Fidia ya kununua nyumba. Jinsi ya kupata punguzo la ushuru kwa kununua ghorofa?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Ili kununua nyumba yoyote, unahitaji kutumia pesa nyingi sana. Kwa hili, akiba ya kibinafsi ya wanunuzi au pesa zilizokopwa zinaweza kutumika, ambayo rehani hutolewa. Wakati huo huo, serikali inatoa fidia maalum kwa ununuzi wa ghorofa. Kwa njia nyingine, inaitwa kupunguzwa kwa mali, na inalipwa tu kwa watu ambao wana mshahara rasmi. Faida hiyo inawakilishwa na kurejesha kodi ya mapato ya kibinafsi, ambayo ililipwa kwa mnunuzi na mwajiri wake ndani ya mwaka mmoja.

Dhana ya manufaa

Makato ya mali yanaweza kutolewa wakati wa kununua sio tu nyumba, lakini pia mali nyingine muhimu, inayowakilishwa na kipande cha ardhi, nyumba au chumba. Mchakato wa usajili wa fidia kwa ununuzi wa ghorofa umewekwa na sanaa. 220 NK. Kusudi lake kuu ni uwezo wa kununua nyumba, na pia kutumia kiasi fulani kulipa rehani au kuboresha mali isiyohamishika.

Faida hulipwa kwa sharti tu kwamba mnunuzi anafanya kazi rasmi,Kwa hivyo, mwajiri hulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi kwake. Katika kesi hii, unaweza kuhesabu kurudi kwa 13% ya thamani ya mali. Lakini wakati huo huo, kuna baadhi ya mipaka, hivyo haiwezekani kupata rubles zaidi ya 260,000.

Imetolewa lini?

Mikopo ya kodi ya ghorofa inachukuliwa kuwa manufaa muhimu kwa kila mnunuzi wa nyumba. Inaweza kutolewa katika ofisi ya ushuru, na kila mtu anaweza kuja kwa mwajiri na kifurushi kinachohitajika cha hati ili kutuma maombi ya manufaa.

Kato linapatikana kwa aina zifuatazo za gharama pekee:

• kununua au kujenga nyumba;
• upatikanaji wa kiwanja, ambacho kitatumika kujenga nyumba;
• malipo ya riba ya rehani;
• kupasha samani au kukarabati majengo ya makazi, lakini gharama kama hizo hulipwa tu kwa sharti kwamba uuzaji wa mali bila ukarabati umeonyeshwa moja kwa moja katika mkataba, kwa kuwa urejeshaji wa vipodozi haurudishwi.

Ili kupokea fidia baada ya kununua nyumba, unahitaji kuandaa hati fulani kuthibitisha kuwepo kwa gharama rasmi na zinazostahiki.

Wakati haujateuliwa?

Manufaa hayawezi kupatikana ikiwa muamala utafanywa kati ya wahusika husika. Wanawakilishwa na jamaa, wanandoa, pamoja na waajiri na wafanyakazi. Kwa hivyo, ikiwa inageuka kuwa walipa kodi walijaribu kudanganya wafanyikazi wa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho ili kutumia marejesho bila sababu za kisheria, basi.utalazimika kurejesha fedha zote ulizopokea awali, pamoja na kulipa faini.

Aidha, fidia ina kiasi kidogo, kwa hivyo ikiwa kikomo kimekwisha, haitawezekana kutuma maombi kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho tena.

Kiasi cha faida

Fidia ya kodi ya mapato ya kibinafsi wakati wa kununua nyumba ina kiasi kidogo. Kwa hivyo, kila mlipakodi anapaswa kuzingatia mambo yafuatayo:

• 13% ya thamani ya kitu imerejeshwa;
• kiwango cha juu unachoweza kupata ni 13% ya rubles milioni 2, kwa hivyo hata kama mali itagharimu zaidi ya rubles milioni 2, ni rubles elfu 260 tu hutolewa, baada ya hapo marejesho yanazingatiwa kutumika kikamilifu;
• ikiwa ghorofa inagharimu takriban rubles milioni 1, basi ni nusu tu ya faida inayorudishwa, kwa hivyo kwa ununuzi unaofuata unaweza kutuma ombi la fidia iliyosalia;
• Zaidi ya hayo, unaweza kurejesha pesa kwa riba ya rehani ikiwa nyumba ilinunuliwa kwa utekelezaji wa wakati huo huo wa mkopo mkubwa, na kwa faida hii, kiwango cha juu ambacho 13% huhesabiwa ni rubles milioni 3;
• kila mwaka unaweza kupokea tu kiasi sawa na kiasi cha fedha kilicholipwa kwa mwaka jana kama kodi ya mapato ya kibinafsi, na unaweza kujua maelezo haya unapowasiliana na mwajiri wako na unapopokea cheti cha kodi ya mapato ya watu 2.

Ikiwa nyumba itanunuliwa na zaidi ya mtu mmoja, wanaweza kubainisha jinsi pesa zitakazorejeshwa zitagawanywa. Kwa hili, maombi maalum kawaida hutolewa, ambayo inaonyesha sehemu ya kila mtu. Kama taarifa kama hiyohaipo, basi kila mnunuzi anaweza kupokea fidia kwa ununuzi wa nyumba kulingana na sehemu yake, iliyorekodiwa huko Rosreestr.

Njia za kubuni

Kila mlipakodi anapaswa kufahamu jinsi ya kupata fidia kwa kununua nyumba ili kusiwe na matatizo ya kupata manufaa haya. Ili kupokea pesa kutoka kwa serikali, unaweza kutumia njia zifuatazo:

• Kutayarisha ombi na kukusanya hati zinazohitajika kwa mawasiliano ya moja kwa moja na idara ya Huduma ya Shirikisho ya Ushuru. Katika kesi hii, utalazimika kuwasiliana na shirika hili kila mwaka hadi kupunguzwa kumekamilika kabisa. Fedha huhamishiwa kwenye akaunti ya benki, maelezo ambayo yamewekwa katika maombi. Faida ya njia hii ni kwamba fidia ya kodi wakati wa kununua ghorofa hutolewa kila mwaka kwa namna ya kiasi kikubwa cha fedha. Inawakilishwa na kodi ya mapato ya kibinafsi inayolipwa kwa mwaka wa kazi ya raia.
• Uhamisho wa hati kwa mwajiri. Katika kesi hii, mtu hataweza kuhesabu kupokea kiasi kikubwa, kwani atapokea tu mshahara wake kamili, kwani ushuru wa mapato ya kibinafsi hautatozwa kutoka kwake. Utaratibu utafanywa hadi faida itakapomalizika. Faida ya njia hiyo ni kwamba haihitajiki kuandaa hati za kutuma maombi ya manufaa kila mwaka.

Kila raia anaamua mwenyewe ni njia gani atatumia. Fidia inayoombwa mara kwa mara kwa ununuzi wa ghorofa moja kwa moja katika idara ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho.

Viini vya kutuma ombi kwa ofisi ya ushuru

Ni muhimu kuwasiliana haswaHuduma ya Ushuru ya Shirikisho, ili kupokea kila mwaka kiasi kikubwa cha fedha kwa akaunti ya benki, sawa na kiasi cha kodi ya mapato ya kibinafsi kwa mwaka mmoja wa kazi. Jinsi ya kupata fidia kwa kununua ghorofa? Ili kufanya hivyo, vitendo vifuatavyo vinatekelezwa:

• hati muhimu kwa ajili ya kukatwa imetayarishwa mwanzoni;
• hati zilizo na ombi huhamishiwa kwa mwakilishi wa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho katika eneo la mali hiyo;
• nyaraka hukaguliwa ndani ya miezi mitatu;
• ikiwa hakuna matatizo na ukiukaji, basi ndani ya mwezi mmoja zaidi fedha zitahamishiwa kwenye akaunti iliyobainishwa kwenye programu.

Hati zote zinaweza kutayarishwa kwa kujitegemea, na hata kujaza tamko la 3-NDFL kunachukuliwa kuwa mchakato rahisi. Ukitafuta usaidizi kwa wanasheria, karatasi zinazohitajika zitakuwa tayari ndani ya dakika 5, lakini huduma kama hizo zitalipwa.

Ninahitaji hati gani?

Ni muhimu kuandaa karatasi fulani ili kupokea fidia kwa ununuzi wa ghorofa. Ni nyaraka gani zitahitajika? Hati zifuatazo zinapaswa kuwasilishwa kwa idara ya FTS:

• Tamko 3-kodi ya mapato ya kibinafsi, yenye taarifa kuhusu kiasi cha mapato ya raia, kodi inayolipwa na makato yaliyokokotolewa kwa usahihi;
• vyeti kutoka sehemu zote za ajira, zilizotolewa katika mfumo wa 2-kodi ya mapato ya kibinafsi;
• nakala ya pasipoti ya mwombaji;
• hati zinazothibitisha gharama ya ununuzi wa mali yoyote;
• taarifa katika mfumo wa huduma, ambayo inaonyesha ombi la kutuma maombi ya faida, pamoja na maelezo ya akaunti ya benki,ambayo fedha zitahamishiwa.

Kutayarisha hati ni rahisi sana, kwa hivyo kwa kawaida si vigumu kupokea fidia peke yako.

Sheria za kuwasiliana na mwajiri

Jinsi ya kurudisha punguzo la ushuru kwa ununuzi wa nyumba kupitia mkuu wa kampuni ambayo mnunuzi anafanya kazi? Ili kufanya hivyo, vitendo vifuatavyo vinafanywa:

• Mwanzoni, unahitaji kuchukua cheti kutoka kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho inayosema kwamba raia ana haki ya kulipwa fidia, kwa hivyo, maombi ya fomu sahihi na hati za umiliki wa ghorofa hutumwa kwa idara ya huduma;
• cheti kilichopokelewa kutoka kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho, pamoja na ombi, huhamishiwa kwa idara ya uhasibu ya kampuni ambako walipa kodi hufanya kazi;
• nyaraka hurekodiwa na mhasibu, na baada ya hapo kuanzia mwezi ujao raia atalipwa mshahara wake wote, ambapo ushuru wa mapato ya kibinafsi hautozwi.

Sifa ya kupokea punguzo kupitia mwajiri ni kwamba utalazimika kuandaa hati mara moja tu, na baada ya hapo, kwa miaka kadhaa, raia atapokea mshahara bila kulimbikiza ushuru wa mapato ya kibinafsi hadi fidia yote itumike. Ikiwa unaelewa jinsi unaweza kupokea fidia kwa ununuzi wa ghorofa, basi ni rahisi kufanya uamuzi juu ya jinsi utaratibu utafanyika.

Je, ni wakati gani hati huwasilishwa kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho?

Iwapo mlipa kodi angependa kupokea makato kupitia tawi la Huduma ya Ushuru ya Shirikisho, basi nuances zifuatazo zitazingatiwa:

• hati zinapaswa kuwasilishwa kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho mwanzonikila mwaka kurudisha kodi ya mapato ya kibinafsi iliyolipwa kwa mwaka uliopita wa kazi;
• raia lazima awe na hati za umiliki wa mali isiyohamishika;
• inaruhusiwa kutuma maombi ya manufaa hata unaponunua nyumba kwa misingi ya DDU;
• hakuna makataa ya kuwasilisha hati, kwa hivyo inaweza kutayarishwa wakati wowote;
• unaweza kuruka miaka mitatu ili kuomba kurejeshewa pesa kwa kipindi hiki;
• Unaweza kuomba fidia kwa miaka kadhaa hadi manufaa yatakapoisha kabisa.

Mnunuzi yeyote wa mali isiyohamishika anapaswa kuelewa jinsi ya kupata punguzo la kodi kwa kununua nyumba. Muda wa juu unaotumika katika mchakato wa kupata fidia ni miezi 4.

Kanuni za Uhakiki wa Hati

Karatasi zinazowasilishwa kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho hukaguliwa kwa kina. Kazi ya wakaguzi wa ushuru ni kusoma yaliyomo kwenye karatasi, kwani ni muhimu kuhakikisha kuwa sio mlaghai anayeomba faida kama hiyo, lakini ni mtu ambaye ana haki ya kulipwa.

Uthibitishaji huchukua muda usiozidi miezi 3. Baada ya hayo, ndani ya mwezi mwingine, pesa huhamishiwa kwa akaunti ya benki ya raia. Ikiwa kuna sababu za kukataa, basi mwombaji atalazimika kusahihisha. Kawaida kukataa kunatokana na makosa katika tamko au maombi ya 3-NDFL. Zaidi ya hayo, uamuzi hasi hufanywa kwa kukosekana kwa hati muhimu.

Unaweza kujua kuhusu hali ya ombi moja kwa moja kwenye tovuti ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho au kwenye tovuti ya Huduma za Serikali.

Vipengele vya wasiofanya kazi auwastaafu

Faida hii inawakilishwa na marejesho ya kodi ya mapato ya kibinafsi, kwa hivyo ikiwa mtu ambaye ni mnunuzi wa mali isiyohamishika hana kazi rasmi, kwa hivyo ushuru wa mapato ya kibinafsi haulipwi kwenye bajeti yake, basi atafanya. hutaweza kupokea makato.

Fidia haitolewi kwa raia wasiofanya kazi au wajasiriamali binafsi wanaofanya kazi chini ya kanuni zilizorahisishwa za kutoza ushuru. Wastaafu wanaweza kulipwa fidia wakati wa kununua nyumba, lakini kulingana na sheria zifuatazo:

• ikiwa mtu ataendelea kufanya kazi kwa kustaafu, anaweza kutuma maombi ya kurejeshewa fedha, kwa kuwa mwajiri humlipia kodi ya mapato binafsi;
• mstaafu anaweza kuomba kurejeshewa fedha kwa miaka mitatu iliyopita ambayo alifanya kazi rasmi, lakini kwa hili atalazimika kuwasiliana na mwajiri wake wa zamani ili kupata cheti cha kodi ya mapato ya watu 2 kwa kipindi hiki.

Kodi ya mapato ya kibinafsi hailipwi kutoka kwa pensheni, kwa hivyo mnunuzi wa nyumba akipokea malipo yoyote kutoka kwa serikali, hataweza kutuma maombi ya faida.

Je, fidia inaweza kutolewa tena?

Unaweza kutoa fidia kwa kiwango cha juu cha rubles elfu 260, kwa hivyo ikiwa ghorofa iliyonunuliwa na raia inagharimu chini ya rubles milioni 2, basi bado kuna kiasi fulani cha pesa ambacho kinaweza kuombwa wakati wa kununua tena mali isiyohamishika..

Kwa mfano, mwanamume hununua chumba katika nyumba ya jumuiya kwa rubles milioni 1.2. Anapokea punguzo kwa ununuzi kama huo kwa kiasi cha rubles 156,000. Baada ya miaka 5, ananunua nyumba, ambayo gharama yake ni rubles milioni 3. Ana fursa ya kupokea rubles elfu 104 tu kama malipo.

Mchakato wa kutoa sekundeukato unafanywa kwa njia ya kawaida.

Maalum wakati wa kununua mali isiyohamishika na watu kadhaa

Mara nyingi wanunuzi wa ghorofa ni wanandoa au jamaa wa karibu, kwa hivyo wanapokea sehemu fulani katika mali hii. Jinsi ya kupata fidia ya kodi kwa ununuzi wa ghorofa katika kesi hii? Ili kufanya hivyo, nuances huzingatiwa:

• ikiwa ghorofa imegawanywa kati ya wanunuzi katika hisa fulani, basi unaweza kupata punguzo kulingana na sehemu iliyopo, ambayo imerekodiwa katika Rosreestr;
• raia ambao ni wanandoa wanaweza kutunga ombi maalum, kwa msingi ambao wataamua kwa kujitegemea ni nani hasa anaweza kutuma maombi ya manufaa kamili;
• Inashauriwa kutoa fidia kwa mwenye nyumba ambaye ameajiriwa rasmi na pia anapata mapato mazuri ili kupata faida yote kwa haraka.

Ikiwa ni mwanamume pekee anayefanya kazi katika familia, basi ndiye anayeweza kupokea makato yote. Ombi la ugawaji wa faida lazima lifanywe na wamiliki wote wawili wa ghorofa.

Sifa za kununua nyumba kwa rehani

Inawezekana kupokea fidia mbili wakati wa kununua nyumba kwa rehani. Ya kwanza ni makato ya kawaida yanayolipwa kwa ununuzi wa mali yoyote. Faida ya pili imehesabiwa kwa riba ambayo mnunuzi analazimika kulipa kwa benki ambapo rehani ilitolewa. Vipengele vya kupata manufaa kama haya ni pamoja na:

• hurejesha 13% ya rubles milioni 3, kwa hivyo unaweza kupata hadi rubles elfu 390;
• kipengele cha fidia hiyo ni kwamba salio haliwezi kuhamishwa kwa ununuzi mwingine wa mali isiyohamishika, hata kama rehani itatumika tena;
• Mwanzoni, inashauriwa kutoa faida ya kawaida, na baada ya kumalizika, ombi hutumwa kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho ili kufidiwa kwa riba;
• ili kuchakata urejeshaji kama huo, kifurushi cha kawaida cha hati na programu iliyoandikwa vizuri inahitajika.

Kutokana na kupokea aina ya pili ya fidia, mzigo wa kifedha kwa wakopaji umepunguzwa kwa kiasi kikubwa. Hii ni kutokana na ukweli kwamba ikiwa gharama ya nyumba inazidi rubles milioni 2, na rubles zaidi ya milioni 3 pia hulipwa. kama riba ya rehani, basi jumla ya kiasi cha rubles 650,000 kinaweza kurejeshwa kutoka kwa serikali, ambayo inachukuliwa kuwa kiashiria muhimu.

Maelezo mengine muhimu

Kuna mambo mengine muhimu ya kuzingatia unapolipa fidia iliyotolewa kwa kila mnunuzi wa mali isiyohamishika. Hizi ni pamoja na:

• unaweza kutuma maombi kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho kwa miaka kadhaa mfululizo, ambayo hukuruhusu kumaliza kabisa kikomo kilichopo;
• ikiwa mtu hana mapato rasmi, basi hataweza kutumia marejesho;
• inaruhusiwa kutuma maombi hata kama nyumba ilinunuliwa miaka kadhaa iliyopita, na chini ya hali kama hizi, unaweza kuomba faida kwa miaka mitatu mara moja;
• unaweza kuanza kutuma maombi kwa Huduma ya Shirikisho ya Ushuru kuanzia mwaka ujao baada ya raia kupata kazi;
• wakati wa kukokotoa makato, menginevyanzo rasmi vya mapato ambavyo mtu hulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi.

Iwapo unaelewa sheria za kupata fidia hiyo, haitakuwa vigumu kuandaa kwa kujitegemea hati zinazohitajika na kuwasiliana na idara ya Huduma ya Shirikisho ya Ushuru au kampuni ambako walipa kodi hufanya kazi.

Hitimisho

Fidia inayotolewa baada ya ununuzi wa nyumba au mali isiyohamishika inalipwa kwa raia wanaofanya kazi tu, ambao ushuru wa mapato ya kibinafsi huhamishwa kila mwaka kwa bajeti ya serikali. Mchakato wa usajili unaweza kutekelezwa katika ofisi ya ushuru au mahali pa kazi pa mtu.

Ili kupokea malipo, ni lazima uandae kifurushi fulani cha hati. Faida ni chache, na unaweza pia kurejeshewa pesa mara ya pili unaponunua nyumba kupitia mkopo wa rehani.