Unaponunua nyumba ni nini cha kutafuta na unachohitaji kujua?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kununua nyumba ni mchakato mahususi na changamano, unaojumuisha kutathmini mambo mengi, kusoma hati na nuances ya mali iliyochaguliwa. Usahihi wa uchaguzi wa nyumba inategemea jinsi shughuli hiyo itakuwa safi kisheria na jinsi kitu chenyewe kitakuwa cha hali ya juu. Kwa hiyo, kila mtu anapaswa kufikiri nini cha kuangalia wakati wa kununua ghorofa. Kwa hili, mali yenyewe, muuzaji, hati zilizopokelewa na historia ya kitu hutathminiwa.

Jinunue au kupitia mpatanishi

Mwanzoni, inaamuliwa ikiwa mali itachaguliwa kwa kujitegemea au wataalamu watahusika kwa hili. Ikiwa unatumia usaidizi wa wenye mali isiyohamishika au wanasheria, unaweza kuzuia matokeo mabaya mengi ya ununuzi kama huo, kwani ghorofa imesomwa kwa kina.

Je, unatafuta nini unaponunua nyumba peke yako? Ikiwa utaratibu unafanywa peke yako, basi unahitaji kumuuliza muuzaji hati nyingi za kitu hicho.

Ikiwa umeagizwahuduma ya mpatanishi au re altor, basi makubaliano maalum ni iliyoandaliwa pamoja naye, kutoa kwa ajili ya uwezekano wa matokeo mbalimbali hasi ya upatikanaji, ambayo ni kuondolewa na mtaalamu.

Chaguo la mali isiyohamishika linaanza wapi?

Nini cha kutafuta unaponunua nyumba kwanza? Hapo awali, unahitaji kujibu maswali kadhaa muhimu:

• kuamua kama nyumba itanunuliwa kwenye soko la msingi au la upili;
• hukokotoa ni kiasi gani cha pesa kitatengwa na mnunuzi;
• kuamua iwapo watatumia tu akiba zao wenyewe au watalazimika kutafuta usaidizi wa benki;
• chagua vyumba vingapi vinapaswa kuwa, mraba wake utakuwaje, na pia katika eneo gani la jiji ni vyema kuchagua kitu.

Kulingana na vigezo hivi, unaweza kuchagua nyumba bora zaidi kwa kununua

Msingi au sekondari?

Ni muhimu kujua unachopaswa kuangalia unaponunua nyumba katika jengo jipya au kwenye soko la pili. Kila chaguo lina faida na hasara zake, ambazo zinapaswa kuchunguzwa kwa makini.

Nyumba mpya	Ghorofa kwenye soko la upili
Faida za Kununua	Usafi wa kisheria wa muamala umehakikishwa, kwa kuwa hakuna historia na wamiliki wa zamani	Dili limechakatwa mara moja
	Nyumba ni mpya, kwa hivyo hakuna haja ya kufanya matengenezo makubwa, kubadilisha mawasiliano aufanya vitendo sawa	Unaweza kuchagua ghorofa katika eneo lolote linalofaa la jiji, na mara nyingi kuna miundombinu iliyoendelezwa vizuri
	Gharama inachukuliwa kuwa inakubalika, na unaweza kuokoa pesa nyingi ukichagua ghorofa katika nyumba inayojengwa	Kwa kawaida kuna ukarabati mzuri, kwa hivyo unaweza kuhamia kwenye mali mara moja
Hasara za kupata	Iwapo upataji utatekelezwa kupitia DDU, basi utahitaji kusubiri muda fulani kwa kifaa kukamilika	Hatari kubwa za kisheria, kwa kuwa watoto wanaweza kusajiliwa kwenye kifaa au kunaweza kuwa na madai kutoka kwa wahusika wengine
	Kwa kawaida majengo mapya yanapatikana katika maeneo ya mbali ya jiji, na mara nyingi hakuna miundombinu iliyoendelezwa hata kidogo	Uwezekano wa kuwa na madeni ya huduma au urekebishaji ambayo wamiliki wapya watalazimika kulipa
	Chaguo zinazopatikana zinauzwa bado hazijakamilika, zinazohitaji uwekezaji na jitihada za kurekebisha	Ubora wa nyumba unaweza kuwa duni, mara nyingi huhitaji matengenezo au uingizwaji wa huduma za gharama kubwa
	Msanidi programu anaweza kufilisika, kwa hivyo kuna hatari ya kupoteza pesa zake kila wakati	Uwezo wa kuwasiliana na walaghai

Kwa hivyo kila chaguo lina faida na hasara zote mbili. Ikiwa utagundua nini cha kutafuta, unachohitaji kujua wakati wa kununua nyumba, basi kwa chaguo lolote unaweza kuwa mmiliki wa bora zaidi.mali isiyohamishika.

Ncha za kununua jengo jipya

Watu wengi wanapendelea kununua nyumba mpya, kwa kuwa ni za ubora bora na ziko katika maeneo mapya. Hakuna matatizo na wapangaji wa zamani, na unaweza pia kuwa na uhakika kwamba hakuna washirika wengine wataweza kudai kitu hiki.

Ikiwa unapanga kununua nyumba mpya, unapaswa kuzingatia nini ili kuzuia matokeo kadhaa mabaya? Ili kufanya hivyo, sifa ya msanidi programu, eneo la jengo jipya, vifaa vya ujenzi wa kitu, gharama ya ghorofa na maendeleo ya miundombinu vinasomwa.

Chagua mjenzi

Mwanzoni, unahitaji kuamua juu ya msanidi programu, anayewakilishwa na kampuni ya ujenzi inayohusika na ujenzi wa jengo la ghorofa. Sahihi zaidi ni ununuzi wa ghorofa katika nyumba inayojengwa kwa misingi ya DDU. Ili usifanye makosa na chaguo la msanidi programu, ni muhimu kuzingatia baadhi ya vipengele:

• kwenye tovuti ya Mahakama ya Usuluhishi ya jiji fulani, inaangaliwa kama kuna madai yoyote dhidi ya kampuni hii;
• inashauriwa kuzungumza na wanunuzi wengine wa vyumba vinavyouzwa na shirika hili ili kujua kuhusu matatizo yanayoweza kutokea ya nyumba;
• kwenye tovuti maalum kwenye mtandao, hundi ya kina ya makampuni inatolewa, kwa msingi ambao unaweza kujua hali ya kifedha ya biashara;
• inashauriwa kwenda kwenye tovuti ya ujenzi mara kadhaa peke yako ili kuangalia jinsi kazi inavyoendelea;
• unahitaji kutembelea tovuti ya msanidi programusoma habari zote zilizowasilishwa juu yake, hakikisha kuwa una kibali cha ujenzi na ujue ukweli mwingine;
• karibu kila mara kunakuwa na vikundi kwenye mitandao ya kijamii au vikao vinavyojadili ujenzi wa nyumba fulani, na kwa usaidizi wa tovuti hizi unaweza kupata taarifa za juu zaidi kuhusu jengo hilo.

Ikiwa unajua nini cha kutafuta wakati wa kununua ghorofa katika nyumba inayojengwa, basi unaweza kutegemea kutokuwepo kwa matatizo mbalimbali kutokana na upatikanaji huo.

Vigezo vingine muhimu

Kabla ya kununua nyumba, unapaswa kutathmini mambo mengine muhimu:

• eneo ambalo nyumba inajengwa, kwani inapaswa kuwa na miundombinu iliyoendelezwa na ufikiaji wa usafiri;
• sakafu ambayo ghorofa hiyo iko, na kwa kawaida ya bei nafuu zaidi ni majengo yaliyo kwenye ghorofa ya kwanza au ya mwisho;
• upatikanaji wa upashaji joto wa kati au unaojiendesha, na mara nyingi watengenezaji huweka boilers za kupasha joto katika kila ghorofa, ambayo huruhusu wamiliki wa majengo kudhibiti kwa uhuru upashaji nafasi;
• ikiwa familia yenye watoto itanunua nyumba, basi ni muhimu kuzingatia upatikanaji wa viwanja vya michezo, chekechea na shule ili kusiwe na matatizo na maendeleo ya watoto;
• nyenzo za kujengea nyumba inakadiriwa, na vyumba katika majengo ya matofali vikiwa maarufu zaidi, lakini vitu katika nyumba za paneli vinapatikana;
• idadi ya vyumba imechaguliwa kulingana na nambariwanafamilia;
• mpangilio wa majengo huzingatiwa, ambayo yanafaa kuwafaa wakazi.

Ikiwa unajua unachopaswa kutafuta unaponunua nyumba kutoka kwa msanidi programu, unaweza kupata nyumba nzuri sana kwa bei nafuu. Wakati huo huo, unaweza kuwa na uhakika kwamba msanidi hatajitangaza kuwa amefilisika au kutumia mbinu mbalimbali za ulaghai ili kuwahadaa wamiliki wa hisa.

Ununuzi wa kitu kwenye soko la pili

Watu wengi wanapenda vyumba vinavyotolewa kwenye soko la pili. Ununuzi huo una faida nyingi, hivyo unaweza kuchagua mali ambayo itakuwa ya kuvutia, iko katikati ya jiji, na finishes ya juu au vigezo vingine muhimu. Ikiwa unapanga kununua nyumba ya kuuza tena, unapaswa kuzingatia nini ili kuzuia upotevu wa pesa unaowezekana?

Hasara kuu ni kwamba muamala unaweza kufanywa na walaghai, kwa hivyo ni muhimu kuhakikisha kuwa ni halali. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuangalia kwa uangalifu mali yenyewe, muuzaji na hati zilizohamishwa kwao.

Mambo gani yanaangaliwa?

Mwanzoni, unapaswa kuangalia baadhi ya vipengele ambavyo vitakuruhusu kuchagua chaguo bora kabisa kwa ununuzi. Ikiwa unapanga kununua ghorofa ya pili, unapaswa kuzingatia nini? Pointi tofauti zimeangaliwa kwa hili:

• inashauriwa kuzungumza na wakazi wa nyumba iliyochaguliwa ili kujua hali hiyo, kwani wanaweza kusema kwamba wakazi wa vyumba vya jiranikuna msukosuko kila mara au kufurika kitu kilichochaguliwa;
• haipendekezwi kuchagua vyumba vilivyo kwenye ghorofa ya kwanza au ya mwisho, na vile vile chaguzi za kona zinachukuliwa kuwa zisizofaa zaidi kununua;
• vitu vilivyojengwa si mapema zaidi ya miaka 10 iliyopita hununuliwa, kwani bado vinachukuliwa kuwa vipya, lakini vimejaribiwa kwa wakati, kwa hivyo mapungufu yote makubwa ni rahisi kutambua.

Hasara za kununua nyumba kwenye soko la pili ni pamoja na gharama ya juu ya chaguo tofauti.

Nyaraka gani za kuangalia?

Ikiwa unapanga kununua nyumba, unapaswa kuzingatia nini ili kuhakikisha usafi wa kisheria wa shughuli kama hiyo? Inachukuliwa kuwa bora kuomba hati nyingi muhimu kutoka kwa muuzaji. Hizi ni pamoja na:

• pasipoti ya muuzaji, ambayo itaonyesha kama ameolewa rasmi na kama ana watoto wadogo;
• ruhusa ya notarized ya mume au mke kuuzwa;
• karatasi za mada za ghorofa iliyochaguliwa;
• pasipoti ya cadastral au dondoo kutoka kwa USRN kwa kitu;
• hati kwa misingi ambayo ghorofa ilipokelewa, na inaweza kuwakilishwa na makubaliano ya kuuza na kununua, cheti cha urithi au hati ya zawadi;
• karatasi kutoka kwa BTI, ambayo kuna mpangilio sahihi wa ghorofa, na ikiwa imekiukwa, basi karatasi zinahitajika kuthibitisha uhalali wa kuunda upya;
• cheti kutoka kwa akaunti ya kibinafsi iliyofunguliwa kwa kitu, ambayo itakuruhusu kujua juu ya uwezekanouwepo wa deni la nyumba na huduma za jamii;
• dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumba kilicho na maelezo kuhusu wakaazi wote waliosajiliwa katika mali hiyo.

Kwa hivyo, ukitafuta unachotafuta kabla ya kununua nyumba, unaweza kuchagua mali isiyohamishika ya ubora wa juu, na shughuli hiyo itakuwa safi na salama kisheria.

Ni hati gani zingine zimeangaliwa?

• Ikiwa tayari kuna makubaliano yaliyokamilika ya kuuza na kununua, basi unahitaji kuyasoma kwa makini ili kuhakikisha kuwa yana taarifa muhimu kuhusu kitu kinachouzwa.
• Inapendeza kwamba muuzaji aonyeshe dondoo refu kutoka kwa kitabu cha nyumba, ambacho kimetolewa na Huduma ya Shirikisho ya Uhamiaji, kwa kuwa kuna data kuhusu wakazi wa zamani wa ghorofa.
• Ikiwa makazi yamebinafsishwa, basi unahitaji kuhakikisha kuwa hakuna watu ambao hawakujumuishwa katika mkataba bila kukataliwa kwa rasimu ipasavyo, kwani wana haki ya kumiliki mali.
• Ni muhimu kuagiza dondoo iliyorefushwa kutoka kwa USRN, ambayo inaorodhesha wamiliki wote wenza wa kitu.

Ikiwa muuzaji anakataa kuhamisha hati na habari fulani, basi tunaweza kusema kwamba ana kitu cha kuficha, kwa hivyo inashauriwa kukataa ununuzi kama huo.

Kuangalia ubora wa ghorofa

Unaponunua nyumba, nini cha kutafuta na jinsi ya kuangalia ghorofa ili kuhakikisha kuwa ununuzi kama huo ni muhimu kwa mtu fulani? Ili kufanya hivyo, ubora wa nyumba huangaliwa kwa njia mbalimbali:

• imeagizwahati za kitu kutoka kwa BTI, ambayo unaweza kuangalia kwa uundaji upya usio halali;
• wakati wa kuwasiliana na muuzaji, ni muhimu kuhakikisha kuwa hati zake zote ni za kweli, ambayo inashauriwa kutumia tovuti ya huduma ya uhamiaji, kwa kuwa inaweza kupatikana ikiwa idadi ya fulani. pasi ya kusafiria ni batili;
• ikiwa mpatanishi anahusika katika mauzo, basi unahitaji kuangalia kama ana nguvu ya wakili iliyothibitishwa na mthibitishaji;
• unahitaji kuhakikisha kuwa muuzaji ana uwezo, na unaweza kuangalia maelezo haya kwa majirani au kupata maelezo kutoka kwa cheti cha matibabu kilichoombwa kutoka kwa mtu huyo.

Mambo haya yote yanapaswa kuangaliwa, lakini ikiwa muuzaji atasisitiza mauzo ya haraka, basi unahitaji kuwa mwangalifu, kwani anaweza kuficha taarifa mbalimbali muhimu.

Ushauri wa Kisheria

Kila mtu anapaswa kujua anaponunua nyumba nini cha kutafuta. Ushauri kutoka kwa wanasheria wenye uzoefu ni wa kawaida na muhimu kwa wanunuzi wa mali:

• inafaa kufanya shughuli hiyo kupitia wakala wa mali isiyohamishika ambao hukagua kwa uangalifu mali;
• mkataba kwa msingi ambao kitu kimenunuliwa huchunguzwa kwa undani, na umakini mwingi unapaswa kulipwa kwa habari kuhusu muuzaji na njia za malipo;
• sio lazima ukubaliane na ukweli kwamba mkataba ulionyesha gharama iliyopunguzwa sana ya ghorofa ili muuzaji apunguze kiasi cha kodi;
• ikiwa malipo ya mapema yanahitajika, hutolewatu dhidi ya risiti;
• inafaa kuhamisha fedha kupitia vyombo maalum vya benki, kwa hivyo uhamishaji bila pesa taslimu utakuwa sawa.

Ni kufuata vidokezo hivi pekee ndiko kunaweza kukuhakikishia usalama na usalama wa muamala.

Hitimisho

Kwa hivyo, kununua nyumba ni mchakato mgumu na muhimu kwa kila mtu. Unapaswa kuelewa kwa uangalifu nuances zake zote ili kuzuia matokeo mabaya yanayoweza kutokea.

Hati za muuzaji, pamoja na ghorofa yenyewe, zinapaswa kuangaliwa. Ni muhimu kuhakikisha kwamba wahusika wa tatu hawawezi kudai kitu hiki, na pia kuna lazima iwe na imani katika ubora wa juu wa makazi. Ni katika hali kama hizi pekee ndipo unaweza kutegemea ununuzi unaostahili.