Jinsi ya kupata asilimia 13 kutokana na kununua nyumba? Kurudi kwa 13% kutoka kwa ununuzi wa ghorofa

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Soko la mali isiyohamishika ya makazi, kama kiumbe hai, huwa katika mwendo mkali kila wakati. Watu wamekuwa wakiuza na kununua nyumba kila wakati. Leo, sheria ya Kirusi inaweka uwezekano wa kurudisha sehemu ya fedha iliyotumiwa katika ununuzi wa nyumba - vyumba, nyumba, vyumba na vitu vingine.

Hebu tuzungumze kuhusu ni aina gani za walipa kodi zinazostahiki kurejeshewa pesa na jinsi ya kutekeleza urejeshaji wa kodi unaponunua nyumba kwa vitendo.

Ni nani anayestahili kurejesha pesa

Kwa mujibu wa sheria zilizowekwa na sheria, ni mtu anayefanya kazi pekee anayepokea mshahara na kuhamisha kodi ya mapato ya kibinafsi kutoka kwa jumla ya mapato yaliyokusanywa ana haki ya kurejesha sehemu ya pesa iliyolipwa kwa ajili ya mali isiyohamishika ya makazi. Haki hii inafafanuliwa na Sanaa. 220 ya Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi. Kwa neno moja, ni mlipaji tu wa ushuru anayeweza kurejesha pesa. Kupunguzwa sawa katikaNambari ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi inaitwa mali, inawezekana tu kutoka kwa kiasi cha ushuru uliohamishwa. Ikiwa ushuru haukupokelewa na bajeti, yaani, mtu huyo hakufanya kazi au kufanya kazi kwa njia isiyo rasmi, basi haki ya kurejesha fedha haitoi. Kwa hivyo manufaa ya kisheria yanayotokana na kuchukua hatua kama vile kununua nyumba ni kupata asilimia 13 ya gharama zinazotumika.

Kuna vikwazo kwa kiasi cha ununuzi, ambacho tutakijadili baadaye. Unaweza kupata punguzo:

• Mwenye nyumba au wenzi wao halali;

• mmoja wa wazazi wa mmiliki mdogo, ikiwa hapo awali hawakupokea makato.

Unaweza kukata pesa ikiwa tu unatumia pesa zako mwenyewe. Ikiwa ununuzi ulifanywa kwa gharama ya rasilimali za kifedha za shirika, bajeti za ngazi mbalimbali, mtaji wa uzazi, basi haki ya kulipa gharama haitoke. Sasa hebu tuangalie jinsi ya kupata asilimia 13 kutokana na kununua nyumba.

Unaweza kutoa makato ya mali unaponunua nyumba au kiwanja kwa ajili ya maendeleo yake, kujenga jengo la makazi, kulipa riba ya mkopo wa nyumba.

Msamaha huu hautumiki kwa gharama za usanifu upya wa majengo, ununuzi wa mabomba na vifaa vingine. Hili ni muhimu kujua, kwa kuwa kutaja gharama hizi katika tamko kutasababisha kukataa kwa ofisi ya ushuru kuikubali na kurejesha hati baadae.

Ni ununuzi gani unategemea kurejeshewa VAT

Ufafanuzi wa "kitu cha ununuzi", kinachoonekana katika hati za kisheria, inamaanisha yafuatayovitengo vya mali isiyohamishika:

• ghorofa, sehemu yake, chumba;

• nyumba, shiriki ndani yake;

• Sehemu ya ardhi ambayo ina kategoria ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, i.e. inafaa kwa maendeleo ya mtu binafsi. Katika kesi hii, inawezekana kufanya marejesho ya 13% kutoka kwa ununuzi wa ghorofa (nyumba) kutoka mwaka ambapo umiliki wa jengo lililojengwa au sehemu ndani yake imesajiliwa rasmi;

• kipande cha ardhi (kushiriki) chenye jengo lililo juu yake.

Ukokotoaji wa makato ya mali

Kiasi cha makato ni asilimia 13 kutokana na ununuzi wa nyumba. Inaweza kujumuisha sio tu bei halisi ya ghorofa au nyumba, lakini pia gharama ya ujenzi na ukamilishaji, malipo ya huduma za maendeleo ya mradi, muunganisho wa rasilimali za nishati na mawasiliano.

Aidha, makato ya kodi yanatumika kwa ulipaji wa riba ya rehani. Vikomo vya kurejesha pesa pia vimewekwa kisheria. Idadi ya juu zaidi ni:

• Rubles milioni 2 kutoka kwa gharama iliyopatikana ya makazi, yaani uwezo wa kurejesha gharama kwa kiasi cha rubles 260,000. (13% ya milioni 2);

• Rubles milioni 3. kutoka kwa malipo ya riba kwenye rehani, i.e. rubles 390,000. (13% ya milioni 3).

Ni muhimu kukumbuka: ikiwa gharama ya ghorofa ni chini ya rubles milioni 2, basi mnunuzi ana haki ya kutumia usawa katika ununuzi wa baadaye wa mali isiyohamishika. Sheria kama hiyo inatumika kwa ununuzi wa mali kutoka mwanzo wa 2014. Hapo awali, algorithm ya hesabu ilitumika kulingana na sheria zingine: iliwezekana kupokea punguzo kwa ununuzi mmoja tu (hata kama gharama ya nyumba ilikuwa chini sana kuliko rubles milioni 2), na kwaHakukuwa na kikomo cha kukatwa kwa rehani.

Kwa hiyo, wakati wa kununua nyumba kwa awamu, ni muhimu kuzingatia upekee wa uwezekano wa kupata haki ya kupunguzwa, kwa sababu ikiwa hutokea kabla ya 2014, hati za ulipaji wa gharama zinapaswa kuwasilishwa baada ya gharama kamili au sehemu yake, sawa na rubles milioni 2, imelipwa, kwa sababu hii inaweza tu kufanywa kwa kitu kimoja.

Ni kwa kipindi gani unaweza kupokea makato ya nyumba iliyonunuliwa mwaka wa 2015?

Uwezekano wa kurejesha sehemu ya gharama za mali isiyohamishika iliyonunuliwa hutoka mwaka wa usajili wa cheti cha umiliki (ikiwa shughuli hiyo imerasimishwa na mkataba wa mauzo), au kitendo cha uhamisho wa mali na ushiriki wa usawa katika ujenzi wa nyumba.

Kwa mfano, kwa kununua nyumba mwaka wa 2015, mlipakodi kuanzia mwaka ujao, 2016, anatayarisha kifurushi cha hati husika zinazothibitisha ununuzi huo na, kwa idhini ya IFTS, anapata haki ya kutozwa kodi ya mapato ya kibinafsi. refund kwa kiasi cha 13% ya gharama ya makazi na vikwazo imara. Mlipakodi anaweza kurejesha kodi katika kipindi cha miaka mitatu ijayo, mstaafu - miaka minne (2016, 2017, 2018, 2019).

Vipengele vinavyozingatiwa wakati wa kufanya makato

Hebu tuzingatie jinsi ya kurejesha asilimia 13 kutoka kwa ununuzi wa nyumba. Ni muhimu kukumbuka: haiwezekani kurudi kwa mwaka mmoja kiasi cha punguzo zaidi ya kiasi cha kodi ya mapato ya kibinafsi iliyozuiliwa kwa mwaka. Sehemu iliyobaki ya fedha huhamishiwa kwa vipindi vifuatavyo, yaani, marejesho hufanywa hadi urejeshaji kamili wa makato hayo.

Vipipata asilimia 13 kutokana na ununuzi wa nyumba: hatua za kimsingi

Haki ya kurudi inakuja baada ya ghorofa (au nyumba nyingine) kununuliwa na kumilikiwa.

Ili kuitoa, unapaswa:

• Thibitisha ukweli wa ununuzi na malipo ya ushuru wa mapato ya kibinafsi katika kipindi cha ushuru;

• chora fomu ya kodi na uiwasilishe kwa ukaguzi wa eneo wa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.

Uthibitishaji wa uhamisho wa kiasi cha kodi ni cheti cha f-we No. 2-NDFL, ambacho, kwa ombi la mfanyakazi, kitatolewa na idara ya uhasibu. Hati hii lazima isainiwe na mkuu na mhasibu mkuu, na pia kuthibitishwa na muhuri wa shirika. Tamko f. 3-NDFL imejazwa kulingana na fomu ya sasa ya kawaida. Kumbuka kwamba kuna tovuti nyingi za mtandao ambazo wataalamu wake watachukua jukumu la utayarishaji wa tamko, lakini si vigumu kukabiliana na kujaza fomu peke yako.

Nyaraka za kimsingi zinazohitajika ili kuwasilishwa kwa IFTS

Hebu tuchunguze jinsi ya kupata asilimia 13 ya ununuzi wa nyumba, na tuanze kukusanya hati zinazohitajika. Baadhi yao ni ya kawaida. Na inapotokea haki ya kukatwa, mlipakodi hukusanya kifurushi cha kuwasilisha kwa IFTS, ambacho kinajumuisha:

• rejeleo f. 2-NDFL;

• kitambulisho;

• tamko f. 3-NDFL;

• ombi la kukatwa.

Nyaraka za ziada

Kifurushi kilichoelezwa hapo juu ni hati zinazotumika kwa ununuzi wote.

Kulingana na masharti ya ununuzi, wakati mwingine ni muhimu kuiongezea na maelezo mengine muhimu, kama vile:

• mkataba wa mauzo;

• makubaliano ya hisa katika ujenzi wa nyumba, mgawo wa haki ya kudai;

• makubaliano ya ununuzi wa ardhi;

• mkataba wa ununuzi wa mali katika rehani.

Upataji wa nyumba katika umiliki wa pamoja unaambatana na taarifa kuhusu ugawaji wa makato. Wanunuzi walioolewa walio na watoto wadogo, wakati wa kununua nyumba katika umiliki wa pamoja, pia hutoa hati zinazohusiana na kifurushi cha pamoja:

• cheti cha ndoa;

• shiriki taarifa ya usambazaji;

• cheti cha kuzaliwa cha watoto;

• hati miliki.

Kwa mstaafu anayenunua mali isiyohamishika, cheti cha pensheni kinahitajika.

Njia za kupata punguzo la nyumba iliyonunuliwa

Kuna njia mbili za kutuma ombi la kukatwa mali:

• kwa IFTS iliyo karibu nawe;

• kupitia mwajiri.

Ili kurejesha pesa za 13% kutokana na ununuzi wa ghorofa, ofisi ya ushuru mwanzoni mwa mwaka unaofuata mwaka wa ununuzi hutolewa na kifurushi sahihi cha hati, ambacho kilijadiliwa hapo juu. Baada ya kuangalia hati, IFTS humpa mlipa kodi kupunguzwa kwa kiasi cha kodi ya mapato ya kibinafsi iliyolipwa kwa mwaka wa ununuzi. Sehemu iliyobaki ya makato hufanywa kwa njia ile ile mwaka ujao. Ikihitajika, ikiwa baada ya mwaka wa pili salio la makato linasalia tena, karatasi hurudiwa tena.

Rejesha 13% ya ununuzivyumba vinaweza kupitia mwajiri. Katika kesi hii, baada ya kuwasilisha hati kwa ofisi ya ushuru na kupata ruhusa, walipa kodi hutumika kwa mwajiri, ambaye, kwa msingi huu, anatoa agizo la kutozuia ushuru wa mapato kutoka kwa mfanyakazi kutoka mwezi wa kupokea uthibitisho hadi mwisho. ya mwaka huu. Haki ya kukatwa mwaka ujao imethibitishwa tena.

Ni njia gani ina manufaa zaidi kwa mlipaji?

Hebu tuangalie jinsi ya kurejesha kodi ya 13% ya ununuzi wa nyumba kwa njia rahisi zaidi. Kufanya punguzo la mali kwa njia ya IFTS ni vyema, kwa kuwa wakati kodi inaporudishwa na mwajiri, haki ya kukata hutokea kutoka mwezi wa uthibitisho, yaani, mwezi mmoja utapotea bila kushindwa, kwa sababu ni unrealistic kukusanya nyaraka, uhamisho. wao kwa IFTS na kupata ruhusa katika Januari. Ukaguzi wa Ushuru umepewa haki ya kuzingatia hati ndani ya mwezi mmoja, yaani, wakati wa karibu wa kupata kibali ni katikati ya mwishoni mwa Februari. Ukiamua kurudisha makato kwa miezi ambayo haijajumuishwa katika hesabu, itabidi usajili upya tamko la 3-NDFL kwa mwaka uliopita mwanzoni mwa mwaka ujao.

Alama kadhaa muhimu kwa walipa kodi:

• Mwezi wa ununuzi haijalishi, kwa vile kiasi cha ushuru kinacholipwa huzingatiwa kwa mwaka mzima;

• rejeleo f. 2-NDFL lazima iagizwe mwanzoni mwa mwaka ujao, na si mwishoni mwa Desemba mwaka ambapo ununuzi ulifanyika (cheti cha 2-NDFL kilichopokelewa mwanzoni mwa mwaka kina maelezo kuhusu makato ya kodi kwa ukamilifu).

Kwa hivyo, baada ya kuzingatia katika kifungu swali la jinsi ganiili kupata asilimia 13 kutokana na ununuzi wa ghorofa, tunatumai kuwa mambo makuu yatafafanuliwa.