Ni lini ninaweza kuuza nyumba baada ya kununua: muda uliopangwa, malipo ya kodi na ushauri wa kitaalamu

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Nchini Urusi, miamala ya mali isiyohamishika ni ya kawaida sana. Watu huchangia, kushiriki, kurithi na kuuza vyumba, nyumba, dachas na ardhi. Yote hii ni njia nzuri ya wote kupata kiasi kikubwa cha fedha, na uwekezaji wa ajabu ambao hauta "kuchoma" wakati uchumi unapoanguka. Ninaweza kuuza lini nyumba baada ya kununua? Jinsi ya kufanya hivyo katika kesi hii au hiyo? Je, wauzaji na wanunuzi wa siku hizi wanakabiliwa na changamoto gani? Na je, ni lazima nilipe kodi baada ya muamala? Majibu ya haya yote hakika yatasaidia kila mtu. Inawezekana kwamba ni bora kwa mwananchi kuahirisha shughuli hiyo.

Haki ya kuuza

Kwanza kabisa, hebu tujue ikiwa wamiliki wanaweza kuuza mali isiyohamishika yao. Labda hili si wazo bora zaidi?

Kwa mujibu wa sheria, mtu ana haki ya kufanya chochote anachotaka na mali yake - kutoa, kutenganisha, kutenga hisa, kuharibu, kuhamisha kwa urithi, kubadilishana, na kadhalika. Ikiwa kitendo hakisababishi uharibifu wa watu wengine na mali ya watu wengine, kinaweza kufanywa kisheriashughuli za maana.

Ikiwa ghorofa ina wamiliki kadhaa, itakubidi kwanza uwape wamiliki wengine kununua hisa zao, au kukubaliana kuhusu makubaliano ya pamoja. Lakini inapaswa kufanywa lini? Na jinsi ya kuifanya?

Njia za kuuza

Je, unaweza kuuza nyumba kwa muda gani baada ya kununua? Kwa bahati mbaya, hakuna mwanasheria anayeweza kutoa jibu lisilo na utata kwa swali kama hilo. Jambo ni kwamba sheria ya Shirikisho la Urusi haitoi tarehe maalum za uuzaji wa mali. Hata hivyo, chini ya hali fulani, muamala utakuwa mgumu.

Unaweza kuuza mali isiyohamishika:

• kupitia wakala wa mali isiyohamishika na mali isiyohamishika;
• kwetu.

Katika hali ya kwanza, kila kitu kitafanywa kwa muuzaji - na atatengeneza tangazo, na kuliweka, na kupata wateja. Kwa kuongezea, kufanya uuzaji kupitia wakala ni njia nzuri ya kisheria. Tu kwa huduma za waamuzi tume inatozwa. Haifurahishi kila mara washiriki wa moja kwa moja katika operesheni.

Kujiuza kwa mali huchukua muda na juhudi nyingi. Lakini mtu hatalazimika kulipa tume tena. Wakati huo huo, kila mtu anajiamulia jinsi ya kuuza mali hiyo.

Sheria wakati wa kukamilika kwa shughuli hiyo

Ni lini ninaweza kuuza nyumba baada ya kuinunua? Kama tulivyokwisha sema, sheria ya Shirikisho la Urusi haionyeshi muda mahususi kuhusu suala hili.

Hii inamaanisha nini? Sheria inaruhusu mara moja baada ya uhamisho wa umiliki wa kitukufanya miamala ya kisheria nayo. Lakini ni bora si kukimbilia ndani yake. Na kuna sababu zake.

Muda wa kufanya mabadiliko kwenye USRN

Je, inawezekana kuuza nyumba mara moja baada ya kuinunua? Ndiyo, ikiwa ni pamoja na rehani. Bora tu, kama ilivyotajwa tayari, usikimbilie. Angalau kwa wanaoanza, mwenye nyumba anapendekezwa kufanya mabadiliko kwenye USRN. Vinginevyo, hatatolewa dondoo kutoka kwa rejista ya mali isiyohamishika. Hili ni karatasi muhimu sana ambalo bila shaka litaonekana kwenye mpango huo.

Data katika USRN inasahihishwa ndani ya siku 5-10. Baada ya kipindi hiki, mmiliki anaweza kuja Rosreestr na kuchukua dondoo la fomu iliyoanzishwa. Itachukua nafasi ya pasipoti ya cadastral, cheti cha haki za kumiliki mali na cheti cha usajili.

Uzaji wa mapema - mali ya zamani

Je, ninaweza kuuza nyumba mara baada ya kununua? Kwa ujumla, sheria ya Shirikisho la Urusi haina vikwazo juu ya suala hili. Jambo kuu ni kuzingatia nuances ya shughuli na kujiandaa vizuri kwa ajili yake.

Kuuza ghorofa mwaka mmoja baada ya ununuzi ni kweli kabisa. Hata siku baada ya kumalizika kwa shughuli hiyo, mmiliki ana haki ya kuondoa mali yake. Ni, kama ilivyotajwa tayari, hiki sio kitendo chenye faida kila wakati.

Jambo ni kwamba baada ya kutengwa kwa mali, mtu atalazimika kulipa ushuru wa mapato. Ni 13% ya kiasi kilichobainishwa katika mkataba wa mauzo.

Ni lini ninaweza kuuza nyumba baada ya kuinunua? Angalau mara moja, lakini kwa mali iliyonunuliwa kabla ya 2016, ikiwa operesheni inafanywa mapema, kutakuwa nakodi ya kitendo. Inatumika kwa kifaa kwa miaka 3.

Mkataba wa haraka - sheria mpya

Lakini mwaka wa 2016 hali imebadilika kwa kiasi fulani. Je, inawezekana kuuza nyumba mpya baada ya kununua? Ndiyo, jambo kuu ni kuzingatia vipengele vyote vya utendakazi muhimu wa kisheria.

Ikiwa mali itanunuliwa baada ya 2016, basi ushuru utakuwa halali kwa muda mrefu zaidi. Yaani, miaka 5. Kwa hivyo, inashauriwa kutokimbilia kuuza mali hiyo.

Wakati hakuna ushuru

Ni lini ninaweza kuuza nyumba baada ya kuinunua? Kwa mujibu wa sheria - mara baada ya uhamisho wa haki za mali kwa mmiliki mpya. Katika mazoezi, mara nyingi wananchi wanasubiri kwa muda fulani. Yaani, kutotozwa ushuru kwa muamala.

Kutokana na hayo hapo juu inafuata kuwa hutalazimika kulipa kodi baada ya mauzo ya mali ikiwa:

• mali iliyopatikana kabla ya 2016 na zaidi ya miezi 36 imepita tangu wakati huo;
• mali ilinunuliwa baada ya 2016, na zaidi ya miaka 5 imepita tangu kuhamishwa kwa haki za kifaa.

Hakuna njia zaidi za kisheria za kusamehe muamala kutoka kwa kodi. Yote hii ni muhimu sana. Hasa kwa miamala ya mali isiyohamishika.

Kama kuna rehani

Je, inawezekana kuuza nyumba baada ya kuinunua kwenye rehani? Kutoka kwa yote hapo juu, ndio. Lakini rehani ni mzigo maalum. Na miamala na mali kama hiyo haihitajiki sana.

Kwanza, ili kuuza mali ya rehani, itabidi upateruhusa kutoka kwa benki ambapo mkopo wa nyumba ulichukuliwa. Makampuni ya kifedha katika Shirikisho la Urusi mara nyingi hayaruhusu uuzaji wa mali tena kwa kikwazo.

Pili, kutafuta wanunuzi hata kupitia wakala wa mali isiyohamishika itakuwa tatizo sana. Mali iliyosongwa haihitajiki katika soko la majengo.

Tatu, baada ya muamala, muuzaji bado atalazimika kulipa kodi. Hii ina maana kwamba dili huwa sio ya faida kila wakati.

Kutokana na hayo hapo juu inafuata kwamba ni bora kufunga rehani kwanza au kungoja miaka michache, na kisha kuweka mali kwa mauzo. Mara tu dhima katika mfumo wa mkopo wa nyumba inapoondolewa, uwezekano wa muamala wenye mafanikio na wa haraka utaongezeka.

Maelekezo: uza mali mwenyewe

Ni lini ninaweza kuuza nyumba baada ya kuinunua? Ikiwezekana miaka 5 baada ya uhamisho wa haki kwa kitu au baada ya kufungwa kwa rehani. Ujanja huu utakuepusha na matatizo yasiyo ya lazima.

Jinsi ya kununua na kuuza? Wacha tuanze kwa kuangalia mchakato kupitia wakala wa mali isiyohamishika. Chukulia kuwa mali hiyo ina mmiliki mmoja pekee.

Katika hali hii, muuzaji atafanya:

1. Kusanya kifurushi fulani cha hati. Tutamzungumzia baadaye.
2. Wasiliana na wakala wa mali isiyohamishika na ulipe huduma za mpatanishi, ukielezea tamaa zako.
3. Wasiliana na wanunuzi waliopatikana na wakala.
4. Onyesha ghorofa. Hii kwa kawaida hufanywa na mpangaji.
5. Ili kujadili maelezo ya mpango huo. Kwa mfano, shikilia mnada.
6. Njoomuda uliokubaliwa kwa wakala wa mali isiyohamishika na hati zilizotayarishwa mapema na kutia saini makubaliano ya "kununua".
7. Pata pesa mkononi na umpe mnunuzi cheti cha kukubalika na uhamisho, pamoja na risiti ya kuwasilisha pesa.
8. Mpe funguo mwenye nyumba mpya.

Ni hayo tu. Baada ya vitendo vilivyofanyika ghorofa itauzwa. Sasa inabakia kuwasilisha marejesho ya kodi na Huduma ya Ushuru ya Shirikisho na, ikihitajika, ulipe kodi.

Muhimu: kodi ya majengo italazimika kulipwa kwa mwaka mwingine baada ya kukamilika kwa makubaliano ya uuzaji na ununuzi.

Maelekezo: kuuza peke yako

Je, unaweza kuuza nyumba baada ya kununua bila kodi baada ya muda gani? Ikiwa mali ilinunuliwa kabla ya 2016 - baada ya miaka 3, vinginevyo - baada ya miaka 5 baada ya uhamisho wa haki kwa kitu fulani.

Na jinsi ya kuuza mali mwenyewe? Ili kufanya hivi, mtu anahitaji:

1. Andaa nyumba na hati za muamala.
2. Piga picha ya mali hiyo na utangaze.
3. Weka matangazo ya uuzaji wa mali kwenye kila aina ya mbao na magazeti.
4. Wasiliana na wateja watarajiwa na upange onyesho la ghorofa.
5. Wakati wa mkutano na wanunuzi, jibu maswali yote kuhusu mali hiyo, na pia kuendesha minada ikiwezekana.
6. Ikiwa mnunuzi ameridhika na nyumba, kubali tarehe ya muamala.
7. Kwa wakati uliokubaliwa, njoo kwa mthibitishaji na vyeti vilivyotayarishwa awali na utie saini mkataba wa mauzo.
8. Inatoa risiti ya pesa kutoka kwa muuzaji.
9. Toa funguo za ghorofa na kitendo cha kukubali na kuhamisha kitu.
10. Kusanya nakala yako ya makubaliano ya "nunua na uza".

Inasikika sio ya kutisha jinsi inavyosikika. Jambo kuu ni kujiandaa vizuri kwa operesheni. Haitawezekana kukabiliana na kazi hii bila hati fulani.

Marejeleo ya mkataba

Je, inawezekana kuuza nyumba mara moja baada ya kuinunua? Kutoka kwa yote hapo juu inafuata kwamba ndiyo. Lakini ni bora kusubiri msamaha wa kodi.

Ili kuuza nyumba, itabidi uandae:

• mkataba wa mauzo;
• kauli ya USRN;
• hati za kichwa cha kitu;
• pasipoti za vyama;
• ruhusa ya mwenzi wa kushughulika (kutoka kwa mnunuzi na muuzaji);
• cheti cha ndoa;
• makubaliano ya ndoa (kama yapo);
• Idhini ya wamiliki wenza kwa operesheni au kukataa kununua.

Hiyo inapaswa kutosha. Ikiwa mmiliki wa kitu au sehemu yake ni mtoto, lazima uandae zaidi:

• ridhaa ya wazazi na mlezi kwa ajili ya operesheni;
• cheti cha kuzaliwa/kuasili;
• pasipoti ya mtoto (ikiwa inapatikana).

Kwa kweli, nyumba inayomilikiwa na mtoto haihitajiki. Kuiuza ni shida sana.