Ni benki gani inatoa rehani kwenye chumba: orodha za benki, masharti ya rehani, kifurushi cha hati, masharti ya kuzingatia, malipo na kiasi cha kiwango cha mkopo wa nyumba

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Nyumba yako mwenyewe ni jambo la lazima, lakini si kila mtu anayo. Kwa kuwa bei ya ghorofa ni ya juu, wakati wa kuchagua eneo la kifahari, eneo kubwa na gharama huongezeka kwa kiasi kikubwa. Wakati mwingine ni bora kununua chumba, ambacho kitakuwa nafuu. Utaratibu huu una sifa zake. Ni benki zipi zinazotoa rehani kwenye chumba zimeelezwa kwenye makala.

Chagua chumba

Hakika watu wengi wanajua filamu zilizo na vyumba vya jumuiya, ambapo majirani 10 waliishi na ukanda ukabadilisha mtaa kwa ajili ya watoto. Na wengi walilazimika kuishi katika chumba kama hicho kwa muda mrefu. Bado, hii ni fursa ya kuwa mmiliki wa eneo lako. Unaweza pia kupata kibali cha kuishi kwa njia hii.

Kipengele cha vyumba vya jumuiya ni kwamba huuzwa kwa hisa, si vyumba, kwa mfano, 1/7. Na kwa uuzaji au ununuzi wa chumba, mkusanyiko wa saini za majirani kwa mpango unahitajika. Ni ndefu na yenye matatizo. Sahihi zimethibitishwa.

Unaweza kununua chumba cha kulala. Ili kupata mkopo, unahitaji vyumba vilivyotengwa tu (sio hisa), ambazo zina mawasiliano muhimu. Kupata mkopo wa nyumba ni rahisi, na gharama itakuwa ndogo sana kuliko unaponunua nyumba ya chumba kimoja.

Kuna chaguo jingine - kununua chumba cha mwisho. Kwa mfano, sehemu ya ghorofa inamilikiwa, na unataka kununua chumba cha mwisho kutoka kwa mmiliki wa pili. Mikopo pia hutolewa kwa madhumuni hayo.

Katika kesi ya mwisho, idhini ina uwezekano zaidi kuliko wakati wa kununua nyumba katika hosteli au nyumba ya jumuiya. Chaguo lolote litakalochaguliwa, unahitaji kujua ni benki gani zinazotoa rehani ili kununua chumba.

Mahitaji ya mali

Kununua chumba ni ngumu zaidi kuliko kununua nyumba. Benki hazipendi kushirikiana na wateja kama hao, kwa sababu katika siku zijazo utekelezaji wa nyumba kama hizo ni ngumu. Biashara hizi bado zitatekelezwa, lakini mahitaji yafuatayo lazima yatimizwe:

1. Chumba lazima kiwe katika nyumba ambayo ilijengwa sio mapema zaidi ya 1970.
2. Nyumba lazima zijumuishwe katika mpango wa kubomoa, urekebishaji au uundaji upya/uhamishaji.
3. Majengo yaliyonunuliwa lazima yawe na miundombinu iliyo na vifaa vya kutosha.
4. Habitability ni muhimu.
5. Chumba lazima kiwe na jiko na bafu tofauti.
6. Huhitaji deni la matumizi.
7. Chumba lazima kiwe na mmiliki wa tatu.
8. Eneo linalohitajika - kutoka mraba 12. m.

Ikiwa mahitaji yatatimizwa, rehani kwenye chumba cha jumuiya au chumba katika hosteli inatolewa bila shida. Lakini kunaweza kuwa na nuances ya ziada katika benki ambayo unapaswa kujijulisha nayo kabla ya biashara.

Benki

Inaonekana - inaleta tofauti gani ni aina gani ya makazi ambayo pesa hutolewa kwa ajili yake? Na sio kila kitu ni rahisi sana. Benki huhesabu hatari za kutolipa mkopo. Anapaswa kuwa na uhakika kwamba itawezekana kuuza majengo katika kesi ya ufilisi wa mteja. Inatokea kwamba rehani haiwezi kupitishwa ikiwa hali ya nyumba au eneo lake haifai. Ni benki gani inatoa rehani kwenye chumba? Matoleo yafuatayo ni halali:

1. Sberbank. Imetolewa hadi rubles milioni 15 hadi miaka 30. Bei ni 10-17%.
2. "Deltacredit". Inawezekana kutoa hadi rubles elfu 300 hadi miaka 25. Bei ni 8, 75 - 15%.
3. "Zenith Bank". Unaweza kuomba hadi rubles milioni 10.5 hadi miaka 25. Bei ni 20%.
4. VTB. Kiasi cha juu ni rubles milioni 10, na muda ni miaka 30. Kiwango kinaweza kuwa 13.5 - 18%.
5. "SKB-Bank". Zaidi ya rubles elfu 250 hutolewa kwa hadi miaka 25 kwa kiwango cha 17.5%.

Ofa zaidi

Ni benki gani inatoa rehani kununua chumba? Pia kuna ofa kutoka kwa benki zifuatazo:

1. "AK Baa". Mkopo unaweza kutolewa kwa ununuzi wa chumba kutoka kwa rubles elfu 300. Muda wa mkataba unaweza kuwa kutoka mwaka 1 hadi 20. Kiwango huanza kutoka 13.5%, awamu ya kwanza ni 10-70%. Ruhusiwamalipo kwa mtaji wa uzazi.
2. "TransCapital Bank". Unaweza kupata rehani kwa masharti ya kuvutia (hati chache) na malipo ya chini ya 40%. Awamu ya kwanza inaweza kulipwa na mtaji wa uzazi. Ili kuandaa mkataba, unahitaji dodoso na kufuata mahitaji ya mali isiyohamishika.
3. "RosEvroBank". Benki hii ina kutoa - bidhaa ya mkopo kwa ununuzi wa vyumba katika rehani. Kiasi ni rubles 350,000 - milioni 20. Muda ni hadi miaka 20, na kiwango kinategemea awamu ya kwanza. Rehani pia hutolewa kwa fedha za kigeni.
4. "Tinkoff Bank". Kiwango ni 8 - 18%, awamu ya kwanza - kutoka 40%. Kiwango cha juu hutoa hadi rubles milioni 100. Mali iliyonunuliwa inaweza kuwa dhamana. Pesa hutumwa kwa akaunti ya benki ya mteja, muda wa mkopo ni hadi miaka 25.

Lakini hii sio orodha nzima ya benki zinazotoa rehani. Katika suala hili, unaweza kushauriana na taasisi yoyote ya kifedha. Ikiwa unataka kununua chumba cha mwisho, orodha ya mashirika huongezeka. Katika kesi hiyo, ambayo benki inatoa mikopo ya chumba? Unaweza kuwasiliana na MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Mikopo hutolewa kwa urahisi zaidi na kiwango cha juu cha awamu ya kwanza. Kawaida ni 10-40%. Ukipata fursa ya kuweka zaidi mara moja, basi bila shaka masharti ya uaminifu yatatumika, pengine kupungua kwa kiwango cha riba.

Mikopo hutolewa kwa usalama wa nyumba zilizopo. Takriban benki zote za biashara zinatoa huduma hii,fedha hutolewa kwa mahitaji ya walaji, hivyo uthibitisho wa matumizi yao hauhitajiki. Faida ya aina hii ya mikopo ni upatikanaji wa kiwango kinachokubalika. Na kiasi cha mkopo kinaweza kuwa hadi 70% ya thamani ya ahadi.

Mkopo wa mteja unaweza kuonekana kama njia ya kupata pesa kwa ajili ya chumba katika nyumba ya pamoja. Mara nyingi mikopo hiyo hufikia rubles milioni 2, ambayo inaweza kutosha kununua chumba. Ni njia gani ya kuchagua ya kukopesha, kila mtu anaamua mwenyewe.

Lakini kupata mkopo si rahisi. Benki huweka mbele mahitaji ya juu ya dhamana, zinawajibika kwa uteuzi wa wakopaji.

Mahitaji

Ikiwa unahitaji rehani kwenye chumba, ni benki gani inatoa mahitaji ya uaminifu zaidi? Wanafanana katika karibu taasisi zote za fedha. Masharti yafuatayo yanatumika kwa ujumla:

1. Mteja lazima awe na zaidi ya miaka 20, lakini isizidi 75 mwisho wa mkopo. Lakini vigezo hivi ni vya wastani, baadhi ya benki hutoa mikopo kuanzia umri wa miaka 21 pekee na si zaidi ya miaka 55.
2. Ajira rasmi inachukuliwa kuwa hitaji muhimu. Katika nafasi ya mwisho, lazima ufanye kazi kwa angalau miezi 6. Na matumizi yote yanapaswa kuwa angalau mwaka 1.
3. Ni muhimu kuhusisha wadhamini na wakopaji wenza ambao humhakikishia malipo mteja endapo atafilisika.
4. Historia chanya ya mkopo inahitajika. Hata kama hakukuwa na mikopo iliyotolewa hapo awali, hii inaweza kusababisha kukataliwa.

Nyaraka

Ni benki gani inatoa rehani kwenye chumba cha chini zaidihati? Katika taasisi zote za fedha, utaratibu ni karibu sawa na mikopo ya kawaida ya mikopo. Inatumika kwa benki:

1. Taarifa.
2. Pasipoti na nakala.
3. Rejea 2-NDFL.
4. Nyaraka kutoka kwa wadhamini.
5. Nyaraka zilizo na muhuri wa muda wa mkataba (za kijeshi).
6. Cheti cha pensheni (kwa wastaafu).
7. Jina la karatasi kwenye chumba.
8. Dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumba inayothibitisha kutokuwepo kwa wamiliki wa tatu.
9. Cheti cha usajili wa chumba.

Kulingana na benki, hati za ziada zinaweza kuhitajika, ambazo lazima zizingatiwe kabla ya usajili. Kwa kuwa serikali imekuwa ikitoa programu mpya za usaidizi wa familia kwa miaka 3 iliyopita, cheti cha mtaji wa uzazi kinahitajika ili kupokea kiwango cha chini au hali ya uaminifu. Pia unahitaji cheti cha kushiriki katika mpango wa familia changa na manufaa mengine.

Design

Ikiwa unahitaji rehani kwa chumba katika ghorofa, benki hutengeneza utaratibu kwa njia sawa. Ni tofauti na kutoa mkopo kwa ghorofa. Kwanza, benki lazima iidhinishe chumba kilichochaguliwa. Pia inahitajika kupata kibali cha majirani, ikiwa ni ghorofa ya jumuiya. Wakati wa kununua nyumba ya kawaida, mteja huchagua anachopanga kununua, na benki haitaweza kuweka mahitaji maalum.

Lakini utaratibu mzima ni kama ifuatavyo:

1. Mteja huchagua mkopeshaji ambaye anakubali kutoa mkopo ili kununua chumba.
2. Utafutaji wa awali unaendeleamakazi.
3. Maombi yanafanywa kwa ajili ya kuweka kiwango cha mkopo.
4. Ikiidhinishwa, basi unapaswa kuzingatia chaguo za nyumba kwa undani zaidi na uchague bora zaidi.
5. Tathmini huru ya nafasi ya kuishi inafanywa kwa kufuata vigezo vya ubora.
6. Iwapo chaguo hili litafaa benki, makubaliano yatakamilika.
7. Inahitimisha mkataba wa mauzo.
8. Amana ya chumba inachakatwa. Ikiwa chumba cha mwisho kitatumika, basi amana itatolewa kwa nyumba nzima.
9. Nyaraka lazima ziwasilishwe kwa Rosreestr ili kupata umiliki salama.
10. Benki huhamisha fedha kwa akaunti ya muuzaji.
11. Mteja hununua chumba, na kisha ni muhimu kufanya malipo ya mkopo kwa wakati kila mwezi.

Nuru

Kuna nuances kadhaa ambazo mnunuzi anahitaji kufuata. Baada ya kununua, chumba kinaweza kutumika mara moja. Lakini hata kama kulikuwa na malipo 1 yaliyochelewa, benki inaweza kufungua kesi na kuchukua makazi. Uwezekano wa kufanya uamuzi chanya kutoka kwa benki ni mara nyingi zaidi ukiwa na historia chanya ya mkopo.

Benki kwa hiari hutoa rehani kwa wateja wa kawaida. Wakopaji ambao hulipwa kama asilimia badala ya kiwango cha kawaida hupata ugumu wa kupata mkopo wa nyumba.

Hitimisho

Kwa hivyo, kifungu kinaeleza ni benki gani inatoa rehani kwenye chumba. Lakini mchakato unaweza kuchukua hadi miezi mitatu. Ikumbukwe kwamba benki ziko tayari zaidi kutoa mikopo kwa wateja ambao tayari wametuma maombi benki kwa bidhaa nyingine ya benki auikiwa mshahara wake rasmi utahamishiwa kwenye kadi ya benki.