Ubinafsishaji wa nyumba: haki, utaratibu, hati

2025 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2025-01-24 13:26

Mwanzo wa mchakato wa ubinafsishaji wa nyumba, vyumba (yaani hisa za makazi) katika nchi yetu ulianza 1991. Hapo ndipo tukio muhimu lilifanyika - kutolewa kwa sheria ya kwanza iliyo na kanuni za mchakato wa kisheria wa kutangaza mali. Kwa miaka iliyofuata, kumekuwa na mabadiliko makubwa katika hali ya ubinafsishaji na mfumo wa sheria, lakini madhumuni na maana ya utaratibu ilibakia bila kubadilika - uhamishaji wa umiliki kwa watu binafsi (raia) wa makazi, ambayo hapo awali walichukua kwenye kijamii. kukodisha.

Sheria ipi inasimamia utaratibu?

Sheria ya Shirikisho "Juu ya ubinafsishaji wa hisa za nyumba katika Shirikisho la Urusi", iliyotolewa tarehe 29 Desemba 2004, ndiyo sheria ya sasa ya kisheria inayoshughulikia suala hili. Muda wa awali unaozuia utaratibu wa kutaifisha umebadilishwa mara kwa mara. Hapo awali, Machi 1, 2015 ilikuwa tarehe ya mwisho ambayo ubinafsishaji wa bure haukuwezekana. Kwa mazoezi, iliibuka kuwa idadi kubwa ya Warusi hawakuweza au hawakuwa na wakati wa kupanga makazikumiliki. Kuhusiana na hali hiyo ya mwisho, manaibu wa Jimbo la Duma waliahirisha tarehe ya mwisho hadi Machi 1, 2017. Lakini hii haikuwa kikomo. Kipindi hiki kinaongezwa kila wakati. Wale ambao bado hawajapata muda wa kutayarisha hati za ubinafsishaji wa nyumba wanaweza wasiwe na wasiwasi - bado kuna fursa.

Hali ya mali yako ikoje?

Kama unavyojua, kaya za kibinafsi hutofautiana katika hali zao. Nyumba yako inaweza kuwa ya makazi, nchi, ni ya idadi ya kaya zilizo na ardhi au nyumba zisizo na kiwanja. Kwa kila moja ya hali hizi, utaratibu wa kubinafsisha nyumba kuwa umiliki unajulikana na nuances yake mwenyewe. Ikiwa mtu anahitajika kwa kushirikiana na kibali cha makazi, lazima kiwe na hadhi ya makazi, na mahitaji yake ni ya asili maalum.

Kama sehemu ya nyumba lazima iwe na vyumba vya kuishi na majengo kwa matumizi ya nyumbani. Vipengele vya kimuundo vinavyotengeneza lazima viwe na huduma na hakuna kesi yoyote inayoleta hatari kwa wakazi. Mifumo ya uhandisi inayopatikana lazima ikidhi kiwango kinachohitajika cha faraja. Ikiwa nyumba iko katika eneo la mashambani na wakati huo huo haina huduma, choo lazima kipangwe nje.

Masharti ya ubinafsishaji

La muhimu zaidi ya masharti ambayo mchakato wa ubinafsishaji wa nyumba ya kibinafsi unaweza kuanza ni kwamba nyumba hii inatumiwa na watu kwa kuishi. Bila shaka, hii ni nafasi ya jumla tu. Majengo yanayobinafsishwa yanategemea maelezo ya kina zaidi.

Nyumba ya makazi ni nyumba ambayo inafaa kwa mwaka mzimamakazi. Ikiwa hali zinapatikana tu kwa likizo ya majira ya joto, nyumba kama hiyo inaweza kubinafsishwa kama makazi ya majira ya joto. Katika kesi hiyo, inapaswa kueleweka kwamba, baada ya kutoa nyumba katika hali ya makazi ya majira ya joto, mmiliki hupoteza fursa ya kujiandikisha kwenye nafasi hii ya kuishi, pamoja na kupokea faida na faida nyingine zinazotolewa na sheria.

Kwa hivyo, kufikiria juu ya ubinafsishaji wa nyumba, anza kwa kuamua juu ya jambo muhimu zaidi - hali yake. Kisha itakuwa wazi ni hati gani zinahitajika ili kubinafsisha nyumba.

Nini hutoa ubinafsishaji

Ili kutatua tatizo hili la umuhimu wa kitaifa - kutaifisha hisa za makazi katika Shirikisho la Urusi - inamaanisha kuwapa kila mtu nafasi ya kupata mali ya makazi na uwezo wa kuondoa ardhi yao na mita za mraba zinazopatikana kwa hiari yao wenyewe. Kwa kuongezea, jambo muhimu zaidi la ubinafsishaji ni kwamba nyumba inaweza kurithiwa na wazao.

Nyumba yako kila wakati ilitumika kama ishara ya ustawi wa familia na imani katika siku zijazo. Ndiyo maana unapaswa kujua maelezo ya msingi kuhusu utaratibu wa utaratibu kama vile kubinafsisha nyumba.

Inapokuja kwenye nyumba ya kibinafsi, kuna idadi fulani ya vipengele vinavyopatikana. Sheria inasimamia wazi tu seti fulani ya misingi ya jumla na masharti ya msingi ambayo umiliki wa nyumba umesajiliwa. Kwa kweli, bado kuna idadi kubwa ya nuances tofauti za kisheria. Ndiyo maana ni mantiki kutumia msaada wa wataalamu - re altors na wanasheria. Bila shaka, watalazimika kulipia huduma zao. Lakini saahii itakuokoa muda na kuwa na uhakika kwamba kila kitu kinafanyika kwa mujibu wa sheria.

Ukiamua kufanya mchakato mwenyewe, unapaswa kuelewa wazi utaratibu wa kusajili uhamishaji wa nyumba kuwa umiliki - wapi haswa unapaswa kuomba, ni hati gani za kubinafsisha nyumba na kwa kiasi gani zitakusanywa. na kwa muda gani usaidizi mmoja au mwingine.

Ukifikiria juu ya ubinafsishaji wa nyumba ya kibinafsi, panga kukusanya kifurushi cha hati zinazohusiana na kila mtu anayeishi ndani yake kwa sasa. Utaratibu huu ni mrefu sana. Ikiwa tunazungumzia juu ya ubinafsishaji wa nyumba ya nchi, matumizi ambayo yanapangwa tu katika majira ya joto, kila kitu ni rahisi zaidi. Utaratibu huo ni pamoja na utekelezaji wa maombi na utoaji wa pasipoti za wote ambao ni kati ya washiriki katika mchakato huo. Katika siku zijazo, watakuwa wamiliki wa jengo lililotajwa.

Hakika utahitaji mpango wa cadastral kwa tovuti iliyopo, na unapaswa kuomba kwa BTI kwa ajili ya usajili kwa ajili ya ujenzi wa pasipoti ya cadastral. Zaidi ya hayo, utahitaji kulipa ada ya serikali na kuambatisha risiti kwa athari hii kwenye kifurushi kilichokusanywa cha hati.

Nyumbani mashambani

Ikiwa nyumba yako iko katika eneo la mashambani, basi ubinafsishaji wa nyumba kama hiyo ni kazi ngumu sana. Jambo ni kwamba mara nyingi katika kesi hiyo ubinafsishaji wa wakati huo huo wa nyumba na ardhi hufanywa. Mwisho, kwa upande wake, una kategoria fulani, hali na mipaka.

Iwapo unapanga kubinafsisha nyumba moja pekee, bila ardhi, basi mchakatosawa na ubinafsishaji wa nyumba mjini. Utaratibu utakuwa kama ifuatavyo: unakusanya nyaraka zote muhimu, kuandika maombi kwa mamlaka ya manispaa, kisha unapokea ama uamuzi unaokuwezesha kubinafsisha, au kukataa kufanya hivyo. Sababu ya mwisho inaweza kuwa kutofuata hati na hati za udhibiti au kutokuwa na uwezo wa kubinafsisha kifaa kama hivyo.

Kuanzia ubinafsishaji wa nyumba, ni hati gani zinapaswa kutumwa kwa mamlaka ya manispaa? Utungaji wao ni wa kawaida kabisa. Orodha hiyo ina pasipoti ya cadastral na nambari inayotakiwa ya nakala, hati inayopeana haki ya majengo yaliyosemwa (kwa njia ya makubaliano ya kukodisha, kibali, nk), dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumba, akaunti za kibinafsi, na vile vile. kama cheti cha kushiriki katika ubinafsishaji kwa mara ya kwanza. Kwa kuongeza, unahitaji kuhifadhi juu ya idhini (inahitajika kwa maandishi) ya wapangaji wengine na ubinafsishaji. Vinginevyo, mmoja wao anaweza kukataa kushiriki katika utaratibu na uhamisho wa haki hii kwa mwingine. Na, bila shaka, lazima uandike maombi kulingana na sampuli iliyopo.

Kupamba nyumba kwa ardhi

Ikiwa unapanga kubinafsisha nyumba pamoja na ardhi ambayo iko, utahitaji hati za ziada kuhusu ardhi hii. Muundo wao unategemea jamii yake. Hii ina maana gani katika mazoezi? Kwenye kifurushi kizima cha karatasi zilizoorodheshwa hapo juu, lazima uongeze chache zaidi.

Katika kesi hii, tunazungumza kuhusu hati inayothibitisha haki yako kwa kiwanja kilichotajwa, usimamizi wa ardhi, sheria ya upimaji ardhi, mpango wa cadastral na mradi wa kuweka mipaka ya tovuti.

Shiriki ubinafsishaji

Ikiwa sehemu ya jengo la makazi imebinafsishwa, kibali cha wote ambao watatangazwa miongoni mwa wamiliki hakiwezi kuondolewa. Kila mtu anapaswa kutenga sehemu yake na usajili wa hati. Kwa bahati mbaya, haiwezekani kubinafsisha sehemu ya jengo la makazi kwa utaratibu mmoja - hatua hii hairuhusiwi na sheria.

Isipokuwa tu ni uteuzi wa sehemu hii kama kifaa huru na uthibitisho rasmi kutoka kwa BTI. Katika kesi hiyo, mita hizi za mraba zinakabiliwa na ubinafsishaji. Mfano wa suluhisho kama hilo ni ubinafsishaji wa chumba kimoja au zaidi.

Wengi wanavutiwa na swali la iwapo kuna uwezekano wa kubinafsisha nyumba ya kibinafsi kubomolewa. Kwa mujibu wa sheria, hata katika kesi wakati nyumba imeidhinishwa na tume katika hali hii (kubomolewa), yule anayeishi ndani yake ana haki kamili ya kubinafsisha. Hiyo ni, hali ya makazi katika suala hili haina tofauti za kimsingi.

Faida na hasara za ubinafsishaji

Faida kuu huchukuliwa kuwa fursa zaidi kwa wamiliki ikilinganishwa na wapangaji. Unaweza kuchangia, kuuza, kukodisha au kuhamisha nyumba yako kwa warithi wako. Mmiliki hawezi kufukuzwa kutoka kwa nyumba yake "mahali popote." Ikiwa ubomoaji ni muhimu, serikali inalazimika kumfidia kwa gharama ya nyumba au kutoa inayolingana.

Mkopo unaweza kupatikana dhidi ya usalama wa nyumba zilizopo. Unaweza kujiandikisha jamaa ndani yake, na sio wao tu. Nyumba iliyobinafsishwa inaruhusiwa kuwa ya kisasa najenga upya kwa ladha yako mwenyewe.

Na hasara zake? Hasara kuu ni hitaji la kulipa kodi ya kila mwaka ya mali, pamoja na gharama zinazoongezeka za matengenezo ya nyumba. Baada ya yote, mmiliki anapaswa kuwajibika kwa mawasiliano yote mwenyewe. Katika tukio la kifo chake, kwa kukosekana kwa wosia, sio tu wale walioandikishwa katika nyumba, lakini pia warithi wowote wanaweza kubishana juu ya haki ya kurithi.

Ni nani anayemiliki haki za kubinafsisha nyumba?

Kila mtu ambaye amesajiliwa katika nyumba hiyo na anaikalia kwa mujibu wa makubaliano ya upangaji wa kijamii, wakiwemo watoto wadogo, ana haki hii. Sharti kwa kila mtu ni uraia wa Shirikisho la Urusi.

Aidha, wasiokuwepo kwa muda wana haki ya kubinafsisha makazi - wanajeshi, wanafunzi wanaosoma katika miji mingine, waliotiwa hatiani au ambao wametumikia matibabu ya muda mrefu.

Utaratibu wa kubinafsisha nyumba

Kwa mwenendo sahihi wa utaratibu wa ubinafsishaji nyumbani, unapaswa kufahamu utaratibu huo. Kwa hivyo, wacha tuendelee kwenye maagizo mafupi ya hatua kwa hatua.

Vitendo vya mtu aliyeanzisha ubinafsishaji wa nyumba ni kama ifuatavyo:

1. Tuma maombi kwa idara ya makazi.

2. Tembelea BTI ili kupata pasipoti ya cadastral na mpango wa cadastral.

3. Toa cheti kinachothibitisha ushiriki msingi katika mchakato wa ubinafsishaji.

4. Pata dondoo kutoka kwa rejista ya nyumba na akaunti ya kibinafsi.

5. Chukua hati zote zilizokusanywa kwa idara ya nyumba na upokee nakala mbili za uamuzi juu ya uhamishaji wa nyumba kwenye mali kwa kujibu.

6. Omba kwaHuduma ya Usajili ya Shirikisho kwa kutumia kifurushi kilichotajwa cha hati.

7. Baada ya takriban siku 30, pata cheti cha umiliki hapo.

Idhini ya Wakazi

Ubinafsishaji wa nyumba unawezekana ikiwa tu kila mtu anayeishi ndani yake atakubali. Kama walinzi wa masilahi ya watoto, wazazi wao au mabaraza ya ulezi, yaliyopewa haki ya kuchukua hatua kwa niaba ya mtoto. Wananchi ambao tayari wanashiriki katika ubinafsishaji hawatakiwi kutoa kukataa. Katika hali hii, wataombwa tu hati inayosema kwamba wanashiriki katika ubinafsishaji wa makazi ya kigeni.

Ni hati gani washiriki watahitaji? Bila shaka, kwanza kabisa, hizi ni pasipoti au karatasi nyingine za kitambulisho, basi - cheti kilichotolewa katika fomu namba 3, kuthibitisha ukweli kwamba mtu huyu hajawahi kushiriki katika ubinafsishaji.

Inayofuata - seti ya hati kutoka kwa BTI, ikijumuisha cheti cha usajili. Tayari imetajwa hapo juu kuhusu hitaji la kujaza ombi kwa idara ya makazi, ambapo saini za kila wakaazi lazima ziambatishwe.

Hatua za ubinafsishaji

Kumbuka tena mpangilio wa utaratibu huu. Huanza na azimio husika, kisha mkataba wa ubinafsishaji wa mali isiyohamishika unakabiliwa na uthibitisho. Baada ya hayo - usajili wa serikali. Aidha, umiliki wa nyumba hizo umesajiliwa.

Sheria haidhibiti muda wa muda kati ya kupokelewa kwa mkataba na wakati wa usajili wake wa lazima. Lakini katikakwa maslahi ya mmiliki kutochelewesha mchakato huu sana. Mkataba lazima uidhinishwe na mthibitishaji. Hati zote lazima zitumwe kwake ndani ya miezi 12 baada ya kupitishwa kwa hitimisho la ubinafsishaji.

Ikiwa dai linahitajika

Wakati mwingine inakuwa muhimu kubatilisha muamala wa ubinafsishaji wa nyumba. Katika kesi hiyo, yeyote wa wamiliki ana haki ya kuomba kwa mamlaka ya mahakama na madai. Muamala unaweza kuchukuliwa kuwa batili au batili. Katika kesi ya kwanza, sio marufuku kuchelewesha uwasilishaji wa miaka 10 kama hiyo, kuanzia tarehe ya ubinafsishaji.

Katika kesi ya muamala wenye utata, muda ni miezi 12 pekee. Mwanzilishi wa dai anaweza kuwa msimamizi au mamlaka ya ulezi.

Bei ya toleo

Kwa mujibu wa sheria, utaratibu huu (ubinafsishaji) katika nchi yetu hauhitaji malipo yoyote, yaani unafanyika bila malipo. Wakati huo huo, kama unavyojua, mkusanyiko wa nyaraka daima unaambatana na gharama fulani (wajibu wa serikali, kuagiza pasipoti ya kiufundi kutoka kwa BTI, nk). Ukiamua kutumia usaidizi wa waamuzi, gharama zitaongezeka sana.

Gharama zaidi zitalazimika kulipwa ikiwa shauri ni lazima. Hii inawezekana, kwa mfano, ikiwa ni lazima, kuhalalisha upanuzi wowote. Kwa hivyo, haiwezekani kujibu haswa swali kuhusu gharama ya utaratibu wa ubinafsishaji - kila wakati kiasi kitakuwa chake.

Kuhusu ubinafsishaji wa ardhi

Ieleweke kwamba nyumba yenyewe na ardhi hiyoiliyo karibu nayo na inayotumiwa na wakazi, ni ya vitu viwili tofauti vya ubinafsishaji. Ikiwa unataka kuchukua umiliki wa kila mmoja wao, ni bora kufanya hivyo kwa wakati mmoja. Sheria haikatazi kufanya hivi kando - ni faida zaidi kwa mmiliki.

Ikiwa, baada ya kubinafsisha nyumba, mmiliki anakataa kusajili umiliki wa ardhi, hataweza kutoa au kuuza mali hii.

Je, inawezekana kukataa ubinafsishaji

Kila mmoja wa wamiliki wa siku zijazo ana haki kamili ya kukataa kushiriki katika utaratibu huu. Kwa mujibu wa sheria, katika kesi hiyo, sehemu yake inatolewa kwa wapangaji wengine. Kwa kuongeza, kuna uwezekano wa kukataa kwa niaba ya mtu fulani. Kwa vyovyote vile, kitendo hiki lazima kidhibitishwe bila kukosa.

Iwapo mmoja wa wanafamilia atakataa kuunga mkono wengine, atabaki na haki ya kutumia nyumba baada ya kuwa mali hiyo kwa muda usiojulikana.