Jinsi ya kurudisha asilimia 13 ya ununuzi wa nyumba?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kununua mali isiyohamishika yoyote, ikijumuisha vyumba, kunahusisha gharama kubwa. Mmiliki anaweza kurudi 13% ya gharama ya makazi. Haki hii inategemea sheria zinazotumika za kodi. Kila raia anaweza kutumia fursa hii.

Ni chini ya hali gani inawezekana kurejesha asilimia 13 ya ununuzi wa nyumba?

Marejesho ya makato ya ushuru kutokana na ununuzi wa ghorofa yanaweza kupokelewa na raia yeyote wa nchi yetu mara moja. Haki hii imeainishwa katika Kifungu cha 220 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi. Lakini kuna masharti machache ya kukumbuka.

Kiwango cha juu zaidi kinachowezekana ambacho unaweza kurejesha asilimia 13 ya ununuzi wa ghorofa ni rubles 2,000,000. Hiyo ni, unaweza tu kupata kiwango cha juu cha 260 elfu. Hili linaweza kufanyika ndani ya kipindi cha miaka mitatu kuanzia tarehe ya ununuzi wa ghorofa.

Wakati wa kipindi cha kutuma maombi kwa mamlaka ya kodi ya eneo, ni lazima mmiliki awe na ajira rasmi. Ni muhimu kwamba makato yote muhimu yafanywe kutoka kwa mshahara wake. Kiasi cha punguzo la ushuru moja kwa moja inategemea saizimapato rasmi.

Mtu asiye na kazi au ambaye ameajiriwa rasmi hastahili kurejeshewa 13%. Wastaafu na wale walio kwenye likizo ya uzazi wananyimwa haki hii. Lakini ikiwa mmiliki atapata kazi rasmi ndani ya kipindi cha miaka mitatu kuanzia tarehe ya muamala, kurejeshewa asilimia 13 ya ununuzi wa nyumba kunawezekana.

Mkataba wa uuzaji wa mali lazima uandikishwe kupitia Rosreestr. Lazima iwe na uthibitisho wa umiliki kutoka kwa Msajili wa Makampuni.

Nyaraka zinazohitajika

Ili kurejesha asilimia 13 ya ununuzi wa nyumba, unahitaji kuipatia ofisi ya ushuru:

• pasipoti ya mmiliki;
• mkataba wa ununuzi wa ghorofa;
• cheti cha umiliki;
• karatasi zinazothibitisha malipo (hundi, taarifa, risiti);
• cheti katika mfumo wa 2NDFL kutoka kwa mwajiri;
• fomu ya tamko iliyojazwa 3NDFL;
• maombi ya kurejeshewa kodi ya mapato;
• nambari ya akaunti ya benki kwa malimbikizo ya fedha.

Mbali na asili za hati hizi, nakala pia zinaweza kuhitajika. Nuances ya kujaza tamko inaweza kubainishwa katika huduma ya ushuru.

Ni wakati gani wa kuwasilisha fomu ya kodi?

Ni lazima maombi yawasilishwe ndani ya muda fulani. Kama sheria, tamko huwasilishwa kabla ya Aprili 1 ya mwaka unaofuata ununuzi. Hata hivyo, sheria inaruhusu hili kufanywa ndani ya kipindi cha miaka mitatu.

Vipikodi ya kurejesha wakati wa kununua nyumba kwa mkopo wa nyumba?

Ikiwa mali isiyohamishika itachukuliwa kupitia ukopeshaji wa nyumba, kodi ya mapato pia inaweza kurejeshwa. Katika kesi hiyo, utaratibu ni sawa na wakati wa kununua bila mkopo. Lakini kifurushi cha hati ni tofauti.

Katika tawi la Huduma ya Ushuru ya Shirikisho, unahitaji kutoa makubaliano na benki kuhusu utoaji wa mkopo wa nyumba. Ina maelezo ya mawasiliano ya mnunuzi, masharti ya mkopo. Pia unahitaji kuchukua cheti cha riba kilicholipwa na hati zinazothibitisha malipo kutoka kwa benki. 3NDFL inaonyesha kuwa mmiliki yuko tayari kurejesha 13% ya pesa zilizolipwa kwa mkopo wa nyumba.

Rejesha kodi wakati wa kuuza nyumba

Ili kununua nyumba mpya, mara nyingi watu wanakabiliwa na ukweli kwamba wanahitaji kuuza nyumba yao ya zamani. Pia kuna nuances kadhaa hapa.

Ikiwa ghorofa imekuwa ikimilikiwa kwa zaidi ya miaka 3, hakuna ushuru wa mapato utakaotozwa kwa ofa hiyo.

Ikiwa mali hiyo inamilikiwa kwa chini ya miaka 3, basi muuzaji atapoteza 13%. Lakini hasara kubwa inaweza kuepukwa kwa njia tatu:

• uza nyumba kwa bei ile ile ambayo ilinunuliwa;
• lipa 13% ya gharama yote, huku 1,000,000 haitatozwa ushuru huu;
• uza nyumba na ununue mpya, yaani, unufaike na wavu.

Katika mazoezi ya mali isiyohamishika, mara nyingi kuna hali wakati thamani halisi ya mali inapunguzwa sana ili wamiliki wa zamani wasamehewe kulipa.kodi ya mali. Vitendo kama hivyo ni haramu, lakini kwa mtazamo wa kisheria, kila kitu kimeundwa kwa usahihi.

Ni nini kingine muhimu kujua?

Kama sheria, wakati wa kukusanya hati zote muhimu kutoka kwa ofisi ya ushuru, hakuna sababu ya kukataa kurejesha asilimia 13 ya ununuzi wa ghorofa. Kukataa kunawezekana ikiwa mali ilinunuliwa kwa pesa za biashara au kutoka kwa bajeti ya serikali au ya ndani. Pia, ikiwa nyumba imenunuliwa kati ya jamaa, kurejesha pesa kwa asilimia 13 haiwezekani.

Kila raia anaweza kupokea makato mara moja tu maishani. Wakati huo huo, ni muhimu sana kuzingatia ambaye mali isiyohamishika hutolewa. Kwa hivyo, ikiwa mmiliki ni mwanachama mmoja wa familia, basi punguzo hilo linarejeshwa kwake tu. Ikiwa kuna kadhaa, basi punguzo litafanywa kwa uwiano wa hisa za mali. Wakati huo huo, wamiliki wote wanapoteza haki ya kuwasilisha marejesho ya kodi tena.

Hivi majuzi, sheria ilianza kutumika, kulingana na ambayo kurejesha kunawezekana kutoka 2,000,000 hata kama mali kadhaa zilinunuliwa.

Unaponunua nyumba, unapaswa kuisajili kwenye ofisi ya eneo la Huduma ya Ushuru ya Shirikisho haraka iwezekanavyo. Je, ninawezaje kurejesha asilimia 13 ya ununuzi wa ghorofa? Kufanya hivyo ni rahisi sana. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuwasilisha hati zinazohitajika kwa idara ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Inafaa kukumbuka kuwa kurudi kwa punguzo la ushuru hufanywa kulingana na ushuru wa mapato uliohamishwa kutoka kwa mshahara wa mmiliki. Utaratibu wa ulipaji unaweza kuchukua miaka kadhaa hadi kiasi chote kinachodaiwa kulipwa. Kiasi cha juu ambachoraia anaweza kutuma maombi ya kurejeshewa kodi ya mapato, ni rubles 260,000.