Ni benki gani zinazotoa rehani bila malipo ya awali? Ninaweza kupata wapi rehani bila malipo ya chini?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Wengi wangependa kuishi katika nyumba zao wenyewe. Lakini si kila mtu ana pesa za kufanya malipo ya kwanza. Je, kuna chaguzi mbadala na inawezekana kupata rehani bila malipo ya chini? Mabenki ya Moscow kwa sasa yana programu nyingi tofauti zinazoruhusu watu wenye tamaa tofauti na fursa za kununua nyumba. Kwa hivyo, swali la kupendeza kwa watu wengi linaweza kujibiwa kwa usalama.

Malipo ya chini. Je, anahitajika? Kwa nini?

Ukweli kwamba malipo ya awali ni tofauti kati ya kiasi cha mkopo wa nyumba na thamani ya mali inayonunuliwa inajulikana kwa wengi. Lakini si kila mtu anajua kwamba katika hali nyingi ukubwa wake huathiri kiwango cha riba cha mkopo. Kadiri malipo yanavyokuwa madogo, ndivyo hatari ya benki kutorejesha pesa inavyoongezeka. Na kadri malipo ya awali yanavyopungua ndivyo kiwango cha riba kinavyoongezeka.

Ikiwa unafikiri kwamba hakuna taasisi ya mikopo itatoa pesa kwa hatari kubwa kama hii, umekosea. Rehani bilamalipo ya chini. Ni benki gani zinazotoa mkopo kama huo? Yote inategemea ni aina gani ya dhamana unayomiliki.

Je, una nyumba yako mwenyewe? Tumia kununua mpya! Rehani bila uwekezaji

Majengo yaliyopo yanaweza kuwa dhamana ya rehani. Katika kesi hii, utaweza kuhesabu kwa wastani kwa kiasi kisichozidi 70% ya thamani yake iliyokadiriwa. Kiasi cha mwisho cha mkopo kitategemea mapato ya mkopaji.

Ni benki gani zinazotoa rehani bila malipo ya awali? Juu ya usalama wa nyumba zilizopo katika "Benki ya Moscow" unaweza kuomba rehani kununua ghorofa au nyumba. Mali isiyohamishika yanaweza kununuliwa kwenye soko la msingi na la sekondari. Saizi ya mkopo - kutoka rubles elfu 500 hadi 60% ya gharama ya makazi ya rehani. Wakati huo huo, kiwango cha riba kinategemea ukubwa wa mkopo wa rehani na hutofautiana kutoka 13.15% hadi 15.25%.

Pia, kwa kulindwa na mali isiyohamishika iliyopo, mkopo wa rehani uko tayari kutolewa na Rosbank. Mpango "Mkopo kwa ajili ya ununuzi wa mali isiyohamishika iliyohifadhiwa na mali isiyohamishika iliyopo - rubles" inakuwezesha kununua chumba, ghorofa, nyumba au ardhi kwa kiwango cha 12.6 hadi 14.1% kwa mwaka. Ghorofa, nyumba ya mtu binafsi iliyo na shamba la ardhi, au shamba la ardhi tu linaweza kutumika kama usalama. Benki iko tayari kutoa rehani kwa kiasi kisichozidi 80% ya thamani iliyotathminiwa ya mali iliyowekwa rehani. Rosbank ni mojawapo ya wachache wanaotoa mkopo, ambao kiasi chake si cha chini sana kuliko gharama ya nyumba zilizopo.

Ilakwa hili, rehani kama hiyo inaweza kutolewa katika Benki ya Fedha ya Makazi, Benki ya Svyaz-Bank, Alfa-Bank na zingine nyingi.

Rehani bila malipo ya awali na usalama wa ziada

Kuna uwezekano mmoja zaidi wa usajili - kutoa usalama wa ziada kama dhamana.

Ni wapi ninaweza kupata rehani bila malipo ya awali, kutoa rehani, kwa mfano, gari? Kwa sasa, hakuna benki nyingi kama hizo. Miongoni mwao ni Economy Bank, Sviaz Bank na Bystrobank.

Katika "Gazprombank" kuna programu "Uboreshaji wa hali ya maisha". Hii ni rehani ambayo haihitaji malipo ya chini, lakini ina kipengele kimoja. Wakati wa kuandaa makubaliano ya mkopo, unajitolea kuuza mali isiyohamishika ya dhamana ndani ya miezi 9 na kulipa pesa uliyopokea kwa mkopo. Katika kesi hii, kiasi haipaswi kuwa chini ya 15% ya ukubwa wa nyumba iliyonunuliwa.

Kutuma mkopo dhidi ya malipo ya awali

Baadhi ya benki hutoa mikopo chini ya programu maalum "kwa malipo ya awali". Wakati huo huo, unapolipa deni, utalipa kwa mikopo miwili.

Ni benki zipi zinazotoa rehani bila malipo ya awali, zikitoa mkopo wa ziada badala yake? Kwa kweli, hakuna mashirika mengi ambayo yako tayari kutoa mkopo maalum kwa malipo ya chini ndani ya mfumo wa rehani. ni"DeltaCredit" na "Wakala wa Mortgage wa Moscow". Ni vyema kuangalia fursa hii na mshauri wa benki ambapo ungependa kutuma maombi ya rehani.

Mtaji wa uzazi. Tunaitumia kama malipo ya awali tunapotuma maombi ya rehani

Unaweza kuboresha hali yako ya makazi kwa usaidizi wa mtaji wa uzazi. Benki hukuruhusu kuitumia kama malipo ya chini kwenye rehani. Hata hivyo, sio taasisi zote za mikopo zinazofanya kazi naye.

Kwa hivyo ni benki zipi zinazotoa rehani bila malipo ya awali, badala yake kuchukua mtaji wa uzazi? Kati ya mtaji maarufu wa familia, VTB24 na Sberbank zinakubaliwa kama malipo ya kwanza (kwa 11% na 14%, mtawaliwa). DeltaCredit Bank ina fursa ya kupata rehani kwa kulipa 5% pekee ya gharama ya nyumba.

Si muda mrefu uliopita, benki "NomosBank" na "Primsotsbank" zilianza kufanya kazi na mtaji wa uzazi, lakini tayari zimeweza kuvutia tahadhari, kutokana na hali ya uaminifu ya kupata rehani.

Rehani bila malipo ya awali chini ya ukopeshaji wa masharti nafuu

Rehani kama hiyo inawezekana chini ya mpango wa ukopeshaji wa masharti nafuu kwa gharama ya ruzuku ya serikali. Lakini haitafunika zaidi ya 10% ya thamani ya mali. Zaidi ya hayo, mpango huu unawezesha kupata mkopo kwa riba iliyopunguzwa.

Ukopeshaji wa upendeleo unawezekana kwa cheti cha kuthibitishahaki ya kupokea ruzuku kwa kiasi maalum. Hati hii imetolewa na mwili ulioidhinishwa wa somo la Shirikisho la Urusi. Cheti kilichopokelewa ni halali kwa miezi sita.

Kwa benki zote zinazoshiriki katika mpango huu, kuna orodha ya kawaida ya hati zinazohitajika unapotuma maombi ya mkopo. Ili kushiriki katika ukopeshaji wa masharti nafuu, ni lazima uwasilishe cheti cha 2-NDFL kwa miezi sita iliyopita. Kiasi cha malipo ya kila mwezi hakipaswi kuzidi 45% ya mapato yote ya akopaye na wakopaji wenza.

Ni benki zipi zinazotoa rehani bila malipo ya awali kama sehemu ya ukopeshaji wa masharti nafuu? Mikopo kama hiyo inaweza tu kutolewa na washirika wa AHML. Aidha, kila mkoa una orodha yake ya mashirika ambayo hutoa mikopo kwa walimu vijana. Unaweza kuchagua benki inayofaa kwenye tovuti ya AHML.

Rehani kwa walimu vijana

Walimu walio na umri wa chini ya miaka 35 wanaweza kutuma maombi ya rehani chini ya mpango wa mkopo wa masharti nafuu. Kiwango cha riba kwa mwaka ni 8.5% wakati wa kununua ghorofa na 10.5% wakati wa kununua nyumba ya kibinafsi au ghorofa inayojengwa.

Ni benki zipi zinazotoa rehani bila malipo ya awali kwa walimu vijana? Huko Moscow, orodha ya washirika wa mpango ni pamoja na Bank Interkommerts, Bank Petrocommerce, CJSC Nadezhny Dom, CJSC Housing Finance Bank.