Kukodisha ni nini kwa maneno rahisi?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kwa sasa, maneno mengi ya kigeni yameingia katika hotuba yetu ya kila siku: kukodisha, uuzaji, kufundisha na mengine mengi. Na hiyo ni sawa. Kukodisha ni nini (inayotokana na neno la Kiingereza kukodisha, ambalo hutafsiri kama "kukodisha") kwa maneno rahisi? Tutajaribu kuelezea kwa wale ambao wana nia ya suala hili. Kwa kifupi, kukodisha ni kukodisha nyumba, vifaa au magari na uwezekano wa kuinunua tena katika siku zijazo. Hiyo ni, ni chombo hicho cha kifedha ambacho kinachanganya kikamilifu uwezekano mbili - kukodisha kwa muda mrefu na ununuzi. Soma zaidi kuhusu vipengele vyote vya toleo hili katika makala.

Essence

Je, hujui kukodisha ni nini? Kila kitu ni rahisi sana. Kampuni ya kukodisha, baada ya kupata mali fulani kutoka kwa muuzaji (kwa mfano, mali isiyohamishika, vifaa au magari), huihamisha kwa muda mrefu kwa matumizi ya walaji (yaani, kwa mtu wa tatu katika mlolongo huu).

Muhimu! Ni mteja (yaani, mtumiaji wa huduma ya kifedha) ndiye anayemchagua muuzaji.

Wakati wa muda wote wa makubaliano ya kukodishamteja (au mpangaji) hufanya malipo kila wakati na kwa utaratibu, kwa hali yoyote hakukosa (vinginevyo anaweza kuachwa bila bidhaa). Ikiwa mwishoni mwa mkataba, mtumiaji atalipa kikamilifu gharama ya kile anachokodisha; pamoja na kiasi fulani cha fedha (ambacho kimeainishwa hapo awali na kurekodiwa kwenye hati) ya kampuni inayokodisha kwa ajili ya kupata fursa ya kuiendesha, basi mali hiyo inakuwa mali ya mpangaji kisheria.

Zana kama hii ya kifedha ni ya manufaa sana kwa makampuni madogo. Katika kukodisha, malipo ya awali kwa uwezekano wa kutumia mali iliyokodishwa ni kuhusu 20-30% ya thamani yake yote. Zaidi ya hayo, shirika linalohusika katika kukodisha, inachukua sehemu ya gharama yenyewe. Baada ya miaka 5 (ni kwa kipindi kama hicho ambapo mikataba mara nyingi huhitimishwa), kampuni hii ndogo inakuwa pekee na mmiliki kamili wa mali iliyokodisha.

Je, ukodishaji ni tofauti gani na ukodishaji rahisi

Kukodisha ni nini? Unatumia kwa muda baadhi ya mali ya mwenye nyumba kwa kiasi fulani kilichobainishwa kwenye mkataba. Fanya malipo kila mwezi, lakini husamehewi malipo ya awali. Mwishoni mwa muda wa kukodisha, unarudisha tu bidhaa iliyokodishwa kwa mmiliki wake na ndivyo hivyo.

Kukodisha ni nini, basi? Hii pia ni aina ya ukodishaji, yenye haki ya kununua mali au kuipata kwa hatua katika umiliki kamili.

Muhimu! Kwanza, kukodisha bila malipo ya chini haiwezekani. Katika-pili, mpangaji anaweza kuwa mmiliki kamili wa mali iliyokodishwa tu baada ya ukombozi wake kamili.

Kukodisha kuna tofauti gani na mkopo

Katika kesi ya kukodisha na katika kesi ya mkopo, ili kupokea mali kwa matumizi, mlaji lazima afanye malipo ya kawaida yaliyokubaliwa hapo awali na kurekodiwa kwenye hati, ambayo hatimaye itagharamia gharama kamili ya mada ya mkataba. Hili ndilo linalowaunganisha. Lakini pia kuna tofauti:

• Kwa kununua mali hii au ile kwa mkopo, mkopaji anakuwa mmiliki mara moja. Wakati wa kukodisha, katika muda wote wa makubaliano, kitu kinaendelea kubaki mali ya mkodishaji na kinaweza kubadilisha umiliki baada ya muda fulani tu.
• Katika kesi ya muamala wa kukodisha, hakuna dhamana inayohitajika. Mikopo haiwezi kujivunia hii. Aidha, mpango wa awamu ya muda mrefu wa ukodishaji hupunguza kwa kiasi kikubwa kiasi cha malipo na hivyo kumwezesha mlaji kusimamia mali za kampuni yake kwa njia bora zaidi.

• Shirika la mikopo humpa mkopaji pesa ili kununua mali fulani. Mkodishaji, kwa upande mwingine, anapata kitu cha kukodisha na kukihamisha kwa matumizi ya mtumiaji na haki ya ukombozi unaofuata.
• Gharama ya kuhudumia na kudumisha somo la ukopeshaji inatozwa kikamilifu na mkopaji. Katika kesi ya kukodisha, shughuli zote kama hizo zinaweza kuchukuliwa "mabega yao" na mpangaji. Au labda usiikubali - ni jinsi unavyokubali.
• Kifurushi cha hati za kupata mkopo kwa kiasi kikubwakubwa kuliko ya kukodisha. Ndiyo, na malipo ya awali ni makubwa zaidi.
• Kiwango cha riba kwa mkopo na gharama ya mwisho ya mali (ikilinganishwa na bei halisi) ni kubwa zaidi kuliko katika shughuli ya kukodisha.

Kumbuka! Gharama ya jumla ya mali iliyokodishwa ni jumla ya bei halisi na gharama ya matengenezo.

Aina za kukodisha

Kulingana na hatua gani muamala wa kukodisha unaisha, kuna aina mbili zake:

• Kifedha. Kiini cha aina hii iko katika ukweli kwamba mtumiaji anafanya, mwishoni mwa muda wa kukodisha, kukomboa mali iliyokodishwa kwa bei fulani iliyotajwa katika mkataba. Hiyo ni, kuwa mmiliki wake kamili na pekee. Kama kanuni, mali inagharimu mpangaji kwa thamani ya mabaki, ambayo hupatikana kwa kupunguza malipo ya kodi ambayo tayari yamelipwa kutoka kwa jumla ya gharama.
• Inatumika. Katika kesi hii, inaeleweka kuwa mpangaji hulipa sio mali iliyokodishwa yenyewe, lakini kwa ukodishaji wake pekee. Mwishoni mwa mkataba, mali inarudishwa kwa mpangaji.

Kuna aina tatu za ukodishaji wa kifedha:

• Sehemu. Katika hali hii, ni mpangaji ndiye anayelipa gharama zote zinazohusiana na kuhudumia mali iliyokodishwa.
• Imejaa. Katika hali hii, mkopaji atagharimu gharama zote zinazohusiana na kuhudumia kitu kilichokodishwa.
• Kimataifa (makubaliano yamehitimishwa na makampuni kutoka Urusi na nchi nyingine) au ya ndani (wahusika wa shughuli ya ukodishaji ni tumakampuni ya biashara ya Kirusi).

Kwa watu binafsi

Kukodisha ni nini kwa watu binafsi? Kwa kifupi, huu ni ukodishaji wa kifedha, ambapo mtu binafsi anaweza kutumia ama haki ya kununua nje au hatua kwa hatua kupata kitu ndani ya umiliki. Na ikiwa kwa undani zaidi, basi inaonekana kama hii:

• .
• Ombi la mtu binafsi huzingatiwa na kampuni na makubaliano huhitimishwa naye. Kwa mujibu wa masharti ya makubaliano, mpangaji hupata mali iliyoonyeshwa na mpangaji, na kisha kuhamisha kitu kwa matumizi ya raia kwa ada fulani na kwa muda maalum.
• Mwishoni mwa muamala, mtu binafsi anaweza kununua mali iliyokodishwa kwa thamani ya mabaki, au kuirudisha kwa mkodishaji.

Kila kitu ni rahisi sana na cha bei nafuu. Hiyo ni, inageuka kuwa kukodisha kwa watu binafsi kunahusisha kuingia kwa raia yeyote wa Urusi (ikiwa anataka) katika kukodisha mahusiano ya kisheria, mradi anazingatia masharti yote ya mkataba.

Hati zinazohitajika ili kutuma maombi ya kukodisha kwa watu binafsi

Orodha ya hati zinazohitajika:

• Hati ya kitambulisho, yaani, pasipoti ya raia na nakala yake (kurasa zote bila ubaguzi).
• Hojaji imekamilika bila makosa.
• Hati ya pili inayothibitisha utambulisho na kuwa na picha inayopatikana (kwa mfano, pasipoti).
• Cheti kinachoonyesha vyanzo vya mapato (kwa mfano, mkataba wa ajira au nakala ya kitabu cha kazi).
• Hati inayoonyesha jumla ya kiasi cha mapato kwa muda fulani (kwa mfano, cheti cha 2 kodi ya mapato ya kibinafsi).

Kumbuka! Kwanza: katika kukodisha mahusiano ya kisheria, umri wa mteja haijalishi. Pili, katika kesi ya shughuli kama hiyo, hatari za mpangaji hupunguzwa hadi sifuri, kwani katika kesi ya kutolipa, mpangaji ananyimwa tu kodi, na mali inabaki katika mali ya mtoa huduma kwa hali yoyote.

Kukodisha kwa huluki ya kisheria

Kukodisha kwa mashirika ya kisheria si chochote zaidi ya uhusiano wa kisheria kati ya kampuni na shirika la kukodisha ambalo hutoa vifaa, magari na vitu kwa ukodishaji wa muda mrefu na haki ya kuvinunua katika siku zijazo.

Hiki ni chombo rahisi sana cha kifedha ambacho hukuruhusu kupata mali fulani kwa haraka, bila kuelekeza mtaji mkuu wa kazi, na hivyo kupunguza mzigo wa kodi. Ni kipengele hiki kinachoamua wakati wa kuchagua ukopeshaji au kukodisha benki.

Nyaraka zinazohitajika ili kuandaa makubaliano ya huluki ya kisheria

Wakati wa kuandaa makubaliano ya kukodisha, kifurushi cha hati kinajumuisha nakala za karatasi ya mizania kwa vipindi vitano vya mwisho vya kuripoti (kuwa sahihi zaidi, robo) na alama ya lazima ya Ukaguzi wa Ushuru, dondoo kutoka kwa Rejesta.wanahisa (ikiwa ni kampuni ya hisa), pamoja na nakala za hati zifuatazo:

• vyeti vyenye dalili kamili ya akaunti zilizo wazi za kampuni;
• cheti cha usajili na mamlaka ya ushuru;
• pasi za kiraia za mameneja, mhasibu mkuu na wale wote ambao wana haki ya kusaini hati;
• vyeti vya usajili vya serikali.

Faida za kukodisha kwa vyombo vya kisheria

Wakati wa kuhitimisha makubaliano na kampuni ya kukodisha, vyombo vya kisheria vina manufaa mengi:

• Haihitaji matumizi makubwa ya kifedha kwa wakati mmoja.
• Mara nyingi, watoa huduma hutoa punguzo nzuri la kukodisha.
• Uwezo wa uzalishaji unaboreshwa kwa haraka.
• Unaweza kutegemea usaidizi wa watoa huduma kuhusu kibali cha forodha cha mashine au vifaa vilivyokodishwa, pamoja na usajili wao.
• Mfumo unaonyumbulika wa malipo yaliyokubaliwa unaozingatia vipengele vingi vya biashara (kwa mfano, msimu wake).
• Mzigo wa kodi unaboreshwa kwa kupunguza msingi unaotozwa ushuru.
• Mtoa huduma hutoa huduma ya udhamini kwa gari linalokodishwa, vifaa au mashine kwa kukodisha.
• Baada ya kuisha kwa muda wa makubaliano, mpangaji anaweza kurejesha mali kwa mtoa huduma, au kukomboa kifaa kilichokodishwa, au kubadilishana na hicho, lakini kipya pekee. Hiyo ni, mtumiaji ana chaguo tatu za jinsi ya kushughulika na kifaa.

mkataba ni nini

Mkataba wowote hurekebisha vipengele vikuu vya mwingiliano kati ya wahusika (kwa upande wetu, hawa ni mkopeshaji na mkodishwaji). Hati hii lazima iwe na vitu vifuatavyo:

• Maelezo ya wahusika kwenye muamala na nambari za mawasiliano.
• Maelezo kamili ya mada ya muamala.
• Muda wa ukodishaji wa kifedha wenye tarehe kamili.
• Utaratibu wa kufanya malipo na kiasi cha malipo.
• Wajibu wa wahusika, yaani, mkopeshaji na mpangaji.

• Mali itarejeshwa au kukombolewa kwa masharti gani mwishoni mwa muamala.
• Ni katika hali gani inawezekana kusitisha mkataba.
• Masharti ya ziada ambayo yanategemea nini hasa ni mada ya kukodisha.
• Penati.
• Tarehe ya kusaini mkataba na kusainiwa (na nakala) ya kila mmoja wa washiriki.

Muhimu! Mkataba wa ukodishaji uliotiwa saini lazima usajiliwe na Rosreestr.

Fiche za usajili wa gari

Wakati wa kukodisha gari, pointi zifuatazo ni za msingi:

Ada ya awali (ya mapema). Ni lazima ilipwe kwa jina la mpangaji hata kabla ya kuhamisha mali kwa mpangaji. Hii inapaswa kurekebishwa katika mkataba. Kiasi hicho kinaweza kuwa takriban 50% ya thamani ya mali iliyokodishwa. Ikiwa mtumiaji atalipa kiasi kikubwa, mamlaka ya kodi inaweza kuhitimu tena makubaliano ya kukodisha kwa makubaliano ya kuuza na kununua (pamoja na awamu zamalipo) pamoja na matokeo yote yanayofuata

Muhimu! Ofa iliyo na sifuri ya malipo ya mapema inapaswa kukuarifu. Hii ni nadra sana.

• Muda wa ukodishaji wa kifedha. Inaweza kuwa miaka 1-5.
• Taratibu (yaani, ratiba) ya kufanya malipo ya kila mwezi. Ukubwa wao, kama sheria, ni takriban 5-6% ya bei ya jumla ya gari.
• Uamuzi wa thamani ya mabaki ya mali. Inaweza kuwa 70-80% ya bei ya gari.
• Gharama za uendeshaji (yaani, kwa ajili ya kodi ya usafiri, matengenezo ya sasa ya gari, ukaguzi wake wa kiufundi, pamoja na faini za polisi wa trafiki). Yote hii inaweza kubebwa na mpangaji. Ikiwa gharama hizi zitalipwa na mkodishaji, basi gharama ya matengenezo itaongezwa kwa jumla ya gharama ya magari.
• Vikwazo vinavyohusishwa na vitendo fulani vinavyohusiana na mada ya ukodishaji. Hii inarejelea marufuku ya kuondoka au kusafirishwa kwa magari nje ya nchi bila idhini ya awali na usajili wa gari kama urithi au ahadi.
• Kuondolewa kwa mada ya kukodisha. Hii inaweza kutokea wakati wowote (bila shaka, wakati wa mkataba wa kukodisha) ikiwa masharti ya mkataba yanakiukwa kwa kiasi fulani. Njia hii tu na hakuna kingine. Ndiyo, kukodisha gari ni biashara isiyo na maelewano.

Kumbuka! Katika kesi ya kujiondoa, hakutakuwa na kesi. Usisubiri hata kidogo. Gari huondolewa tu. Zaidi ya hayo, urejeshaji wa kiasi kilicholipwa tayari haujatolewa.

Adhabu zinazowezekana. Wao niinaweza kufuata katika kesi ya uharibifu wa mali ya kukodisha. Na ni sawa

Kukodisha gari kama chombo cha kifedha kumejulikana kwa muda mrefu. Lakini, isiyo ya kawaida, zilitumiwa sana na vyombo vya kisheria. Kwa mujibu wa wataalamu wengi wa soko la magari, sasa ni wakati ambapo watu binafsi huanza kuingia katika mahusiano ya kisheria ya kukodisha. Kwa nini isiwe hivyo? Zaidi ya hayo, kukodisha magari kwa watu binafsi kuna manufaa mengi.

Hali za usajili wa mali isiyohamishika katika kukodisha

Huduma hii ndiyo inaanza kupata umaarufu. Ingawa hapo awali sheria haikukataza matumizi ya mali isiyohamishika kama mada ya kukodisha (kwa mfano, nyumba ndogo nje ya jiji, ghorofa au hata majengo yasiyo ya kuishi). Aidha, gharama ya kitu inaweza kufikia hadi rubles milioni 50, na muda wa mkataba unaweza kuwa miaka kumi. Hivi sasa, umuhimu wa kukodisha mali isiyohamishika unahusishwa na ukweli kwamba imekuwa inapatikana kwa watu binafsi. Maisha hayasimami.

Benki zilianza kutoa watu wa kukodisha kwa nyumba, utaratibu wa usajili ambao sio tofauti sana na mkataba wa kawaida. Ili kuelewa ukodishaji wa mali isiyohamishika ni nini, hebu tuangalie kanuni za vitendo katika mahusiano hayo ya kisheria:

• Mteja apata mali inayofaa.
• Benki, kulingana na ombi kutoka kwa mteja, hununua nyumba kwa fedha zake yenyewe na kuihamisha kwa mpangaji kwa ukodishaji wa kifedha.
• Baada ya muda wa makubaliano kuisha, mtumiaji hununua mali kwenye mabaki.gharama.

Muhimu! Kurudishwa kwa mali kunaweza kufanywa tu katika kesi ya ufilisi wa kifedha wa mpangaji. Katika hali kama hizi, mikataba miwili huhitimishwa hapo awali na mteja: moja ya ununuzi wa nyumba na malipo yaliyoahirishwa na ya pili, ambayo hutoa ukodishaji wa muda mrefu wa mali isiyohamishika na ununuzi wake katika siku zijazo.

Tunafunga

Kukodisha vifaa, magari au mali isiyohamishika, tofauti na ukopeshaji wa benki, ni zana nzuri ya kifedha inayokuruhusu kukuza biashara yako. Kwa hiyo, unaweza kupanua uwezo wa uzalishaji na kuanzisha teknolojia mpya katika uzalishaji. Bila shaka, katika mahusiano hayo ya kisheria kuna maalum fulani ya maingizo ya ukodishaji wa uhasibu, ambayo inategemea kikamilifu masharti ya mkataba.