Madarasa ya Ofisi: A, B, C. Sifa na tofauti za kina

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Katika uwanja wa mali isiyohamishika ya ofisi, kama katika maeneo mengine ya shughuli, kuna sheria na kanuni za kimsingi. Wanachangia ushirikiano wenye tija zaidi kati ya wasafirishaji na madalali na wateja wao. Hii ni muhimu hasa wakati wa kufanya miamala ya ununuzi na uuzaji, kukodisha au kukodisha majengo. Madaraja yaliyoanzishwa ya ofisi hurahisisha kwa kiasi kikubwa mwingiliano kati ya madalali na wafanyabiashara halisi.

Maelezo ya jumla

Ili kuepusha kila aina ya mkanganyiko na kuondoa hitaji la ufafanuzi wa ziada unaochukua muda mrefu, kuna mgawanyiko unaokubalika kwa ujumla. Madarasa ya ofisi (kuna 4 kwa jumla) ina sifa zao. Mfumo kulingana na aina gani za majengo ya kibiashara hutofautishwa ulikuja Urusi kutoka nchi za nje. Walakini, soko la ofisi lina hila zake. Kwa hiyo, majengo yanagawanywa katika makundi fulani. Ndani ya kila kikundi kuna mgawanyiko maalum zaidi katika madarasa ya ofisi. Tutazizingatia kwa undani zaidi baadaye katika makala.

Ofisi ya Darasa A

Hii ni aina ya chumba ambacho kinasifa ya juu kati ya wengine. Sifa zilizojumuishwa, kama sheria, hukutana na mahitaji ya juu zaidi. Zifuatazo ni sifa kuu za majengo kama haya.

Masharti ya jumla

Mara nyingi, ofisi za aina hii ziko katika wilaya za utawala kuu au zilizo karibu nazo. Nyongeza muhimu kwa aina hii ya majengo ni ufikiaji rahisi zaidi na ufikiaji wa viungo vya usafirishaji. Majengo yenyewe ni vituo vya biashara. Darasa hili linajumuisha miundo ambayo imejengwa hivi punde au ina umri wa chini ya miaka mitatu tangu tarehe ya kuwaagiza. Pia inawezekana kutumia majengo yaliyojengwa upya kwa ukamilifu ambayo yalijengwa si muda mrefu uliopita.

Kanuni

Ni muhimu kuzingatia utekelezaji kamili na sahihi wa kifurushi cha kisheria cha hati zinazothibitisha haki ya wamiliki ya kumiliki mali na haki ya kutumia jengo. Usimamizi wa kituo au kikundi cha vifaa lazima udumishwe katika kiwango cha kitaaluma na ufuate kikamilifu viwango vya kimataifa.

Maendeleo ya usanifu

Mara nyingi, sura ya monolithic au chuma hutumiwa, wakati urefu wa sakafu tofauti unapaswa kuwa angalau mita 3.6. Mzigo wa juu unaoruhusiwa kwenye dari za kuingiliana ni kilo 450 kwa 1 sq. m.

Buni na Maliza

Faida ni uwazi wa mpangilio. Inakuwezesha kubadilisha muonekano wa chumbakulingana na mahitaji yaliyoelezwa na mpangaji. Kwa hivyo, mpangilio wa ofisi unaruhusu:

- Unda muundo wa kipekee wa mwandishi. Lakini, kama sheria, kipengele hiki kinapatikana kwa wateja wakubwa pekee.

- Kujumuisha mapendeleo ya kibinafsi ya mpangaji kwa kutumia nyenzo za ubora wa juu zaidi.

Aidha, madirisha ya kisasa yamewekwa katika ofisi hizo ili kudumisha kiwango cha juu cha mwanga wa asili ndani ya chumba. Pia ni muhimu kwamba vifaa vya hivi karibuni pekee ndivyo vinavyoruhusiwa katika majengo ya darasa A, pamoja na mfumo wa uingizaji hewa na marekebisho ya udhibiti wa hali ya hewa.

Vipengele vya ziada

Nyenzo za Fiber-optic hutumika kutoa ujumbe wa mawasiliano ya simu na huduma za mtoa huduma anayeaminika zimeunganishwa. Kwa usambazaji wa umeme usioingiliwa, vyanzo viwili vya kujitegemea vinatumiwa au kuna mifumo ya nguvu isiyoweza kuingiliwa. Sharti la nafasi ya ofisi ya darasa hili ni uwepo wa maegesho yaliyolindwa kwa magari. Kwa majengo ya ngazi hii, kuwepo kwa aina mbili za maegesho ni kuhitajika: chini ya ardhi na chini. Ofisi za Daraja A hutoa ufuatiliaji wa saa-saa wa eneo. Hakikisha kufunga mifumo ya usalama wa hali ya juu na uzingatie kabisa sheria za kuandikishwa kwa jengo hilo. Ili kuboresha urahisi wa wafanyakazi na faraja ya wageni, miundo ya vitengo vya huduma inaundwa.

Aina ya pili

Majengo ya aina hii ni hasa vituo vya biashara ambavyo vimetumika kwa zaidi ya miaka 5. Piaaina hii inajumuisha majumba yaliyokarabatiwa na kufanyiwa ukarabati kabisa. Mara chache sana, ni pamoja na majengo ya viwandani au ya kiutawala yaliyojengwa upya wakati wa enzi ya Soviet, na majengo ya miaka 10 iliyopita. Ofisi za darasa B ni maarufu zaidi, kwa kuwa zinahitajika kwenye soko kutokana na kutokuwepo kwa tofauti kali kutoka kwa jamii iliyoelezwa hapo juu. Wakati huo huo, gharama zao ni amri ya ukubwa wa chini, kwa mtiririko huo, ni manufaa zaidi kwa wateja. Sifa za pamoja za majengo kama haya lazima zikidhi mahitaji fulani.

Masharti ya jumla

Mahali pa ofisi ya daraja B ni muhimu sana. Kuna hitaji maalum la ufikiaji wa usafiri. Mazingira ya nje ya dirisha ni muhimu. Kudumisha nyaraka za kisheria kunapaswa kuwa sahihi na kamili iwezekanavyo. Hii ni kweli hasa kwa umiliki wa muundo na haki ya kuitumia. Usimamizi wa jengo lazima udumishwe kwa kiwango cha juu cha usalama. Inaweza kutekelezwa na huduma ya usimamizi wa jengo, hasa makampuni ya ndani, au kwa nguvu huru za wamiliki wa kituo.

Nje

Jengo lina sura ya uwakilishi, lakini kuna tofauti kidogo na kikundi A. Majengo kama haya hayawezi kujivunia usanifu wa hali ya juu, lakini kazi ya eneo la kuingilia huwekwa kwa kiwango cha juu, ingawa bila frills.

Ndani

Mpango wa sakafu wazi wenye korido nyingi unafaa kwa aina hii. Kumaliza kunafanywa kwa mtindo wa kawaida nakwa kutumia vifaa vya ubora. Imewekwa vifaa vya kisasa vya uingizaji hewa, inawezekana kutumia mifumo ya hali ya hewa iliyogawanyika. Ili kutekeleza ujumbe wa mawasiliano ya simu, uunganisho wa nyuzi za macho umewekwa, huduma za mtoa huduma anayeaminika zimeunganishwa. Agizo hudumishwa na usalama wa saa-saa na mfumo wa usalama wa moja kwa moja. Maegesho ya uso yanapatikana kwa magari.

Aina ya tatu

Kundi hili linajumuisha majengo yaliyojengwa wakati wa Usovieti na kujengwa upya kwa matumizi ya kibiashara. Kama sheria, viwanda, taasisi za utafiti na vitu sawa huanguka hapa. Ikiwa madarasa ya juu ya ofisi yanatofautiana katika eneo linalofaa, basi aina iliyoelezwa ina sifa ya eneo tofauti. Mara nyingi, ofisi ya darasa C iko katika eneo la makazi na ni umbali mfupi kutoka kwa vituo vya metro. Mara nyingi kuonekana kwa majengo haifai, kwa bora chini ya matengenezo ya vipodozi tu. Nyaraka lazima zikamilike kwa usahihi na kwa ukamilifu, lakini baadhi ya tofauti zinaruhusiwa. Mpangilio ni wa kawaida, na idadi kubwa ya kanda na kuta za kubeba mzigo. Mapambo yote ya mambo ya ndani yanafanywa tu kwa mpango wa wamiliki wenyewe. Hakuna uingizaji hewa, mfumo wa mgawanyiko unawezekana. Kwa mawasiliano ya simu, huduma za watoa biashara wenye sifa mbalimbali zimeunganishwa, kuna simu na upatikanaji wa mtandao. Haijatengwa na ukosefu kamili wa eneo la maegesho ya gari. Usimamizi kamili wa jengounaofanywa na wapangaji. Huenda hakuna muundo wa huduma hata kidogo.

Ofisi ya Uchumi

Vitu vya aina hii mara nyingi vina sifa mbaya. Mara nyingi ni miundo iliyojengwa na Soviet iliyojengwa zaidi ya miaka 15 iliyopita. Inahitaji urekebishaji kamili na ukarabati. Majengo kama haya yana maeneo tofauti na yanaweza kuwa mbali na mfumo wa usafiri.

Sifa za jumla

- Mwonekano usio wa kawaida, mara nyingi unahitaji kurekebishwa.

- Ukosefu kamili wa kiyoyozi.

- Miunganisho ya mawasiliano iliyochakaa.

- Mpangilio usiofaa kwa shughuli za ofisi.

- Ukosefu wa kitengo cha usalama na wahudumu.