Masharti ya rehani ya kijamii ni yapi?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Nyumba za kisasa ni ghali sana. Watu wengi katika nchi yetu hawawezi kumudu. Katika nyakati za Soviet, serikali iliijenga kwa gharama zake na kuisambaza kwa raia wake tu. Katika miaka ya tisini, pamoja na kuporomoka kwa nchi, mfumo wa zamani wa nyumba uliporomoka.

Lakini tatizo bado. Baadhi ya Warusi hivi karibuni wamekuwa matajiri zaidi na wameanza kujenga vyumba vya kifahari. Hata hivyo, wakazi wengine walizidi kuwa maskini zaidi ikilinganishwa na enzi ya Sovieti na hawakuweza kutatua matatizo yao ya makazi hata kwa kiwango kidogo.

Hatua mpya za serikali zilihitajika ili kupunguza mivutano katika sekta ya nyumba. Katika hali ya kisasa, njia ya nje ilipatikana katika rehani ya kijamii. Kwa hivyo ni masharti gani ya rehani ya kijamii siku hizi?

Rehani ya kijamii

Rehani ya kijamii ni usaidizi wa serikali wa aina fulani za jamii zinazopendelea wakazi wa Urusi. Masharti ya kupata rehani ya kijamii ni walengwakukopa pesa kununua nyumba zao wenyewe. Rehani ni aina ya ahadi ya mali isiyohamishika ya makazi (ya baadaye au iliyopo na akopaye) kwa ununuzi wa mkopo. Masuala ya kupata rehani ya kijamii na kuanzisha mpango wa mkopo yanabainishwa na mamlaka za eneo.

Usaidizi wa kijamii hutolewa kwa fomu:

1. Kulipia gharama ya sehemu ya gharama ya nyumba iliyonunuliwa kwa rehani.
2. Kununua nyumba kutoka kwa serikali kwa riba ndogo.
3. Fidia ya sehemu ya riba ya rehani.

Lengo

Madhumuni ya programu za kisasa za ukopeshaji wa rehani ya kijamii zinazofanya kazi katika nchi yetu ni usaidizi wa kifedha wa serikali ya Urusi kwa raia wake katika kuboresha hali zao za maisha. Mkopo uliopatikana unaweza kutekelezwa katika maeneo yafuatayo:

• kwa ununuzi wa nyumba zilizokamilika, zilizojengwa hapo awali;
• kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi;
• kwa ununuzi wa kiwanja ambapo jengo la makazi linasimama au ujenzi wake umepangwa;
• ili kulipa rehani iliyopo.

Katika Urusi ya kisasa, kuna idadi ya programu za rehani zinazotumika kutoka kwa bajeti ya shirikisho la Urusi na kwa kiasi kutoka kwa bajeti za mkoa. Pamoja na rehani ya kawaida (ya kawaida), pia kuna muundo wa kijamii wa mikopo ya rehani kwa sehemu fulani za idadi ya watu. Kulingana na rehani kama hiyo ya kijamii, masharti ya kupata yatalainishwa iwezekanavyo. Hasa kwa sehemu zilizobahatika za idadi ya watu.

Vipengele

Rehani iliyopo ya kijamii ili kuboresha hali ya makazi inaruhusu aina dhaifu za kijamii za raia wa Urusi kuboresha hali zao za sasa za makazi. Hiyo ni, serikali inapanga mipango ya kijamii ya upendeleo ili ununuzi wa nyumba uwe nafuu kwa Warusi wenye kipato cha chini, kwa mfano, kwa familia zilizo na watoto wengi, familia maskini, kwa wafanyakazi wa serikali ambao hawana makazi, kwa maafisa wa vijana, kwa familia changa, na kadhalika.

Kusimamia na kuratibu shughuli za mipango yote iliyopo ya mikopo ya nyumba nchini Urusi ni shirika lililoundwa mahususi - AHML - Wakala wa Ukopeshaji wa Rehani ya Nyumba. AHML hutengeneza sera iliyoainishwa na serikali ili kuongeza upatikanaji wa nyumba za bei nafuu kwa Warusi, na kutekeleza kazi ya shirika la serikali kuunda soko la mikopo ya kijamii ya rehani. Shirika linapaswa kuimarisha uwiano wa maslahi ya wahusika wote katika uwanja wa mali isiyohamishika - serikali ya Urusi, wakopaji wa kawaida, wakopeshaji wa kibinafsi na wa umma na wawekezaji.

Ishara

Masharti mahususi ya rehani ya kijamii:

• suala kwa wakopaji riba ya upendeleo kwa mkopo unaotolewa na benki;
• utoaji wa ruzuku inayolengwa ya mara moja au malipo ya kijamii kwa nyumba kutoka bajeti kuu ya serikali au ya eneo;
• gharama ya upendeleo zaidi ya nyumba iliyonunuliwa (kwa kawaida, hii ni mali ya kawaida ya darasa la uchumi);
• malipo yaliyopunguzwawakati wa kununua ghorofa au nyumba;
• saidia kulipa kiwango cha riba kwa mkopo wa nyumba ya nyumba kwa kutoa fidia;
• uwezekano wa kupunguzwa kwa mkopo wa kila mwezi ("likizo ya malipo").

Lengo kuu la rehani za nyumba za kijamii ni kuondoa ugumu wa makazi uliopo kwa tabaka hilo la Warusi wanaofanya kazi ambao wanapokea mapato ya wastani na ya chini ya kifedha na wakati huo huo wanahitaji nyumba yao (au ghorofa).

Muundo wa matumizi

Chini ya masharti ya rehani ya kijamii, muundo ufuatao wa gharama za kifedha unachukuliwa:

1. Takriban asilimia thelathini ya gharama ya nyumba itaenda kwenye sehemu ya gharama za mnunuzi.
2. Mgawo wa usaidizi wa serikali (kiasi kinategemea kategoria ya kijamii ya Warusi) ni takriban asilimia ishirini hadi hamsini ya gharama yote.
3. Malipo mengine ya nyumba huenda kwa mkopo wa rehani.

Muundo ulioelezewa wa malipo ya nyumba zilizonunuliwa, kama sheria, huongeza uwezekano wa kupata mikopo ya nyumba kwa wakaazi wa nchi yetu, na hii, kwa upande wake, inachangia kikamilifu ukuaji wa mahitaji madhubuti ya Warusi kwa majengo ya makazi. au vyumba, na hivyo kufadhili zaidi tasnia ya ujenzi ya uchumi wa ndani na tasnia mbalimbali zinazoitegemea.

Maalum

Tofauti kuu kati ya masharti yaliyopo ya rehani za kijamii na rehani za kawaida au za kibiashara ni, hatimaye, gharama ya chini ya nyumba iliyogawiwa raia. Mbali na hilo,ni muhimu kutoa dhamana za ziada ambazo wakopeshaji hupokea kutoka kwa benki inayotoa inayofanya kazi chini ya mipango ya rehani ya nyumba za jamii:

1. Kuangalia "usafi" wa majengo ya makazi yaliyonunuliwa.
2. Bima na nyumba zilizonunuliwa, na maisha ya mkopaji.
3. Ahadi ya benki kudumisha kiwango cha riba cha mkopo kilichobainishwa kwenye makubaliano hadi mwisho wa makubaliano ya mkopo.

Washiriki katika mipango ya manufaa

Si Warusi wote wanaweza kupokea masharti ya rehani ya kijamii ili kupata mkopo wa rehani ya kijamii. Idadi ya wanufaika inaweza kufanywa, kwanza kabisa, wale wakazi wa nchi ambao wametambuliwa rasmi kuwa wanahitaji makazi na kusimama katika mstari wa ununuzi wa nyumba katika mamlaka za serikali za mitaa. Kwa kuongeza, Warusi wanaoishi katika nyumba ambazo zimeainishwa rasmi kuwa hazifai kwa maisha ya kawaida ni pamoja na wale wanaohitaji makazi; wale ambao wana nyumba katika majengo ya ghorofa mbalimbali ni pamoja na katika orodha ya dharura na tayari kwa ajili ya uharibifu au kisasa. Hali hii hutumika kama kipengele cha kawaida kwa wateja wote wa rehani ya upendeleo wa kijamii.

Masharti mengine yanayohitajika ili kununua mkopo wa rehani yanategemea aina ya mpango wa rehani ya kijamii:

• familia zenye watoto kadhaa, ambapo umri wa mke au mume (au mzazi mmoja katika familia isiyokamilika) si zaidi ya miaka 35;
• familia zilizo na watoto watatu au zaidi;
• rasmi wa maveteranikupigana;
• maafisa vijana ambao walikuja kuwa wanachama wa mfumo wa limbikizo la nyumba za rehani wa Urusi;
• Warusi wanaofanya kazi katika mashirika ya serikali (au manispaa) ambayo ni sehemu ya mashirika ya kisayansi au katika muundo wa huduma ya kisayansi;
• Warusi wanaofanya kazi katika miundo ya elimu ya serikali, pamoja na mamlaka za afya, miundo ya kitamaduni, ulinzi wa kijamii wa eneo hilo, mifumo ya ajira, utamaduni wa kimwili na mamlaka ya michezo;
• wafanyakazi wa taasisi zinazounda miji, ikijumuisha miji ya sayansi;
• wafanyakazi wanaofanya kazi katika muundo wa tata ya kijeshi-viwanda;
• raia wanaofanya kazi katika mashirika ya kisayansi ya serikali, pamoja na miundo mbalimbali iliyoandaliwa na vyuo vya serikali vya sayansi;
• wafanyakazi wa taasisi za umoja wa serikali juu ya haki za mashirika ya kawaida ya kisayansi, kutekeleza kazi zao katika maeneo yanayoongoza ya malezi ya sayansi na tasnia nchini Urusi;
• Warusi maskini kwa bei iliyopunguzwa, pamoja na dhamana nyingine za ziada za kijamii).

Faida za makazi kwa madaktari

Mbali na rehani za kijamii za jumla za makazi, pia kuna za kibinafsi zinazolenga kusaidia wafanyikazi wa kijamii kutatua shida za makazi. Kwa mfano, hiimadaktari. Kuna mpango maalum "Mortgage kwa madaktari". Lengo lake ni kuwarahisishia madaktari kupata mikopo ya nyumba za jamii.

Katika ngazi ya mikoa binafsi, viwanja vya ardhi bila malipo na ukopeshaji wa kijamii unaolengwa kwa ajili ya ujenzi wa kibinafsi vilipangwa.

Kwa ujumla, masharti ya rehani ya kijamii kwa madaktari husababisha kupunguza mzigo wa mkopo kwao, au kusaidia katika malipo ya chini ya rehani.

Malipo ya chini

Mshiriki anayetarajiwa katika mpango wa makazi ya rehani ya kijamii wa Urusi lazima aangaliwe ili kubaini uwezo wa kulipa gharama ya nyumba. Kweli, ukubwa wa mkopo uliopokea kutoka benki itategemea kiasi cha akiba iliyopo (mchango wa nyumba ya awali), kwa kiasi cha kupokea kila mwezi kwa fedha za akopaye. Ili kuongeza kiwango cha mkopo wa nyumba ya rehani, mkopeshaji anaweza kutumia msaada wa raia wengine wa kutengenezea (haswa, jamaa wa karibu), ambao wataongezwa kwenye makubaliano ya ukopeshaji wa rehani kama wakopaji wenza tofauti.

Chini ya hali kama hizi, rehani za kijamii zinaendelea kwa kasi katika mikoa.

Moscow

Mjini Moscow mnamo 2017, kuna utangulizi mzuri wa rehani za kijamii. Hali ya Moscow chini ya mpango maalum wa serikali ni nzuri kabisa. Washiriki katika mikopo ya kijamii ya kifedha watachukua rehani kwa 9.5%. Lakini kuna idadi ya mapungufu. Mkopo kama huo utapewa tu kwa Muscovites ambao hununua nyumba yao wenyewe katika majengo mapya huko Moscow, yaliyojumuishwa katika makazi.mfuko wa mji mkuu, katika jengo lililojengwa kwa gharama ya jiji. Wakopaji wenye uwezo lazima wawe na pasipoti na usajili wa Moscow (propiska), lazima wawe na mahali pa kazi imara na mapato ya mara kwa mara. Kwa kuongeza, lazima zikidhi vigezo fulani:

• kuwa wanachama wa mradi wa makazi ya serikali "Nyumba kwa familia ya Kirusi";
• fanya kazi katika makampuni ya biashara ya kijeshi-viwanda;
• uwe na kikundi cha walemavu au uwe na mtoto mlemavu katika familia.

Mkoa wa Moscow

Masharti ya rehani ya kijamii katika mkoa wa Moscow yanategemea alama sawa na kwa wakaazi wa Moscow. Vigezo kuu vya kupata mkopo huo vimeelezwa hapo juu. Lakini wakati huo huo, ni lazima ikumbukwe kwamba benki binafsi zina sifa zao za kukopesha wateja, ambazo zinaweza kupatikana katika taasisi ya kifedha yenyewe.

Tatarstan

Katika eneo hili la nchi yetu, rehani za kijamii pia ni maarufu sana. Masharti ya rehani ya kijamii nchini Tatarstan yanalenga kupata manufaa kwa wafanyakazi wa taasisi zinazoweza kufadhili kwa ufanisi rehani za kijamii.

Mapokezi ya nyumba chini ya mpango wa kijamii hutokea kwa mpangilio fulani. Mashindano yamepangwa katika mkoa huo, vyumba huchaguliwa ambavyo vinaweza kukabidhiwa kwa raia wa jamhuri kama sehemu ya rehani ya kijamii inayoendelea kwa masharti maalum:

1. Haja ya mwananchi kuboresha hali ya maisha. Wakati huo huo, mwanachama mmoja wa familia anapaswa kuwa na angalau mita 18 za mraba. m.
2. Muda mrefu zaidiiliyotolewa rehani ya kijamii - zaidi ya miaka 28.
3. Kiwango cha riba kilichopatikana ni takriban 7%.
4. Inahitaji malipo ya awali. Hata hivyo, ikiwa Kirusi ana sababu kubwa, basi inawezekana kupata kibali cha mamlaka husika kutotoa mchango huu.
5. Unaweza kulipa sio tu kwa pesa taslimu. Mpango wa eneo unamaanisha malipo kwa bidhaa za uzalishaji mwenyewe katika kaya ya kibinafsi au urejeshaji wa mkopo kwa nguvu kazi ya mtu mwenyewe.
6. Sehemu ya eneo la makazi ambayo bado haijalipwa inaweza kuhamishiwa kwa upangishaji wa kibiashara.
7. Ikiwa familia isiyo na mtoto ilipokea rehani ya kijamii, na baada ya kipindi fulani wanandoa walikuwa na mtoto, basi serikali hulipa msaada kwa kiasi cha rubles elfu 200.

Washiriki wa mpango wa kijamii nchini Tatarstan

Chini ya masharti ya rehani ya kijamii nchini Tatarstan, rehani za kijamii zinaweza kupatikana kwa:

• Warusi wanaofanya kazi katika mashirika ya bajeti;
• wafanyakazi wa taasisi zilizojumuishwa katika programu za ufadhili wa rehani ya jamii;
• Warusi wanaohitaji usaidizi wa dharura.

Inahitaji kulimbikiza ukadiriaji mkubwa. Imedhamiriwa na kiasi cha akiba ya mtu. Fedha hizi lazima ziwekwe kwenye akaunti ya mfuko wa nyumba. Mshindi wa shindano hilo atakuwa raia aliye na alama ya juu zaidi, ambaye maombi yake yatakidhi mahitaji yote.

Bila shaka, kuna rehani ya kijamii huko Kazan. Masharti yake kwa ujumla yanafanana na masharti ya mpango wa Tatarstan. Ikumbukwe kwamba rehani ya kijamii huko Kazan kwa 2017 itatoafursa kwa matabaka mengi dhaifu ya wananchi kuchukua mkopo kwa masharti nafuu.