Bili ya matumizi ya kibinafsi - vipengele, mahitaji na mfano

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Wakati mwingine kuna kutoelewana kati ya wamiliki wa majengo kwa sababu ya kuchelewa kwa malipo ya huduma. Katika hali hii, mgawanyiko wa akaunti ya kibinafsi inakuwa njia bora ya nje, hii ndio wakati hati ya malipo ya mtu binafsi inaundwa kwa kila mmiliki mwenza, na hulipa kwa kujitegemea. Vifungu vya 155 na 156 vya GC vinaeleza kuwa kila mkazi ana haki ya kutuma maombi kwa ERIC kwa ombi la kutenga akaunti ya kibinafsi.

Vipengele vya mgawanyo wa akaunti ya kibinafsi

Katika mazoezi, hitaji kama hilo hutokea mara nyingi kabisa. Katika hali ya umiliki wa ushirikiano wa majengo na vyombo kadhaa, wakati akaunti ya kibinafsi imesajiliwa kwa mmoja wa watu, wakati wa kugawanya mali, akaunti za kibinafsi zinapaswa pia kugawanywa. Kwa hivyo, kila mmiliki mwenza ataweza kulipa kulingana na hati yake ya malipo, inayozalishwa kwa misingi ya eneo linalomilikiwa naye.

Mchanganuo wa akaunti ya kibinafsi unajumuisha hatua kadhaa:

• mchanganuo wa jumla wa akaunti kuwa mtu binafsi;
• utoaji wa hati maalum inayothibitisha haki hiyoumiliki wa ghorofa au sehemu yake;
• kutia saini mkataba wa ajira kwa jamii (ikihitajika);
• amri juu ya uendeshaji wa majengo ya makazi.

Utaratibu kama huo unaweza kuhitajika katika hali gani?

Msimbo wa Makazi unasema kuwa watu wafuatao wanaweza kuanzisha utaratibu:

• raia ambao hawako katika uhusiano wa kifamilia wakati wa kutuma ombi;
• kila mmiliki anapaswa kuwa na mapato yanayomtegemea mwenzake.

Kila mtu anayeishi katika ghorofa hutumia kiasi fulani cha umeme, gesi, maji na rasilimali nyingine zinazotolewa na huduma. Jukumu la kulipa bili, kama sheria, liko kwa mmiliki wa majengo ambayo nyumba imesajiliwa. Lakini hii haimaanishi kwamba analazimika kulipa wakazi wote wa ghorofa, kwa kuwa wapangaji wote waliosajiliwa wana sehemu sawa ya mali, na kwa hiyo wajibu wa kulipa bili.

Haja ya kugawanya akaunti za kibinafsi inaweza kutokea katika hali ambapo wamiliki wenza wa eneo hilo wanamiliki kaya tofauti na hawategemei kifedha. Hasa papo hapo ni tatizo la kugawanya akaunti ya kibinafsi kwa ajili ya kulipa bili za matumizi katika vyumba vya pamoja, kwa kuwa wakazi wote hutumia rasilimali tofauti na hakuna mtu anayetaka kulipa watu wengine. Katika hali hii, wamiliki wanapendelea kusakinisha kifaa mahususi cha kupima mita kwa ajili ya kurekodi data kwa usahihi.

Haijabinafsishwamali

Kutenganishwa kwa akaunti ya kibinafsi kwa ajili ya kulipa bili za matumizi katika nyumba isiyobinafsishwa kunaweza kufanywa kwa njia mbili:

Kwa hiari, wakati wamiliki wote ndio waanzilishi wa utaratibu. Katika hali hii, inahitajika kutoa makubaliano juu ya kugawanyika kwa akaunti ya kibinafsi na kuijulisha. Hati hii inaweza kutolewa tu kwa msaada wa wakazi wote waliosajiliwa katika ghorofa. Baada ya hapo, unahitaji kwenda kwa ERIC mahali unapoishi na utume ombi la kutenganisha hati za malipo

Kupitia mahakama. Akaunti pia inaweza kugawanywa katika kesi wakati mmoja wa wakaazi anapinga. Katika hali hii, unapaswa kufungua kesi na mahakama ili kuanzisha sehemu inayohitajika kwa malipo kwa kila mpangaji na mgawanyiko wa akaunti moja kati ya wamiliki wa ushirikiano. Zaidi ya hayo, unaweza kutuma maombi kwa mahakama ukipokea kukataa kugawa malipo kutoka kwa ERIC

Muhimu! Ikiwa kuna deni kutokana na ukweli kwamba sio wakazi wote wanaolipa bili zao, mmiliki anayehusika anaweza kufungua kesi na mahitaji ya kurejesha kiasi cha deni kutoka kwa majirani.

Nyumba zilizobinafsishwa

Kwa mujibu wa sheria, kila mmiliki wa eneo hilo analazimika kulilipa kwa wakati ufaao. Katika hali ambapo watu kadhaa wana haki ya mita za mraba, haki hizi zimegawanywa kati yao kwa hisa sawa. Kuna njia mbili za kugawanya akaunti ya kibinafsi kwa ajili ya kulipa bili za matumizi katika nyumba iliyobinafsishwa:

• kwa hiari;
• mahakamani.

Mgawanyo wa hiari wa akaunti unafanywa wakati wamiliki wote wako tayari kugawa hisa katika hati za malipo. Katika hali hii, uthibitisho wa umiliki wa pamoja wa mali unahitajika. Pande zote huingia katika makubaliano yaliyoandikwa na kuyathibitisha. Baada ya kuamua sehemu na umiliki, wamiliki wanahitaji kuwasiliana na mamlaka ya Rosreestr ili kupata nyaraka husika. Baada ya hayo, unapaswa kuandika maombi yaliyoelekezwa kwa mtoa huduma na mahitaji ya kugawanya akaunti ya kibinafsi kwa bili za matumizi. Kisha mashirika yaliyoidhinishwa yatazingatia maombi na kufanya uamuzi kuhusu kufaa kwa utaratibu huu.

Katika mahakama, suala hilo hutatuliwa katika kesi wakati si wamiliki wote wanaokubali kugawanywa kwa akaunti za kibinafsi kwa bili za matumizi. Mchakato wa ugawaji wa hisa utawezekana tu kwa amri ya mahakama. Kwa kufanya hivyo, taarifa ya madai inawasilishwa kwa mamlaka ya mahakama juu ya mgawanyiko wa utaratibu wa kutumia majengo ya makazi, ikiwa ni pamoja na rasilimali za jumuiya. Nyaraka za umiliki wa pamoja, pamoja na risiti ya malipo ya wajibu wa serikali, lazima ziambatanishwe na dai. Dai likiridhika, ofisi ya nyumba lazima itekeleze utaratibu wa kugawanya akaunti.

Wafanyakazi wa ZHEK hawapendi kukubali maombi ya hiari ya kugawanya akaunti ya kibinafsi kwa ajili ya kulipa bili za matumizi, mara nyingi kutafuta sababu za kukataa, sababu muhimu zaidi ya utaratibu huo ni amri ya mahakama.

Sababu ya kukataliwa

Sababu ya kukataa kugawanya akaunti ya kibinafsi inaweza kuwa:

• Uwepo wa deni. Katika kesi hii, mahakama inaweza kuwalazimisha wamiliki kulipa deni na kisha kukidhi dai.
• Hakuna cheti cha umiliki. Mkazi ambaye si mmiliki wa eneo hilo hana haki ya kutuma maombi kwa mamlaka na ombi la kushiriki bili za matumizi.

Muhimu! Katika hali ambapo sio wamiliki wote wa ushirikiano wanataka kushiriki akaunti ya kibinafsi kwa ajili ya kulipa bili za matumizi, lazima kwanza uwasilishe madai kwa mahakama kwa kutambua umiliki (bila kukosekana), na kisha kupokea hati juu ya umiliki wa pamoja na kuomba mahakama pamoja nayo kutatua suala hilo.

Algorithm ya vitendo

Mchakato mzima wa kugawanya akaunti ya kibinafsi unajumuisha hatua zifuatazo:

• kuangalia bili za matumizi kwenye akaunti ya kibinafsi;
• kukusanya kifurushi cha hati;
• kata rufaa kwa mamlaka husika;
• inasubiri hati mpya ya malipo kwa kila mmiliki wa eneo.

Ili kupata nambari tofauti za akaunti ya kibinafsi ya kulipia bili, unahitaji kuwasiliana na ofisi ya matengenezo ya nyumba (ZHEK) iliyopewa nyumba ambayo wamiliki wa ghorofa wanaishi.

Nyaraka zinazohitajika

Kabla ya kwenda kwenye ofisi ya nyumba, unahitaji kukusanya kifurushi kifuatacho cha hati:

• Cheti cha kuthibitisha kushirikiumiliki wa ghorofa (katika hali ambapo hati hii haipo, unapaswa kuwasiliana na ofisi ya mthibitishaji, ambapo mwanasheria anaweza kuifanya, au kwenda mahakamani ikiwa mmoja wa wamiliki anapinga kugawanya akaunti ya kibinafsi).
• Hati inayoonyesha haki ya kumiliki makao.
• Ombi linalohitaji kushiriki akaunti ya kibinafsi. Hati hii imeundwa katika nakala moja, saini za wamiliki wenza wote zimewekwa chini.

Kujaza ombi

Unapotuma maombi, ni muhimu kutoa maelezo yafuatayo:

• Awali za mwombaji na wakazi wengine wanaotaka kupokea akaunti zao za kibinafsi kwa malipo ya makazi na huduma za jumuiya.
• Data ya kiasi gani kila mpangaji anamiliki. Taarifa hii ndiyo muhimu zaidi, kwani malimbikizo ya kila mwezi yatafanywa kwa misingi yake kwa kila akaunti binafsi.
• Sahihi ya kibinafsi na herufi za kwanza za kila mmiliki mwenza wa ghorofa iliyo chini ya programu.

Utaratibu wa kugawanya akaunti unafanywa ndani ya siku 30 za kalenda baada ya ombi kusajiliwa. Baada ya kipindi hiki, kila mmiliki hupokea hati ya malipo ya mtu binafsi.

Wakati mwingine kuna hali ambapo, baada ya tarehe ya kukamilisha, risiti moja ya ghorofa hufika. Katika hali hii, unapaswa kutuma ombi tena kwa Ofisi ya Makazi ili kubaini sababu.

Kiasi cha bili za matumizi baada ya kugawanywa kwa bili

Kiasi cha malipo baada ya kugawanya bili inategemea idadi ya watu waliosajiliwa katika ghorofa. Vipikama sheria, jumla ya kiasi cha mapato kwa mwezi hugawanywa katika wakazi wote kwa hisa sawa.

Mfano: Akaunti ya kibinafsi ya kulipa bili za matumizi katika ghorofa ya vyumba vitatu iligawanywa kati ya wamiliki 3. Kuna mtu mmoja katika kila chumba. Kiasi cha jumla cha matumizi ya rasilimali za jumuiya kilifikia rubles elfu 10 kwa mwezi, kwa mtiririko huo, kiasi hiki kitagawanywa kati ya wamiliki watatu. Matokeo yake, kila mmoja wao atapokea hati ya malipo ya mtu binafsi, ambayo itaonyesha kiasi sawa na rubles 3333.

Hii ni hesabu ya takriban, kwa kuwa hakuna fomula kamili ya kugawanya kiasi hicho, ni muhimu kujua jinsi viwango vya matumizi vinavyokokotolewa. Ili kutolipa sana, wakazi wengi katika vyumba vya jumuiya huweka mita za maji, umeme na kadhalika.

Kugawanya bili kunamaanisha kufanya mabadiliko kwenye makubaliano ya upangaji, katika utaratibu huu, mpangaji ana haki ya kubinafsisha chumba, kufungua akaunti ya kibinafsi ili kulipa bili na kuweka fedha kwa mtu binafsi.

Badala ya hitimisho

Jambo muhimu ni kwamba akaunti ya kibinafsi inapogawanywa kati ya wamiliki kadhaa, kampuni ya usimamizi haina haki ya kusimamisha usambazaji wa huduma, bila kujali kama wamiliki wote wanalipa bili. Ghorofa ina mfumo wa umoja na mpangaji anayelipa pesa kwa akaunti kwa wakati hapaswi kuteseka.