Kutoa nyumba kwa jamaa: ushuru wa zawadi

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Ghorofa, kama mali yoyote, inaweza kuchangwa. Kama sheria, wanatoa mali isiyohamishika kwa jamaa.

Wacha tuzungumze juu ya nuances ya utaratibu huu, utaratibu wa utekelezaji wake na tujue ni katika hali gani ghorofa iliyotolewa inatozwa ushuru, na ni lini hii inaweza kuepukwa kisheria.

Mkataba wa mchango: vipengele vya kuandaa hati

Kipengele tofauti cha shughuli ya mchango ni ukweli kwamba ukweli kwamba zawadi ilihamishwa bila malipo ni jambo lisilopingika. Sheria inaweka wajibu wa mtu mwenye vipawa kulipa kodi ya mapato kwa namna ya mali inayokubalika. Mbali pekee ni zawadi ya ghorofa kwa jamaa. Kodi katika kesi hii inaweza kulipwa au kutolipwa. Inategemea kiwango cha uhusiano kati ya wahusika kwenye makubaliano.

Kuna vikwazo kwa umri na hadhi ya mtoaji: watoto walio chini ya umri wa miaka 14 (au walezi wao) na raia wanaotambulika rasmi wasio na uwezo hawawezi kuchukua hatua katika wadhifa huu.

BMkataba wa uchangiaji hutoa uhalali wa vitendo vya wafadhili. Haipaswi kuwa na masharti ya dhima yoyote ya kupinga. Kwa mfano, wakati wa kuhitimisha makubaliano, wafadhili hawawezi kuweka masharti ya matumizi ya ghorofa pamoja na mfanyikazi, hata ikiwa pande zote mbili zinahusiana. Kwa hivyo, mtu hatakiwi kuchukua hatua nzito bila kufikiria kama vile kuchangia nyumba.

Kupokea zawadi kunatoa haki ya umiliki, utupaji na matumizi ya mali pekee kwa mtu aliyeonyeshwa kwenye zawadi, kwani mali hiyo haiwezi kugawanywa hata baada ya talaka.

Nani ana haki ya kutolipa kodi

Baada ya kujua sifa za kawaida za mikataba kama hii, wacha turudi kwenye jambo kama vile kumpa jamaa nyumba. Kodi ya thamani ya nyumba hailipwi na wafadhili, kwani hapati mapato kutoka kwa shughuli hiyo. Hii imeanzishwa na sheria. Lakini jamaa anayepokea mali kama zawadi ana haki ya kutolipa ushuru ikiwa ni jamaa wa karibu, yaani:

• mke/mume;

• mzazi;

• mtoto (pamoja na watoto wa kulea);

• babu na babu;

• mjukuu;

• kaka/dada.

Haki ya kutotozwa ushuru lazima idhibitishwe na hati zinazothibitisha uhusiano wa kindugu/familia wa pande zote mbili kwenye makubaliano, kwa mfano, cheti cha ndoa au cha kuzaliwa, aina zote za maamuzi ya mahakama.

Kwa hivyo, wakati mchango wa nyumba kwa jamaa wa karibu unathibitishwa, hakuna kodi inayohesabiwa au kulipwa.

Ushuru wa zawadi

Katika hali nyingine zote, unapofanya makubaliano kama vile kuchangia nyumba kwa jamaa, ushuru hulipwa. Sheria inatoa fursa ya kuibuka kwa dhima za kodi ikiwa mpokeaji ni ndugu wa mbali wa mtoaji, mtu wa nje, au hawezi kuweka kumbukumbu za kuwepo kwa mahusiano ya familia.

Walipa kodi

Hakuna ufafanuzi rasmi wa "kodi ya zawadi".

Kwa watu wenye vipawa wanaotakiwa kulipa ada hii, mapato yanayopokelewa kutokana na miamala ya michango yanazingatiwa kama manufaa ya nyenzo na yatatozwa kodi ya mapato ya kibinafsi kama asilimia ya bei ya mali isiyohamishika, kiasi ambacho kimeonyeshwa. katika cheti husika cha BTI au kwa maoni ya mtaalam wa shirika la kujitegemea- appraiser. Kulingana na taarifa ya mojawapo ya hati hizi, kiasi cha kodi kinacholipwa huhesabiwa.

Kwa hivyo, mapato ya mtu binafsi katika mfumo wa zawadi iliyopokelewa yanategemea kodi ya mapato ya kibinafsi. Pia inajumuisha kuchangia ghorofa kwa jamaa. Ushuru kwa msingi wa jumla lazima ulipwe na jamaa wa mbali, na ukosefu wa rasilimali za kifedha hauzingatiwi kama sababu ya kutolipa kwa ushuru uliohesabiwa wa mapato ya kibinafsi. Kwa kukubali mali kama zawadi, mpokeaji anachukua jukumu la kulipa ushuru. Hali ya kijamii au umri wa mpokeaji wa nyumba kama zawadi hauzingatiwi. Kodi ya zawadi hulipwa na kategoria zote: wastaafu, walemavu, watoto wadogo ambao wazazi au walezi hufanya hivyo.

Kutoa nyumba kwa jamaa: kodi. Jinsi ya kuhesabukiasi?

Kuweka kiasi cha kodi ni rahisi. Nyumba inapotolewa kwa jamaa, msingi wa kodi hubainishwa kama thamani ya nyumba iliyotolewa kulingana na cadastre.

Kiasi cha kodi inayolipwa hukokotwa kwa kutumia fomula ya 13% ya thamani ya mali kwa walipaji wakaazi. Ikiwa donee si mkazi, basi kiwango cha kodi ni 30%. Unaweza kupunguza ukubwa wake kwa kuandaa makubaliano ya kimataifa iwapo utatozwa ushuru maradufu.

Jinsi ya kuarifu IFTS?

Kama sheria, idara za Rosreestr hufahamisha mamlaka ya kodi kuhusu miamala yote ya mali isiyohamishika, lakini mara nyingi hazina taarifa kuhusu kutengwa kwa mali. Kwa hivyo, ni bora kutoa habari hii mwenyewe. Hata kama mchango wa ghorofa kwa jamaa umerasimishwa, hakuna haja ya kuhesabu na kulipa kodi, bado unapaswa kuwajulisha Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Kwa mfano, ikiwa ghorofa ilimilikiwa kwa chini ya miaka 3 kabla ya mchango, basi ukaguzi unapaswa kujulishwa kabla ya Aprili 30. Katika hali hii, itabidi uwasilishe tamko la sifuri, ambalo linarekodi kutokuwepo kwa mapato na wajibu wa kulipa kodi ya mapato ya kibinafsi.

Nyaraka husika zinazothibitisha utaratibu wa uchangiaji lazima ziambatishwe kwenye tamko. Mfanyikazi, ambaye si jamaa wa karibu na analazimika kulipa ushuru, anatoa tamko ambalo kiasi cha ushuru kinahesabiwa. Ni lazima pia iwasilishwe kwa IFTS kabla ya Aprili 30 ya mwaka kufuatia kipindi ambacho shughuli hiyo ilifanyika.

Kutoa nyumbajamaa: marejesho ya kodi

Jamaa wa mbali wanaotakiwa kulipa kodi kwa jumla lazima watangaze mapato waliyopokea chini ya makubaliano ya mchango wa mali isiyohamishika.

Kutoa nyumba kwa jamaa, kodi (2014), ambayo inapaswa kuhesabiwa na kulipwa - yote haya yanaonyeshwa katika fomu ya tamko Na. 3-NDFL. Hati hii kwenye KND 1151020 imeboreshwa, ina karatasi 19 na imetumika tangu 2014. Hadi wakati huo, fomu ilitumiwa, iliyotengenezwa kwenye karatasi 23, ambayo ilirasimisha mchango wa ghorofa kwa jamaa. Ushuru wa 2013 ulihesabiwa na kuonyeshwa katika fomu hii. Kanuni ya hesabu na saizi ya dau haijabadilika kwa muda mrefu.

Tarehe za mwisho za malipo

Kodi iliyokokotwa lazima ilipwe kabla ya Julai 15 mwaka ujao, baada ya kuangalia maelezo ya akaunti kwenye Huduma ya Ushuru ya Shirikisho mahali pa kujiandikisha. Kwa mfano, kodi ya ghorofa iliyochangwa mwaka wa 2013 lazima ilipwe kabla ya tarehe 15 Julai 2014.

Wajibu wa kushindwa kuwasilisha tamko na kutolipa kodi ya mapato ya kibinafsi

Sheria inaweka wajibu wa kuwasilisha tamko (ikiwa ni pamoja na "sifuri") kwa hali yoyote, hata kama kodi haihitaji kulipwa. Kwa hiyo, ikiwa hati haijawasilishwa ndani ya muda maalum, mlipaji anakabiliwa na faini ya rubles 1000. Ikiwa marejesho ya ushuru hayatawasilishwa kwa IFTS na malipo hayajafanywa, basi adhabu huongezeka, ambayo ni 5% ya kiasi kinachodaiwa kwa kila mwezi kamili wa malipo yaliyochelewa, kuanzia Mei 1. Lakini adhabu haziwezi kuzidi 30% ya kiasi cha deni. Ni muhimu kujua,kwamba ikiwa mlipaji, kabla ya taarifa kutoka kwa IFTS, baada ya kugundua kutolipa, alilipa kodi na adhabu juu yake, basi faini haiwezi kuwasilishwa kwa ukaguzi. Adhabu katika kesi hii inatozwa kiasi cha 1/300 cha kiwango cha kurejesha fedha kilichoanzishwa na Benki Kuu ya Shirikisho la Urusi wakati huo, ikizidishwa na idadi ya siku za kucheleweshwa kwa malipo, kuanzia Julai 16.

Iwapo tamko limewasilishwa, lakini kodi haijalipwa kabla ya tarehe 15 Julai, basi hakuna faini inayoweza kutozwa, na kiasi cha kodi kinaongezwa tu kwa adhabu zinazopatikana kwa kuchelewa kulipa.

Ikiwa nyumba ilitolewa kwa jamaa, kodi (2014) ilihesabiwa, lakini haikulipwa ndani ya muda uliowekwa, na tamko halijawasilishwa, basi IFTS ina kila sababu ya kudai malipo ya kodi kupitia mahakama. Na katika kesi hii, kiasi cha ushuru pia huongezeka kwa kiasi cha gharama za kisheria.

Fikiria mfano wa kukokotoa kodi ya mapato ya kibinafsi:

Mnamo 2014, nyumba ilitolewa kwa jamaa. Ushuru wa mapato yaliyopokelewa haukufanywa, kwani Ivanov I. I., ambaye alikubali zawadi hiyo, hakujua kwamba mapato yanahitajika kutangazwa. Gharama ya ghorofa kulingana na dondoo kutoka kwa cadastre ni rubles milioni 3.

Ilani kutoka kwa ofisi ya ushuru ya kodi isiyolipwa iliyopokelewa tarehe 5 Agosti 2015.

Chaguo 1: tuseme Ivanov atawasilisha tamko mnamo Agosti 6 na alipe ushuru wa mapato ya kibinafsi siku hiyo hiyo. Hukokotoa kiasi kinachodaiwa kwa kufanya hesabu zifuatazo:

• Kiasi cha ushuru kinacholipwa ni: 3,000,00013%=rubles 390,000;

• adhabu ya siku zilizochelewa kuanzia Julai 16: siku 22390,0008.25% (kiwangorefinancing) / 300=2,359.5 rubles

• Adhabu ya 5% ya kiasi cha deni kwa kila mwezi uliochelewa baada ya kuwasilishwa kwa tamko (Mei, Juni, Julai): miezi 3.5%390,000=RUB 58,500

Jumla ya pesa itakayolipwa itakuwa: 390,000 + 2538.5 + 58,500=rubles 450,859.5.

Chaguo 2: ikiwa Ivanov haitoi tamko, basi IFTS ina haki ya kuongeza faini ya 20% ya ushuru: 390,00020%=rubles 78,000. Kwa kuongeza, ukubwa wa adhabu pia huongezeka.

Kwa hivyo, ni lazima ikumbukwe kwamba sio watu wote wanaopokea mali yoyote kama zawadi kutoka kwa jamaa wana haki ya kutolipa kodi. Ni lazima ikombolewe na aina yoyote ya waliofanya kazi, isipokuwa kama wana uhusiano wa karibu na mtoaji. Ni bora kutoa tamko na kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa wakati, kwani kiasi cha deni kitakua polepole kwa wakati. Na mahakama katika kesi hizi, kama sheria, daima huchukua upande wa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.