Nafasi ya bure: maelezo, uainishaji

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:42

Kila mali ina madhumuni mahususi. Tabia hii pia huamua njia ya uendeshaji wake. Ikiwa majengo hayalingani na aina ya shughuli za biashara, haina faida, mpangaji au mmiliki anabadilika, inakuwa muhimu kubadili madhumuni ya kazi ya eneo hilo.

Vikundi lengwa

Zipo nyingi sana. Vikundi vinavyolengwa ni pamoja na vifaa visivyo vya kuishi na makazi, vituo vya biashara, vituo vya ghala, maduka makubwa, elimu, taasisi za matibabu, majengo ya umma, nk. Matumizi yaliyokusudiwa yanaweza kugawiwa sio tu kwa jengo kwa ujumla, lakini pia kwa maeneo ya kibinafsi ndani yake.

Kisheria

Uendeshaji wa aina hii au ile ya shughuli katika majengo unadhibitiwa na sheria husika. Kwa hivyo, kuna mahitaji fulani ya ujenzi, operesheni,usalama wa moto, viwango vya usafi na usafi. Mchakato wa kuweka upya wasifu wa kitu unahusisha mabadiliko ya nje na vifaa vya ndani vya eneo kwa aina maalum ya shughuli. Kazi hii inatekelezwa kwa mujibu wa muundo uliotengenezwa na nyaraka za kiufundi na hesabu. Shida kuu katika kuamua hali ya kisheria ya sehemu za muundo na maeneo yasiyo ya kuishi ni utofauti wa usanifu na ukosefu wa sheria maalum za mzunguko wa mali hii.

Soko la Majengo

Mwishoni mwa karne ya ishirini, kulikuwa na maendeleo ya haraka sana ya shughuli za kibiashara. Katika suala hili, kulikuwa na tatizo la uhaba wa maeneo ya bure yasiyo ya kuishi. Wakati huo, soko la mali za kibiashara lilikuwa changa. Baadaye, maendeleo yake yalifanyika katika pande mbili. Hasa, ukombozi wa majengo ya makazi ya kibinafsi, ambayo yalikuwa kwenye sakafu ya kwanza ya majengo, ulifanyika. Wakati huo huo, majengo mapya yalijengwa. Chaguo la kwanza lilizingatiwa kuwa rahisi, nafuu na haraka. Majengo mapya pia yalihitaji uwekezaji mkubwa. Sababu ya wakati pia ilikuwa muhimu. Walakini, mazoezi yameonyesha kuwa ni majengo mapya ambayo yalianza kuleta faida kubwa kwa wamiliki. Leo, kuna maendeleo makubwa ya soko la biashara ya mali isiyohamishika, licha ya ukweli kwamba majengo ya ghorofa yanajengwa mara nyingi zaidi. Sehemu kubwa ya soko leo inamilikiwa na majengo yasiyo ya kuishi kwa matumizi ya bure. Ifuatayo, fahamu vitu hivi ni nini.

Ina maana gani"mahali pa wazi"?

Neno hili linatumika katika matamshi ya kitaalamu ya watengenezaji mali isiyohamishika. "Nafasi ya bure" inamaanisha nini? Tabia hii inaonyesha multifunctionality ya kitu. Kusudi la jengo, kama sheria, linajulikana tayari katika hatua ya kubuni. Hata hivyo, kwa mmiliki, chaguo la kujenga muundo wa ulimwengu wote itakuwa faida zaidi na inafaa kwa maana ya kiuchumi. Katika siku zijazo, inaweza kuundwa upya kwa mujibu wa mahitaji ya wapangaji. Kwa hivyo, majengo ya matumizi ya bure yanaweza kuwa ofisi au kituo cha ununuzi. Mara nyingi maeneo kama haya yanamilikiwa na kaya au mashirika ya kijamii.

Ainisho

Kuna idadi ya vipengele vinavyotofautisha majengo kama haya ya matumizi bila malipo na mengine. Kulingana na sifa hizi, uainishaji wa masharti uliundwa. Kwa hivyo, wanatofautisha:

• Majengo ya kuteuliwa bila malipo ya darasa la "premium". Ni jengo jipya la kisasa, ambalo liko ndani ya umbali wa kutembea kutoka kwa majengo ya utawala, interchange ya usafiri au kituo cha metro. Urefu wa dari wa majengo hayo ni m 4-6. Wana madirisha makubwa, mifumo ya kisasa ya usalama na moto, karakana ya chini ya ardhi na kura ya wazi ya maegesho. Aina hii ya nafasi ya bure huko Moscow kawaida inalenga ofisi za benki za biashara na makampuni. Ukodishaji wao ni ghali sana.
• Chumba cha anasa kisicholipishwa. Maeneo hayo yapo katika majengo ambayo yapo katika sehemu ya kihistoria ya jiji. Katika suala hili, kuonekana kwa jengo kunahifadhiwa kwa mujibu wa mtindo na usanifu wa vitu vilivyo karibu. Ukarabati wa hali ya juu na wa kisasa umefanywa katika majengo kama haya, ufuatiliaji wa video na kengele za moto zimesakinishwa.



• Daraja la mraba "kiwango". Ziko katika majengo ya zama za Soviet. Wamefanyiwa ukarabati vizuri. Urefu wa dari katika vyumba hivi sio zaidi ya m 3.5. Hata hivyo, hata ikiwa kuna ishara za kisasa, sifa za zama za Soviet zinaonekana ndani yao. Hizi ni, haswa, lifti iliyopunguzwa, dari ndogo, mpangilio usio na kazi, balconies zisizo na kazi, na kadhalika. Majengo ya mpango kama huo, kama sheria, huweka ofisi ndogo. Ukodishaji unafanywa katika maeneo tofauti.
• Chumba cha darasa la uchumi. Iko katika jengo la makazi, ina mlango tofauti. Kama sheria, maeneo kama haya hukodishwa na wamiliki wa maduka madogo, biashara zinazohusika na shughuli za kijamii - watengeneza nywele, semina ndogo, wasafishaji kavu.

Kodisha na uuzaji: nuances kadhaa

Kama unavyojua, majengo yoyote ya kibiashara lazima yatengeneze mapato. Mapato ya kudumu na ya mara kwa mara yanachukuliwa kuwa ni risiti ya fedha kutoka kwa kukodisha. Kama sheria, utoaji unafanywa kwa muda mrefu. Wakati wa kufanya shughuli kwa ajili ya uuzaji wa majengo, ni muhimu kwa makinisoma hati juu ya uhamishaji wa eneo kutoka kwa makazi hadi hazina isiyo ya kuishi. Ikiwa jengo ni jumba la zamani, unapaswa kujijulisha na maoni ya wataalam juu ya uwezekano wa kuipanga. Bila shaka, miongoni mwa mambo mengine, ni muhimu kuthibitisha usafi wa kisheria wa hati miliki.