Nini cha kuangalia unapokodisha ghorofa: sheria za kukodisha nyumba, kuandaa mkataba, kuangalia usomaji wa mita, hakiki kutoka kwa wamiliki wa nyumba na ushauri wa kisheria

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Leo ni maarufu sana kukodisha nyumba. Warusi wengi hawana fursa ya kununua ghorofa mpya. Familia nyingi huhamia mijini, wanafunzi huenda kusoma, ndoa huvunjika. Jinsi ya kukodisha ghorofa kwa usahihi, ili usidanganyike, jinsi ya kuteka makubaliano ya kukodisha, jinsi ya kuanguka kwa re altors "nyeusi", jinsi ya kuhamia katika ghorofa ambayo inafaa kwako katika mambo yote, unaweza kujua na kusoma makala haya.

Kukodisha ghorofa - ni nini?

Kununua ghorofa leo ni raha ya gharama sana, vyumba vya gharama kubwa zaidi viko katika miji mikubwa, ndiyo maana watu wengi huchagua kupangisha nyumba.

Ukodishaji wa nyumba ni mkataba ambao mwenye nyumba hujitolea kumpa mpangaji nyumba ya makazi kwa matumizi ya kibinafsi, na mpangaji hujitolea kulipia.

Watu wanaonuia kukodisha nyumba wanapaswa kujifunza kuelewa istilahi za soko hili. Washiriki katika shughuli hiyo ni mpangaji na mwenye nyumba. Mpangaji - wanawezakuwa chombo cha kisheria na mtu ambaye mali inahamishiwa kwa matumizi ya kibinafsi kwa muda fulani. Wakazi wote wa Shirikisho la Urusi na raia au mashirika ya majimbo mengine wanaweza kukodisha ghorofa. Mwenye nyumba - inaweza kuwa chombo cha kisheria na mtu binafsi ambaye hutoa mali isiyohamishika kwa matumizi kwa muda fulani. Mwenye nyumba lazima awe mmiliki wa nyumba au mali isiyohamishika, au watu walioidhinishwa waliopewa haki hii.

Kila mshiriki katika muamala ana faida na hasara zake.

Faida za Mpangaji:

• fursa ya kuchagua nyumba za bei nafuu;
• utekelezaji wa kazi za mtaji au matatizo ya nyumbani (bomba, madirisha, umeme) ni jukumu la mwenye nyumba;
• hakuna haja ya gharama za ziada za fanicha na vifaa.

Hasara kwa mpangaji:

• usumbufu wa kisaikolojia kutoka kwa nyumba ya mtu mwingine (kuhisi "kama kwenye karamu", hakuna hamu ya kuwekeza katika kuboresha nyumba);
• Gharama za ziada zinazohusiana na ada za mpangaji.

Faida kwa mwenye nyumba - mapato ya ziada.

Hasara kwa mwenye nyumba:

• matatizo ya wapangaji (watoto wadogo, wanyama, walipaji wasio waaminifu);
• utunzaji wa ghorofa (usafi, mpangilio, matengenezo ya vipodozi baada ya mabadiliko ya wapangaji);
• matatizo yanayoweza kutokea na ghorofa bila kosa la mpangaji (mabomba yanayovuja, matatizo ya nyaya za umeme, utatuzi wa migogoro na majirani).

Kukodisha nyumba kupitia wakala wa mali isiyohamishika

Wakala wa mali isiyohamishika ni shirika ambalo huandamana na shughuli zinazohusiana na vitu vya mali isiyohamishika. Mashirika yanajishughulisha na kununua na kuuza nyumba, na kusaidia shughuli za kukodisha.

Faida ya wakala ni kwamba shirika lina hifadhidata kubwa kwa kila ladha na bajeti. Mpangaji wa baadaye hupokea uteuzi mkubwa wa ofa na anaweza kuchagua nyumba ambayo ni rahisi kulingana na eneo, yaliyomo kwenye ghorofa na bei. Jambo muhimu ni kwamba kwa usaidizi wa wakala kuna uwezekano mdogo wa kuangukia walaghai au kupata matatizo ya kisheria, kwa sababu wataalamu wanajua nuances yote wakati wa kukodisha ghorofa.

Wakala wa mali isiyohamishika atashughulikia baadhi ya matatizo ya kukodisha nyumba, ambayo ni:

• chagua chaguo bora zaidi kulingana na matakwa ya mteja;
• itatayarisha makubaliano ya kukodisha;
• itakagua hati zote za mada na kuthibitisha uhalali wa mpango huo;
• itatumika kama mpatanishi kati ya mpangaji na mwenye nyumba katika masharti ya malipo ya awali ya nyumba;
• itajadili maelezo yote kuhusu mpango wa siku zijazo;

Orodha ya huduma za wakala halisi imeainishwa katika makubaliano ya huduma, kila wakala hutoa anuwai ya huduma zake, ambazo zimebainishwa kwenye hati.

Mshahara wa wakala unaweza kutofautiana kulingana na sifa, uzoefu na sifa za mtaalamu. Kawaida hii ni asilimia ya malipo ya kila mwezi kwa ghorofa. Kiasi cha malipo kinaweza kufikia hadi 100% ya kodi ya kila mwezi.

Unapowasiliana na wakala wa mali isiyohamishika, hakikisha kuwa umetia saini mkataba wa huduma. Mkataba unabainisha kiasi cha muamala, pamoja na masharti ambayo chaguo unalotaka litachaguliwa.

Cha kutafuta unapokodisha nyumba kupitia wakala

Mawakili wanapendekeza kukumbuka sheria zifuatazo ambazo zitakusaidia kutotengana na pesa zako:

• usilipe mapema, lipia tu huduma ulizofanya;
• malipo yote yamebainishwa katika mkataba kabla ya kuanza kwa huduma, ambapo data ya wakala imeingizwa;
• zingatia vifungu katika mkataba kuhusu adhabu dhidi ya kampuni au mawakala, hii inaashiria kuwa kampuni inachukua majukumu yake kwa uzito;
• zingatia uzoefu wa kampuni, kadiri wakala anavyoendelea kuwepo kwenye soko, ndivyo mteja anavyokuwa bora zaidi.

Baadhi ya mashirika yasiyo ya uaminifu yana mpango ufuatao wa ulaghai: mkataba unahitimishwa na mteja, kwa msingi ambao wakala hutoa anwani za vyumba, ambazo mteja hufanya malipo kabla ya kuzipokea. Kwa hakika, inaweza kubainika kuwa anwani hizi hazipo au ghorofa haijakodishwa.

Je, unatafuta nini unapokodisha nyumba?

Ukaguzi wa nyumba za baadaye usiishie kwa ukaguzi wa ghorofa. Ili uchaguzi ufanikiwe, sheria fulani za ukaguzi lazima zifuatwe. Tafadhali kumbuka:

• madirisha yanatazama upande gani;
• ghorofa gani ndani ya nyumba;
• kwenye aina ya nyumba (Krushchov, jengo refu, jengo jipya nank);
• eneo la yadi lipo katika hali gani, lango la kuingilia na kutua;
• majirani wanaishi nini;
• jinsi miundombinu imetengenezwa;
• umbali wa usafiri wa umma.

Cha kuzingatia

Nini cha kuona unapokodisha ghorofa? Kuna mambo mengine machache ya kuangalia:

• mawasiliano na mmiliki wa ghorofa yalikuwa ya kustarehe gani;
• juu ya ubora wa vizuizi vya dirisha;
• kwa kazi ya nyaya za umeme, gesi na usambazaji wa maji;
• vali, mita, nambari za simu za huduma za kutuma ziko wapi (ikiwa kuna dharura).

Jinsi ya kukodisha nyumba kwa usahihi ili usidanganywe

Utafutaji wa kujitegemea wa ghorofa unawezekana, lakini kumbuka kuwa walaghai wako macho! Nini cha kuangalia wakati wa kukodisha ghorofa, ili usiingie kwenye shida? Ili kufanya hivyo, unahitaji kujua njama za ulaghai na uwe tayari kuzishughulikia.

Kwenye media, unaweza kukumbana na matangazo mengi kuhusu kukodisha nyumba. Lakini mmiliki mwangalifu si mara zote amefichwa nyuma ya tangazo. Huyu anaweza kuwa mwandishi wa kufikiria, na pia mmiliki anayeweza kufadhili ghorofa (yaani, ghorofa tayari imekodishwa). Jinsi ya kuangalia nyumba wakati wa kukodisha na nini cha kutafuta.

Mipango ya udanganyifu:

1. Sublease. Unaweza kukutana na walaghai ambao hukodisha nyumba ambayo wanakaa na mmiliki. Uwasilishaji hutokea bila kumtaarifu mmiliki, mara nyingi kwa kiasi kikubwa zaidi.
2. Ghorofa kwa siku moja. walaghaikukodisha ghorofa kwa siku, wakati wa kuweka tangazo la kukodisha kwa muda mrefu. Baada ya kulipa kodi ya kila mwezi kwa walaghai, unaweza kukabiliwa na ukweli kwamba mmiliki anaweza kuja asubuhi na ghorofa italazimika kuachwa.
3. Weka nafasi ya ghorofa. Walaghai huweka matangazo ya vyumba na kuacha kiwango cha chini cha habari za mawasiliano. Baada ya kupokea malipo ya mapema ya nafasi uliyoweka, anwani hazipatikani.
4. Waombaji wengi. Mpango huo ni kwamba ghorofa hukodishwa kwa wateja kadhaa wakati huo huo kwa malipo ya mapema. Kukatishwa tamaa kwa wapangaji kunangoja wakati wa makazi.
5. Bwana wa kufikirika. Kutoka kwa jina la mpango huu, inakuwa wazi kwamba mtu anayekodisha ghorofa hana haki yake, wala jina ambalo anajitambulisha. Wakati huo huo, unaweza kuonyeshwa hati zote za makazi na data ya kibinafsi, lakini zitakuwa bandia.
6. Mabadiliko ya thamani. Mpangaji anaweza kukabiliana na tatizo la kuongeza gharama ya kodi. Ikiwa makubaliano hayajahitimishwa, hali hii inaweza kutokea kwa kila mtu, kihalisi mwezi ujao baada ya kukubaliana.
7. Kodisha bila makubaliano. Ikiwa kuna wamiliki kadhaa wa ghorofa, daima kuna nafasi ya kupoteza amana ikiwa mmoja wao anakataa. Inawezekana kuweka bima kwa kuandika vifungu hivi kwenye mkataba.
8. Rekebisha kwa sababu ya kukodisha. Udanganyifu ni kwamba mpangaji hutolewa kufanya matengenezo katika ghorofa kwa sababu ya kodi, mara nyingi gharama ya matengenezo huzidi malipo ya kila mwezi. Baada ya kukamilika kwa ukarabati, mwenye nyumba hutafuta sababu za kuwataka wapangaji kuhama.

Kanuni za kupangisha nyumba

Jinsi ya kuangalia nyumba unapopangisha, ili chaguo lako likidhi matakwa yako, utajifunza kwa kusoma sheria kadhaa za msingi ambazo wanasheria wanakushauri kufuata.

Kanuni 1: Tumia huduma za wataalamu.

Yaliyo hapo juu yalielezea mipango mbalimbali ya ulaghai ambayo inaweza kusubiri mpangaji wa siku zijazo, kwa hivyo ni bora kutumia huduma za wakala wa mali isiyohamishika, ambapo wataalam wenye uwezo watachagua chaguo la riba, kuangalia uhalali wa shughuli hiyo. na kisheria kuongozana nawe siku zote. Lakini ikumbukwe kwamba si watu tu, bali pia mashirika yanaweza kudanganya.

Kanuni 2: Uthibitishaji wa hati miliki.

Ni hati gani za kuangalia unapokodisha ghorofa? Hapa, kipengele muhimu ni hitimisho la makubaliano ya kukodisha, ambayo yanaambatana na nakala za nyaraka zote za kichwa kwa ghorofa, pamoja na data ya pasipoti ya mpangaji. Nyaraka za kichwa ni pamoja na - cheti cha usajili wa hali ya haki ya ghorofa. Jihadharini na wamiliki wangapi kwa kila ghorofa, kwa sababu kunaweza kuwa na wamiliki kadhaa. Wamiliki wengine hawakubaliani kila wakati na utoaji wa ghorofa. Uliza bili ya matumizi inayoonyesha bili ziko ndani. Kujiandikisha katika ghorofa si uthibitisho wa umiliki - kumbuka hili.

Kanuni 3: Fahamu majirani zako.

Sheria hii ina faida kadhaa, kwanza, majirani wanajua nyumba hii ni ya nani, na pili, unaweza kupata habari nyingi muhimu, za ziada, kwa mfano, ni mara ngapi wanabadilisha.wapangaji ambao hapo awali waliishi katika ghorofa hii na zaidi.

Kanuni 4 Mahusiano ya kimkataba

Hakikisha umeweka makubaliano ya kukodisha, hiki ndicho unachopaswa kuangalia unapokodisha ghorofa hapo kwanza! Ndani yake, jadili kiasi, mali iliyohamishwa, masharti ya malipo, muda wa kuhitimisha mkataba. Ikiwa hakuna fomu iliyo karibu, unaweza kuandika mkataba kwa mkono, lakini unahitaji kuthibitisha karatasi na pande zote mbili. Makubaliano hayo yanahitimishwa kwa muda wa chini ya mwaka mmoja na haki ya kufanya upya, vinginevyo, makubaliano kama hayo yanategemea usajili wa lazima wa serikali.

Kanuni 5. Orodha ya mali.

Baada ya kukamilika kwa mkataba, ni muhimu kuandaa orodha ya mali iliyohamishwa (au kuijumuisha kama kiambatisho cha mkataba). Hesabu ya mali inahitajika ili hakuna maswali "TV ilikwenda wapi kutoka jikoni?". Mali yote iliyokodishwa imejumuishwa kwenye hesabu. Unaweza pia kuandika hali ya mali.

Kanuni 6: Kushughulika na mwenye nyumba wako.

Hakikisha unajadili jinsi na lini mpangaji atakagua nyumba. Mkataba unapaswa kuonyesha kwamba matengenezo makubwa na kazi baada ya ajali (kwa mfano, uvujaji wa mabomba) ni wajibu wa mpangaji. Vinginevyo, kunaweza kuwa na chaguzi mbili: ama utasubiri kwa muda mrefu kwa mmiliki kurekebisha hali hiyo, au utarekebisha kwa gharama yako mwenyewe.

Kanuni 7: Kukomesha mapema

Hakikisha umebainisha katika mkataba masharti ya kukatisha mapema mkataba kutoka pande zote mbili. Hii kwa kawaida huwa na onyo la mtu mmoja au mwingine muda fulani kabla ya kuondoka.

Kodisha chumba ndanighorofa ya jumuiya

Inawezekana kukodisha chumba katika ghorofa ya jumuiya. Hapa tunazingatia chaguzi mbili. Kwanza - ikiwa chumba kinabinafsishwa, basi mmiliki ana haki ya kufanya chochote na chumba ndani ya sheria. Kuna sheria fulani za kukodisha chumba katika ghorofa ya jumuiya. Mmiliki lazima apate kibali cha wakazi wengine kukodisha chumba, utaratibu huu sio lazima, lakini unapendekezwa kwa kukaa vizuri na majirani. Kwa kuongeza, sheria za matumizi ya maeneo ya kawaida zinajadiliwa. Kwa amani ya akili ya majirani, masharti ya wageni wanaowatembelea yanajadiliwa.

Upekee wa kukodisha ghorofa katika ghorofa ya jumuiya ni picha yake. Sheria inaweka kwamba mita za mraba 12 zimetengwa kwa kila mtu, yaani, wakati watu wawili wanaishi kwenye picha kama hiyo, majirani wana haki ya kwenda mahakamani na madai ya kukiuka haki za wakazi wengine.

Chaguo la pili, ikiwa ghorofa haijabinafsishwa, basi utaratibu unakuwa mgumu zaidi. Ili kukodisha chumba, ni lazima upate kibali kutoka kwa mamlaka ya manispaa, na pia ni lazima kupata kibali cha majirani wanaoishi katika nyumba ya jumuiya.

Mkataba wa kukodisha chumba katika ghorofa ya jumuiya una nuances yake, kwa sababu wahusika wengine wanahusika hapa. Hati lazima ieleze hali zote za maisha, sheria za mwenendo (kurudi nyumbani, kuleta wageni wakati kelele ni marufuku, nk). Pia, mkataba unaelezea sheria za matumizi ya maeneo ya kawaida (choo, bafuni, jikoni, ukanda). Inashauriwa kuingia kibali cha majirani kwa njia ya sainimkataba.

Kukodisha ghorofa kwa muda mrefu

Sheria za kukodisha nyumba kwa muda mrefu ni pamoja na ukaguzi wa lazima wa ghorofa ili kufaa kwa kuishi. Ni wajibu wa kuangalia vitalu vya dirisha, vifaa vya gesi na umeme, hali ya mabomba na mabomba. Simu za dharura zinahitaji kushughulikiwa.

Unahitaji kuangalia nini unapokodisha nyumba ambayo imekodishwa kwa muda mrefu? Kwa kawaida, nafasi kama hiyo ya kuishi hukodishwa na fanicha na vifaa, kwa hivyo ni muhimu kujumuisha vifaa vyote, fanicha na vyombo kwenye hesabu ili usitozwe malipo ya microwave ambayo haipo unapoondoka.

Hakikisha unajadili wakati mpangaji anahitaji ufikiaji wa ghorofa. Itakuwa haipendezi ikiwa, kwa kukosekana kwa wapangaji, mmiliki anataka kuangalia agizo ndani ya nyumba.

Sheria za kukodisha nyumba kwa muda mrefu zinaamuru kuzingatia masharti ya kulipa bili za matumizi. Ikiwa wanahitaji kulipwa pamoja na kodi, uliza, au bora zaidi, thibitisha malipo ya kila mwezi ya ghorofa. Ikiwa watu 8 wamesajiliwa katika ghorofa na hakuna counters kwa ghorofa, unaweza kuishia na kiasi kisichofurahi kwenye risiti. Kwa hiyo, hakikisha uangalie usomaji wote wa mita na urekodi data katika mkataba. Unaweza pia kujua malimbikizo yanayoweza kutokea katika bili za matumizi, kwa hili unahitaji kuwasiliana na taasisi zinazohusika zinazohudumia eneo hili la makazi.

Mwishoni mwa upangaji, mwenye nyumba atakagua mali iliyohamishwamaelezo mpangaji. Iwapo uharibifu utatokea, mpangaji atalazimika kufidia uharibifu uliotokea kwa fidia ya pesa taslimu au kwa kujitafutia matatizo.

Mkataba wa kukodisha ghorofa

Makubaliano ya kukodisha nyumba ndiyo hati kuu ambayo italinda pande zote mbili dhidi ya migogoro. Ni hati gani zinazohitaji kuangaliwa wakati wa kukodisha nyumba ziliandikwa hapo juu, lakini hebu tuzingatie kwa undani zaidi kile ambacho mwenye nyumba lazima atoe:

• Cheti cha usajili wa hali ya mali.
• Cheti cha mali ya kurithi.
• Mkataba wa mchango.
• Mkataba wa mauzo.

Hati hukagua kitu cha mali isiyohamishika chenyewe (anwani yake), pamoja na uwepo wa wamiliki. Ikiwa mmiliki yuko peke yake, omba hati ya utambulisho (pasipoti, leseni ya dereva). Ikiwa kuna wamiliki kadhaa, basi pamoja na kuthibitisha utambulisho, ni muhimu kupata idhini ya wamiliki wengine ili kuhamia.

Fomu ya kawaida ya mkataba inajumuisha sehemu kuu 8-9. Wanasheria wanashauri kuzingatia nuances zifuatazo wakati wa kuunda mkataba:

• Kichwa cha makubaliano kina maelezo ya mpangaji na mwenye nyumba: jina kamili, maelezo ya pasipoti, inayoonyesha usajili. Mahali pa kuhitimisha mkataba na tarehe ya kuhitimisha imejazwa.
• Sehemu ya kwanza ni mada ya mkataba. Imeandikwa hapa kwamba mwenye nyumba anahamisha, na mpangaji anakubali mali kwa matumizi. Sehemu inabainisha data ya kitu kilichohamishwa. Anwani yake, cheti cha data ya umiliki, idadi ya ghorofa,video, idadi ya vyumba.
• Sehemu ya pili - masharti ya jumla. Sehemu hiyo inaonyesha kuwa ghorofa imekodishwa na mali iliyoorodheshwa katika hesabu. Imeagizwa kuwa ghorofa haina encumbrances yoyote (kukamatwa, dhamana), wakati wa kukabidhi funguo ni kujadiliwa, na watu ambao kuishi na mpangaji.
• Sehemu ya tatu inabainisha haki na wajibu wa wahusika. Kwa kawaida, majukumu ya mwenye nyumba ni kuhamisha ghorofa katika hali ya makazi, haki za mwenye nyumba kuangalia uadilifu wa mali yake na kudumisha utaratibu katika ghorofa ni ilivyoelezwa. Majukumu ya mpangaji ni pamoja na malipo ya wakati wa kodi, matengenezo ya mali ili, kutoa upatikanaji wa ghorofa kwa ombi la mwenye nyumba. Sehemu hiyo pia inajadili majukumu ya kufidia uharibifu wa mali wakati wa makazi, inasambaza majukumu ya kufanya matengenezo (kubwa, ya sasa, ya dharura).
• Mkataba unapaswa kujumuisha masharti ya kukatisha mkataba. Kukomesha kunaweza kuwa kwa makubaliano ya wahusika, au kwa uamuzi wa mahakama, au ikiwa ni kutofuata masharti ya mkataba.
• Moja ya sehemu muhimu ni gharama na utaratibu wa malipo. Inaonyesha kiasi cha kodi ya kila mwezi ya nyumba, masharti ya malipo na utaratibu wa malipo. Pia, ikiwa amana inafanywa au malipo ya mapema yanafanywa, hii lazima irekodiwe kwenye hati. Katika sehemu hiyo hiyo, ni muhimu kuagiza masharti ya malipo ya bili za matumizi, bili za simu, gesi, Intaneti na zaidi.
• Lazima liwe sehemu iliyo na muda wa mkataba. Usiingie mkataba kwa muda wa zaidi ya mmojamwaka, kwa kuwa mikataba hiyo iko chini ya usajili wa hali ya lazima na kuingia kwenye rejista. Kwa kawaida, mkataba unahitimishwa kwa muda wa miezi 11 na haki ya kuongeza muda (ugani kwa kipindi kijacho). Hapa unapaswa kutaja masharti ya kukomesha mapema. Ni muhimu kuonyesha siku ngapi kabla ya kuondoka kutoka ghorofa ni muhimu kumjulisha mmoja wa vyama. Inashauriwa pia kuonyesha asilimia ya adhabu ya kukomesha mapema.
• Masharti mengine ni pamoja na vipengele mbalimbali, kwa mfano, force majeure, uharibifu, upotevu wa mali kimakosa na mengineyo. Na pia idadi ya nakala za mkataba imeainishwa.
• Maelezo ya wahusika yanapaswa kujumuisha maelezo yote ya mpangaji na mwenye nyumba. Maelezo ya pasipoti, anwani ya makazi na anwani.

Makubaliano yametayarishwa katika nakala mbili, moja kwa kila mhusika. Mkataba unatiwa saini na washiriki wawili na kuanzia wakati huo shughuli inapokea hadhi ya kisheria.

Maoni kutoka kwa wamiliki wa nyumba

Wamiliki wa nyumba wenyewe pia wanapenda kutokumbwa na walaghai au wapangaji wazembe. Kwa kuzingatia hakiki, wanapendelea kutafuta msaada kutoka kwa mashirika ambapo wanaweza kuwasilisha orodha yao ya mahitaji kwa wapangaji wa siku zijazo. Pia, wamiliki wa nyumba wanasema kwamba mara nyingi wanapendelea kuhitimisha mkataba, wakati wapangaji wengi hawataki kuwajibika. Katika hakiki za wamiliki wa nyumba kuhusu upekee wa kukodisha nyumba, mtu anaweza kuona wimbi la hasira juu ya ukweli kwamba wapangaji wengi hawazingatii sheria za kukodisha nyumba, ambazo zilikuwa.ilivyoainishwa katika mkataba, jambo ambalo husababisha migogoro.

Hitimisho

Jinsi ya kuangalia ghorofa kabla ya kukodisha, ni nyaraka gani za kuzingatia, jinsi ya kuandaa mkataba kwa usahihi imeelezwa katika nyenzo hii. Kupata nyumba inayofaa sio ngumu, ni ngumu zaidi kurasimisha uhusiano kati ya wahusika na sio kuanguka katika shughuli za ulaghai.