Je, unatafuta nini unaponunua nyumba? Kuangalia nyaraka na usafi wa kisheria wa ghorofa

2025 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2025-01-24 13:26

Muamala wowote katika mfumo wa mauzo na ununuzi unamaanisha malipo ya pesa taslimu. Samani, kanzu ya manyoya, kijani kwenye soko la bibi - idadi fulani ya noti inapita kutoka kwa mkoba mmoja hadi mwingine. Na daima kuna hatari ya kupata kwa bidhaa zako ulizochuma kwa bidii zisizo za ubora uliotarajia, au hata kuachwa bila ikiwa muuzaji ni mlaghai. Hata kwa bei ndogo ya ununuzi, upotezaji wa noti chache unaweza kusababisha kufadhaika sana, lakini ikiwa tunazungumza juu ya mamilioni? Kwa mfano, wakati wa kununua ghorofa au nyumba? Hapa ndipo unapaswa kuangalia mara mia moja kabla ya kuendelea na hesabu ya mwisho.

Mpya au inauzwa tena?

Uwezekano wa kupata nyumba "na mizigo" - deni la ghorofa ya jamii, wamiliki ambao hawajasajiliwa wa hisa na nuances zingine zinazofanana ambazo zinaweza kuingilia kati maisha ya kawaida katika mita za mraba za kibinafsi - inawezekana wakati wa kununua mali isiyohamishika ambayo hapo awali ilikuwa mali. kwa mtu, kinachojulikana makazi ya mfuko wa sekondari. Wakati wa kuamua juu ya mpango huo, unapaswa kujua kwa uhakika nini cha kutafuta.tahadhari wakati wa kununua ghorofa au nyumba kutoka kwa mmiliki wa awali au mwakilishi wake. Hatari ya kupata kesi ya bure badala ya makazi na, kwa sababu hiyo, kuachwa bila kona yako mwenyewe na bila pesa wakati wa kununua mali ya pili ni kubwa sana.

Chaguo linalotegemewa zaidi ni kununua nyumba katika jengo jipya. Hasa ikiwa nyumba tayari imeagizwa na iko katika hatua ya makazi. Katika kesi hii, orodha ya nyaraka za nyumba zinazohitajika kwa uthibitishaji ni mfupi zaidi. Lakini hata hapa haitakuwa ni superfluous kupata ushauri juu ya kununua ghorofa kutoka kwa mtengenezaji kutoka kwa mwanasheria mwenye ujuzi, kwa kuwa shughuli yoyote ina vikwazo vyake. Na katika kesi ya mali isiyohamishika, linapokuja suala la kiasi kikubwa, unahitaji kuwa mwangalifu sana.

Hatari ya nyumba safi

Leo, njia nafuu zaidi ya kupata mali isiyohamishika ni kushiriki katika ujenzi wa pamoja. Katika kesi hii, unaweza kuokoa hadi 30% ya gharama halisi ya ghorofa. Lakini hatari, baada ya miaka ya kupata nyika iliyokua kwenye tovuti ya shimo, pia ni kubwa sana. Jinsi ya kununua ghorofa katika ujenzi wa pamoja - ni bora kujua kabla ya kukutana na msanidi programu, ili usitie saini makubaliano ambayo hayatatoa dhamana yoyote katika hatua ya kupata funguo za nyumba. Hata hivyo, hata hati ya kuaminika zaidi, iliyothibitishwa na mthibitishaji, haina kulinda dhidi ya hasara katika kesi fulani. Msanidi programu anaweza kufilisika, asipokee ruhusa ya kujenga nyumba kwa wakati uliowekwa, na pesa itapungua wakati saini na mihuri yote inakusanywa. Pesa za wanahisa wakati mwingine hupotea katika mwelekeo usiojulikana. Wakati wa kuamua kununua nyumba hata kabla ya ujenzi wake, wanunuzi wanapaswa kukumbuka kuwa katika hali nyingi, ikiwa msanidi programu ana shida zisizotarajiwa, kiwango cha juu kinachoweza kuhesabiwa ni kupokea hadhi ya mmiliki wa riba aliyedanganywa, lakini sio nyumba yenyewe..

Wakati nyumba inayojengwa tayari imejengwa chini ya paa, uwezekano wa kuhamia haraka ndani ya nyumba ya mtu mwenyewe ni mkubwa zaidi kuliko katika kesi ya upatikanaji wake katika hatua ya kuchimba shimo la msingi. Wapi kununua ghorofa, kila mtu ana haki ya kuamua peke yake, lakini hamu ya kuokoa pesa sio haki kila wakati. Mara nyingi kuwa mbia kwa ajili ya ujenzi wa jengo la makazi ni sawa na kupata nguruwe kwenye poke. Pesa imetolewa, lakini hakuna bidhaa.

Ikiwa nyumba imejengwa na kuanza kutumika kwa hati za kiufundi zilizoidhinishwa, unapaswa kuthibitisha wewe binafsi kuwa kilichoandikwa kwenye karatasi ni halisi. Linganisha mpangilio mbele ya macho yako na kubuni moja, idadi ya mita za mraba za eneo la jumla na linaloweza kutumika, haki za msanidi programu kuuza eneo maalum. Haitakuwa mbaya sana kuangalia ikiwa mtu tayari amesajiliwa katika ghorofa mpya. Kuuza nyumba moja mara mbili kwa watu tofauti si aina mpya ya ulaghai.

Asili Iliyopo

Hakuna mtu ambaye yuko salama kutokana na maendeleo kama haya ya matukio kwa kupata nyumba yake mwenyewe. Kuangalia usafi wa kisheria wa ghorofa inaweza kuchukua muda mwingi, lakini hupaswi kuipuuza. Fuatilia orodha ya wamiliki wa zamani wa mali isiyohamishika, urefu wa kukaa kwao katika anwani maalum, hali ya ndoa, upatikanaji.watoto na jamaa wengine wa karibu ni vigumu, lakini inawezekana. Katika suala hili, unaweza kupata taarifa muhimu na msaada wa kweli katika taasisi kadhaa za serikali: huduma ya cadastral, ofisi ya pasipoti, nk Taarifa kamili ni muhimu ili katika hatua ya kukamilisha shughuli au baada ya kuhamia ndani yake ghafla hugeuka kuwa sio. mita zote za mraba katika ghorofa ni mali ya muuzaji. Sehemu ya nafasi ya kuishi, na wakati mwingine vyumba vya mtu binafsi, vinaweza kumilikiwa na watu wengine. Wanaweza kudai haki zao kwa mita hizi wakati wowote. Na madai yao yanalindwa zaidi na sheria, tofauti na hamu ya mnunuzi kumiliki kabisa mita za kulipia.

Nini kingine cha kutafuta unaponunua nyumba - hati za kiufundi. Mara nyingi, wakazi hufanya matengenezo na upyaji wa jikoni, ukanda, vyumba. Wanabomoa kuta za kubeba mzigo, kuchanganya bafuni au, kinyume chake, kushiriki chumba kimoja. Kwa matatizo ya asili ya kisheria, wakati haki ya umiliki iko hatarini, adhabu kutoka kwa BTI katika tukio ambalo upyaji wa mpangilio unapatikana hauwezi kulinganishwa. Lakini pia wanaweza kuleta shida nyingi. Kwa hali yoyote, bila shaka watasababisha matumizi ya ziada ya fedha. Adhabu, marekebisho ya ukiukaji katika mfumo wa urekebishaji usiopangwa - uwezekano mkubwa wa maendeleo ya matukio.

Zamani zilizofichwa za upili

Mbali na maelezo ambayo muuzaji angependa kuficha hadi muamala ukamilike, kuna vikwazo vingi ambavyo mara nyingi ni vigumu kukisia. Nini cha kuzingatia wakatikununua ghorofa, pamoja na nuances waliotajwa? Kwa mfano, kwa ukiukaji unaowezekana wa sheria wakati wa ubinafsishaji wa mali isiyohamishika iliyopatikana.

Katika miaka ya 90 ya karne iliyopita, sheria ilianza kutumika, kulingana na ambayo kila mtu aliyesajiliwa katika nafasi fulani ya kuishi alikuwa na haki ya mita zao za mraba. Ilitumika kwa kila mtu, ikiwa ni pamoja na watoto wadogo, wenzi wa zamani ambao walibaki kusajiliwa ndani ya ghorofa moja, jamaa asiyekuwepo kwa muda, kwa mfano, mfungwa wa muda mrefu. Sio wanafamilia wote walioorodheshwa katika hati za ubinafsishaji. Lakini, baada ya muda, wangeweza kulalamika kwamba walidanganywa wakati huo.

Nyingine inayofuata ni makubaliano ya mchango au ukodishaji. Kama sheria, jamaa wanaogombana hawajulikani sana juu ya shughuli kama hizo. Ukweli unaweza kutokea, wakati fulani baadaye, baada ya ununuzi wa nyumba yenye utata. Lakini mshangao wa kawaida ambao unaweza kukutana wakati wa kununua mali ni ghorofa yenye bili za madeni. Hapa, tatizo linaweza kugunduliwa kabla ya kusaini mkataba, na ni muhimu kwa mnunuzi kukubaliana na muuzaji jinsi ya kutatua. Kama sheria, inazimwa kwa kupunguza gharama ya makazi. Lakini kila kisa ni tofauti.

Taarifa za kuaminika zaidi

Sio nasaba zote zinazotegemeka za hii au mali isiyohamishika ziko katika hati rasmi. Jamaa zilizofichwa, waombaji wanaowezekana wa makazi hawawezi kupatikana ndani yao. Kwa kuongeza, malipo ya matumizi yanaweza kufanywa si na wamiliki wa nyumba, lakini kwa tofauti kabisawatu ambao iliahidiwa. Mpango huo ni kama ifuatavyo: wamiliki wa ghorofa wazee wanasaini makubaliano na jamaa wa mbali au wafanyakazi wa kijamii kwamba baada ya kifo chao watapata eneo hilo, lakini wale ambao wanahitaji kulipa kwa ajili ya ghorofa ya jumuiya sasa. Wao huhamisha fedha mara kwa mara kwa kampuni ya usimamizi, kulingana na mkataba, na kuzingatia nyumba karibu yao wenyewe. Bila kuzingatia makubaliano hayo, warithi wa moja kwa moja baada ya kifo cha watu wa zamani wanajaribu kuondokana na zawadi isiyoaminika. Ununuzi na uuzaji wa ghorofa unashughulikiwa, lakini tayari kuna waombaji wawili kwa hilo.

Kuna njia ya kuaminika zaidi ya kujua kuhusu mitego yote inayoweza kuficha furaha ya kununua nyumba - kupata taarifa kuhusu wamiliki wake wa zamani kutoka kwa majirani kwenye baraza au porojo uani. Ikiwa ghorofa ilikuwa inamilikiwa na wamiliki sawa kwa muda mrefu kabisa, hakuna siri kuhusu hilo inaweza kufichwa kutoka kwa wale wanaoishi karibu. Taarifa zilizopokelewa kutoka kwao haziwezi kupatikana katika nyaraka yoyote wakati wa kununua ghorofa. Ghafla, mtu katika familia ya muuzaji ni mgonjwa wa akili au mtu mlemavu ambaye hawezi kujitegemea kuondoa mali yake, na mlezi haoni kuwa ni muhimu kuheshimu haki zake. Ikiwa nyumba mpya ni mbaya zaidi kuliko ya awali, shughuli inaweza kufutwa kwa ombi la mamlaka ya ulezi. Kwa hivyo, habari kutoka kwa majirani pia hazipaswi kupuuzwa.

Mwekezaji bora ni mnunuzi mwenyewe

Ni muhimu kukumbuka yafuatayo - hakuna malipo kwa mpatanishi yatamfanya awe macho zaidi wakati wa kuangalia hati za ununuzi wa nyumba, isipokuwa kwa pointi zilizoainishwa katika mkataba. Kwa hiyo, kugeukakwa msaada kwa re altors, ni muhimu kueleza wazi wajibu wao kwa mwajiri wao, ikiwa ghafla kitu kitaenda vibaya na mpango huo umevunjwa. Kununua nyumba kupitia wakala ni shughuli nyingine hatari. Kwa kuongeza, ni ghali sana. Re altor haina kukusanya taarifa kuhusu siku za nyuma ya wamiliki wa zamani, si kujaribu kulinda mteja wake katika siku zijazo. Analinganisha tu data juu ya makazi na zile ambazo miundo rasmi inayo. Na tu baada ya usajili wa muswada wa mauzo na malipo ya mali isiyohamishika, pamoja na malipo kwa wakala, waombaji wanaowezekana wa ghorofa iliyonunuliwa wanaweza kuonekana. Kwa pamoja kabisa kutakuwa na re altor mmoja. Na wamiliki wa awali na wapya watatumbukia katika msururu wa mashtaka.

Kununua nyumba bila waamuzi pia kumejaa shida zisizotarajiwa, ikiwa huna ufahamu wa kutosha, habari kuhusu mshangao wote unaowezekana unaohusishwa na makaratasi, uhamishaji wa pesa na hila zingine za muamala. Lakini kati ya mapungufu haya yanayoonekana kuna faida moja muhimu: hakuna mtu atakayetetea masilahi yake kwa bidii kama yule anayenunua mwenyewe, anayelipa. Inatosha kupata usaidizi wa mshauri mwenye uzoefu ambaye ataweza kukuambia kuhusu ugumu wote wa operesheni, na ghorofa utakayonunua itaangaliwa kwa njia ya kina zaidi.

Walaghai wako macho

Kuuza nyumba ya mtu mwingine ni mojawapo ya ulaghai wa kawaida wa mali isiyohamishika. Wanyang'anyi wenye uzoefu wana hati bandia kwa nyumba yenyewe, nguvu ya wakili ambayo waokuwezeshwa kufanya shughuli, mara nyingi huonekana bora kuliko halisi. Katika uwanja wa kununua na kuuza, kukodisha mali isiyohamishika, wadanganyifu wenye ujuzi wa juu hufanya kazi, ambao wanafahamu vyema ugumu wote wa mfumo wa kisheria juu ya suala hili. Nguvu ya wakili tu ndio jambo la kwanza ambalo linapaswa kumtahadharisha mnunuzi. Kwa nini mmiliki hauzi nyumba yake mwenyewe, anawezaje kuwasiliana angalau ili yeye binafsi athibitishe mamlaka ya mpatanishi. Kwa hali yoyote, uthibitishaji wa nyaraka wakati wa kununua ghorofa, kuanzia na nguvu ya wakili, hauwezi kuepukwa na mthibitishaji. Anapaswa kuthibitisha ukweli wa hati, kuthibitisha uhalali wake. Ni vyema kwenda kwa mthibitishaji aliyetoa mamlaka haya ya wakili.

Ujanja unaofuata wa walaghai ni pasipoti ghushi. Wamiliki wa nyumba wako kwenye safari ndefu ya biashara au likizo, na eneo lao linasimamiwa na wageni ambao walipata sampuli za hati asili kwa hiyo au hata asili wenyewe. Kuna miradi mingi ya uhalifu ambayo walaghai wanaweza kutumia. Usisahau kuhusu re altors nyeusi. Kwa hivyo, wakati wa kupanga ununuzi wa nyumba, ni bora kushauriana na mwanasheria na kuwasiliana naye kwa karibu wakati wote wa shughuli. Ana uwezo wa kutoa ushauri wa vitendo wakati ni bora kununua nyumba, akizingatia mahitaji ya sasa ya soko la mali isiyohamishika.

Nyaraka chini ya darubini

Haijalishi jinsi masharti ya makubaliano yanavyovutia na bei nzuri, hupaswi kuharakisha kulipa. Kwanza unahitaji kukusanya nakala za pili au nakala za nyaraka zote kwenye nyumba, wamiliki wake na kwenda na karatasi zote kwa mthibitishaji. Ikiwa mali isiyohamishika ndanikati ya wamiliki kuna wanafamilia wadogo, mwanasheria atakuambia jinsi ya kuandika kwa usahihi kifungu kwao katika mkataba. Aidha, atapendekeza ni mamlaka gani ya kutembelea, vyeti gani vya kupata ili haki za watoto wadogo zisivunjwe, na hakuna mtu anayeweza kubatilisha uuzaji na ununuzi wa ghorofa.

Ushauri muhimu kutoka kwa mwanasheria utasaidia katika utekelezaji wa muswada wa mauzo, ikiwa wamiliki ni wanandoa wenye hisa tofauti za umiliki wa mali, au ghorofa inamilikiwa na mmoja wao tu, na wa pili. imesajiliwa tu ndani yake. Katika kesi hii, jinsi ya kuteka hati vizuri na risiti gani za kupata - tena, huwezi kufanya bila mthibitishaji. Hata kama mnunuzi mwenyewe ni mtaalamu katika masuala ya kisheria, kila karatasi inayothibitisha uhalisi wa shughuli hiyo lazima iangaliwe kwa makini ili kusiwe na makosa katika kuandika anwani, data ya muuzaji na mnunuzi, tarehe, kiasi na maelezo mengine muhimu.

Kupambana kwa thamani

Cha kuangalia unaponunua nyumba, pamoja na pointi zilizoorodheshwa, ni kiasi cha pesa kilichotumiwa kwenye hati na kukabidhiwa kwa mikono ya bili ya mauzo. Ni faida zaidi kwa muuzaji kutangaza katika taarifa ya mapato (na uuzaji wa nyumba huanguka chini ya kifungu hiki) thamani ya chini ya shughuli hiyo, kwa kuwa atalazimika kufanya malipo ya kodi juu yake. Jambo kuu ni kwamba kiasi maalum haipaswi kuwa chini kuliko soko kwa 20-30%, kwa sababu hii inaweza kusababisha mashaka ya mamlaka ya ukaguzi. Ikiwa wakati wa ushirikiano kati ya muuzaji na mnunuzi umethibitishwa, basi mwisho unaweza kuwawashtakiwa katika kesi ya ulaghai ya kiutawala.

Ina manufaa kwa muuzaji kuashiria kiasi cha chini, na anaweza kumuuliza mnunuzi huduma hii.

Hupaswi kukubaliana kwa sababu nyingi:

• Kwanza, makubaliano kama haya kwa hakika yanakiuka sheria ya sasa na yamejaa matokeo.
• Pili, mnunuzi ana haki ya kurejesha takriban 13% ya kiasi kilichotumika kununua nyumba. Fursa inayolingana inadhibitiwa na Kanuni ya Ushuru.
• Tatu, ikiwa shughuli hiyo itapingwa na mmoja wa wahusika na kutangazwa kuwa batili, muuzaji ana haki ya kurudisha kwa mnunuzi kiasi kilichoonyeshwa kwenye hati pekee. Mhasiriwa hataweza kuthibitisha kinyume wakati takwimu fulani imeainishwa katika mkataba.

Hesabu mahiri

Na hatari kubwa ya mwisho inayoweza kuwasubiri muuzaji na mnunuzi ni suluhu ya mwisho. Shida za kuchagua (kununua nyumba ya msingi au ya sekondari) ziko nyuma yetu, muda wa wakati umedhamiriwa wakati ni bora kununua ghorofa, shida ya kukusanya na kuthibitisha hati zote, kukusanya kiasi kinachohitajika au kupata mkopo kutoka benki. imekamilika. Na kila kitu kinaweza kuanguka wakati wa mwisho, ikiwa hucheza salama na uhamisho wa fedha. Inaweza kufanywa kwa kuhamisha nambari inayotakiwa ya noti mikononi mwa muuzaji, au kwa kuhamisha kwa akaunti ya benki, ambayo ni salama zaidi. Ikiwa tunazungumza juu ya kiasi kikubwa, basi kwa kawaida wanaogopa fujo na pesa taslimu. Walakini, ikiwa mmoja wa wahusika anapendelea njia hii ya malipo, pesa inaweza kuwauhamisho kwa kukodisha sanduku la kuhifadhi salama, ambalo wana haki ya kuchukua yule anayewasilisha nyaraka fulani, iliyotolewa wakati wa kununua ghorofa. Orodha yao inachunguzwa na mtaalamu wa taasisi hiyo. Pia inathibitisha uhalisi wao. Nuances zote za hesabu za aina hii na zisizo za pesa zinaweza kupatikana katika benki.

Nini kingine muhimu kukumbuka katika hatua ya malipo ya mwisho ya gharama ya ghorofa sio kuchanganya ukubwa wa amana na mapema, kwa kuwa wana madhumuni tofauti na chaguzi za kurejesha ikiwa shughuli haifanyiki. kupitia kwa sababu fulani. Kiasi cha mapema kinazingatiwa katika hesabu ya mwisho, lakini amana sio. Inarejeshwa kwa mnunuzi ikiwa ununuzi ulifanikiwa, au inabaki na muuzaji ikiwa operesheni imeshindwa bila sababu. Kwa vyovyote vile, amana itasalia kwa mhusika iwapo muamala utakatizwa.