2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41
Wimbi la kufilisika kwa kampuni za ujenzi liliwakumba wamiliki wa hisa ambao walikuwa na ndoto ya kupata makazi yao mapya. Kila mbia ndiye chama kilichojeruhiwa zaidi, ambacho sio tu kilipoteza pesa zake, lakini pia kwa muda mrefu kiliachana na hamu yake ya kuhamia ghorofa mpya. Jinsi si kuanguka katika mtego wa ahadi za uongo wa watengenezaji? Wacha tujaribu kuunda sheria kuu za kufanya kazi na wawakilishi wa kampuni za ujenzi.
Ni nani wamiliki wa hisa
Kwanza kabisa, tushughulikie istilahi. Waendelezaji ni mashirika ya ujenzi na wawakilishi wao kutoa sadaka ya kununua ghorofa katika jengo unfinished makazi. Kama sheria, vyumba katika hatua hii ni ghali, lakini huwezi kuhamia kwenye nyumba kama hizo. Wasanidi programu wana haki ya kutoa vyumba vya kuuzwa katika hatua yoyote ya ujenzi.
Mbia ni mtu ambaye ana haki ya sehemu (sehemu) ya nyumba inayoendelea kujengwa, ambayo kwa kawaida huishia kwenye nafasi ya kuishi ambayo atahamia baada ya jengo kuanza kutumika. Pande zote mbili - msanidi programu na mbia - zinavutiwa na ujenzi wa jengo la makazi. Kisha mwisho unaweza kuhamiaghorofa, na msanidi - kupokea pesa.
Hati kuu ya mwenyehisa
Kwanza kabisa, unapaswa kuhakikisha kuwa kampuni ya ujenzi inafanya kazi ndani ya mfumo wa 214-FZ. Ni sheria hii ya shirikisho inayounda uhusiano wa "mbia-msanidi" na kuelezea utaratibu sahihi wa mwingiliano wa wale wanaotaka kununua nyumba na wale ambao lazima waijenge.
Makubaliano ya Kushiriki katika Ujenzi wa Pamoja (DDU) ni hati ambayo lazima isainiwe na msanidi programu na mbia. Sheria hii imewekwa katika sheria na lazima ifuatwe. Ni DDU ambayo inaruhusu mnunuzi wa baadaye wa ghorofa kuhesabu refund katika tukio la kufilisika kwa shirika la ujenzi. Mwenyehisa anahitaji kukumbuka kwa uwazi kwamba DDU pekee ndiyo mdhamini na inakubalika mahakamani. Kwa nini wasanidi programu hawana haraka ya kuunda DDU, lakini wanatoa hati tofauti kabisa za kusainiwa?
Mkataba wa awali: kudanganya mwenyehisa
Njia rahisi na ya kutegemewa ya kudanganya mpangaji wa siku zijazo ni kumpa ili atie sahihi si makubaliano ya kushiriki katika ujenzi wa pamoja, lakini hati "karibu sawa", ambayo inadaiwa kuwa inahakikisha haki zote za mpangaji wa siku zijazo. Hati hii inaweza kuwa na mada tofauti. Jina la kawaida ni "mkataba wa awali". Kiini cha hati kama hii ni kama ifuatavyo.
Mkataba wa awali unapendekezwa kukamilika kwa muda wa ujenzi, na kuahidi ushirikiano kamili kama malipo. Inaeleweka kuwa mkataba wa mauzo utahitimishwa na mbia tu baada ya ujenzi wa nyumba mpya kukamilika na mali hii ya makazi itaagizwa.operesheni.
Lakini, kama sheria, wanasheria hawapati kidokezo chochote cha ulinzi wa wawekezaji wenza katika mikataba ya awali. Hati hizi hazijasajiliwa popote na zinaweza kugawanywa kwa upande mmoja. Makubaliano ya awali hayatoi shughuli zozote za kifedha hata kidogo - maelewano yote yanadhibitiwa na makubaliano ya ushiriki wa usawa. Matokeo yake, mmiliki wa usawa aliyedanganywa haipati jambo muhimu zaidi - dhamana ambazo zinapatikana katika sheria juu ya ujenzi wa pamoja. Mchangiaji:
- haijawekewa bima dhidi ya mauzo mara mbili ya nafasi moja ya kuishi;
- haina nafasi ya kutoa madai kuhusu ubora na muda wa ujenzi;
- haina mbinu za kisheria za shinikizo kwa msanidi programu.
Aidha, mawakili wanaonya kwamba makubaliano ya awali yanaweza kuchukuliwa kuwa makubaliano ya udanganyifu.
Mpango wa noti za ahadi
Katika suala la mpango wa malipo ya fedha, mwekezaji-mteja lazima ahitimishe kandarasi mbili - mkataba wa awali na bili ya mauzo. Kwa mtazamo wa kwanza, ni muswada wa kubadilishana ambao hutumika kama mdhamini wa mahusiano ya kuaminika, na hati hii ya malipo itatumika kwa ajili ya makazi ya pande zote chini ya mkataba mkuu. Lakini hati ya ahadi pia haitakubaliwa na mahakama kama wajibu wa dhamana: msanidi programu ana kila haki ya kukataa kutia saini mkataba mkuu kwa mmiliki wa usawa wa tata ya makazi, kurudisha pesa kwenye noti ya ahadi, na kuuza nyumba. kwa mtu mwingine.
Nini cha kutafuta unapotayarisha hati?
Kabla ya kununua nyumba katika jengo jipya, unapaswa kuhakikisha kuwamsanidi amepokea kibali cha ujenzi na ana sera halali ya bima ya dhima ya raia. Sera kama hiyo inaweza kuwa dhamana ya benki au makubaliano kamili na mtoa bima.
Iwapo msanidi anapendekeza kuhitimisha DDU, unapaswa kuhakikisha kuwa vyombo vya habari au Mtandao una hati za kina za mradi kwa maendeleo ya baadaye. Msanidi programu analazimika kuchapisha mipango ya ujenzi siku 14 kabla ya kusainiwa kwa makubaliano ya kwanza ya DDU. Mwanasheria pekee ndiye anayeweza kuthibitisha uhalali wa ujenzi huo. Kwa hivyo, itakuwa muhimu kuomba fomu ya makubaliano, kisheria, hati za kuruhusu, nyaraka za mradi na kuangalia karatasi hizi na wakili aliyehitimu.
Hatua inayofuata katika uchanganuzi wa kutegemewa kwa msanidi programu ni utafiti wa maoni ya umma. Ni bora kuelewa tathmini ya shughuli za kampuni ya ujenzi kutoka kwa hakiki za wamiliki wa usawa zilizowekwa kwenye mtandao. Msanidi lazima awe na sifa nzuri, uzoefu unaofaa katika kazi ya ujenzi na majengo mapya tayari yamekamilika, ubora wa ujenzi ambao unaweza kuhukumiwa.
Gundua historia ya ujenzi wa nyumba mpya tangu kibali kilitolewa hadi sasa. Pengine mgogoro wa uchumi ulilazimisha kampuni ya ujenzi kusimamisha ujenzi wa jengo jipya. Na mali ambayo inauzwa tayari inamilikiwa na mwanahisa fulani ambaye anajaribu tu kuokoa pesa zake.
Tembelea tovuti
Hakika unapaswa kutembelea tovuti ya ujenzi ambapo jengo jipya linajengwa. Karibu na tovuti ya ujenzi kwenye uzio kuna habari kuhusu msanidi programu, mteja, masharti ya takribanutoaji wa kitu kwa matumizi ya makazi. Ni muhimu kuangalia data ya bodi ya habari na taarifa iliyotolewa katika DDU. Tofauti ndogo inaweza kutumika kama msingi wa kusitisha mkataba na mbia - hii ni rufaa ya moja kwa moja kwa mahakama kwa ajili ya kurejesha fedha na fidia. Jadili mambo yote yenye shaka na wakili wako au anwani kwa simu ya dharura ya serikali za mitaa.
Tunatumai kwamba vidokezo hivi rahisi vitakusaidia kupata nyumba yako ambayo umeisubiri kwa muda mrefu kwa wakati na bila kuchelewa. Bahati nzuri!
Ilipendekeza:
Mkopo - nani anadaiwa au nani anadaiwa? wakopeshaji binafsi. Ni nani mkopeshaji kwa lugha nyepesi?
Jinsi ya kuelewa ni nani mkopeshaji katika makubaliano ya mkopo na mtu binafsi? Je, haki na wajibu wa mkopeshaji ni nini? Nini kinatokea baada ya kufilisika kwa mtu binafsi? Nini kinatokea kwa mkopeshaji-benki ikiwa yeye mwenyewe atafilisika? Jinsi ya kuchagua mkopeshaji binafsi? Dhana za kimsingi na uchambuzi wa hali na mabadiliko katika hali ya mkopeshaji
Jinsi ya Kuwa Mkurugenzi: Kufanya Ndoto Kuwa Kweli
Labda hakuna mtu katika ulimwengu huu ambaye hatataka angalau mara moja kujaribu mwenyewe katika filamu au jukwaani. Wasanii ni watu maalum. Na sio kila mtu anayeweza kuamua juu ya taaluma kama hiyo. Na ikiwa unataka kuwa mkurugenzi, basi ujue kuwa ni ngumu zaidi kwao. Lakini ikiwa tamaa ya ndoto inakutesa, basi jaribu! Na tutakuambia jinsi ya kuwa mkurugenzi
Jinsi ya kuwa tajiri zaidi? Jinsi ya kuwa na mafanikio zaidi na tajiri? Jinsi matajiri walivyotajirika: ni siri gani ya watu waliofanikiwa
Hitimisho nyingi za kuvutia sana zinaweza kutolewa kutoka kwa mtazamo wa maisha na kazi katika ulimwengu wa kisasa wa oligarchs. Walakini, haupaswi kunyongwa juu ya jinsi ya kuwa tajiri, kwa sababu kwa kila mtu shida hii inatatuliwa kwa njia yake mwenyewe. Mungu akujalie kuwa na pesa nyingi ili usijisikie umuhimu wao, ukiacha kuweka hesabu ndogo, kwani hapo ndipo unaweza kujisikia furaha
Jinsi ya kuwa mwigizaji? Jinsi ya kuwa muigizaji maarufu bila elimu
Labda, kila mmoja wetu angalau mara moja katika maisha alikuwa na hamu ya kuwa mwigizaji. Kwa kuongezea, kama sheria, "tunajaribu" sio maisha ya wasanii wa ukumbi wa michezo mdogo, lakini jukumu la nyota la watu mashuhuri ulimwenguni. Tutazungumza juu ya jinsi ya kuwa mwigizaji leo. Baada ya yote, tamaa moja haitoshi, unahitaji pia kujua wapi kuanza, ambayo milango ya kugonga
Jinsi ya kuwa mpelelezi: kujifunza kuwa mpelelezi
Kuwa mpelelezi huenda ni ndoto ya kila mtu wa pili nchini Urusi. Lakini mara nyingi huachwa kwa sababu ya kutojiamini kwake. Unakuwaje mpelelezi wa kweli?
