2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41
Rehani nchini Urusi huhusishwa na utumwa wa maisha yote, sababu ambayo ni bei ya juu ya nyumba ikilinganishwa na mapato ya wastani na viwango vya juu vya riba (kutoka 10% na zaidi). Matokeo yake, ratiba ya malipo ya familia ya wastani inakaribia kufikia hatua ya kustaafu. Muda wa wastani wa mikopo ya nyumba ni miaka 17. Wakati huu, akopaye hulipa zaidi ya mara mbili hadi tatu ya gharama ya ghorofa.
Licha ya viwango vyao vya "unyanyasaji", rehani katika nchi yetu zinahitajika na zinahalalishwa. Katika mtanziko wa kodi dhidi ya rehani, rehani inaonekana bora zaidi kwa sababu malipo ya kila mwezi yanalenga kununua nyumba yako badala ya kutoweka katika gharama zisizobadilika.
Mara nyingi, mkopaji ana shida na malipo ya awali, lakini badala ya kutokuwepo. Nini cha kufanya ikiwa bado haujakusanya awamu ya kwanza kwenye rehani, lakini hutaki tena kukodisha nyumba? Ndio, na jinsi ya kuokoa pesa ikiwa kukodisha ghorofa "hula" sehemu ya kuvutia ya mapato! Kuchukua rehani bila malipo ya chini mara nyingi huonekana kama suluhisho pekee la makazi kwa wakopaji wengi, lakinini kweli? Je, ni vipengele na vikwazo gani vya mkopo huo?
Jambo muhimu - kuchukua rehani bila malipo ya chini inawezekana tu katika soko la sekondari la mali isiyohamishika, kwani mikopo katika sekta ya msingi ya makazi imejaa hatari kubwa (mauzo mara mbili, ujenzi wa muda mrefu, na wengine.) Tukiongeza kwa hatari hizi uwezekano wa kutolipwa kwa mkopo wa muda mrefu uliotolewa bila malipo ya awali, hatari za benki huongezeka mara nyingi zaidi. Kwa kawaida, taasisi za mikopo haziko tayari na hazitafanya kazi chini ya masharti kama hayo.
Rehani ya malipo sufuri inafaa tu kwa wale ambao wana mishahara thabiti na ya juu, kwani malipo ya kila mwezi yatakuwa makubwa. Umri pia ni muhimu: ni muhimu kwamba mkopo ufungwe kabla ya umri wa kustaafu wa mkopaji na wadhamini wake.
Kama benki zinavyoamini, rehani bila malipo ya awali ni biashara hatari, kwa hivyo kiwango cha riba katika kesi hii kitakuwa cha juu kuliko rehani iliyo na malipo ya mapema.
Pia kumbuka kwamba unapotuma maombi ya rehani ya nyumba, utahitaji huduma za mthamini na bima ya mali yenyewe.
Kuna njia mbili za kupata rehani bila malipo ya awali. Chaguo la kwanza ni kutoa mkopo wa watumiaji kwa awamu ya kwanza na rehani yenyewe katika benki moja. Wakati huo huo, mapato yanapaswa kuruhusu kurejesha mikopo yote miwili, kwa hiyo, chaguo hili linafaa kwa wakopaji wenye solvens ya juu. Kulingana na mahitaji ya benki, hakuna zaidi ya 30% ya mapato halisi ya kila mwezi inapaswa kwenda kulipa mkopo wa rehani.mkopaji. Mapato halisi - mapato yote yaliyothibitishwa (mshahara, pensheni, marupurupu, n.k.) kuondoa dhima (mikopo, alimony).
Chaguo la pili ni kuahidi makazi mengine yanayopatikana. Wakati huo huo, inapaswa kuzingatiwa kuwa benki itatoa mkopo kwa kiasi cha si zaidi ya 90% ya gharama ya ghorofa, na hivyo kupunguza hatari ya hasara zake wakati bei ya mali isiyohamishika inapungua. Baadhi ya benki hata kutoa rehani ghorofa ya watu wa karibu (kwa mfano, wazazi) ya akopaye kama malipo ya chini. Eneo hili la mikopo ya nyumba linahitajika sana, kwa sababu wazazi huwa na kusaidia watoto wao wazima, lakini umri wa kabla ya kustaafu na kustaafu hauwaruhusu kupata mkopo wa muda mrefu. Wakati wa kuahidi ghorofa ya pili kama ahadi, unahitaji kuelewa kwamba katika tukio la ucheleweshaji wa rehani, unahatarisha wapendwa wako na kupoteza mita zako za mraba za thamani mwenyewe. Kwa hivyo, ni muhimu kutathmini uwezo wako kwa busara, kujiamini katika uwezo wako wa kulipa, kwa muda mrefu kudumisha na kukuza mapato yako (mshahara).
Kwa hivyo, vijana wenye uwezo na mishahara ya juu rasmi, na historia chanya ya mikopo, ambao wanataka kununua nyumba katika soko la pili, na kwa hakika, wawe na mali isiyohamishika ya kioevu bila malipo (wao wenyewe au wahusika wengine) kwa dhamana ya pili.
Ilipendekeza:
Jinsi ya kupata rehani bila malipo ya awali?
Watu wengi hufikiria jinsi ya kupata rehani bila malipo ya awali. Nakala hiyo inaorodhesha njia nyingi za kupata mkopo wa rehani bila kuwekeza pesa zako. Mchakato wa hatua kwa hatua wa kuomba mkopo katika benki hutolewa, pamoja na nyaraka muhimu kwa hili
Rehani bila malipo ya awali: jinsi ya kupata?
Hivi karibuni, huduma ya benki kama vile rehani bila malipo ya awali imepata umaarufu fulani. Kwa bahati mbaya, katika nchi yetu, bado kuna kiwango kikubwa cha kutoaminiana kwa idadi ya watu katika aina mbalimbali za taasisi za mikopo, hivyo mikopo ya muda mrefu si maarufu sana. Hata hivyo, bei ya mali isiyohamishika katika miji mikubwa ni ya juu sana kwamba mikopo ya nyumba bila malipo ya chini wakati mwingine ni njia pekee ya kupata nyumba yako mwenyewe
Je, ninaweza kupata rehani bila malipo ya awali katika Sberbank?
Mkopo wa rehani kwa sasa ndilo chaguo maarufu zaidi la kununua nyumba. Walakini, kama sheria, akiba ya awali inahitajika kupata mkopo wa nyumba. Familia ambazo hazina, kwa kawaida, zinashangaa ikiwa inawezekana kuchukua rehani bila malipo ya chini katika Sberbank
Jinsi ya kupata rehani bila malipo ya awali kwa familia changa?
Ikiwa huna pesa za malipo ya awali, basi hili si tatizo. Ikiwa una mapato ambayo inakuwezesha kulipa mkopo, basi inawezekana kabisa kupata rehani bila malipo ya chini. Jinsi ya kufanya hivyo? Soma kuhusu hilo katika makala
Ni benki gani zinazotoa rehani bila malipo ya awali? Ninaweza kupata wapi rehani bila malipo ya chini?
Wengi wangependa kuishi katika nyumba zao wenyewe. Lakini si kila mtu ana pesa za kufanya malipo ya kwanza. Je, kuna njia mbadala na ni benki zipi zinazotoa rehani bila malipo ya awali?
