Jinsi ya kuangalia "usafi" wa ghorofa unapojinunua? Nini kinapaswa kuchunguzwa wakati wa kununua ghorofa?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Wakati wa kununua nyumba kwenye soko la pili, kuna hatari nyingi, na kwa hivyo ni muhimu kwa mnunuzi kujua jinsi ya kuangalia "usafi" wa ghorofa peke yake wakati wa kununua. Jambo kuu ni kuepuka hatari kuu, kubwa zaidi, habari kuhusu ambayo makala hii ina. Kwanza kabisa, inahitajika kuwatenga uwezekano wa kugombea shughuli na haki ya ghorofa, na kwa hiyo mapendekezo ya jinsi ya kuangalia "usafi" wa ghorofa mwenyewe wakati wa kununua itawasilishwa kwa njia ya kina zaidi.

Hatua za kwanza

Kwanza - uhalisi wa hati ambazo muuzaji hutoa kwa ukaguzi. Hii lazima iangaliwe kwa uangalifu sana, vinginevyo inaweza baadayeonyesha madai kwa nafasi hii ya kuishi ya watu wa tatu kabisa. Hapa ni muhimu kuzingatia kwamba kuna hali nyingi na nyaraka zinazoambatana na ununuzi wa nyumba, na ni vigumu sana kutoa kichocheo kimoja kuhusu masuala ya kisheria juu ya jinsi ya kuangalia "usafi" wa ghorofa wakati wa kununua. yako mwenyewe. Hata hivyo, unahitaji kupata shughuli kwa kiwango cha juu, na kwa hiyo ni bora kuchukua hatua zote zilizopendekezwa kwa kuangalia nyaraka. Bila shaka, ni muhimu kuangalia "usafi" wa kisheria bila kwenda zaidi ya mipaka ya busara, lakini habari ya juu haipaswi kupatikana tu, bali pia kutathminiwa, na inapaswa kuhusisha ghorofa yenyewe na kila mtu anayehusika katika mali na hali yake..

Kwa kweli, itakuwa rahisi zaidi kugeuka kwa wanasheria wa kitaaluma, lakini tunakabiliwa na swali lingine: jinsi ya kuangalia "usafi" wa ghorofa wakati wa kununua mwenyewe? Kimsingi, hii ni busara, ingawa ni ngumu zaidi. Aidha, msaada wa mtaalamu unaweza kuongeza tu kuaminika kwa shughuli, lakini haiwezi kuthibitisha mafanikio ya asilimia mia moja. Katika hali mbaya, unaweza kuhakikisha kichwa ikiwa bado kuna wasiwasi. Kampuni za bima kwa kawaida huwa tayari kuhudumia.

Jengo jipya na "sekondari"

Ikiwa nyumba iko katika jengo jipya, unahitaji kujua jinsi ya kuangalia msanidi unaponunua nyumba. Hapa, hakiki zilizokusanywa kwenye tovuti maalum kwenye mtandao zinafaa zaidi. Kwa kweli, unahitaji kutofautisha hakiki za uaminifu kutoka kwa fitina za washindani, lakini kazi hii sio ngumu sana: ikiwa hakuna nambari,tarehe, majina, ukweli maalum, haupaswi kuzingatia habari kama hizo. Pia ni vizuri kufuatilia tarehe za mwisho za vitu vingine (kwa kawaida taarifa kama hizo zinapatikana) na kusoma maoni ya wateja. Kuna njia nyingi za kuangalia msanidi wakati wa kununua nyumba.

Na katika kesi hii, nyumba inaponunuliwa katika jengo jipya, uthibitishaji wa hati lazima uwe wa kina, hata kama mauzo haya yanatoka kwa msanidi. Nyumba ya sekondari, bila shaka, itahitaji jitihada nyingi, kwani majengo mapya hayana historia tajiri ya usajili, dondoo na mabadiliko ya wamiliki. Lakini hata hapa, hata baada ya hundi ya kina ya "usafi" wa kisheria wa mali isiyohamishika, ambayo inafanywa kwa mujibu wa sheria zote, uwezekano wa kunyimwa kwa ghorofa kununuliwa bado. Ikiwa muuzaji anaweza kuthibitisha kuwa haki zake wakati wa ununuzi zilikiukwa, kwa mfano. Lakini ikiwa nyumba ya sekondari inunuliwa, disassembly itafanyika sio tu na muuzaji, bali pia na mmiliki, ambaye alikuwa na ghorofa hii kabla yake. Labda utalazimika kupitia safu nzima ya madai. Inachukua muda mrefu na mgumu kuangalia "usafi" wa kisheria wakati wa kununua ghorofa kwenye soko la sekondari: hii ni uhalisi wa nyaraka zote, hii ni tathmini ya hali ya kisheria ya mali isiyohamishika, hii ni uchambuzi wa iwezekanavyo. hatari zinazohusiana na ununuzi huu.

Nyaraka

"Usafi" wa kisheria wa ghorofa unaweza kuangaliwa, ili kupata muamala kadri inavyowezekana wakati wa kununua mali isiyohamishika. Hati zifuatazo lazima ziombwe kutoka kwa muuzaji.

1. Ni vyema kuanza kusoma hati na chetijuu ya usajili wa haki za serikali, na vile vile zinazohusiana nayo: mikataba ya uuzaji na ununuzi au urithi, mchango, ubinafsishaji, na kadhalika.
2. Hatua ya pili itakuwa kusoma taarifa ya USRR. Iko katika Rejesta ya Jimbo Iliyounganishwa ambayo ina taarifa zote kuhusu miamala yoyote na mali hii.
3. Hatua ya tatu ni dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumba ili kuhakikisha kuwa hakuna wapangaji waliosajiliwa katika nafasi hii ya kuishi. Dondoo kama hiyo inaweza kuagizwa katika kituo chochote cha multifunctional. Hati lazima ionyeshe kuwa wale wote waliokuwa wakiishi katika ghorofa hii walifutwa usajili.
4. Msaada - pia kutoka kwa MFC - utajibu swali la jinsi ya kuangalia deni wakati wa kununua nyumba, kwani uwepo wa deni lolote la matumizi umeonyeshwa hapo.
5. Cheti kutoka kwa muuzaji kutoka kwa zahanati ya magonjwa ya neva na narcological inahitajika.

Maelezo

Jinsi ya kuangalia kama kuna mtu aliyekamatwa kwenye ghorofa? Kutoka kwa dondoo la EGRP. Inasema, ikiwa ni taarifa rahisi, ikiwa muuzaji ndiye mmiliki. Na katika toleo la kupanuliwa la dondoo, kuna historia nzima ya ghorofa hii kutoka kwa kuingia kwa kwanza katika USRR. Inaonyesha nani alikuwa mmiliki hapo awali na mara ngapi iliuzwa. Hata hivyo, mtu hawezi kujizuia kwa kauli hii. Jinsi ya kuangalia ikiwa ghorofa ni rehani juu ya ununuzi? Mara nyingi, nyumba inauzwa na wakala, na kwa hiyo mmiliki hashiriki katika shughuli hiyo. Hii ni hali ya hatari sana. Mara nyingi, hati kama hizo hupatikana kwa njia zisizo za uaminifu.

Kwa hivyo, kinachohitaji kuangaliwa kwa uangalifu sana wakati wa kununua nyumba ni hati za mmiliki wa moja kwa moja wa nyumba hiyo. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuuliza mtu anayeaminika kwa mawasiliano na wasiliana na mmiliki ili ahakikishe kwamba ghorofa inauzwa. Ifuatayo, unahitaji kuangalia safu ya "Encumbrance" katika dondoo la USRR, ambalo lina habari kuhusu hali ya ghorofa - ikiwa ni ahadi. Ikiwa mali inauzwa mara moja baada ya urithi, ni bora si kununua. Ndani ya miaka mitatu, warithi wapya wanaweza kujitokeza ambao watapinga mpango huu mahakamani. Pia, kwa mujibu wa toleo la kupanuliwa la cheti cha USRR, inaweza kuanzishwa kuwa, kwa mfano, rehani ya ghorofa hii haijalipwa hadi mwisho.

Nini cha kulipa kipaumbele maalum kwa

Kitu cha kwanza cha kuangalia ni bei. Ikiwa vyumba sawa vinauzwa ghali zaidi, hii inapaswa kuwa ya kutisha sana, na tu kwa riba kubwa katika mali hii, unaweza kuendelea kuangalia "usafi" wake kwa maneno ya kisheria, na ufanyie hili kwa uangalifu zaidi kuliko ilivyofikiriwa hapo awali. Muuzaji anahitaji kuulizwa kwa uangalifu na kutafuta maelezo: sio tu ni nani anayemiliki ghorofa hii, lakini pia ni lini, jinsi gani na kutoka kwa nani ilinunuliwa, kwa nini inauzwa tena, ikiwa ghorofa ilihusika katika madai. Kisha angalia kile kilichosemwa kwenye nyaraka. Kuanzia hapa itakuwa wazi jinsi muuzaji ni mkweli, kwani itabidi ushughulike naye kama mshirika. Lakini jinsi ya kuangalia muuzaji wa ghorofa wakati wa kununua vinginevyo?

Hakikisha kuwa umezingatiapasipoti yake na nyaraka zingine zinazohusiana na ghorofa zinachunguzwa: kwa misingi ambayo mali ilisajiliwa, ambapo, wakati cheti kilipokelewa kusajili haki yake. Hakikisha kuchukua nakala kwa uchunguzi upya, lakini angalia asili kwa uwepo wa mihuri, saini, alama za maji na kila kitu kingine kinachohusiana na hati ya serikali. Pia hakikisha kulinganisha nakala na asili. Wanaweza kuwasilisha hati tofauti kabisa. Taarifa iliyotolewa kwenye karatasi lazima ifanane na hadithi ya mdomo ya muuzaji. Jinsi ya kuangalia warithi wakati wa kununua ghorofa? Hapana. Ni bora kununua wakati haki imeidhinishwa baada ya miaka mitatu tangu tarehe ya urithi. Jinsi ya kuangalia ghorofa kabla ya kununua kupitia Rosreestr? Inasemekana hapo juu kuwa kwenye MFC unaweza kuagiza na kupokea hati zozote zinazohusiana na mali isiyohamishika.

Taarifa zaidi

Kabla ya kupokea na kukagua hati, malipo ya mapema au amana haziwezi kuhamishiwa kwa muuzaji, kwani mmiliki wa zamani anaweza kuweka cheti asili na mkataba, hata akiwa tayari ameuza nyumba hii. Ni muhimu kujua kwa maandishi ikiwa muuzaji ana raia wanaomtegemea, watoto wa chini, ikiwa muuzaji sasa ameolewa na ikiwa alikuwa ameolewa wakati alinunua nyumba hii, na muhimu zaidi, ikiwa anafanya kibinafsi, au kupitia wakala.

Haiwezekani kuhitimisha mpango bila kuzungumza na mmiliki kibinafsi. Ni bora kuteka mkataba na mmiliki, na sio na mdhamini. Idadi kubwa ya miamala ya uwongo iko chini yaudhuru kwamba mmiliki hayupo: katika mji mwingine, katika nchi nyingine, na kadhalika. Nguvu ya wakili inaweza kuwa bandia. Ikiwa mdhamini hataki kuonyesha mnunuzi mmiliki wa ghorofa, hii inapaswa kuwa na shaka, na sababu hapa hazifai kabisa. Pia kuna uwezekano kwamba mthibitishaji aliyeitoa ataweza kuthibitisha uhalali wa mamlaka ya wakili, kwa sababu wathibitishaji hawajibu maombi hayo.

Mamlaka ya ulezi na vyeti vya uwezo wa kisheria

Ikiwa watoto wadogo walisajiliwa katika ghorofa kwa ajili ya kuuza, ni lazima uhitaji kibali kilichoandikwa kutoka kwa mamlaka ya ulezi, vinginevyo mpango huo hauwezi kukamilika. Ikiwa muuzaji mwenyewe ametangazwa kuwa hana uwezo rasmi, mambo yake yanakabidhiwa kwa mlezi, na tu kwa yule aliyeteuliwa na mamlaka ya ulezi. Kutoka kwa nyaraka, unahitaji kuangalia maamuzi ya mahakama juu ya suala la kwanza (juu ya kutokuwa na uwezo) na juu ya suala la pili (juu ya uteuzi wa mlezi). Na kufanya shughuli yenyewe, ni muhimu kupata idhini ya mamlaka ya ulezi. Hatari za mpango kama huo wa biashara ni kubwa sana hivi kwamba mara nyingi mnunuzi hukataa kununua nyumba kama hizo.

Lakini tatizo kubwa zaidi ni hali wakati muuzaji hatambuliwi kuwa hana uwezo, lakini mara kwa mara au wakati fulani yuko katika hali ya kutoweza kuelewa maana ya matendo yake mwenyewe (fasili hii inatokana na sheria). Ni ngumu sana kuhesabu hali hii kwa jicho hata kwa mikutano ya kibinafsi inayorudiwa. Kwa hiyo, ikiwa tu, unahitaji kuuliza cheti kutoka kwa daktari wa akili, tarehe ya siku ya manunuzi. Suluhisho pia linaweza kuwa kumwalika rafiki daktari wa akili kwa mpango kama jamaaau rafiki. Walakini, sio kweli kupata mpango kama huo kutoka kwa kesi zote mbaya. Hata kuhitimisha mpango na mthibitishaji, mafanikio kamili ya biashara hii hayawezi kupatikana. Kwa hivyo, ni bora kuachana na biashara yenye shaka, kwani leo usambazaji wa mali isiyohamishika ni karibu mara tatu kuliko mahitaji.

Kwenye tovuti rasmi

Unahitaji kwenda kwenye tovuti rasmi ya mahakama ya wilaya ambayo nyumba hii ni mali, na kuandika katika utafutaji majina ya muuzaji na watangulizi wake - wamiliki wa ghorofa. Kanuni hiyo hiyo inatumika ikiwa unahitaji kuangalia ikiwa wauzaji na wenzi wao walikuwa na kesi mahakamani, na ikiwa ni hivyo, ni zipi. Jambo kuu ni ikiwa ndoa ilivunjwa na ikiwa mali iligawanywa, ikiwa mmiliki alitambuliwa kuwa hana uwezo. Mwisho huangaliwa mahali pa usajili, hivyo pasipoti ya muuzaji lazima ichunguzwe kwa uangalifu sana, na kisha uende kwenye tovuti ya mahakama ambapo mtu huyu amesajiliwa au alisajiliwa.

Mfumo wa mahakama bado haujawekwa ili uweze kupata haya yote kwa kubofya mara kadhaa, kwa bahati mbaya. Mahakama za usuluhishi pia zina hifadhidata rasmi. Hapo unahitaji kuthibitisha ikiwa muuzaji ametangazwa kuwa amefilisika. Ikiwa ilikuwa, basi hii ni lazima ionekane katika mahakama ya usuluhishi ya jiji ambako imesajiliwa. Kupitia hifadhidata iliyo wazi rasmi ya mashauri ya mtandaoni, unahitaji kujua ikiwa mmiliki wa ghorofa au mwenzi wake ni mdaiwa na ikiwa kesi imeanzishwa dhidi ya raia hawa.

Kulingana na kauli na marejeleo

Kwenye kadi ya mmiliki, yaani, dondoo kutokakitabu cha nyumba, unahitaji kuanzisha nani aliyesajiliwa katika ghorofa hii, ikiwa ni pamoja na (na hasa) wale ambao hawaishi huko. Muswada wa matumizi lazima pia uwasilishwe. Chaguo bora wakati hakuna mtu aliyesajiliwa katika ghorofa, lakini hii sio wakati wote. Ikiwa kuna watu waliosajiliwa katika ghorofa, ni muhimu kuonyesha katika mkataba kipindi ambacho wataondolewa kwenye rejista ya usajili. Wale ambao wamesajiliwa katika eneo hili la makazi, lakini hawaishi hapo, lazima wawasilishe ahadi iliyothibitishwa ya kufuta usajili kabla ya tarehe fulani.

Ni bora kuandika mwisho nje ya ghorofa kabla ya shughuli kukamilika, vinginevyo unaweza kukaa katika ghorofa iliyonunuliwa na "stuffing". Katika mahakama, kesi zinazohusisha madai ya kufukuzwa mara nyingi hupotea, kwa kuwa suala hili lina nuances nyingi zisizofurahi. Idhini ya notarized kwa shughuli hiyo pia ni muhimu kwa mmiliki ambaye yuko katika ndoa iliyosajiliwa, ambayo inathibitisha kuwa mke hayupinga uuzaji wa nafasi hii ya kuishi. Hii imefanywa bila kushindwa ikiwa ghorofa ilinunuliwa wakati wa ndoa, na wakati wa kuuza ndoa ilifutwa. Nyaraka za ziada hazihitajiki tu katika kesi ambapo ghorofa ilipokelewa kama zawadi, kama urithi (zaidi ya miaka mitatu iliyopita!), Ilibinafsishwa. Hiyo ni kuhusu mambo yote ya msingi unahitaji kuangalia wakati wa kununua ghorofa. Baada ya kupokea habari hii yote kubwa, kifurushi cha hati husomwa kwa uangalifu na kuchambuliwa.

Hali ya Kisheria

Kwanza kabisa, unahitaji kutathmini hali ya kisheria ya ghorofa hii: jinsi gani na kwa misingi ya kile kilichopatikana na wamiliki wa sasa, wakati ulipotokea. Ikiwa miaka mitatu haijapita tangu kupatikana, basi matatizo mawili yanaonekana. Sheria ya mapungufu haijaisha muda wake, yaani, mpango wa kununua ghorofa bado unaweza kupingwa na wamiliki wa awali. Ili kupunguza kodi, muuzaji anaweza kukuuliza uonyeshe gharama ya chini ya ghorofa katika nyaraka. Ni bora kutokubali, kwa sababu ikiwa muamala huu utatangazwa kuwa batili, muuzaji hatarudisha kiasi kamili, lakini atarudisha ile inayoonekana kwenye mkataba.

Sababu isiyoaminika zaidi ya kupata nyumba na mmiliki wake ni kurithi, haswa ikiwa muda wa miaka mitatu wa kuipokea haujaisha. Ikiwa mrithi mpya anaonekana mahakamani baadaye kuliko kipindi hiki, basi hatari za mnunuzi zitapungua kwa kiasi kikubwa. Ikiwa ghorofa mara nyingi iliuzwa na kununuliwa kwa muda mfupi, hii ndiyo ishara inayojulikana zaidi ya udanganyifu. Ni bora kutafuta mara moja chaguo lingine la ununuzi, kwani sasa hakuna shida na hii. Kadiri mauzo na manunuzi ya ghorofa yanavyozidi, ndivyo historia yake ya kisheria inavyozidi kuwa mbaya. Ikiwa hamu ya kununua nafasi hii ya kuishi ni kubwa sana, basi unahitaji kuangalia sio tu muuzaji wa mwisho, lakini pia mwenzi na wamiliki wote wa zamani kwa angalau miaka mitano iliyopita.