Unachohitaji kujua unaponunua nyumba: ushauri wa kisheria

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Ununuzi wa mali yoyote unapaswa kuwa utaratibu unaofaa na kamili, ambao unahusisha kuangalia usafi wa kisheria wa shughuli na chaguo sahihi la mali yenyewe. Vitu kwenye soko vinawasilishwa kwa aina tofauti, hivyo unaweza kuchagua ghorofa katika jengo jipya au kuuza tena. Kabla ya kuandaa kandarasi, ni muhimu kuelewa unachohitaji kujua unaponunua nyumba ili kuchagua aina bora kabisa ya nyumba ambayo inafaa kabisa mahitaji ya mnunuzi.

Nini cha kuangalia?

Unapaswa kuelewa unachohitaji kujua kabla ya kununua nyumba ili kuzuia matokeo mabaya yanayoweza kutokea kutokana na mchakato huu. Ni kutokana na mbinu mwafaka ya suala hili kwamba inawezekana kuhakikisha kutokuwepo kwa matatizo mengi.

Nini unahitaji kujua unaponunua nyumba? Ili kufanya hivyo, ni muhimu kuzingatia baadhi ya mambo muhimu:

• usafi wa kisheria wa manunuzi lazima uangaliwe, kwa hivyo, hati zote zinazopatikana kwa muuzaji zinasomwa kwa uangalifu, na inashauriwa kufanya hivyo kwa msaada wa wakili, na vile vile.inashauriwa kuangalia vyeti na vyeti vingi moja kwa moja na Rosreestr na mashirika mengine ya serikali;
• maelezo kutoka kwa nyaraka yanakaguliwa dhidi ya hali halisi ya kitu, kwa hivyo ikiwa kuna tofauti katika mpangilio na data iliyomo kwenye mpango wa kiufundi, basi tunaweza kuzungumza juu ya upangaji haramu au hati bandia, kwa hivyo inashauriwa kukataa ununuzi kama huo;
• utaratibu mzima wa upataji lazima uwe na uwezo wa kisheria, kwa hivyo, hatua nyingi za ununuzi lazima zikamilishwe, na pia inafaa kuwaalika wanasheria;
• mnunuzi mwenyewe analazimika kuhakikisha kuwa kitu kilichochaguliwa kinakidhi mahitaji na matakwa yake.

Ikiwa unaelewa kile ambacho ni muhimu kujua unaponunua nyumba, unaweza kuhakikisha kuwa nyumba inayofaa maishani itachaguliwa.

Ni nini kinatisha?

Kuna pointi fulani ambazo zinapaswa kumtahadharisha kila mnunuzi, bila kujali kama bidhaa iliyochaguliwa iko katika soko la msingi au la pili.

Ikiwa mnunuzi ana shaka kuhusu mambo mbalimbali, basi unahitaji kuhakikisha kwamba hitimisho la muamala kama huo ni la kisheria na linafaa.

Uwepo wa mamlaka ya wakili

Ikiwa mali inauzwa si na mmiliki, bali na mdhamini aliye na mamlaka ya wakili, basi tunaweza kusema kwamba shughuli hiyo inaweza kuwa kinyume cha sheria.

Ni muhimu kuhakikisha kuwa mamlaka ya wakili si ya uwongo au kubatilishwa, na siimeharibika. Pia unahitaji kuangalia ikiwa hati kama hiyo tayari ilitengenezwa na mtu aliyekufa.

Si kawaida kukumbana na ukweli kwamba walaghai huunda hati ghushi, kwa misingi ambayo wanawakilisha maslahi ya wazee au wananchi wasio na uwezo. Muamala kama huo hubatilishwa kwa urahisi, kwa hivyo mnunuzi hupoteza pesa na mali isiyohamishika.

Ghorofa iliyobinafsishwa

Ikiwa nyumba ilikuwa inamilikiwa na muuzaji hivi majuzi kutokana na ubinafsishaji, ni muhimu kuhakikisha kuwa hati zote zimechorwa ipasavyo. Pia, ikiwa kuna wapangaji kadhaa, basi wote walipaswa kukubaliana na mchakato huu.

Kununua nyumba ya kuuza tena, unahitaji kujua nini? Kwanza unahitaji kuhakikisha kuwa hakuna watu ambao hawajaidhinishwa wamesajiliwa katika mali hiyo ambao wanaweza kudai kitu hiki katika siku zijazo.

Ni muhimu sana kuangalia kutokuwepo kwa watoto waliosajiliwa katika kituo, kwa kuwa itakuwa vigumu kuwaandika hata kupitia mahakama.

Historia mbaya ya ghorofa

Unahitaji kujua nini unaponunua nyumba ili kuhakikisha ujuzi wa kusoma na kuandika na urasmi wa muamala? Ni muhimu kuangalia historia ya kitu kilichopo mapema.

Ikiwa kuna ushahidi kwamba utaratibu wa kutengwa ulifanywa hapo awali, ambao unaweza kuchukuliwa kuwa wa shaka, na wamiliki walikuwa makampuni tofauti au wakala wa serikali, basi ni bora kukataa ununuzi huo.

Hamishaurithi

Ikiwa unapanga kununua nyumba, mnunuzi wa kuuza tena anapaswa kujua nini ili kuzuia matokeo mabaya yanayoweza kutokea? Ili kufanya hivyo, inachunguzwa jinsi muuzaji alipata umiliki wa kitu hiki.

Mara nyingi vyumba hurithiwa. Ikiwa mrithi anajaribu kuondoa mali hiyo haraka, basi kuna uwezekano:

• nyumba haramu;
• kitu kinadaiwa na raia wengine ambao wana haki zote za kukitenga;
• njia mbalimbali haramu zilitumiwa ambapo muuzaji alimiliki kitu.

Kwa uwepo wa vipengele vilivyo hapo juu, kuna uwezekano wa kupoteza nyumba iliyonunuliwa katika siku zijazo.

Kuwepo kwa kizuizi

Ikiwa unapanga kununua nyumba iliyowekwa rehani, unahitaji kujua nini ili usipoteze mali kama hiyo katika siku zijazo? Kitu kinaweza kuahidiwa kwa benki, wadhamini au mashirika mengine. Kwanza, unahitaji kuangalia habari hii. Kisha, unahitaji kuhakikisha kuwa mchakato wa kuuza mali isiyohamishika unafanywa kwa idhini kamili ya mweka rehani.

Ikiwa kesi inashikiliwa dhidi ya mmiliki wa ghorofa, basi upataji kama huo lazima usitishwe.

nuances ya kununua katika jengo jipya

Ikiwa unahitaji kununua ghorofa katika jengo jipya, unahitaji kujua nini ili kuhakikisha ununuzi unaostahili na rasmi? Hapo awali, kwa hili, baadhi ya pointi muhimu kwa kila mnunuzi huchanganuliwa:

• eneo, miundombinu inayopatikana na urahisi wa eneo kuhusiana na mahali pa kazi auvitu vingine;
• gharama ya mraba 1. m., na inapaswa kuwa chini kuliko gharama ya mali isiyohamishika katika soko la pili;
• kuwepo au kutokuwepo kwa historia ya kisheria, na bora zaidi ni kununua kitu moja kwa moja kutoka kwa msanidi programu, ambayo inapunguza kwa vitendo uwezekano wa ulaghai na ukweli kwamba wahusika wengine wanaweza kudai ghorofa;
• uwezekano wa kupata mpango wa malipo ya awamu au rehani ikiwa mnunuzi hana fedha zinazohitajika kwa ununuzi huo.

Kununua ghorofa katika jengo jipya, je, unahitaji kujua nini? Ili kukamilisha muamala wa sasa, vigezo vifuatavyo vinatathminiwa:

• mwanzoni, data zote zilizotolewa na kampuni ya ukandarasi ambayo inahusika moja kwa moja katika ujenzi wa kituo hiki huchunguzwa kwa uangalifu, na hii inajumuisha leseni na hati mbalimbali za kifedha;
• maelezo kuhusu msanidi programu yanakaguliwa, kwa hivyo ni muhimu kupata data kuhusu muda ambao shirika limekuwa likifanya kazi kwenye soko, ni vitu gani vimejengwa, ni kesi ngapi za wazi zilizo na wanunuzi, na pia hakiki. ya watu ambao tayari wamenunua vyumba kutoka kwa kampuni hii wanasomewa;
• unapaswa kutembelea tovuti ya ujenzi ili kuangalia ni hatua gani ya ujenzi nyumba iko, na unaweza pia kuwasiliana na wajenzi wa moja kwa moja, ambayo mara nyingi hukuruhusu kujua nuances muhimu juu ya muundo;
• ikiwa DDU imeundwa, ni muhimu kuhakikisha kuwa kuna vitu vyote muhimu katika majukumu na wajibu wa msanidi programu, na ikiwa havipo, basi.ni vyema kurekebisha hati au hata kuwasiliana na Rospotrebnadzor.

Baada ya kufahamu unachohitaji kujua unaponunua nyumba katika soko la msingi, kila mtu anaweza kujilinda kutokana na ununuzi wa ubora duni, unaoambatana na utata wa usajili wa umiliki.

Sifa za kununua nyumba kwa rehani

Mara nyingi, watu hawana pesa zinazohitajika kununua mali isiyohamishika. Katika kesi hiyo, ni vyema kuomba benki kwa mkopo wa mikopo. Ikiwa una mpango wa kununua ghorofa kwenye rehani, unahitaji kujua nini ili kuona hatari na hasara zote zinazowezekana za upatikanaji huo? Kwa hili, baadhi ya pointi huzingatiwa:

• hakika ghorofa limetolewa kama ahadi kwa benki, hivyo haitawezekana kuuza nyumba au kubadilisha mmiliki kwa njia nyingine kabla ya mwisho wa muda wa mkopo bila idhini na ushiriki wa benki;
• italazimika kulipia bima ya ghorofa kila mwaka;
• kabla ya kutuma maombi ya mkopo, utahitaji kufanya tathmini ya mali;
• ni marufuku kufanya uundaji upya au michakato mingine muhimu na kitu.

Ili kununua nyumba kwa rehani, ni muhimu kuchagua mkopeshaji sahihi, na pia kununua sera ya bima kutoka kwa kampuni iliyoidhinishwa.

Faida za kununua rehani

Ikiwa unapanga kununua nyumba, mnunuzi anahitaji kujua nini anapotumia pesa za kukopa? Manufaa ya upataji huu ni pamoja na:

• benki yenyewe hukagua kabla ya kusaini mkatabamuuzaji, ambayo historia yake ya mkopo, hali ya kifedha, uaminifu wa kazi, madai ya wazi na vipengele vingine vinatathminiwa, hivyo ikiwa benki inakataa kukopesha, unaweza kuwa na uhakika kwamba kuna idadi kubwa ya minuses katika kazi ya msanidi programu.;
• hati zote hudungwa na idara ya sheria ya benki, kwa hivyo ikiwa rehani itatolewa, mnunuzi anaweza kuwa na uhakika kwamba hati zote za muuzaji ni za kisheria, zenye maelezo muhimu na ya kuaminika;
• fedha za benki hutumwa moja kwa moja kwa msanidi programu, jambo ambalo linazuia uwezekano wa wahusika wengine kudai fedha hizi;
• Wafanyakazi wa benki walio na mamlaka yanayohitajika pia hutathmini hali ya ghorofa na kubainisha mambo yote yanayoathiri thamani yake, ambayo huondoa uwezekano wa ulaghai au upangaji wa bei kupita kiasi.

Hivyo, kutokana na ushiriki wa benki, inawezekana kuhakikisha uhalali wa muamala.

nuances ya kununua kuuza tena

Nini unahitaji kujua unaponunua nyumba iliyo kwenye soko la pili? Shughuli kama hiyo inachukuliwa kuwa maalum zaidi na ngumu. Hii ni kutokana na hatari nyingi, ambazo ni pamoja na ukweli kwamba washirika wengine wanaweza kudai mali isiyohamishika.

Ncha muhimu zaidi za ununuzi kama huo ni:

• hatari za kisheria, kwa kuwa kuna mahusiano ya kisheria yenye pande nyingi, na pia inahitajika kuangalia usafi wa muamala na utiifu wa hati zote za muuzaji zenye mahitaji mengi ya kisheria;
• hatari za kiufundi. Wao ni kutokana na ukweli kwamba ghorofa yenyewe inaweza kuwa na matatizo mbalimbali yaliyofichwa, yanayowakilishwa na uendeshaji usiofaa wa huduma, kutofuata kwa kituo na mahitaji ya usafi, au matatizo mengine ambayo tayari yamedhamiriwa wakati wa uendeshaji wa mali.

Ili kupunguza hatari, inashauriwa kutumia usaidizi wa mpangaji mali au wakili. Pia, karatasi zote za muuzaji lazima zijulishwe. Nakala lazima zifanywe kwa karatasi, na ni muhimu pia kusisitiza juu ya kuundwa kwa kitendo cha uhamisho wa kitu.

Maalum ya kununua na mchuuzi

Watu wengi hutafuta usaidizi wa mtaalamu katika mchakato wa kutafuta mali bora zaidi. Kwa hiyo, wananchi wanaamua kwamba ununuzi wa ghorofa kupitia re altor utafanyika. Unahitaji kujua nini kwa hili?

Unahitaji kuchagua kampuni zinazoaminika pekee zinazotoa huduma bora. Re altor mwenyewe lazima daima kuongozana na shughuli. Aidha, ni lazima kampuni iangalie uhalali wa shughuli hiyo.

Kusoma ubora wa mali isiyohamishika

Ili kununua nyumba yenye ubora wa juu na ya starehe, unahitaji kuzingatia baadhi ya vipengele, ambavyo ni pamoja na:

• kuangalia hali ya huduma;
• unahitaji kuhakikisha kuwa wamiliki wa sasa hawakutekeleza uundaji upya kinyume cha sheria, kwa hivyo data kutoka kwa mpango wa kiufundi ikaguliwe dhidi ya hali halisi ya mali;
• tathmini hali ya ukarabati, ubora wa madirisha na milango iliyopo, pamoja na vipengele vingine muhimu.

Ikiwa ghorofa inafaa kabisamahitaji ya mnunuzi, basi unaweza kuanza ukaguzi wa kisheria.

Jinsi ya kuangalia nyumba?

Kabla ya kupata chaguo lolote ulilochagua, ni muhimu kupata dondoo kutoka kwa USRN yake, ambayo ina maelezo yafuatayo:

• kuwepo au kutokuwepo kwa kizuizi;
• idadi ya wamiliki wa zamani;
• idadi ya walioandikishwa, na ikiwa kuna watoto wadogo miongoni mwao, basi inafaa kukataa upataji huo;
• inaonyesha jinsi muuzaji alipokea kifaa hiki.

Unaweza hata kupata hati hii mwenyewe kwa kutumia tovuti ya Huduma ya Shirikisho ya Ushuru.

Jinsi ya kuangalia muuzaji?

Muuzaji hutaguliwa kwa njia tofauti:

• katika Huduma ya Shirikisho ya Ushuru unahitaji kuhakikisha kuwa pasipoti ya raia ni ya kweli;
• inashauriwa kuomba cheti kinachothibitisha uwezo wa kisheria wa muuzaji na kutokuwepo kwa ulemavu wa akili;
• kama kuna mamlaka ya wakili, basi inaangaliwa ili kubaini uhalali.

Kuangalia mmiliki wa kitu si vigumu kwa usaidizi wa mashirika mbalimbali ya serikali.

Kwa hivyo, ikiwa kila mtu anajua ni habari gani inapaswa kupatikana wakati wa kununua nyumba, basi unaweza kutegemea kununua mali isiyohamishika ya hali ya juu na bora zaidi. Haitakidhi mahitaji ya raia tu, lakini shughuli hiyo pia itakuwa safi kisheria. Mchakato wa tathmini ya mali isiyohamishika inategemea ikiwa ghorofa ikosoko la msingi au sekondari. Pia inazingatia ikiwa rehani inatolewa kwa ununuzi huo, na ikiwa huduma za re altor hutumiwa. Wakati huo huo, ni muhimu kutathmini ubora wa kitu na usafi wa shughuli kwa njia tofauti.