Je, ninaweza kupata rehani bila malipo ya awali katika Sberbank?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Mkopo wa rehani kwa sasa ndilo chaguo maarufu zaidi la kununua nyumba. Walakini, kama sheria, akiba ya awali inahitajika kupata mkopo wa nyumba. Kwa mujibu wa mipango ya sasa ya mikopo ya mikopo ya Sberbank, ili kupokea mkopo, unahitaji kuwa na 15-25% ya gharama ya makazi. Familia ambazo hazina akiba kawaida hujiuliza ikiwa inawezekana kuchukua rehani bila malipo ya awali katika Sberbank.

Jinsi ya kupata rehani bila malipo ya awali

Kwa bahati mbaya, hakuna mikopo ya nyumba katika Sberbank bila uwekezaji wa awali, na hii inaeleweka kabisa. Benki hazitaki kuchukua hatari ya kutoa mkopo kwa thamani yote ya mali. Hakika, katika kesi ya kutolipa, kuna uwezekano kwamba nyumba itaweza kuuzwa kwa mnada kwa bei ya soko.

Lakini bado kuna chaguo za jinsi ya kupata rehani bila malipo ya chini katika Sberbank:

• mpango wa shirikisho wa rehani kwa familia za vijana;
• rehani ya mtaji wa uzazi;
• refinancing;
• rehani ya kijeshi.

Mpango wa Shirikisho wa Rehani

Mpango wa serikali wa kusaidia familia za vijana hukuruhusu kuchukua rehani bila malipo ya awali katika Sberbank. Imekusudiwa kwa wanandoa ambapo mmoja wa wanandoa au wote wawili sio zaidi ya miaka 35. Pia kwa mzazi mmoja mwenye mtoto (mwenye hali sawa). Familia lazima iwe kwenye orodha maalum ya kuboresha makazi.

Chini ya masharti ya mpango huu, ruzuku kutoka kwa serikali inahitajika katika kiasi cha 35% au 40% ya gharama ya nyumba iliyonunuliwa. Mnamo 2016, ruzuku itakuwa karibu rubles milioni moja ikiwa kuna watoto wawili katika familia, rubles elfu 800 kwa familia iliyo na mtoto mmoja, karibu rubles elfu 600 ikiwa hakuna watoto. Usaidizi huu wa serikali unaweza kutumika badala ya akiba ya awali.

Ikiwa familia inakidhi mahitaji ya mpango wa serikali "Kutoa nyumba kwa familia za vijana", hii itakuwa njia bora ya kupata rehani bila malipo ya chini katika Sberbank. Kiwango cha mkopo kitakuwa kutoka 10.5% kwa mwaka, kiasi cha mkopo kitakuwa hadi rubles milioni 8, muda wa mkopo utakuwa hadi miaka 30.

Rehani yenye mtaji wa uzazi

Chaguo lingine la jinsi ya kupata rehani bila malipo ya awali ni kutumia mtaji wa uzazi badala ya akiba. Njia hii inaweza kutumika kununua nyumba za sekondari na vyumba katika majengo mapya.na katika nyumba zinazojengwa. Fedha za mtaji wa uzazi lazima zilipe angalau 15% ya gharama ya nyumba iliyonunuliwa kwa mkopo.

Muda wa mkopo, kama ilivyo katika programu nyingine nyingi, ni hadi miaka 30. Kiasi cha mkopo ni kati ya rubles elfu 300 hadi 15 milioni. Kiwango cha riba - kutoka 12.5% kwa mwaka.

Chaguo hili ndilo maarufu zaidi kati ya njia zote za kupata rehani bila malipo ya awali katika Sberbank. Maoni yanasema kuwa ni kweli kabisa.

Rehani ya kijeshi

Inapatikana kwa wanachama wa mfumo maalum wa makazi ya kijeshi pekee. Chini ya mpango huu, inawezekana kununua nyumba zinazojengwa, pamoja na ghorofa, jengo la makazi na ardhi, chumba au nyumba ya jiji kwenye soko la pili.

Mkopo huu wa nyumba ni fursa halisi kwa wanajeshi kuchukua rehani bila malipo ya awali katika Sberbank. Chini ya mpango wa rehani ya kijeshi, unaweza kupata hadi rubles milioni 1.9 kwa hadi miaka 15.

Ufadhili wa rehani

Huduma ya ufadhili wa mkopo imeenea sana kwa sasa. Mbali na ukweli kwamba inakuwezesha kupata hali nzuri zaidi ya kukopesha, pia ni fursa ya kuchukua rehani bila malipo ya chini katika Sberbank. Maoni kutoka kwa watumiaji wa huduma hii mara nyingi ni chanya. Hii inaeleweka, kwa sababu wakati wa kufadhili upya, wateja hupokea rehani katika benki kubwa zaidi nchini kwa hadi miaka 30 kwa kiwango kinachofaa cha 13.75% kwa mwaka na masharti ya malipo yanayofaa.

Wakati huo huo, ufadhili upya ni mojamojawapo ya chaguo chache za jinsi ya kupata rehani bila malipo ya chini kwa Sberbank kwa mtu mmoja.

Mahitaji kwa wakopaji

Wateja wanaotaka kuchukua rehani bila malipo ya awali katika Sberbank lazima watimize mahitaji fulani:

• umri kuanzia miaka 21 hadi 75 (familia za vijana - hadi miaka 35, wakopaji bila uthibitisho wa mapato - hadi miaka 65);
• jumla ya uzoefu wa mwaka mmoja, muda wa kazi mahali pa mwisho kwa angalau miezi sita;
• wanaume walio chini ya miaka 27 hawafai kuandikwa.

Mahitaji ya mali

Mali iliyopatikana lazima isiwekewe dhamana kwa wahusika wengine. Umiliki wake lazima usajiliwe rasmi na Rosreestr.

Masharti ya aina tofauti za mali pia yanatumika.

Ikiwa tunazungumza juu ya jengo, basi:

• nguo zisizidi 40%;
• umri - sio zaidi ya miaka 45;
• ghorofa tano au zaidi;
• hali lazima iwe sio ya dharura;
• nyumba si ya mbao na si aina ya kambi;
• sakafu zilizochanganywa, chuma au saruji iliyoimarishwa;
• matofali, mawe au msingi wa zege ulioimarishwa;
• eneo katika kijiji chenye tawi linalofanya kazi la Sberbank.

Ghorofa:

• mifumo ya lazima ya umeme, joto, usambazaji wa maji;
• orofa za chini na za chini hazikubaliki;
• mipango upya lazima isajiliwe rasmi;
• jiko tofauti na bafu;
• milango, madirisha, paa na mabomba lazima ziwe katika hali nzuri.

Jengo la makazi lenye ardhi:

• eneo katika kijiji chenye mfumo wa miundombinu ulioendelezwa, panapaswa kuwa na majengo mengine ya makazi karibu;
• upatikanaji wa nyumba na uwezekano wa kuishi mwaka mzima;
• mfumo wa lazima wa usambazaji wa nishati, inapokanzwa, usambazaji wa maji, muhtasari wa mawasiliano;
• tuseme jiwe, matofali, saruji iliyoimarishwa au msingi wa saruji;
• aina ya matumizi kulingana na hati za mali - kwa ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi au ujenzi wa jumba la majira ya joto;
• vitu ambavyo havijakamilika lazima visajiliwe na Regpalat.

Furushi la hati

Nyaraka za mteja:

• wasifu wa mtu binafsi au mjasiriamali binafsi kwa mkopo;
• pasi za wakopaji, mke/mume/wanandoa), wakopaji wenza;
• cheti cha ndoa au taarifa kwamba mteja hajaolewa;
• vyeti vya kuzaliwa vya watoto;
• kila akopaye mwenza anahitaji uthibitisho wa uhusiano;
• cheti cha ajira;
• hati ya wastani wa mapato ya kila mwezi kwa miezi sita iliyopita;
• cheti cha kupokea mtaji wa uzazi na hati kutoka kwa Mfuko wa Pensheni inayothibitisha salio lake.

Hati za mali iliyopatikana:

• nyaraka zinazothibitisha umiliki;
• hati-misingi ya umiliki;
• dondoo kutoka kwa USRR kwamba mali haijasongwa na dhamana;
• hesabu ya mali isiyohamishika inayojitegemea;
• pasipoti za cadastral na kiufundi;
• ruhusa ya mamlaka ya ulezi;
• Idhini ya mwenzi wake kwa dhamana.

Nyaraka za kiwanja na nyumba ya kibinafsi:

• hati za mali;
• hati za mali;
• pasipoti za cadastral na kiufundi za nyumba;
• hati za ujenzi unaoendelea (kama zipo);
• dondoo kutoka kwenye rejista inayosema kwamba ardhi na nyumba hazijawekwa rehani;
• pasipoti ya cadastral ya kipande cha ardhi;
• makadirio ya thamani ya soko ya ardhi na nyumba na mtaalamu huru;
• ridhaa ya mwenzi (wa) kuahidi kiwanja na mali isiyohamishika kwa benki;
• cheti kutoka kwa idara ya ulezi kuhusu uwezekano wa dhamana.

Kwa hivyo, uwezekano wa kununua mali isiyohamishika bila akiba ya awali haupatikani kwa kila mtu. Ili kujua ikiwa inawezekana kuchukua rehani bila malipo ya chini katika Sberbank kwa mteja maalum, wale wanaotaka wanapaswa kuwasiliana na tawi la benki kibinafsi kwa kushauriana na mtaalamu.