2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41
Kampuni ya usimamizi ni huluki ya kisheria ambayo imeundwa ili kudhibiti jengo la ghorofa. Aina hii ya shughuli imekuwa maarufu sana katika miaka ya hivi karibuni. Je, kampuni ya usimamizi inafanya kazi gani? Leo ni vitendo kwa maslahi ya wamiliki wa ghorofa. Orodha ya kazi zake kawaida hujumuisha uendeshaji na matengenezo (kiufundi na usafi) wa nyumba hizi. Hadi sasa, kampuni ya usimamizi ina maana makampuni yote ya aina hii, bila kugawanya kulingana na maeneo na aina ya shughuli. Ikiwa unataka kuelewa jinsi ya kutambua kampuni ya usimamizi, basi unapaswa kukumbuka kuwa madhumuni yake ni kudumisha mali ya majengo ya ghorofa kwa kiwango cha juu, na pia kuangalia hali yao ya kiufundi.
UC ni nini kwa mitazamo tofauti?
Ikiwa tunazungumzia kuhusu kampuni ya usimamizi kutoka kwa mtazamo wa Kanuni ya Makazi, basi ni shirika zima ambalo linasimamia vyumba vyote ndani ya nyumba, lakini tu ikiwa kuna makubaliano maalum ya fidia na wapangaji wao. Hiyo ni, Uingereza nikampuni nyingine kwenye orodha ya wasimamizi, pamoja na HOA, MKD na wengine.
Tukizungumza kuhusu mtazamo wa shirika, hapa neno hili linawasilishwa kwa njia tofauti kidogo. Uingereza katika kesi hii ni mpatanishi tu kati ya MKD na wale watu wanaodumisha na kutumikia MKD.
Kwa mtazamo wa kiuchumi, kampuni ya usimamizi ni ile inayokusanya pesa katika MKD na kuzitumia kwa ukarabati, uendeshaji na matengenezo ya nyumba.
Aina za kampuni za usimamizi ni zipi?
- Kampuni inayoendesha hutekeleza kwa kiwango kikubwa utendakazi kwa usahihi. Inatunza sehemu za kiufundi na za usafi za nyumba, zikifanya kazi kwa mujibu wa makubaliano yaliyoandaliwa, ambayo yametiwa saini na wamiliki (ikiwa mmiliki anasimamia), na makampuni ya usimamizi (ikiwa kampuni ya usimamizi inasimamia) au na Chama cha Wamiliki wa Nyumba (ikiwa ushirikiano huu unasimamia).
- Kampuni ya usimamizi inajihusisha na kazi za usimamizi tu katika majengo ya ghorofa, yaani, haina sehemu zao za kiufundi na za usafi, haiwajibiki kwa huduma. Ili huduma hizi zitekelezwe, Kampuni ya Usimamizi hutia saini makubaliano husika na makampuni mengine.
- Kampuni ya mseto sio tu inasimamia majengo ya ghorofa, lakini pia inadumisha hali zao nzuri za kiufundi na usafi.
Kampuni za usimamizi za kwanza zilianzishwa vipi?
Hapo nyuma mnamo 1921, kinachojulikana kama vyama vya makazi vilianza kuundwa, ambayo ilichukuausimamizi wa majengo mengi ya manispaa. Ni wao, kwa kweli, ambao walikuja kuwa waanzilishi katika usimamizi wa nyumba. Miaka kumi na tano baadaye, zaidi (90%) ya majengo yote ya ghorofa yalisimamiwa na ushirikiano huu. Makampuni ya kisasa ya usimamizi yalionekana hivi majuzi (mnamo 2005), na kisha yakaitwa mashirika.
Kufungua kampuni ya usimamizi
Tangu sheria ya uwezekano wa kuchagua aina ya usimamizi wa umiliki wa nyumba ilipopitishwa nchini Urusi mnamo 2006, kampuni za usimamizi za kibinafsi zimekuwa maarufu sana. Leo, watu zaidi na zaidi wanataka kujua jinsi ya kufungua kampuni ya usimamizi, kwa sababu sio tu inaleta faida nyingi, lakini pia haina ushindani wa juu.
Hatua za kufungua Uingereza
- Ikiwa ungependa kujua jinsi ya kuunda kampuni ya usimamizi, basi unahitaji kuisajili katika muundo wa CJSC au LLC. Kwa kuongeza, utahitaji kupata leseni kadhaa muhimu ambazo kampuni yako itaweza kusimamia majengo ya ghorofa. Kumbuka kuwa kila wakati utashughulika na viongozi mbalimbali na miundo ya utawala ili kupokea mikataba na nyaraka husika.
-
Kama sheria, ni vyema kufungua ofisi kwa ajili ya kampuni ya usimamizi katika nyumba ambayo utasimamia. Ili kuunda mazingira ya kufanya kazi, unahitaji kusanidi laini ya simu ndani yake, sakinisha vifaa vinavyofaa.
Jinsi ya kuunda kampuni ya usimamizi - Ikiwa hujui jinsi ya kudhibiti kampuni ya usimamizi, basihapa ni muhimu kukumbuka juu ya upatikanaji wa kiasi kinachohitajika cha vifaa kwa wafanyakazi. Kwa kuongezea, ni muhimu kuajiri mhandisi ambaye angeelewa jinsi ya kuendesha vizuri jengo la makazi. Wafanyikazi wengi lazima waidhinishwe, ingawa wasafirishaji na wasafishaji wanaweza kuwa wataalamu wa kawaida. Kazi ya wasafirishaji lazima iwe kwa zamu na saa nzima, unapaswa kutunza hili.
- Usitarajie kampuni yako kufikia nyumba nyingi kwa wakati mmoja. Jinsi ya kusimamia kampuni ya usimamizi basi? Kwanza unahitaji kuanza na nyumba moja. Wakati huo huo, ikiwa unafanya kazi kwa uangalifu, basi kitaalam nzuri kutoka kwa wapangaji kuhusu wewe itakuwa matangazo bora, na bila malipo. Kisha unaweza kupanua siku zijazo.
Jinsi ya kusajili kampuni ya usimamizi?
- Kwanza kabisa, unahitaji kujua kwamba hakuna haja ya mtaji wa awali kusajili Kanuni ya Jinai, unaweza kuchangia mtaji ulioidhinishwa kwa namna ya mali yako (isiyozidi elfu 20).
- Usajili wa serikali unahitaji hati kadhaa kutiwa saini na waanzilishi. Ikitokea kwamba kampuni ya usimamizi itaundwa na mwanzilishi mmoja, ni lazima isajiliwe kama LLC.
- Kwenye kifurushi cha hati ni muhimu kuongeza barua ya dhamana kutoka kwa mtu ambaye hapo awali alikuwa akimiliki majengo ambayo ofisi ya kampuni yako itapatikana. Huko unahitaji kuonyesha kwamba majengo yalihamishwa ili kuunda mwili wa mtendaji. Inafaa pia kuongeza nakala ya cheti cha umiliki. Ikiwa unakodisha nafasi, lazimaongeza nakala ya makubaliano ya kukodisha.
- Programu lazima ijulishwe. Wakati huo huo, utahitaji kufungua akiba au akaunti ya sasa ya benki na kuweka nusu ya mtaji ulioidhinishwa ndani yake. Ndani ya mwaka mmoja, utahitaji kulipa sehemu ya pili.
- Ni muhimu sana kufikiria kwa makini kuhusu anwani ya kisheria. Katika kesi hii pekee hutafikiria jinsi ya kusimamia kampuni ya usimamizi.
Usimamizi wa Kanuni ya Jinai
Jinsi ya kudhibiti kampuni ya usimamizi kwa mujibu wa Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi? Kampuni ya usimamizi inapaswa kufanya kazi, kuratibu vitendo vyake na mkataba wa usimamizi wa majengo ya ghorofa. Imetiwa saini kwa njia ambayo kampuni kama hiyo huendesha nyumba kwa muda fulani tu.
Leo, uundaji wa kampuni ya usimamizi unachukuliwa kuwa njia ya kawaida na maarufu zaidi ya kuweka majengo ya ghorofa katika mpangilio na usafi, na pia kufuatilia sifa zao za kiufundi na usafi. Ikiwa usimamizi wa jengo la ghorofa unachukuliwa na kampuni ya usimamizi, lazima isaini makubaliano na kila mmiliki wa majengo katika jengo hili. Aidha, wamiliki wana asilimia hamsini ya kura wakati wa kuamua masuala muhimu yanayohusiana na nyumba.
Je, ninaweza kununua kampuni ya usimamizi?
Bila shaka, inawezekana ikiwa hutaki kuanza jambo zima tangu mwanzo. Lakini ili kila kitu kiende sawa, unahitaji kukumbuka sheria chache muhimu:
- Sanasoma kwa uangalifu hati zote za ununuzi wa siku zijazo. Ni muhimu kuwaalika wataalamu wenye uzoefu, wakiwemo wanasheria, kwenye mtihani.
- Zingatia hasa kuwepo au kutokuwepo kwa fedha za kampuni yenyewe.
- Hakikisha kuwa unahitaji hati kwa wafanyakazi wa kampuni ya usimamizi.
- Angalia kama una hati zote muhimu za ndani.
Ilipendekeza:
Mkakati wa kampuni ni Ufafanuzi wa neno, malengo, malengo, mchakato wa kuunda
Msingi wa mchakato wa kupanga ni chaguo la mkakati wa kampuni. Hii ni sharti la maendeleo ya usawa ya shirika. Mipango ya kimkakati inakuwezesha kuweka malengo makuu ya kampuni, kutambua njia za kufikia. Ni mkakati gani, sifa za uchaguzi wake wa utekelezaji zitajadiliwa zaidi
Kudhibiti mfadhaiko ni Dhana, mbinu za usimamizi wa mchakato, nadharia na mazoezi
Tija ya wafanyikazi inategemea hali yao ya kisaikolojia. Ikiwa mtu ana wasiwasi kuwa katika timu, hataweza kukabiliana na kazi kwa ufanisi na haraka. Udhibiti wa mafadhaiko ni shughuli ambayo inafanywa kikamilifu katika biashara kubwa. Viongozi wenye uzoefu, wao wenyewe au kwa msaada wa wanasaikolojia, hukusanya timu inayofanya kazi vizuri kwa ujumla
Umahiri wa usimamizi ni Dhana, ufafanuzi, sifa, mafunzo maalum, uzoefu wa kibinafsi na uwezo wa kudhibiti rasilimali
Umahiri wa usimamizi ni ujuzi alionao meneja. Shukrani kwa uwezo wake, mtu anaweza kupanga vizuri mgawanyiko wa kazi na kufikia tija ya juu kutoka kwa timu yake. Kila kitu ambacho mtu atatumia kufikia matokeo mazuri kinaweza kuchukuliwa kuwa uwezo wa usimamizi. Jinsi ya kuwa kiongozi mzuri na kuboresha mchakato wa tija wa kampuni?
Jinsi ya kudhibiti kampuni ya usimamizi wa huduma za makazi na jumuiya? Leseni, shirika na shughuli za kampuni ya usimamizi katika uwanja wa huduma za makazi na jumuiya
Leo, hakuna ushindani katika nyanja ya usimamizi wa nyumba katika soko la kisasa la ndani. Na mengi ya makampuni hayo yaliyopo mara nyingi hayana mpango au hata matatizo. Na hii licha ya ukweli kwamba kampuni ya usimamizi, kinyume chake, imeundwa kuboresha eneo hili na kuhakikisha matumizi ya busara ya fedha. Ni swali la jinsi ya kusimamia kampuni ya usimamizi wa huduma za makazi na jumuiya ambayo makala hii imejitolea
Jinsi ya kuunda miradi? Jinsi ya kuunda mradi mzuri kwenye kompyuta mwenyewe kwa usahihi?
Ikiwa unataka kuwa mtu aliyefanikiwa, lazima ujue jinsi ya kuunda miradi, ujuzi huu utakusaidia zaidi ya mara moja
