Ni wapi ninaweza kukodisha nyumba: ushauri wa kuchagua nyumba na eneo, hali ya kukodisha

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Swali la mahali pa kukodisha ghorofa mara nyingi huulizwa na wale ambao wanakabiliwa na hitaji kama hilo. Kwa kweli, kuna njia nyingi za kukodisha nyumba. Unaweza kutafuta ghorofa au kitu kingine peke yako au kupitia waamuzi. Kila moja ya njia hizi ina faida na hasara.

Ninaweza kukodisha ghorofa wapi?

Soko la mali isiyohamishika hutoa mpangaji anayetarajiwa chaguo kadhaa maarufu zaidi, ambazo kila mtu huchagua inayofaa zaidi.

• Katika wakala.
• Kwenye Mtandao.
• Kupitia marafiki.

Wakala

Huenda hii ndiyo njia ya haraka na rahisi zaidi. Hata hivyo, utalazimika kulipia huduma za mpangaji nyumba zinazohusiana na uteuzi wa mali isiyohamishika ambayo yanakidhi maombi ya wateja.

Mbali na hilo, hata ukigeukia wakala, unaweza kukutana na walaghai. Kwa mfano, mashirika mengine huchukua tume sio kwa uteuzi halisi wa ghorofa, lakini kwa kutoa nambari za mawasiliano za uwezowamiliki, kuchukuliwa kutoka vyanzo wazi na inapatikana kwa mtu yeyote.

Walakini, kama sheria, unapojaribu kupanga utazamaji wa ghorofa, inabadilika kuwa tangazo halifai tena. Wakati huo huo, ni vigumu kufanya madai kwa wakala, kwani wapangaji wanaowezekana wanahitimisha makubaliano juu ya usaidizi wa habari, ambayo inahusisha utoaji wa mawasiliano, na sio uteuzi wa nyumba ambayo inakidhi mahitaji.

Ndiyo maana wapangaji watarajiwa wanahitaji kuwa waangalifu wakati wa kuchagua wakala wa mali isiyohamishika na sio kuhamisha ada hadi kusainiwa kwa mkataba unaothibitisha upangishaji wa nyumba.

Mtandao

Hili ni jibu lingine kwa swali la mahali pa kukodisha nyumba. Mpangaji anayetarajiwa kufanya kazi kwa kujitegemea atalazimika kukagua matangazo kadhaa, kuwapigia simu wamiliki au wawakilishi wao na kukabiliana na mambo mengi ya ziada. Kwa mfano, mara nyingi hutokea kwamba picha kwenye tovuti hazilingani na hali halisi ya ghorofa.

Hata hivyo, Mtandao ni chaguo bora kwa wale wanaotaka kujua mahali unapoweza kukodisha nyumba. Kukabiliana na swali sawa na re altor au marafiki ni muda mrefu na si rahisi kila wakati. Shukrani kwa tangazo, unaweza kuwasiliana na mmiliki kwa haraka na kuingia ndani.

Anajulikana

Kwa wale wanaotafuta mahali pa kukodisha nyumba, daima kuna chaguo la kuuliza marafiki zako mwenyewe. Inawezekana kwamba kwa njia hii itawezekana kupata mmiliki mwenye dhamiri ambaye yuko tayari kutoanyumba kwa bei nafuu. Walakini, chaguo hili halifai kwa kila mtu, lakini kwa watu wanaopendana tu ambao wana mduara mpana wa marafiki. Kwa watangulizi, njia hii haiwezekani kupata nyumba kwa haraka.

Je, nitumie wakala?

Chaguo hili bado lina utata. Wawakilishi wa taaluma ya "re altor" wamejidharau kwa muda mrefu, na hivyo kupunguza kwa kiasi kikubwa kiwango cha uaminifu kwa upande wa wateja watarajiwa.

Hata hivyo, ikiwa tunazungumza kuhusu wakala wa mali isiyohamishika ambao wafanyakazi wake wanafanya kazi kwa ubora, hii hubadilisha hali kwa kiasi kikubwa na kumpa mpangaji anayetarajiwa manufaa makubwa.

Unapotafuta nyumba, ni vigumu kuelewa kwa haraka ni wapi unaweza kukodisha nyumba kwa bei nafuu. Hapa ndipo uzoefu wa re altor huja kwa manufaa, ambaye karibu kila siku hukutana na wateja kama hao. Mtaalamu anajua soko la mali isiyohamishika kutoka ndani, kwa hivyo, anaweza kupendekeza chaguzi zinazovutia zaidi, ambazo zinaweza kuchukua muda mwingi kutafuta peke yake.

Kwa hivyo, kuwasiliana na wakala maalum wa mali isiyohamishika ndiyo njia fupi zaidi ya kujua ni wapi unaweza kukodisha nyumba ya chumba kimoja.

Ukikutana na mwekezaji makini ambaye anafanya kazi bora, kuna uwezekano mkubwa kwamba utaridhika na ushirikiano kama huo.

Hata hivyo, kuna wachezaji wa mali isiyohamishika kwenye soko ambao lengo kuu kwao ni kupata kamisheni haraka kutoka kwa mteja. Wakati huo huo, hawako kabisaninavutiwa na hali gani mpangaji ataishi.

Ikiwa hauko tayari kulipa kamisheni kwa wakala wa mali isiyohamishika, itabidi utafute nyumba wewe mwenyewe. Kuwa tayari kwa kuwa itachukua muda na juhudi zaidi, na matokeo ni juu yako kabisa.

Vidokezo vya kuchagua nyumba na eneo

Unapojiuliza ni wapi unaweza kukodisha ghorofa bila wasimamizi, ni muhimu kulipa kipaumbele maalum kwa matangazo unayotazama.

Kwa mfano, msemo unaosema kuwa nyumba iko katika hali nzuri, kwa kweli, huenda lisiwe kweli. Baadhi ya wamiliki wanaamini kwamba Ukuta uliovunjwa, mabomba yanayovuja na "vitu vidogo" vingine havitaingilia maisha ya starehe ya wakazi.

Inapendeza kutambua chaguo kama hizo katika hatua ya mazungumzo ya simu. Hii itaokoa muda mwingi, jitihada na, muhimu zaidi, mishipa. Baada ya yote, kukata tamaa na kutambua kwamba umedanganywa haipendezi sana.

Chaguo la eneo linafaa hasa kwa wale wapangaji watarajiwa ambao wangependa kujua mahali pa kukodisha nyumba huko Moscow.

Mtaji ni wa aina nyingi sana. Kila mkazi ana mapendekezo yake mwenyewe kuhusu mahali pa kuishi, lakini wageni wana wakati mgumu. Bei inaweza kutegemea sana eneo la ghorofa. Walakini, ikiwa utalazimika kusafiri kwenda kazini kila siku, ni vyema kuchagua eneo ambalo litakuwa karibu. Hii itakuruhusu kutumia muda kidogo kwenye usafiri.

Ikiwa unaishi na watoto, eneo linapaswa kuwa rahisi kwao. Mbeleniuliza kuhusu upatikanaji wa shule na chekechea, sehemu zinazoendelea na za michezo, n.k.

Bei inasemaje?

Unapochagua mahali unapoweza kukodisha ghorofa bila wasuluhishi, na ukiangalia bei, wataalamu wanapendekeza uangalie kwa karibu kiashirio hiki. Ikiwa bei ya kukodisha ni ya chini sana, kunaweza kupatikana nyuma ya ofa kama hiyo. Unapokagua ghorofa, kuwa mwangalifu usiruhusu wamiliki na wamiliki kukuharakisha, kukufanya uwe na wasiwasi na kwa njia hii jaribu kupata pesa mapema.

Pia, bei ya chini inaweza kuhesabiwa haki kwa ukweli kwamba ghorofa imekodishwa kwa muda mfupi, mmiliki anahitaji amana kwa miezi kadhaa, nk. Pia, eneo duni la kitu linaweza kuathiri kupunguzwa kwa kodi.. Ikiwa katika siku zijazo hutaki kukata tamaa, yote haya yanapaswa kuzingatiwa katika hatua ya kuchagua kitu. Inashauriwa kupata habari nyingi iwezekanavyo katika mazungumzo ili usipoteze wakati wako na bidii kwenye safari.

Unapouliza mahali unapoweza kukodisha nyumba kwa bei nafuu, kuwa mwangalifu na usijiruhusu kudanganywa. Inashauriwa kuangalia hati za mmiliki kabla ya kusaini mkataba na kuhakikisha kuwa mali hiyo ni mali yake. Hii itakuokoa kutokana na hali mbaya zaidi wakati, baada ya uhamisho wa malipo, mmiliki halisi wa ghorofa anaonekana na anakuuliza kisheria kuondoka. Wakati huo huo, mrejesho wa pesa unaweza tu kudaiwa kutoka kwa tapeli, na kwa hili bado atahitaji kupatikana.

Masharti ya kukodisha

Ni muhimu kutokurupuka kukubalianakwenye kitu cha kwanza ambacho umeridhika nacho zaidi au kidogo. Jisikie huru kuendelea, kutafuta hata maelezo yanayoonekana kuwa madogo. Mwenye nyumba mwangalifu anapaswa kuzungumza kwa subira kuhusu masharti ya kukodisha, na asikuharakishe kulipa muamala haraka iwezekanavyo.

Lazima ukubali mapema ni nani atalipia huduma. Ikiwa hazijumuishwa katika bei ya kukodisha ya nyumba, basi kiasi cha jumla kinaweza kuwa cha juu zaidi kuliko ulivyotarajia. Jaribu kujua kutoka kwa mmiliki ni kiasi gani cha huduma ni kama utazilipia.

Ni muhimu pia kujadili muda wa kukodisha. Vinginevyo, inaweza kugeuka kuwa mipango yako haipatani na mipango ya mmiliki. Kwa mfano, unapanga kukodisha nyumba kwa mwaka mmoja, lakini uko tayari kuikodisha kwa miezi michache tu. Usipoitambua mara moja, huenda ukalazimika kutafuta nyumba mpya kwa dharura, na kupoteza muda na nguvu kwa kuhama bila mpango.

Je, ninahitaji kuandaa mkataba?

Inashauriwa sio tu kukubaliana juu ya masharti yote kwa maneno, lakini kusaini makubaliano yanayolingana. Hii itazuia mmiliki au mpangaji kudai kuwa sharti halijajadiliwa.

Bila shaka, chaguo hili kwa kweli halifanyi kazi kwa wale wanaopenda ambapo unaweza kukodisha ghorofa kwa siku moja. Katika kesi hii, mmiliki hata uwezekano wa kupoteza muda katika utekelezaji wa mkataba.

Katika hali zingine, ni bora kwa mmiliki kuweka makubaliano kwenye karatasi. Kwa kuongeza, kwa njia hii unaweza kupalilia scammers. Yule anayekujaribukudanganya, hakuna uwezekano wa kukubali kuwasilisha hati zao wenyewe. Ingawa mmiliki halisi hapaswi kuogopa ombi kama hilo.

Jinsi ya kuandaa mkataba?

Si vigumu kutayarisha hati inayothibitisha ukodishaji wa nyumba. Unaweza kuifanya mwenyewe au kuchukua kiolezo cha kawaida, na ikiwa ni lazima, ubadilishe hali fulani au uongeze mpya. Haihitaji kuthibitishwa, tia sahihi tu pande zote mbili.

Ugumu mkubwa ni kujadiliana na mmiliki. Sio kila mtu anataka kutia saini mkataba, kwani hukodisha nyumba kwa njia isiyo rasmi. Ikiwa mkataba umehitimishwa kwa muda wa zaidi ya miezi kumi na miwili, lazima uandikishwe na Rosreestr. Ndio maana wamiliki wanaogopa kwamba habari kuhusu ghorofa iliyokodishwa itahamishiwa kwa ofisi ya ushuru na, ipasavyo, watalazimika kulipa ushuru.

Masharti ya mkataba

Usisahau kuwa huwezi tu kusaini fomu. Kwa hakika inahitaji kuashiria sifa muhimu.

• Anwani ya ghorofa inayokodishwa, pamoja na sifa zake. Ikiwa hutaandika katika mkataba kuhusu kitanda kilichovunjika, mmiliki asiye mwaminifu anaweza kudai malipo kwa ajili ya ukarabati wa uharibifu.
• Maelezo ya pasipoti ya pande zote mbili, pamoja na wale ambao wataishi pamoja na mpangaji. Wakati huo huo, itawezekana kuangalia hati.
• Hati inayothibitisha umiliki wa nyumba ya makazi.
• Kiasi cha kodi, pamoja na masharti ya malipo. Mkataba unaweza kujumuisha kifungu kinachozuia mwenye nyumba kuongeza kiasi kilichowekwamalipo. Hii ni rahisi sana kwa mpangaji, kwani hukuruhusu kutotegemea hali ya mmiliki wa nafasi ya kuishi.
• Tarehe ya mwisho wa matumizi. Ni sawa na muda wa kukodisha. Kwa chaguomsingi, mikataba kama hiyo ni halali kwa miaka mitano.
• Ikiwa kodi italipwa na mpangaji, mkataba lazima urekodi usomaji wa mita wakati wa kuwasili.

Kabla ya kusaini mkataba, inashauriwa kuangalia kwa makini taarifa zote ili kuepuka makosa.