Jinsi ya kudhibiti kampuni ya usimamizi wa huduma za makazi na jumuiya? Leseni, shirika na shughuli za kampuni ya usimamizi katika uwanja wa huduma za makazi na jumuiya

2025 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2025-01-24 13:26

Leo, hakuna ushindani katika nyanja ya usimamizi wa nyumba katika soko la kisasa la ndani. Na mengi ya makampuni hayo yaliyopo mara nyingi hayana mpango au hata matatizo. Na hii licha ya ukweli kwamba kampuni ya usimamizi, kinyume chake, imeundwa kuboresha eneo hili na kuhakikisha matumizi ya busara ya fedha. Makala haya yanahusu swali la jinsi ya kusimamia kampuni ya usimamizi wa huduma za makazi na jumuiya.

Matatizo katika sekta ya nyumba

Hivi karibuni, hitilafu katika kukokotoa bili za matumizi, ambazo hazipendelei wakazi, zimeenea. Hii, kama sheria, husababisha kutoridhika na hasira.

Mara nyingi kulikuwa na hali ambapo raia walilazimika kushughulikia matokeo ya ajali tofauti peke yao, kwa sababu, licha ya kuja mara kwa mara.michango, kampuni ya usimamizi haikuwa na fedha zinazofaa kuwaondoa. Hili ndilo lililoifanya serikali kufanya marekebisho kadhaa katika Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi.

Majukumu ya kampuni ya usimamizi

Kulingana na makubaliano, kampuni ya usimamizi wa huduma za makazi na jumuiya inawajibika kwa utoaji wa huduma za makazi na jumuiya na ubora wao. Kifurushi cha huduma kama hizo kinaweza kuwa kidogo, yaani, kile tu kilichowekwa katika sheria za nyumbani, au kupanuliwa - huduma zinaweza kubainishwa tofauti katika makubaliano kati ya kampuni ya usimamizi na wamiliki wa nyumba.

Shirika hili pekee ndilo huchagua watoa huduma, lakini ushuru wa utoaji wao unadhibitiwa na serikali. Kudumisha hali ya kuridhisha ya mali ya kawaida (inajumuisha paa, basement, ukumbi, gereji, nk), pamoja na kufanya kazi ya ukarabati, hufanyika kwa viwango vilivyokubaliwa mapema na wakazi. Kimsingi, taasisi hizi hutumikia nyumba zilizo na idadi kubwa ya vyumba. Hii ndiyo hasa shughuli ya kampuni ya usimamizi wa huduma za makazi na jumuiya.

Chagua kampuni ya usimamizi

Kabla ya kutekeleza utaratibu huu, ni muhimu, kwanza kabisa, kuzingatia urefu wa huduma ya shirika la huduma. Inapaswa kuwa angalau miaka mitatu. Maelezo zaidi yanaweza kuhitajika ikiwa muda huu ni mfupi au taasisi ndiyo inaanza shughuli zake.

Kwa kuongezea, umakini unapaswa kulipwa kwa taaluma ya wafanyikazi na nyenzo, kiufundi, msingi wa uzalishaji ambaoshirika la huduma. Lazima pia awe ametia saini kandarasi na wasambazaji wa nishati.

Mashirika yote yanayojishughulisha na shughuli kama hizi yanatakiwa kutoa taarifa yoyote kabisa, ambayo ufichuzi wake unapaswa kutekelezwa kwa misingi ya ombi kutoka kwa wakazi wa nyumba hiyo au kwa njia ya kielektroniki (tovuti ya kampuni au wilaya. baraza).

Makubaliano kati ya wamiliki na kampuni ya usimamizi

Sasa unahitaji kufahamu jinsi kampuni ya usimamizi wa huduma za makazi na jumuiya inavyosimamia. Hapa, kwanza kabisa, ni lazima ieleweke kwamba hii ni shirika la kibiashara, na shughuli zake zinasimamiwa na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Msingi wa utoaji wa huduma ni makubaliano ya usimamizi wa jengo la ghorofa, kwa mujibu wa masharti ambayo kampuni hufanya shughuli za utawala kwa muda fulani.

Njia hii ni ya kawaida sana, na wakati wa kuichagua, kampuni ya usimamizi lazima ihitimishe makubaliano na kila mpangaji - mmiliki wa majengo. Aidha, wote ni sehemu moja ya mkataba. Ni kwa msingi wa makubaliano haya ambapo mashirika yanayosimamia hutoa huduma za makazi na jumuiya.

Jinsi ya kudhibiti kampuni ya usimamizi wa matumizi

Mara tu unapoona tofauti kati ya mpango wa ushuru wa kampuni na data kwenye risiti, au unahisi kuwa inakuhadaa, una kila haki ya kuwasiliana na taasisi hii kwa ufafanuzi.

Ili kufanya hivi, unahitaji tu kuja hapo na kudai hati inayothibitisha usahihi wakeushuru ambapo kampuni ya usimamizi wa huduma za makazi na jumuiya hufanya kazi. Swali lako lolote lazima lijibiwe kwa uwazi na wawakilishi wake. Ikiwa haitafuata, basi unaweza kuamua angalau - kwenda mahakamani.

Unaweza pia kuiomba taasisi hii itoe ripoti kuhusu kazi ambayo wamefanya. Ni lazima utume ombi na kipindi cha muda unachotaka kukiweka alama. Katika hali hii, ripoti inaweza kuchapishwa kwenye Mtandao, kuning'inizwa kwenye mlango wa kuingilia au kukabidhiwa kwa kila mpangaji.

Ikiwa una maswali yoyote unapotazama hati hii, basi unahitaji kuyajadili kwenye mkutano wa wakaazi. Pia, taarifa zinazopokelewa zinaweza kutolewa kwa kampuni maalumu au kuruhusiwa kuchanganuliwa na wakazi wa nyumba hiyo waliobobea katika masuala ya uchumi na sheria.

Baada ya kugundua ukweli wa ulaghai katika kazi ya shirika, unapaswa kuwasiliana na Wakaguzi wa Makazi au Rospotrebnadzor. Miili hii itaangalia shughuli za kampuni ya usimamizi wa huduma za makazi na jumuiya. Na ikibidi watamwekea vikwazo.

Leseni kwa makampuni ya usimamizi

Katika kongamano la chama cha "United Russia" mwaka jana, Waziri Mkuu alitoa wazo la hitaji la kuanzisha utoaji wa leseni kwa makampuni ya usimamizi wa makazi na huduma za jumuiya. Hapo awali, kulikuwa na swali la kuchagua kati ya leseni na mashirika ya kujidhibiti. Lakini hizi za mwisho, kama inavyoonyesha, hazifanyi kazi, kwa hivyo uanzishaji wa leseni haukuepukika.

Hatua hii ni muhimu ili kurudi kwenye nyanja hii ya udhibiti wa serikali, kwani leo ni ngumu sana kuadhibu kampuni ya usimamizi na ruble. Katikakujaribu kufanya hivyo kunaelekea kuteseka wakazi wenyewe. Na utoaji leseni utasaidia kufundisha shirika hili na wakati huo huo kutoathiri fedha za wananchi.

Kabla ya Julai 1, 2014, hati zote za udhibiti na za kisheria zinazohitajika kwa hili zinapaswa kuwa zimetayarishwa, na kuanzia Septemba 1, mchakato huu utaanza kufanya kazi. Imepangwa kufanya hivyo kwa kuzingatia kanuni za uwazi wa juu na uwazi. Kwa leseni, idara inayohusika ina uwezekano wote, na kwa msingi hii itafanywa na ukaguzi wa nyumba au miili ya kikanda ya Mamlaka ya Usimamizi wa Makazi ya Serikali, ambayo ina taarifa juu ya jinsi ya kusimamia kampuni ya usimamizi wa nyumba na huduma za jumuiya.

Aidha, imepangwa kudumisha rejista ya serikali ya umoja kwa mashirika kama hayo na usimamizi wao, na mitihani ya kufuzu itafanyika kwa ajili yao.

Marufuku kwa shughuli za usimamizi

Kuanzia Mei mwaka ujao, itakuwa marufuku kutekeleza shughuli za usimamizi katika majengo ya ghorofa ikiwa kampuni za usimamizi katika sekta ya makazi na huduma za jumuiya hazina leseni ya aina hii ya shughuli.

Mbali na hili, ikiwa ukiukaji ulionekana katika shirika mwaka mmoja kabla ya kutuma ombi, basi halitaweza kujihusisha na shughuli kama hizo. Pia, kampuni lazima iwe na rasilimali zinazohitajika, nyenzo na msingi wa kiufundi na usajili katika nchi yetu.

Hali itakuwa isiyokubalika wakati huluki ya kisheria iliyosajiliwa katika maeneo ya pwani itaanzausimamizi wa shirika kama hilo, kwa kuwa katika kesi hii, sheria ya sasa katika Shirikisho la Urusi haitaruhusu kutumia vikwazo vyovyote kwake.

Leseni inaweza kusimamishwa kwa muda wa miaka mitatu ikiwa asilimia kumi na tano ya nyumba zinazosimamiwa na kampuni zitaletwa kwenye jukumu la usimamizi mara mbili kwa mwaka kwa ukiukaji. Na mkuu wa shirika kama hilo atapoteza haki ya kushiriki katika aina hii ya shughuli. Taratibu zote zilizotajwa hapo juu zitatekelezwa mahakamani pekee.

Wajibu wa makampuni ya usimamizi

Kuanzishwa kwa jukumu la usimamizi kutaruhusu wamiliki wa majengo ya makazi kuelewa jinsi ya kusimamia kampuni ya usimamizi. Kwa msaada wa faini, unaweza kupigana na mashirika ambayo hutoa huduma za ubora wa chini. Kwa hivyo, imepangwa kuweka vikwazo kwa kiasi cha theluthi moja ya gharama ya kazi iliyofanywa vibaya. Katika tukio ambalo makosa yamefanywa na kampuni ya usimamizi wakati wa kuhesabu, faini itakuwa asilimia kumi na tano ya kiasi kilichohesabiwa vibaya.

Kwa mujibu wa serikali, mfumo huo utapunguza kwa kiasi kikubwa idadi ya makosa yanayofanywa na mashirika haya, jambo ambalo litasaidia kukidhi kila malalamiko kutoka kwa wananchi.

Athari iliyopangwa ya ubunifu

Ubunifu huu utaongeza kwa kiasi kikubwa udhibiti wa eneo la usimamizi wa nyumba, kwa kuongezea, shughuli za tasnia hii zitakuwa wazi na wazi zaidi, na jukumu kwa wakazi litakuwa kubwa zaidi. Kulingana na mkuuinasema, makampuni ya usimamizi yanapaswa kuwa ya kuvutia zaidi kwa uwekezaji binafsi, ambayo itaondoa idadi kubwa ya mapungufu yaliyopo katika eneo hili leo. Na swali la wananchi, jinsi ya kusimamia kampuni ya usimamizi wa huduma za makazi na jumuiya, halitakuwa kali sana.