wa kitu hicho, hupaswi kuhesabu haki sawa kuhusu kukatwa. Hazijatolewa tu na sheria za nchi. Maombi ya usambazaji wa kupunguzwa kwa mali kati ya wanandoa katika hali hii haijawasilishwa. Badala yake, inatosha kujaza ombi la kawaida la "fidia" kwa ununuzi wa nyumba ya makazi.

Mwongozo wa Usanifu Haraka

Kudai kukatwa kwa nyumba si vigumu kama inavyoweza kuonekana, lakini mchakato unahitaji maandalizi ya mapema. Nini kinahitajika ili kufikia lengo?

Kwa upande wetu, inashauriwa kutenda kama hii:

1. Fanya mpango wa kununua au kuuza nyumba.
2. Jaza tamko la watu 3 la kodi ya mapato. Kukatwa kwa mali bila hati hii haitafanya kazi. Rejesho la kodi kwa kawaida hujazwa kwa muda wa kodi, unaweza kuingiza data kwa miaka mitatu mara moja humo.
3. Ili kutekeleza uundaji wa kifurushi cha hati muhimu kwa ajili ya kumhudumia zaidi mwombaji anayetarajiwa.
4. Tuma ombi kwa shirika lililoidhinishwa mahali pa kuishi pamoja na ombi na marejesho ya kodi.
5. Subiri jibu kutoka kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.

Zaidi kila kitu kitategemea ni uamuzi gani unafanywa na mamlaka ya kodi. Ikiwa walikubali kutoa fursa hiyo, itakuwa ya kutosha kwa raia kusubiri ukweli wa kuhamisha fedha kwenye akaunti iliyoelezwa mapema. kupunguzwa kwa mali kwariba ya rehani au PrEP haitolewi kwa pesa taslimu.

Vinginevyo, unahitaji kuchunguza sababu ya kutofaulu. Ikiwa inaweza kusahihishwa, inashauriwa kufanya hivi ndani ya mwezi mmoja - basi hutalazimika kutuma maombi tena kwa huduma iliyoidhinishwa kwa huduma inayofaa.

Sheria za kukamilisha tamko

Kila mtu anaweza kuwasilisha marejesho ya kodi ili kukatwa kwa ghorofa au nyumba. Unaweza kufanya hivyo kwa mikono au kwa msaada wa programu maalum. Ni bora kutumia njia ya pili. Itaepuka matatizo mengi yanayohusiana na kujaza fomu. Mpango wa "Mlipakodi wa Kisheria" ulitambuliwa kuwa bora zaidi.

Tamko 3-NDFL la kukatwa kwa mali kwa miaka 3 linatayarishwa katika hati tatu tofauti.

Fomu ya hati lazima ilingane na fomu zilizotumika katika mwaka ambao mtu huyo anatuma ombi la "fidia". Kama sheria, inabadilika mwaka hadi mwaka. Hili lazima lifuatiliwe kwa uangalifu.

Katika cheti kilichotayarishwa, lazima ubainishe:

• gharama zote zilizotumika;
• mapato yanayopaswa kutozwa kodi;
• data kutoka kwa hati zilizotayarishwa awali.

Kama sheria, ikiwa mtu anatumia mpango wa kuzalisha mapato ya kodi, atahitaji tu kujaza sehemu zilizo kwenye fomu ya "D1", kisha kuchagua aina ya makato na kujaza fomu tena. Tamko lililokamilishwa litatolewa kiotomatiki.

Muhimu: ikiwa kuna matatizo na utayarishaji wa fomu ya kodi ya mapato ya watu 3, unaweza kuomba usaidizi.kwa waamuzi. Kampuni za kibinafsi mara nyingi husaidia kukatwa, lakini kwa gharama ya ziada.

Karatasi kuu

Je, unataka kukatwa mali? Ni hati gani zitahitajika ili kukamilisha kazi?

Orodha ya marejeleo ya kufikia lengo muhimu ni tofauti kila wakati. Kwanza, hebu tuangalie hati kuu. Uthibitishaji wa haki ya kukatwa kwa mali unafanywa kwa msaada wa hati za umiliki wa nyumba, pamoja na risiti zinazoonyesha gharama zilizotumika.

Mwananchi atahitaji:

• pasipoti;
• fomu ya maombi;
• marudio ya kodi;
• vyeti vya mapato;
• mkataba wa mauzo au rehani;
• risiti na hundi zinazoonyesha gharama za mwombaji;
• kauli ya USRN.

Hizi ni vyeti vya lazima, bila hivyo haitafanya kazi. Ikiwa ulichukua rehani, utahitaji pia kuandaa ratiba ya kurejesha mkopo.

Kwa familia

Jinsi ya kujaza tamko la kukatwa kwa mali sasa iko wazi. Na ni nini hasa kinachohitajika kwa usajili wake?

Mbali na vyeti vilivyo hapo juu, wanafamilia lazima waambatishe:

• cheti cha ndoa;
• makubaliano ya ndoa;
• vyeti vya kuzaliwa au kuasili kwa watoto;
• cheti chochote kinachoonyesha kwamba ununuzi ulifanywa kutoka kwa pesa za kibinafsi za mume au mke.

Kwa kawaida, hati hizi zote hutolewa pamoja na nakala. Wakati wa kuzituma kwa barua, itabidi uidhinishe nakala na mthibitishaji. Usitume asili.haja. Zitahitajika tu ikiwa utawasiliana kibinafsi na shirika lililoidhinishwa.

muda gani wa kusubiri

Inachukua muda gani kutuma maombi ya kukatwa kwa mali na kuichakata? Hakuna jibu dhahiri, lakini hii ni mbali na mchakato wa haraka sana. Mwombaji anahitaji kuwa na subira.

Kwa wastani, mamlaka ya kodi huwajibika kwa maombi yaliyowasilishwa ya makato kwa hadi miezi miwili. Pia inafaa kuzingatia wakati wa kuhamisha pesa kwa mwombaji. Kwa wastani, operesheni hii huchukua miezi miwili zaidi.

Sababu ya kukataa kukatwa

Kato la utafiti wakati mwingine hukataliwa. Uamuzi kama huo lazima uwe na uhalali wa maandishi.

Mara nyingi, Huduma ya Ushuru ya Shirikisho hukataa kutoa makato ikiwa:

• hitilafu zilifanywa wakati wa kujaza tamko;
• mtu hana haki ya kukatwa kwa sababu moja au nyingine;
• vyeti vilivyotolewa vimeisha muda wake au vinatambulika kama feki;
• raia alileta kifurushi ambacho hakijakamilika cha vyeti vinavyohitajika ili urejeshewe pesa;
• Kato limekwisha muda wake.

Raia anaweza kufafanua kila wakati sababu ya kukataa kukatwa kwa mamlaka ya ushuru. Ikiwa "makosa" yanaweza kusahihishwa, hii inapaswa kufanywa haraka iwezekanavyo. Vinginevyo, haitawezekana kurejesha pesa za ununuzi au uuzaji wa nyumba.

Ikiwa mwananchi anatilia shaka uwezo wake, anaweza kurejea kwa wapatanishi ili kupata usaidizi wa kukatwa. Unaweza pia kushauriana na maafisa wa ushuru kuhusu kesi yako. Wao nikuwa na uhakika wa kukuambia jinsi ya kutenda katika hatua moja au nyingine ya makato.