2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2024-01-09 14:16
Unapopanga kununua nyumba, unahitaji kujifahamisha na vidokezo muhimu ili usifunika tukio muhimu katika siku zijazo. Kwa mfano, soma makubaliano ya amana wakati wa kununua ghorofa, sampuli ya makubaliano ya uuzaji na ununuzi wa baadaye, kiasi cha mapema na uwepo wa rundo la hati. Wakati mnunuzi na muuzaji wamepata kila mmoja, shughuli haijahitimishwa dakika hii. Kama sheria, wakati huu umeahirishwa kwa wiki moja au zaidi. Na ili mtu yeyote asibadili mawazo yake kuhusu nia yake ya kuuza / kununua mali isiyohamishika, amana hutumika kama njia ya usalama.
Ufafanuzi wa amana
Amana - dhamana ya muamala, iliyoonyeshwa kwa pesa taslimu. Ufafanuzi wa neno hilo hutolewa katika Kifungu cha 380 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Hiyo ni, hii ni kiasi ambacho huhamishwa na mshiriki mmojamakubaliano na mwingine kama hakikisho la muamala na dhidi ya malipo yajayo.
Katika kesi ya shughuli za uuzaji na ununuzi wa nyumba, kama sheria, mnunuzi, ambaye amechagua nyumba fulani, huacha amana kwa muuzaji kabla ya muamala. Kwa hivyo, mnunuzi anaagizwa asibadili mawazo yake na kuleta chaguo lake kwa kusainiwa kwa mkataba. Na muuzaji, akiwa amechukua jukumu la kifedha, anahakikisha kusimamisha mchakato wa uuzaji kabla ya kumalizika kwa manunuzi. Kiasi hicho hulipwa katika makubaliano ya amana wakati wa kununua nyumba.
Aina hii ya uhakikisho wa utendakazi imejulikana kwa muda mrefu sana na ni maarufu katika jamii ya kisasa.
Kwa nini usiwe na mpango mara moja?
Swali kama hilo linaweza kuwa la manufaa kwa mtu wa kawaida ambaye hana ufahamu na sheria za mauzo. Hii ndiyo hali: mnunuzi anayeweza (peke yake au kwa re altor, haijalishi) anakuja kuona ghorofa, kila kitu kinafaa kwake, na anakubali kununua. Muuzaji pia anapenda kila kitu, na wanakubaliana juu ya mpango. Lakini kwa uhamishaji kamili wa haki, inahitajika: kifurushi kamili cha hati kutoka pande zote mbili, kiasi chote cha pesa kutoka kwa mnunuzi na bure kwa sasa, iliyothibitishwa, mthibitishaji. Masuala kadhaa hayawezi kutatuliwa kwa saa moja au mbili. Kwa hiyo, kwa ajili ya maandalizi ya makini ya nyaraka, muda unahitajika ambao mnunuzi No 2 anaweza kuja na kutoa $ 100 zaidi kwa ajili ya makazi, basi mwombaji wa ununuzi No 1 anaweza kushoto bila ghorofa. Au, kinyume chake, mnunuzi wa kwanza alikwenda siku iliyofuata kuangalia ghorofa ya bei nafuu na akakubali kununua, basi muuzaji hana kazi. Hirizi zote za amana katika kazi zake. Kwa hivyo, makubaliano ya amana wakati wa kununua nyumba, sampuli ambayo itajadiliwa hapa chini, ni sharti katika jamii hii ya wafanyabiashara.
Utendaji wa amana
- Jukumu la udhamini - kurekebisha majukumu ya pande hizo mbili, ambayo iwapo yatakataliwa au kuhitimishwa kwa makubaliano na wahusika wengine husababisha hasara ya nyenzo.
- Jukumu la malipo - masharti ya mkataba yanapokamilika, amana ni malipo ya awali dhidi ya malipo ya baadaye.
- Ushahidi - dhibitisho kwamba muamala utakamilika.
Wakati wa kuchagua nyumba, mpangaji nyumba humwonya mteja (mnunuzi) kuhusu hitaji la kuweka amana na kumhimiza atie saini makubaliano ya kuweka akiba anaponunua nyumba. Sampuli ya hati inaweza kutengenezwa kwa namna yoyote, lakini taarifa fulani lazima ionyeshwe.
Jinsi ya kuandaa makubaliano ya kuweka amana?
Kabla ya kuweka amana, makubaliano huhitimishwa na nakala ya awali ya mkataba wa uuzaji wa mali isiyohamishika inatayarishwa, ambayo haiko chini ya serikali. usajili, haumpi mnunuzi umiliki kamili wa nyumba, ndio msingi wa kisheria wa muamala katika siku zijazo.
Mkataba wa amana wakati wa kununua nyumba lazima iwe na maelezo ya lazima yafuatayo:
- Jina la hati, mahali pa kukusanywa na tarehe.
- Maelezo ya pasipoti ya wahusika kwenye makubaliano.
- Orodha ya wamiliki wa mali isiyohamishika wanaouzwa.
- Jumla ya gharamamali isiyohamishika.
- Kitu ambacho kiasi kilichohakikishwa kimetolewa (anwani, eneo).
- Kiasi cha amana (kwa maneno na nambari).
- Makataa ya utekelezaji wa majukumu.
- Adhabu kwa kutofuata masharti ya makubaliano.
- Uidhinishaji wa hati kwa saini za wahusika.
Makubaliano yanafanywa kwa nakala. Amana haitolewi na hati zingine zozote, pamoja na risiti. Inashauriwa kuhamisha fedha kwa muuzaji mbele ya watu wa tatu. Na bado, makubaliano juu ya amana wakati wa kununua ghorofa (sampuli ya hati hii) hauhitaji notarization. Lakini kwa uhakikisho mkubwa wa kurejesha pesa, ni bora kuwasiliana na mtaalamu.
Je, kiasi kamili cha amana ni kipi?
Hili ni swali ambalo linawavutia pande zote mbili (mnunuzi na muuzaji) kabla ya kutia saini makubaliano ya malipo ya kiasi kilichohakikishwa ambacho kinalazimisha ununuzi zaidi wa mali isiyohamishika. Saizi ya amana wakati wa kununua ghorofa inajadiliwa katika kila kesi kibinafsi, kwani haijawekwa na kanuni zozote za kisheria. Kawaida ni 5-10% ya kiasi cha mwisho cha ghorofa.
Kadiri amana inavyokuwa juu, ndivyo adhabu zinavyozidi kuwa ghali zaidi kwa kutofuata majukumu ya makubaliano na uwezekano wa kufanya miamala ni wa juu zaidi.
Kununua nyumba: mapema au kuweka?
Tofauti kuu kati ya pesa hizi mbili ni kiwango cha uwajibikaji wa wahusika. Ikiwa majukumu yametimizwa, amana haitoi dhima yoyote kwa wahusika na inahesabiwa dhidi ya malipo ya baadaye kwa bei ya mali. Lakini:
- Iwapo muuzaji anakataa kuhitimisha mkataba wa uuzaji wa nyumba baada ya kupokea amana, basi anamrudishia mnunuzi kiasi hicho mara mbili ya kiasi hicho (Msimbo wa Kiraia wa Shirikisho la Urusi).
- Iwapo mnunuzi atabadilisha mawazo yake kuhusu kununua mali hiyo, basi muuzaji anahifadhi haki ya kutorudisha amana.
Masharti haya mawili yanatimizwa isipokuwa katika hali ya nguvu majeure. Katika hali hii, amana hurejeshwa kwa mnunuzi bila kuweka vikwazo kwa wahusika.
Katika kesi ya malipo ya mapema, ikiwa mhusika atakataa kuandika upya haki za ghorofa, kiasi cha malipo yaliyofanywa kinarejeshwa kwa mmiliki (mnunuzi).
Sheria za uhamisho wa amana
Hati inayothibitisha ukweli wa uhamishaji wa fedha ni risiti ya ununuzi wa nyumba. Amana ambayo mnunuzi hufanya kama dhamana ya ununuzi wa nyumba katika siku zijazo, pamoja na makubaliano, lazima itolewe na risiti inayothibitisha ukweli wa uhamishaji. Hati hii imejazwa na muuzaji kwa mkono na bila marekebisho. Mahitaji ni sawa na wakati wa kuchora makubaliano juu ya amana: data ya pasipoti ya vyama; madhumuni ya malipo na sababu ya uhamisho; mahali pa kuandika, ukubwa wa kiasi; kiungo kwa mkataba wa awali; tarehe na sahihi.
Ni wajibu kuwa na hati asilia za hatimiliki unapoweka amana! Ikiwa mali ilinunuliwa kwa ndoa au ilibinafsishwa kwa familia nzima, basi wakati wa kuandaa mkataba wa awali, makubaliano ya amana, uwepo wa wamiliki wote unahitajika.
Amana unaponunua nyumba: fomu
MKATABA WA AKILI (data ya uwongo)
g. _ "_"_ _ g.
Nikita Nikitovich Nikitin, mfululizo wa pasipoti PP N12345, iliyotolewa na _ Idara ya Mambo ya Ndani ya Wilaya, Juni 15, 2005, iliyosajiliwa kwa anwani: Moscow, St. Moskovskaya, d. 1/1, ambayo baadaye inajulikana kama Muuzaji, na Oleg Oleg Olegovich, mfululizo wa pasipoti OO N 54321, iliyotolewa na _ Idara ya Mambo ya Ndani ya Wilaya, Mei 16, 2004, iliyosajiliwa katika anwani: Moscow, St. Krasnaya, d. 2/2, ambayo baadaye inajulikana kama Mnunuzi, wameingia mkataba huu kama ifuatavyo:
- Muuzaji anajitolea kuuza (kuhamisha umiliki), na Mnunuzi anajitolea kununua (kupata umiliki) katika siku zijazo hadi mwaka _ ghorofa lililo katika: _ kwa bei ya _ (_) rubles.
- Ghorofa maalum linajumuisha _ sebule. Jumla ya eneo la ghorofa, ukiondoa eneo la loggias (balconies), ni _ (kwa maneno _) sq. m, iko kwenye sakafu ya _ ya jengo la makazi. Nambari ya Cadastral _.
- Ili kuhakikisha utimilifu wa majukumu yake, Mnunuzi hulipa Muuzaji Amana kwa ajili ya nyumba iliyonunuliwa kwa kiasi cha rubles _ (_).
- Muda wa kuhitimisha mkataba wa mauzo ni _. Au taja hali ambapo baada ya shughuli hiyo muamala utakamilika ndani ya siku chache za kazi.
- Gharama ya mwisho ya ghorofa ni rubles _.
-
Ikiwa ni hivyokutotimizwa kwa mkataba kwa sababu ya kosa la _ amana ya kiasi cha rubles _ (_) inasalia na _.
(jina kamili)
- Mkataba unafanywa katika nakala 2, moja kwa kila wahusika. Sahihi za wahusika
Ilipendekeza:
Orodha ya hati za kukatwa kodi kwa ghorofa. Kupunguzwa kwa mali wakati wa kununua ghorofa
Kurekebisha makato ya kodi unaponunua mali isiyohamishika nchini Urusi kunaambatana na karatasi muhimu. Makala hii itakuambia jinsi ya kupata punguzo wakati ununuzi wa nyumba. Ni nyaraka gani zitahitajika kutayarishwa?
Nini cha kuangalia unapokodisha ghorofa: sheria za kukodisha nyumba, kuandaa mkataba, kuangalia usomaji wa mita, hakiki kutoka kwa wamiliki wa nyumba na ushauri wa kisheria
Je, utakodisha nyumba, lakini unaogopa kulaghaiwa? Kutoka kwa kifungu hiki utajifunza jinsi ya kukodisha ghorofa kwa usahihi, jinsi ya kuchagua ghorofa, nini cha kuangalia wakati wa kuhamia na nuances ya kuandaa makubaliano ya kukodisha
Rejesha pesa za makato ya ushuru wakati wa kununua nyumba: hati. Tarehe ya mwisho ya kurejesha kodi wakati wa kununua ghorofa
Kwa hivyo, leo tutavutiwa na tarehe ya mwisho ya kurejesha makato ya ushuru wakati wa kununua nyumba, pamoja na orodha ya hati ambazo zitahitajika kutoa kwa mamlaka husika. Kwa kweli, swali hili ni la kuvutia na muhimu kwa wengi. Baada ya yote, wakati wa kulipa kodi na kufanya shughuli fulani, unaweza tu kurejesha kiasi cha "nth" kwenye akaunti yako. Bonasi nzuri kutoka kwa serikali, ambayo huvutia wengi. Lakini mchakato kama huo una muda wake wa mwisho na sheria za usajili
Jinsi ya kuangalia "usafi" wa ghorofa unapojinunua? Nini kinapaswa kuchunguzwa wakati wa kununua ghorofa?
Wakati wa kununua nyumba kwenye soko la pili, kuna hatari nyingi, na kwa hivyo ni muhimu kwa mnunuzi kujua jinsi ya kuangalia "usafi" wa ghorofa peke yake wakati wa kununua. Jambo kuu ni kuepuka hatari kuu, kubwa zaidi, habari kuhusu ambayo makala hii ina. Kwanza kabisa, inahitajika kuwatenga uwezekano wa kugombea manunuzi na haki ya ghorofa, na kwa hiyo mapendekezo ya jinsi ya kuangalia "usafi" wa ghorofa mwenyewe wakati wa kununua utapewa kwa undani
Kuna tofauti gani kati ya ghorofa na ghorofa? Tofauti kati ya ghorofa na ghorofa
Soko la majengo ya makazi na biashara ni kubwa ajabu. Wakati wa kutoa nyumba, re altors mara nyingi hurejelea ghorofa kama ghorofa. Neno hili linakuwa aina ya ishara ya mafanikio, anasa, uhuru na utajiri. Lakini dhana hizi ni sawa - ghorofa na ghorofa? Hata mtazamo wa juu juu utaamua kuwa haya ni mambo tofauti kabisa. Fikiria jinsi vyumba vinavyotofautiana na vyumba, jinsi tofauti hizi ni muhimu, na kwa nini dhana hizi zinapaswa kutofautishwa wazi
