2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41
Nashangaa ni nini kinachovutia wanunuzi wa mali isiyohamishika nchini Marekani. Bei, upatikanaji, masharti ya mkopo? Haijalishi ni nini kinachomsukuma mtu kununua mali isiyohamishika nchini Marekani, lakini inasaidia serikali kusonga mbele katika soko la kimataifa la mali isiyohamishika hadi nafasi inayoongoza kwa ukuaji wa mahitaji.
Gharama ya vyumba nchini Marekani, kulingana na eneo la malazi, ni kwamba wageni wengi wanaweza kumudu makazi hapa, bila kujali unene wa pochi.
Maeneo ya kuvutia kwa uwekezaji
Leo tutaangalia maeneo ya kuvutia zaidi kwa uwekezaji wa majengo nchini Marekani na kufahamu sera ya uwekaji bei ambayo imeundwa kwenye soko.
New York
Thamani ya mali (wastani): $400,000.
Studio kwa 30 m2 katika sehemu ya kihistoria ya jiji (Chelsea) karibu na Manhattan itagharimu $430,000. Mali isiyohamishika kama hayo yamekodishwa kwa $3500-3700 kwa kila mwezi. Hii ni gharama ya kawaida ya ghorofa nchini Marekani, hata kama viwango hivi "ni vya kuuma" kwako.
Kwa ghorofa ya hadi 40 sq.mwezi.
Huvunja bei ya gharama ya mali isiyohamishika kwenye Fifth Avenue, ambapo bei zinaanzia $1.5 milioni
Chaguo la bei nafuu na la bei nafuu zaidi linaweza kupatikana kwa kuuliza kuhusu mali isiyohamishika katika East Harlem. Studio hapa inagharimu $160,000 pekee, lakini eneo hilo lina sifa mbaya na linachukuliwa kuwa mojawapo ya wahalifu zaidi jijini.
Miami
Gharama ya ghorofa nchini Marekani (Florida) itagharimu wastani wa $250,000.
Majengo katika eneo hili yamekuwa yakiuzwa kikamilifu kwa miongo kadhaa. Soko la ndani lina matoleo mengi na linafanya kazi sana. Mali isiyohamishika ya Florida yanavutia matajiri, na jamii ya watu walio na mapato ya wastani, na kwa wanafunzi.
Mojawapo ya chaguo zinazofaa zaidi bajeti ya kununua nyumba huko Miami ni kununua nyumba katika eneo la watu wengine. Hapa ni Haiti Kidogo, ambayo imekuwa kimbilio la wageni kutoka Haiti na idadi ya nchi zingine za Karibea na wakati huo huo imepata umaarufu wa wilaya ya wahalifu. Hapa kuna vyumba vya bei rahisi zaidi huko USA. Kwa nyumba watauliza kutoka $ 70,000 (chaguo la kondomu). Katika hali hii, hupaswi kuwa na udanganyifu kuhusu ukwasi wa mali isiyohamishika, kwa sababu ni vigumu kuikodisha au kuiuza.
Makazi ya kiwango cha biashara yanagharimu zaidi, na chaguo la malazi kando ya bahari, inayotazamana na bahari katika eneo salama la jiji litagharimu kutoka $450,000.
villa ya kifahari yenye bwawa la kuogelea na gati la kibinafsi huko Miami-Dade itanunua kutoka $2 milioni
Los Angeles
Bei ya wastani ya ghorofa nchini Marekani (California) kulingana na uchanganuzi wa beini $500,000.
Nyumba huko San Jose, jiji linalojulikana kama mji mkuu usiotamkwa wa Silicon Valley, itagharimu $900,000, mara nne ya wastani wa thamani ya soko la Marekani.
Huko San Francisco, tunazungumza kuhusu Lower Pacific Heights, bei ya ghorofa ya 70 m2 inafikia $930,000.
Maelekezo yanayoendelea
Wachambuzi hawakuogopa kuweka hadharani utabiri wa maeneo maarufu ya Juu kwa uuzaji wa vyumba nchini Marekani, kwa matarajio ya miaka mitatu ijayo. Kwa hivyo ni katika miji gani kuna mwelekeo mpya wa ununuzi wa mali isiyohamishika unaojitokeza kuelekea mwisho wa 2017?
Dallas
Njini Texas, bei ya wastani ya ghorofa ni $235,000.
Ongezeko linalotarajiwa la mauzo: +31.5%.
Katika mwaka ujao wa 2018, Dallas inatarajiwa kulipuka soko katika suala la mauzo ya majengo ya makazi na kuingia katika nafasi ya kwanza, kwani mwaka wa 2016 ilikuwa katika nafasi ya sita pekee katika orodha hiyo.
Jacksonville
Florida real estate ni elfu chache kwa bei nafuu. Gharama ya wastani ya ghorofa hapa ni $225,000.
Katika miaka mitatu ijayo, kushamiri kwa mauzo ya ujenzi wa nyumba za watu binafsi kunatarajiwa hadi 30.5%.
Hili ndilo jiji lenye watu wengi zaidi na linaendelea kukua. Ongezeko la idadi ya watu kwa mwaka ni wastani wa 5%. Katika hali kama hizi, soko la ajira na uhamiaji wa wafanyikazi pia linaendelea, kwa hivyo makazi huko Jacksonville ndio chaguo bora zaidi la uwekezaji. Baadhi ya wataalam wanaaminikwamba mali isiyohamishika ya ndani haijathaminiwa kwa takriban 8.5%.
Orlando
Mwakilishi mwingine wa Florida, ambapo wastani wa mauzo ya vyumba nchini Marekani ulisimama kuwa $220,000.
Makadirio yanayotarajiwa ya ukuaji wa ukuaji wa uwekezaji - hadi 29%.
Maoni haya yaliundwa kwa misingi ya mapendekezo ya mamlaka ya mkuu wa wakala wa uchambuzi wa Local Market Monitor (USA), ambaye anazungumzia kuimarika kwa uchumi kwa kasi nzuri, ongezeko la watu, ongezeko la idadi ya watu. ajira, ambazo kwa jumla hufungua matarajio mapya zaidi na zaidi kwa wawekezaji katika mali za ndani.
Seattle
Katika jimbo la Washington, gharama ya mali isiyohamishika ni ya juu zaidi kuliko maeneo mengine yanayotarajiwa.
Ghorofa hapa linagharimu $425,000 kwa wastani.
Wataalamu wanatabiri kuwa mahitaji ya mali isiyohamishika yatasababisha ongezeko la faida hadi 27%.
Seattle ndiye anayeshikilia rekodi ya ukuaji wa thamani za mali kulingana na matokeo ya takwimu za mwaka jana. Mali isiyohamishika ya ndani huvunja rekodi za thamani, kwa hivyo inastahili kuwa katika orodha ya bei ghali zaidi nchini na kuchukua nafasi ya tatu ya heshima.
Katika miaka mitatu ijayo, mahitaji ya kununua/kukodisha yatazidi usambazaji, ambayo ina maana kwamba inaahidi gawio kubwa kwa wale waliobahatika kuwekeza katika soko linalokua na kununua nyumba ya chumba kimoja nchini Marekani..
Ilipendekeza:
Tathmini ya miradi ya uwekezaji. Tathmini ya hatari ya mradi wa uwekezaji. Vigezo vya kutathmini miradi ya uwekezaji
Mwekezaji, kabla ya kuamua kuwekeza katika maendeleo ya biashara, kama sheria, huchunguza mradi kwanza kwa matarajio. Kwa kuzingatia vigezo gani?
Mawazo ya biashara nchini Marekani: jinsi ya kuanzisha biashara yako mwenyewe, mawazo ya kuvutia, mapya na yenye faida
Je, ni mawazo gani ya biashara yasiyo ya kawaida na ya kuahidi zaidi Amerika? Je, baadhi ya mawazo ya wajasiriamali wa Marekani yanaweza kubadilishwa kwa hali halisi ya Urusi? Miradi ambayo tayari ina faida kwa wamiliki wao
Gharama zinazoweza kubadilika ni pamoja na gharama ya Je! ni gharama gani zinazobadilika?
Katika muundo wa gharama za biashara yoyote kuna kile kinachoitwa "gharama za kulazimishwa". Zinahusishwa na upatikanaji au matumizi ya njia tofauti za uzalishaji
Uwekezaji wa kwingineko ni Uwekezaji nchini Urusi. Kuvutia uwekezaji
Uwekezaji wa kwingineko ni usambazaji wa uwezo wa jalada la uwekezaji kati ya vikundi tofauti vya mali. Malengo na malengo, yaliyowekwa hapo awali wakati wa kuunda kwingineko, huamua asilimia kati ya vikundi na aina za mali. Uwekezaji wa kwingineko ni njia nzuri ya kuwekeza pesa
Kwa nini Kinder Surprise imepigwa marufuku nchini Marekani: mambo ya hakika ya kuvutia
Mtu anaposikia kuihusu kwa mara ya kwanza, anashangaa bila kujificha. Watu wengi huona ukweli huu kuwa wa kufurahisha. Kwa hivyo, kuna sababu zozote nzuri kwa nini Kinder Surprise imepigwa marufuku nchini Marekani?
