Ni hati gani zinahitajika kwa rehani

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Mikopo ya rehani inahitajika na benki. Wanaruhusu kila mtu au familia kununua mali yao wenyewe bila kuwa na pesa zao zinazohitajika kwa hili. Mikopo hiyo hutolewa tu ikiwa wakopaji wanaweza kufikia mahitaji mengi. Zaidi ya hayo, unahitaji kuandaa nyaraka mbalimbali kwa ajili ya rehani. Zinaweza kutofautiana kidogo kulingana na mambo mbalimbali, ambayo ni pamoja na matumizi ya dhamana, ushirikishwaji wa wadhamini au ununuzi wa ghorofa inayojengwa.

Ninahitaji karatasi gani?

Nyaraka zinaweza kutofautiana kwa kiasi kikubwa kulingana na mambo mbalimbali, kwa hivyo vigezo huzingatiwa:

• benki ambayo imepangwa kuomba mkopo, kwani hati za rehani katika Sberbank zinaweza kutofautiana kidogo na mahitaji ya VTB 24 au shirika lingine linalofanana;
• mali isiyohamishika inayoweza kununuliwa, ambayo inaweza kuwakilishwa na chumba, ghorofa au nyumba, pamoja na kitu ambacho hakijakamilika, huku baadhi ya benki zikitoa fursa ya kupata fedha zilizokopwa kwa ajili ya ujenzi wa jengo;
• programu za serikali zinazotumika, ambazo wakopaji lazima watimize mahitaji fulani, na hili lazima lithibitishwe na hati mbalimbali;
• haja ya kuvutia mdhamini, kwani lazima awe raia myeyushaji na historia kamili ya mkopo.

Bila kujali masharti yaliyo hapo juu, karatasi fulani lazima zitayarishwe kwa ajili ya mkopaji mwenyewe. Lazima wathibitishe kwamba kweli ana uwezo wa kulipa deni kwa riba yote.

Karatasi za Kibinafsi

Ni hati gani za rehani zitahitajika kwa hali yoyote? Hizi ni pamoja na karatasi za kibinafsi za mtu anayeweza kuazima. Hii inajumuisha hati:

• pasipoti ya raia wa Urusi, kwani karibu haiwezekani kwa wageni kupata mkopo kama huo;
• kitabu cha kazi, kwa usaidizi wake wafanyakazi wa benki wanaweza kukokotoa kwa urahisi uzoefu wa kazi wa mtu anayetarajiwa kuazima;
• nyaraka zinazothibitisha kwamba raia ana elimu maalum, na zinaweza kuwasilishwa sio tu na diploma tofauti, lakini pia na cheti, uthibitisho au marejeleo;
• karatasi zinazothibitisha hali ya mwombaji, kwa mfano, cheti cha pensheni, cheti cha familia kubwa au mama mmoja;
• cheti cha ndoa na hati za watoto wote wa mtu anayetarajiwa kuazima.

Kwa kuwa mkopo wa rehani huchukuliwa kuwa toleo mahususi la benki, wafanyakazi wa taasisi hizi hushughulikia uchunguzi wa mtu anayetarajiwa kuazima. Inahitajikakutoa hati nyingi kwa rehani. Kawaida orodha hutolewa na mfanyakazi wa benki. Iwapo angalau karatasi moja inakosekana, basi hii inaweza kuwa lengo na sababu halali ya kunyimwa mkopo mkubwa.

Nyaraka zinazothibitisha kulipwa

Kila benki inataka pesa zote zilizotolewa na riba zirudishwe. Kwa hiyo, wakopaji wanaowezekana wanaangaliwa kwa uangalifu, kwani lazima wawe na solvens. Tu katika kesi hii, unaweza kuwa na uhakika wa kurudi kwa deni. Hati zinazohitajika kwa ajili ya rehani na kuthibitisha hali ya kifedha ya akopaye zinawakilishwa na karatasi:

• cheti kutoka mahali pa kazi ya raia, ambayo imeundwa kulingana na fomu maalum ya 2-kodi ya mapato ya kibinafsi, inaonyesha fedha zote zinazolipwa kwa mtu kwa mwaka wa kazi;
• cheti cha mfumo wa benki, ambacho kinaweza kuwa na taarifa tofauti kidogo, lakini hakika italazimika kuthibitishwa kazini, ili mtu anayetarajiwa kuazima hataweza kuingiza data yoyote ndani yake;
• nakala ya mkataba wa ajira na kampuni ambapo raia anafanya kazi;
• karatasi zinazothibitisha mapato mengine, ambayo yanaweza kuwa taarifa za benki, mikataba ya ukodishaji, mikataba ya ukodishaji au makubaliano mengine;
• Vyeti vinavyoonyesha mali mbalimbali za thamani alizonazo mwananchi, kwani hii inaweza kuthibitisha kuwa kweli mkopaji ni tajiri, hivyo hata akipoteza kipato chake ataweza kutumia mali yake kulipia deni;
• hati ya benki,ikionyesha kuwa mwombaji ana pesa ambazo zinaweza kutumika kama malipo ya awali.

Ikiwa wakati wa kutuma maombi kwa benki ya mkopo wa nyumba raia ana mikopo ambayo haijalipwa, basi lazima uchukue cheti kutoka kwa benki kinachoonyesha salio la deni.

Karatasi zingine za kibinafsi

Zaidi ya hayo, hati zingine zinaweza kuhitajika ili kutuma maombi ya rehani. Hizi ni pamoja na:

• cheti kinachoonyesha kuwa mwombaji hana uwezo kisheria na hajasajiliwa na taasisi yoyote ya matibabu;
• ikiwa raia anafanya kazi kama mkurugenzi, basi anahitaji kuandaa karatasi, kwa msingi ambao inathibitishwa kuwa yeye sio mwanzilishi, kwani mahitaji tofauti kabisa yanawekwa kwa watu kama hao;
• cheti cha muundo wa familia, pamoja na hati zingine zinazoonyesha kuwa mwombaji ana mke na watoto;
• cheti cha mahali pa usajili wa kudumu wa mtu anayetarajiwa kuazima;
• ikiwa mwanamume ataomba, lazima athibitishe kuwa ana kitambulisho cha kijeshi;

Kwa kawaida benki huhitaji nakala asili na nakala za karatasi zote. Hati asili huangaliwa na wafanyikazi wa benki, kwani lazima wahakikishe hivyodata katika nakala inalingana na taarifa halisi.

Je ikiwa kuna wakopaji wengi?

Mke mara nyingi huwa kama wakopaji wa rehani. Katika hali kama hiyo, kila mmoja wao huandaa hati zinazohitajika kwa rehani.

Inashauriwa kufika kwenye tawi la benki uliyochagua mapema ili kupata orodha kamili ya karatasi zinazohitajika. Hii itapunguza muda unaotumia kuandaa hati.

Nyaraka za IP

Mara nyingi wajasiriamali binafsi wanataka kutuma maombi ya mkopo. Kwa kawaida hufanya kazi chini ya taratibu za kodi zilizorahisishwa, jambo ambalo hufanya iwe vigumu kuthibitisha mapato yao. Kwa hivyo, wajasiriamali huandaa hati zifuatazo za kupata rehani:

• karatasi za kawaida zinazowasilishwa na pasipoti na maombi;
• cheti cha usajili wa wajasiriamali binafsi na usajili katika idara mahususi ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho;
• leseni ya kufanya kazi katika eneo mahususi ambapo ruhusa hii inahitajika;
• tamko la mwaka wa kazi au miaka miwili ikiwa mjasiriamali binafsi anafanya kazi kwa misingi ya msingi.

Ikiwa mjasiriamali anatumia UTII au PSN wakati wa kazi, basi hati hazina taarifa kuhusu kiasi cha mapato. Chini ya hali kama hizi, utahitaji kudhibitisha uwezo wako kwa njia zingine. Kwa hili, taarifa za benki, nyaraka za mali zilizopo au taarifa ya akaunti zimeandaliwa, zinaonyesha harakati za mara kwa mara za fedha. Mara nyingi, hata kwa hati kama hizo, benki zinahitaji ushiriki wa mdhamini au akopaye mwenza.

Ni nini kinahitajika kwa mkopaji mwenza?

Ikiwa mapato rasmi ya mkopaji mwenyewe yanachukuliwa kuwa ya chini sana, basi anaweza kutumia msaada wa akopaye mwenza, kwani hii itamruhusu kuzingatia mapato yake. Ikiwa mkopaji mwenyewe hawezi kulipa mkopo huo, basi wajibu huu utahamishiwa kwa akopaye mwenza.

Ni hati gani zinahitajika kwa ajili ya rehani kutoka kwa akopaye mwenza? Wanatayarisha hati:

• pasipoti na nakala yake;
• vyeti na hati zingine zinazothibitisha aina tofauti za mapato;
• kitabu cha kazi;
• SNILS.

Ni hati hizi ambazo hutumika kama ushahidi kwamba mwananchi ana umiliki wa kutosha ili, ikibidi, aweze kulipa mkopo kwa mkopaji wa moja kwa moja.

Ni nini kinahitajika kutoka kwa pensheni?

Mara nyingi mtu anayestaafu anataka kuwa mkopaji. Watu wazee mara nyingi wanataka kuishi tofauti na watoto wao wazima, lakini wanaweza kukosa pesa za kutosha kununua nyumba peke yao. Kwa hiyo, wanalazimika kuomba benki. Orodha ya hati za rehani kwa anayestaafu ina karatasi:

• pasipoti;
• cheti cha pensheni;
• nyaraka za mali iliyopo ambazo zinaweza kuwekwa rehani kwa benki;
• karatasi zinazothibitisha kuwa mstaafu anaendelea na kazi, hivyo ana mshahara rasmi unaomwezesha kumudu malipo ya mkopo kwa urahisi;
• hati zinazoonyesha kuwa mstaafu ana dhamana au mapato ya ziada.

Zaidihati zitakabidhiwa kwa mtu anayetarajiwa kuazima, ndivyo kuna uwezekano mkubwa wa kupata kibali kutoka kwa benki.

Karatasi za rehani

Iwapo mkopaji anataka kuweka dhamana ya mali yake mwenyewe kwa benki, basi rehani hutolewa. Katika hali hii, karatasi huhamishiwa benki:

• pasipoti ya raia;
• karatasi za hatimiliki ya mali;
• cheti cha umiliki wa kitu;
• karatasi za kiufundi zilizopatikana kutoka BTI;
• dondoo kutoka kwa USRN.

Ikiwa kuna raia wadogo waliosajiliwa katika kitu hiki, benki inaweza kukataa kuipokea kwa dhamana, kwa sababu ikiwa mkopaji hawezi kulipa fedha chini ya makubaliano, haitawezekana kuuza kitu kama hicho.

Nyaraka za mali iliyonunuliwa

Mbali na karatasi za kibinafsi za akopaye, nyaraka zinahitajika kwa kitu kilichochaguliwa, ambacho kinunuliwa kwa gharama ya benki. Idadi ya hati inategemea kabisa ni aina gani ya mali inayonunuliwa.

Karatasi zitatofautiana kulingana na ununuzi wa nyumba iliyokamilika au ghorofa katika kituo ambacho hakijakamilika. Pia si kawaida kwa watu kuchagua hata kujenga nyumba kwa fedha za kukopa.

Karatasi za ghorofa au nyumba

Nyaraka za rehani kwenye ghorofa au nyumba zinakaribia kufanana. Lazima zichukuliwe kutoka kwa muuzaji, ambaye lazima awe mmiliki wa kitu. Hapo awali, unahitaji kuomba orodha ya dhamana kutoka kwa wafanyikazi wa benki, baada ya hapo inahamishiwa kwa muuzaji. Mara nyingi, hati za rehani kwenye mali ya kumaliza lazima ziwekama hii:

• hati za umiliki wa mali isiyohamishika, zinazowakilishwa na makubaliano ya ununuzi wa kitu, hati ya zawadi, cheti cha urithi au hati zinazofanana na hizo;
• pasipoti ya cadastral, na hati hii ni halali kwa siku 30 pekee, kwa hivyo unapaswa kuhakikisha kuwa ilipokelewa hivi majuzi;
• dondoo kutoka kwa USRN iliyo na habari kuhusu watu wote waliosajiliwa na wamiliki wa zamani, na ni muhimu kuangalia ni nani aliyesajiliwa katika kitu, kwani wakati wa kuuza raia wote lazima waachiliwe kutoka kwake;
• nakala za pasipoti au vyeti vya kuzaliwa vya wamiliki wote, ambavyo lazima vionyeshwe kwenye mkataba;
• dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumbani;
• cheti kinachoonyesha kuwa muuzaji ni mtu mwenye uwezo, kwa hiyo anaweza kufanya uamuzi kuhusu uuzaji wa mali yake;
• Ruhusa iliyoandikwa inahitajika kutoka kwa mwenzi wa ndoa ili kuuza nyumba au nyumba;
• ikiwa kuna watoto kati ya wamiliki, basi muuzaji lazima awe na ruhusa ya kuuza kitu kutoka kwa mamlaka ya ulezi.

Ikiwa unatumia usaidizi wa mchuuzi, yeye pia hukagua muuzaji, ambayo inakuruhusu kuhakikisha kuwa shughuli hiyo inafaa na halali. Ni hati gani za rehani zinahitajika pia kutoka kwa muuzaji, unaweza kuwasiliana na benki.

Mnunuzi mwenyewe lazima alipe tathmini ya ghorofa au nyumba ili kubaini thamani yake ya soko. Kulingana na kiashirio hiki, benki huamua kiasi cha juu zaidi kitakachotolewa kwa mkopo.

Karatasi ya kitu kinachoendelea kujengwa

Mara nyingi watu wanataka kununua vyumba katika nyumba inayojengwa. Katika kesi hii, DDU inaundwa na msanidi. Hati zinazohitajika kwa ajili ya rehani katika upataji kama huo zinawakilishwa na karatasi:

• DDU moja kwa moja imepokelewa kutoka kwa msanidi programu aliyeidhinishwa na benki;
• nakala za karatasi za kuanzishwa kwa kampuni iliyochaguliwa ya ujenzi, na cheti cha usajili lazima vijumuishwe hapa;
• kuagiza au kuagiza, kwa misingi ambayo ghorofa inauzwa na taasisi ya kisheria, na inapaswa kuonyesha vigezo vya kiufundi vya kitu na bei yake;
• hati zinazothibitisha kwamba shirika mahususi la ujenzi kweli lina haki ya kujenga na kuuza vyumba.

Kwa kawaida hakuna hati za ziada zinazohitajika, kwa kuwa unahitaji kuchagua wasanidi programu walioidhinishwa katika benki uliyochagua. Katika kesi hii, itakuwa rahisi kuomba rehani. Benki zinahitaji karibu hati sawa, kwa hivyo hakuna matatizo na utayarishaji wao.

Unahitaji nini unapojenga nyumba?

Ikiwa watu wanajenga nyumba peke yao, lazima wathibitishe uwezo wao wa kulipa na kutumia katika mchakato huu. Ni nyaraka gani zinahitajika kwa ajili ya rehani katika Sberbank au benki nyingine chini ya hali hiyo? Hizi ni pamoja na:

• cheti cha umiliki wa kipande cha ardhi ambapo imepangwa kujenga kituo cha makazi;
• kibali cha ujenzi;
• makubaliano yaliyoandaliwa na kampuni ya ujenzi itakayojenga nyumba hiyo.

Benki zinaruhusiwa kuhitaji vyeti vingine, ikiwa viposhaka kuwa fedha hizo zitatumika kwa madhumuni haya.

Unahitaji nini ili kushiriki katika programu za serikali?

Mara nyingi, jimbo hutengeneza programu maalum kwa misingi ambayo wananchi wanaweza kutumia mikopo ya upendeleo. Hati wakati wa kununua nyumba kwa rehani kwa usaidizi wa serikali inaweza kuwa tofauti kulingana na mpango uliochaguliwa:

• wakati wa kutumia mkeka. mtaji unahitaji cheti moja kwa moja;
• ikiwa unapanga kuomba rehani bila uthibitisho wa mapato, basi kwa kawaida unahitaji hati chache tu, ambazo ni pamoja na pasipoti, maombi, pamoja na uthibitisho wa upatikanaji wa mali nyingine na fedha kwa ajili ya uwekezaji katika njia ya malipo ya awali;
• familia zachanga huandaa karatasi za watoto na pasipoti zinazothibitisha kuwa raia wako chini ya miaka 35, wanahitaji dondoo kutoka kwa USRN, ambayo wanathibitisha kuwa hawamiliki mali isiyohamishika, na lazima pia wathibitishe ni nani wanaoishi nao. watoto walio katika hali finyu.

Kwa hivyo, hati tofauti zinaweza kuhitajika ili kutuma maombi ya mkopo wa nyumba. Wanategemea mambo mbalimbali, ambayo ni pamoja na mali iliyopatikana, hali ya akopaye na mahitaji ya benki. Inashauriwa kujitegemea kujua kutoka kwa wafanyakazi wa taasisi ya benki iliyochaguliwa kuhusu karatasi zinazohitajika. Hii itakuruhusu kuandaa mara moja idadi inayohitajika ya hati, ambazo huwasilishwa kwa benki ili kuzingatiwa.