Jinsi ya kupata rehani bila malipo ya awali?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Mikopo ya rehani ni maarufu kwa raia wengi. Wanakuruhusu kununua mali yako mwenyewe bila kuwa na pesa za kutosha kwa madhumuni haya. Mikopo ya mikopo ya nyumba hutolewa na benki nyingi kubwa, na mahitaji ya kawaida ni upatikanaji wa fedha kwa kiasi cha 10 hadi 20% ya thamani ya mali iliyochaguliwa. Zinatumika kama malipo ya chini wakati wa kuomba rehani. Thibitisha kuwa akopaye ana hali bora ya kifedha. Lakini mara nyingi swali linatokea jinsi ya kupata mikopo bila uwekezaji wa awali. Hili linawezekana kwa kutumia mbinu tofauti.

Dhana ya malipo ya chini

Inawakilishwa na baadhi ya sehemu ya thamani ya mali iliyochaguliwa kununuliwa. Lazima kulipwa na wananchi wanaopanga kununua ghorofa au nyumba kwa gharama ya fedha zilizokopwa. Hufanya kazi kama uthibitisho wa upatikanaji wa pesa kutoka kwa mtu anayetarajiwa kuazima.

Kiuhalisia benki zote huhitaji raia kuwa na kiasi kama hicho, kwani kama hakipo, ukopeshaji unaweza kukataliwa. Ukubwamalipo ya chini hutegemea sera ya taasisi ya benki yenyewe, lakini kwa kawaida huwekwa katika aina mbalimbali za asilimia 10 hadi 25 ya gharama ya makazi. Kiasi kinavyoongezeka, ndivyo hali nzuri zaidi zinavyotolewa na benki.

Faida na hasara za rehani bila malipo ya chini

Unaweza kupata mkopo kama huo ili kununua nyumba hata bila uwekezaji wako mwenyewe. Ili kufanya hivyo, unapaswa kutumia matoleo maalum kutoka kwa benki au mipango ya serikali ya upendeleo. Kupata rehani bila malipo ya awali ni ngumu sana, lakini mchakato huo una faida nyingi:

• haitaji mwananchi kuwa na akiba yake binafsi ili kununua nyumba;
• Fedha zinazopatikana zinaweza kutumika kukarabati mali iliyonunuliwa.

Lakini kuna hasara nyingi zaidi za suluhisho kama hilo. Ukweli ni kwamba uwezekano wa kupata mikopo hiyo hutolewa na idadi ndogo ya mabenki. Kiwango cha juu cha riba kimewekwa. Ni vigumu kupata mkopo huo, kwani itabidi uandae hati nyingi zinazothibitisha hali nzuri ya kifedha ya mkopaji anayetarajiwa.

Inatolewaje?

Iwapo mwananchi hana fedha ambazo zingeweza kutumika kununua nyumba na kuomba mkopo, basi atalazimika kutumia mbinu tofauti kupata mkopo bila uwekezaji wake. Jinsi ya kupata rehani bila amana? Chaguzi tofauti zinaweza kutumika kwa hili:

• kutumia mali yako kama dhamana;
• usajili wa viwangomkopo wa mtumiaji;
• kukopa kiasi kinachohitajika kutoka kwa jamaa au marafiki;
• kutumia huduma za pawnshop;
• matumizi ya mtaji mama;
• kwa kutumia awamu kutoka kwa msanidi;
• usajili wa programu mbalimbali za upendeleo zinazokusudiwa kwa ukopeshaji wa rehani uliorahisishwa;
• matumizi ya ofa zinazomilikiwa na benki;
• kuomba mkopo katika taasisi zinazotoa fursa ya kununua nyumba bila fedha binafsi.

Kila chaguo lina nuances na vipengele vyake, ambavyo vinapaswa kueleweka kwa makini.

Tumia mali yako kama dhamana

Ikiwa mtu anayetarajiwa kukopa hana pesa ambazo zinaweza kutumika kama malipo ya awali, basi ikiwa kuna nyumba ya makazi iliyosajiliwa kwa ajili yake, ya mwisho inaweza kuwekwa rehani kwa benki. Chini ya hali kama hizi, kizuizi kinawekwa kwa mali iliyonunuliwa na kwenye ghorofa ambayo tayari inamilikiwa na akopaye.

Masharti kama haya yanaweza kusaidia kupata kibali kutoka kwa benki. Jinsi ya kupata rehani bila malipo ya chini kwa kutumia njia hii? Ili kufanya hivyo, mali iliyopo yenyewe na mkopaji lazima wakidhi mahitaji ya benki:

• raia lazima aajiriwe rasmi na apate kipato kizuri;
• historia yake ya mkopo lazima iwe kamilifu;
• mali inayopendekezwa lazima isajiliwe kuwa mali yake pekee;
• ni muhimu kwamba zuio hilo lisiwekwe kwa mali pekee ya makazi inayomilikiwa na raia;
• kwa kawaida dhamana ya ziada ya mtu mwingine inahitajika.

Mali isiyohamishika yote mawili yanawekewa vikwazo vilivyosajiliwa na Rosreestr. Hata chini ya masharti haya, kiwango cha riba kitakuwa cha juu, kwa hivyo malipo ya ziada yatakuwa makubwa.

Uchakataji wa mkopo wa duka la pawn

Ikiwa raia amesajili mali isiyohamishika, basi inaweza kutumika kupata mkopo kwenye pawnshop. Chini ya hali hiyo, mikopo miwili hutolewa kwa kila mtu, ambayo huongeza kwa kiasi kikubwa mzigo wa mikopo. Jinsi ya kupata rehani kwa njia hii? Ili kufanya hivyo, nuances huzingatiwa:

• mali isiyohamishika iliyopo imezidiwa na pawnshop, na kitu kilichonunuliwa kinawakilishwa na ahadi ya benki;
• kiasi kikubwa hutolewa na pawnshops, kulingana na thamani iliyokadiriwa ya ghorofa iliyohamishwa;
• italazimika kujiandaa kwa malipo makubwa.

Hata kama mkopaji ana kiasi kikubwa cha pesa kinachotumwa kwa benki kama malipo ya awali, bado atalazimika kuwekewa masharti mengi magumu.

Kutuma mkopo wa mtumiaji

Benki nyingi zinahitaji kiasi kidogo cha uwekezaji wa kwanza kutoka kwa akopaye, ambayo ni 10% pekee ya thamani ya mali. Chini ya hali kama hizo, kiasi hiki kinaweza kupatikana wakati wa kuomba mkopo wa watumiaji. Lakini nuances huzingatiwa:

• benki za rehani zitamkagua mkopaji kwa uangalifu, kwa hivyo ikiwa watagundua kuwa ana mkopo ambao haujalipwa, inaweza kuwa.rehani kukataliwa;
• mkopaji atalazimika kurejesha mikopo miwili mara moja, hivyo malipo ya kila mwezi yatakuwa makubwa;
• Zaidi ya hayo, unahitaji kuzingatia gharama ya kununua bima ya ghorofa.

Mikopo ya wateja na rehani inapaswa kutolewa katika benki tofauti.

Tumia mtaji mama

Ikiwa wananchi wanaotaka kuchukua mkopo wa nyumba tayari wametoa cheti cha mtaji wa mama, wanaweza kutuma maombi ya rehani katika benki kwa kutumia faida hii. Fedha kutoka kwa serikali zinaweza kutumika kwa njia ya malipo ya chini. Lakini kwa hili, nuances huzingatiwa:

• kwenye rehani, serikali hukuruhusu kutumia mtaji wa uzazi mara baada ya kuzaliwa kwa mtoto, kwa hivyo huna haja ya kusubiri miaka mitatu;
• mtaji wa uzazi unazidi rubles elfu 450, kwa hivyo inatosha kulipia malipo ya chini;
• ili kutumia cheti, inahitajika kuwa ghorofa iliyochaguliwa inakidhi mahitaji ya PF, kwa hivyo lazima iwe ya ubora wa juu, kwa mujibu wa viwango, pamoja na mawasiliano yote ya kihandisi na miundombinu iliyoendelezwa;
• mali isiyohamishika hutolewa sio tu kwa wakopaji, bali pia kwa watoto wao;
• benki nyingi kubwa hufanya kazi na mtaji mama, kwa hivyo hakutakuwa na shida na wapi pa kupata rehani.

Suluhisho hili linachukuliwa kuwa bora kwa kila akopaye.

Kupata mpango wa malipo ya awamu au mkopo kutoka kwa msanidi

Ikiwa unapanga kununua nyumba katika jengo jipya, unaweza kutumia ya kipekeemapendekezo ya watengenezaji. Wanajitahidi kuuza mali hiyo haraka iwezekanavyo, kwa hiyo mara nyingi hutoa awamu au mikopo yao wenyewe. Mara nyingi chini ya masharti haya hakuna riba inayohitajika.

Kutumia programu za serikali

Jimbo hutoa programu mbalimbali mara kwa mara zinazokuruhusu kupata mkopo nafuu wa kununua nyumba. Jinsi ya kupata rehani kwa masharti ya upendeleo? Ili kufanya hivyo, wakopaji lazima wakidhi mahitaji tofauti. Kama kawaida, bila malipo ya chini, pesa zinaweza kutolewa na benki kwa ununuzi wa nyumba chini ya programu:

• msaada wa kuazima;
• kutoa mikopo kwa wanajeshi;
• kushiriki katika mpango wa ufadhili upya.

Inapendekezwa zaidi kuomba rehani katika Sberbank kwa misingi ya masharti ya upendeleo, kwa kuwa taasisi hii daima inashirikiana na serikali.

Kukopa

Ikiwa jamaa au marafiki wana kiasi cha bure, basi unaweza kuomba mkopo. Inahitajika kujadili masharti ya kurejesha mapema, na pia kuandaa risiti.

Kutuma ombi kwa benki zinazotoa rehani bila malipo ya awali

Kuna benki kadhaa zinazotoa programu za kipekee. Juu yao, unaweza kupata rehani kwenye nyumba bila hitaji la kutoa pesa zako mwenyewe kwa namna ya uwekezaji wa awali. Benki hizi ni pamoja na:

• Sberbank inatoa mpango bila malipo ya awali kama sehemu ya ufadhili upya, na mpango huu umeweka kiwango cha 10.9%.
• "Binbank" hutoarehani inayolindwa na nyumba kwa kiwango cha 10.5% kwa hadi rubles milioni 20 na hadi miaka 30.
• "Interprogressbank" hutoa mikopo chini ya mpango wa "Udachny", ambao hauhitaji malipo ya awali, lakini kiwango ni 18%, na kiwango cha juu cha rubles milioni 3 hutolewa kwa hadi miaka 5.
• "Benki ya Muungano" hutoa mikopo ya nyumba kwa kiwango cha juu cha 11.5% kwa miaka 25.

Zaidi ya hayo, benki kubwa mara nyingi huwa na ofa mbalimbali, ambazo zinaweza kujumuisha hata kutokuwepo kwa hitaji la kuwekeza katika kununua nyumba. Kwa hivyo, inashauriwa kufuatilia mara kwa mara ofa na programu mbalimbali.

Mchakato wa rehani

Ikiwa fedha zitapatikana kwa uwekezaji wa awali, au mbinu mbalimbali kati ya zilizo hapo juu zitatumika, ni muhimu kufahamu jinsi ya kupata rehani kwenye ghorofa. Mchakato unafanywa katika hatua kadhaa:

• benki inayotoa mpango bora zaidi wa ukopeshaji wa nyumba imechaguliwa;
• programu inaundwa;
• pasipoti za watoto, dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumba, taarifa kutoka kwa akaunti ya benki, na benki, ikihitajika, zinaweza kuhitaji hati zingine;
• imeamuliwa na benki;
• kama nini chanya, basi raia atajua ni kiasi gani cha juu cha fedha ambacho kinaweza kutolewa kwake katika mkopo wa rehani;
• kulingana na kikomo kilichopo, hutafutwa mali inayofaa zaidi kwa ununuzi, ambayo lazima ikidhi mahitaji ya benki iliyochaguliwa;
• nyuso;
• hati huhamishiwa benki, na baada ya hapo wafanyakazi wa taasisi hiyo hukagua mali na muuzaji ili kuhakikisha kuwa shughuli hiyo ni halali;
• ikiwa hakuna matatizo, basi mkopaji hufanya malipo ya chini ikiwa inahitajika kwa programu iliyochaguliwa, na mtaji mama pia unaweza kutumika;
• fedha za mali isiyohamishika hutumwa kwa muuzaji kupitia sanduku la kuhifadhia salama au uhamisho wa benki;
• ghorofa limetolewa huko Rosreestr na urekebishaji wa lazima wa kizuizi, kwani ghorofa inayonunuliwa hakika itawekwa rehani kwa benki;
• kununua bima ya mali, na benki nyingi zinahitaji wakopaji kuhakikisha maisha na afya zao.

Ukigundua jinsi ya kupata rehani katika Sberbank au taasisi nyingine ya benki, mchakato hautaonekana kuwa mgumu sana. Wakati huo huo, mkopaji anaweza kukosa pesa zake ambazo zinaweza kutumika kama uwekezaji wa awali. Ni muhimu tu kuchaguamali isiyohamishika bora. Ikiwa ni muhimu kabisa kununua ghorofa katika jengo jipya, basi mwanzoni DDU inahitimishwa na msanidi, na baada ya mali isiyohamishika kuanza kutumika, umiliki wa kitu umesajiliwa.

Hitimisho

Kwa hivyo, kuna njia nyingi za kupata rehani bila kutumia pesa zako mwenyewe. Ili kufanya hivyo, unaweza kutumia mipango ya upendeleo ya serikali, nyenzo, au hata wasiliana na mabenki ambayo hutoa chaguo hilo la kukopesha ambalo hauhitaji uwekezaji wa fedha kutoka kwa akopaye. Katika kesi ya pili, utalazimika kushughulikia viwango vya juu vya riba na malipo ya ziada.

Hata kama hakuna fedha, unaweza kuwa mmiliki wa mali yako mwenyewe. Kabla ya mwisho wa kipindi cha mkopo, benki itaweka kizuizi juu yake.