Kuna tofauti gani kati ya ghorofa na ghorofa? Tofauti kati ya ghorofa na ghorofa

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Soko la majengo ya makazi na biashara ni kubwa ajabu. Wakati wa kutoa nyumba, re altors mara nyingi hurejelea ghorofa kama ghorofa. Neno hili linakuwa aina ya ishara ya mafanikio, anasa, uhuru na utajiri.

Lakini je, dhana hizi ni sawa - ghorofa na vyumba? Hata mtazamo wa juu juu utaamua kuwa haya ni mambo tofauti kabisa. Fikiria tofauti kati ya ghorofa na ghorofa. Hebu tubaini jinsi tofauti hizi zilivyo muhimu, na kwa nini dhana hizi zinapaswa kutofautishwa kwa uwazi.

Ghorofa ni nini?

Ufafanuzi ufuatao unakubaliwa kwa ujumla. Ghorofa ni aina ya mali iliyozuiliwa inayotumika kwa makazi ya kudumu na kwa kukodisha. Inayo kiingilio tofauti na imebadilishwa kikamilifu kwamaisha ya kawaida: kuna mawasiliano yote muhimu, inapokanzwa, usambazaji wa maji, maji taka. Ghorofa si sawa, hutofautiana kutoka kwa kila mmoja kwa eneo tofauti katika jiji, eneo, aina ya muundo wa jengo la makazi, idadi yake ya ghorofa na vigezo vingine vingi. Lakini, licha ya tofauti zote, vyumba huunda sehemu moja maalum - mali isiyohamishika ya makazi, au hisa ya nyumba.

Kuna ofa za kutosha kwa ajili ya uuzaji wa vyumba kwenye soko la ndani la mali isiyohamishika: hizi ni vyumba katika majengo mapya na nyumba za upili. Ghorofa zinazouzwa zinaweza kurekebishwa vyema, lakini kwa ujumla hazina samani.

Vyumba: ni nini

Ghorofa zilizo na mawasiliano ya kisasa, fanicha bora na ziko katika majengo ya hoteli huitwa vyumba. Hii ni aina ya wasomi wa mali ya kukodisha ya kifahari inayotumiwa kwa makazi ya muda ya wageni matajiri. Tabia kuu za kitu kama hicho ni muundo wa kisasa wa maridadi na utoaji kamili na mawasiliano ya kaya na kiufundi. Malazi katika vyumba yanawezekana kwa muda tu.

Kwa maneno mengine, ghorofa ni makao yasiyo ya kudumu, sawa na chumba cha hoteli. Na kama katika chumba cha hoteli cha kawaida, sifa ya lazima ya kuishi ndani yake ni huduma kamili kwa wakati unaofaa kwa wageni, pamoja na safu kamili ya kusafisha, mabadiliko ya kitani, nafasi za maegesho, huduma maalum za usalama, saluni za urembo na vifaa vingine.miundombinu.

Aina hii ya mali isiyohamishika ni maarufu sana katika maeneo ya mapumziko na miji mikubwa. Mara nyingi, wananchi matajiri hununua vyumba katika maeneo ya karibu ya kazi kwa sababu za kuokoa muda. Majumba ya starehe, yale yanayoitwa hoteli za mbali, yanajengwa karibu vya kutosha na bahari au kituo cha biashara cha jiji.

Wanunuzi wanaowezekana hutolewa aina mbalimbali za vyumba, zinazojulikana zaidi ni chaguo za "studio" za chumba kimoja cha kulala na za magharibi, ambazo sebule imeunganishwa na jikoni. Hata hivyo, soko linauza vyumba vilivyo na vyumba 2 na 3, pamoja na majengo ya ngazi mbalimbali. Tofauti kati ya ghorofa na ghorofa ni kwamba mnunuzi wa ghorofa anapata nafasi ya kuishi kwa ukarabati wa kisasa, samani maridadi na vifaa vya kujengwa.

Hali ya kisheria ya vyumba hivyo

Katika sheria za Urusi, dhana ya "vyumba" haijawekwa, wakati huo huo, neno "majengo ya makazi" linapewa ufafanuzi mrefu zaidi. Inatambuliwa kama eneo tofauti kama sehemu ya mali isiyohamishika, inayofaa kwa makazi ya kudumu na kwa mujibu wa viwango vilivyowekwa vya sheria za usafi, kiufundi na nyingine za uendeshaji. Sheria kama makazi hutoa aina zifuatazo za majengo: nyumba au sehemu yake, ghorofa au sehemu ndani yake, chumba. Neno "ghorofa" halirejelei sehemu ya "mali isiyohamishika ya makazi". Kwa maneno mengine, kwa swali kuhusu vyumba: ni nini, unaweza kujibu kwamba hii ni jengo la makazi katika jengo lisilo la kuishi.

Tofauti kati ya ghorofa na ghorofa

Kwa hivyo, vyumba havihusiani na hisa za makazi, kwa hivyo unaweza kuziunda katika majengo ya mwelekeo wowote, kwa mfano, majengo ya ofisi. Kuweka hali ya "ghorofa" ya hisa ya makazi inahitajika. Kwa kuongeza, kuna tofauti kati ya dhana hizi katika ndege nyingine:

• kulingana na mahitaji ya azimio la Kiwango cha Serikali, eneo la vyumba haipaswi kuwa chini ya 40 m22, na idadi ya vyumba. - 2 au zaidi, kuwepo kwa bafuni na jikoni kunachukuliwa kuwa lazima;
• hakuna mahitaji kama hayo kwa ghorofa, ambayo inaweza kuwa na chumba kimoja pekee chenye eneo dogo zaidi.

Hebu tuangalie kwa karibu kila tofauti kati ya ghorofa na ghorofa.

Gharama

Wataalamu wa soko la mali isiyohamishika wanabainisha kuwa bei ya vyumba kwa kawaida huwa ya chini kuliko gharama ya ghorofa ya aina moja kwa 10-15%, lakini gharama za uendeshaji huwa juu kila wakati. Hii ni kutokana na ukweli kwamba gharama za huduma kwa wamiliki wa ghorofa ni kubwa zaidi kuliko gharama zao kwa wamiliki wa mali isiyohamishika ya makazi. Hasa, huduma za kupokanzwa ni za juu kwa 20-30%, usambazaji wa maji na usafi wa mazingira - kwa 12-25%. Takwimu zilizowasilishwa ni za utata, bei za huduma za makazi na jumuiya hutegemea tu eneo la kikanda, lakini pia juu ya hali ya uhusiano wa mawasiliano ya uhandisi na mitandao ya mashirika ya ugavi wa rasilimali. Kwa mfano, ikiwa huduma zinatolewa kupitia waamuzi, basi utahitaji kuzilipia zaidi.

Kutokuwepo kwa dhana ya "vyumba" katika muundo wa mali isiyohamishika ya makazi hairuhusu.wamiliki kutuma maombi ya ruzuku kwa bili za matumizi, mradi jumla ya mapato yao ya kila mwezi kwa miezi 6 iliyopita hayazidi viwango vilivyowekwa. Wamiliki wa ghorofa hawawezi kutumia faida zinazodhibitiwa na Kanuni ya Makazi. Kuna tofauti gani kati ya vyumba na vyumba, isipokuwa kwa sifa za gharama?

Vipengele vya usajili

Kununua nyumba kunamaanisha uwezekano wa usajili wa kudumu katika anwani ya makazi. Haiwezekani kujiandikisha katika vyumba mahali pa kuishi kwa sababu ya ukweli kwamba sio makazi halali.

Swali la uwezekano wa usajili wa muda katika vyumba bado haliko wazi, ingawa hakuna marufuku ya moja kwa moja juu ya utekelezaji wa haki kama hiyo na wamiliki wa vyumba vilivyonunuliwa katika majengo yenye hadhi ya hoteli au hoteli..

Ukosefu wa vitu vya umuhimu wa kijamii

Unapoamua ni ununuzi gani utakaoleta faida zaidi - ghorofa au ghorofa, ikumbukwe kwamba msanidi wa majengo kama hayo hawajibikiwi kwa ajili ya ujenzi wa miundombinu ya kijamii. Kwa kweli, sababu hii inaelezea bei nafuu ya vyumba - msanidi wa majengo ya hoteli, kama sheria, hajengi shule, chekechea na kliniki.

Licha ya ukweli kwamba wamiliki wa majengo kwa kawaida hawaibui tatizo hili au kusuluhisha kwa uhakikisho kwamba maendeleo ya hoteli za mbali hufanywa katika maeneo yenye miundombinu imara, hatupaswi kusahau kuihusu. Katika megacities, kiasi cha ujenzi na utekelezaji wa vilemajengo ni muhimu sana, na si kila kituo cha kijamii cha wilaya kinaweza kutoa ongezeko la watumiaji ambao hawajasajiliwa.

Uongozi wa idara ya mipango miji ya Moscow unapanga kuidhinisha misimbo ya ujenzi inayomlazimu msanidi programu kujenga miundo msingi sambamba na ujenzi wa majengo ya hoteli. Uwezekano mkubwa zaidi, kuanzishwa kwa majukumu kama haya kutaongeza gharama ya vyumba kwa bei ya vyumba.

Ruhusa ya kuunda upya vyumba haihitajiki

Kuna tofauti gani kati ya ghorofa na ghorofa? Ukweli kwamba hitaji au uwezekano wa kuunda upya majengo haya umewekwa na vifungu vya jumla vya Nambari ya Mipango ya Jiji, kulingana na ambayo ruhusa haihitajiki ikiwa mabadiliko yaliyopendekezwa hayaleta mabadiliko ya kimuundo na hayabadilishi kiwango cha kuegemea na usalama. wa jengo lisilo la kuishi. Na ikiwa ukosefu wa vibali hurahisisha sana ujenzi wa majengo ya vyumba, basi kuna matatizo mengi katika vipengele vya shirika vya utendaji wa majengo hayo.

Ugumu katika kusimamia majengo yasiyo ya makazi na tofauti za kodi ya majengo

Kulingana na Kanuni ya Makazi, majengo ya kiufundi ya jengo la ghorofa (attiki, vyumba vya chini ya ardhi, n.k.) yamo katika umiliki wa pamoja wa wamiliki wa majengo ya makazi. Hii sio kesi kwa vyumba. Kwa hivyo, mnunuzi anayezinunua lazima akumbuke kwamba msanidi programu ana haki ya kumiliki mitandao mingine ya jengo na uhandisi, na anaweza kuwalazimisha wamiliki huduma za kampuni ya usimamizi ambayo ni ya manufaa kwake.

Aidha, sheria iliyopitishwa tangu 2015 imeongeza kwa kiasi kikubwa ushuru wa majengo, hesabu ambayo sasa itazingatia thamani ya cadastral. Na ikiwa kiwango cha kodi ya nyumba ni 0.1% na manufaa mengine ya kuvutia yatatumika, basi mali isiyo ya makazi, ambayo inajumuisha vyumba, inatozwa ushuru wa juu zaidi.

Hali ya upataji

Tofauti kati ya ghorofa na ghorofa pia huonyeshwa ili kununua. Ununuzi wa vyumba, kama sheria, ni wa asili ya uwekezaji, i.e. katika hali nyingi hununuliwa kwa faida, wakati ununuzi wa ghorofa una msingi wa kijamii - kuishi.

Ikiwa mmiliki wa ghorofa anajiandikisha kama mfanyabiashara binafsi na kutangaza mapato kutokana na kukodisha mali, basi hana haki ya kusamehewa kodi wakati wa kuuza majengo haya, hata kama yanamilikiwa kwa zaidi ya 3. miaka.

Kwa kutambua tofauti hizo, ni rahisi kwa mnunuzi anayetarajiwa kuamua ni chumba gani kinachomfaa zaidi - ghorofa au ghorofa. Ni nini bora kwake na malengo anayofuata, yeye tu ndiye anayejua. Hali ya mali iliyonunuliwa inategemea hali ya upatikanaji, fursa, umuhimu au hali nyingine. Sasa, ukifikiria juu ya upataji wa siku zijazo, unaweza kufikiria wazi jinsi ghorofa inavyotofautiana na ghorofa.