Kiwango cha herufi kubwa ni Ufafanuzi, vipengele vya hesabu na mifano

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Wawekezaji wa mali isiyohamishika hutumia viashirio mbalimbali katika shughuli zao wenyewe. Hii inatumika kwa hesabu ya vitu vinavyozalisha mapato. Kwa mfano, unaweza kupendezwa na eneo la kituo au mabadiliko yoyote yajayo katika eneo hilo. Kiwango cha mtaji ni mojawapo ya viashiria muhimu zaidi ambavyo vina athari ya moja kwa moja katika kufanya maamuzi katika uwanja wa mali isiyohamishika. Kwa kuitumia, wawekezaji hulinganisha vitu tofauti, wakifanya tathmini ya faida inayoweza kutokea.

Ufafanuzi

Kiwango cha mtaji ni kipi? Uwiano huu ni uwiano wa bei ya ununuzi wa kitu na faida halisi. Kwa kukokotoa hili, wawekezaji hukokotoa uwiano wa thamani ya soko ya kitu na mapato halisi ambayo huleta katika mwaka.

Kutokana na datamahesabu, inawezekana kujua asilimia ya mapato ambayo yanaweza kupatikana kwa kupata mali fulani. Ikumbukwe kwamba kiwango cha mtaji ni kiashiria badala ya utata kwa hali halisi ya Kirusi. Si mara zote inawezekana kuhesabu kwa usahihi. Hii ni kutokana na ukosefu wa taarifa za takwimu katika soko la mali isiyohamishika.

Maombi

Kiwango cha mtaji ni kipimo ambacho hutumika kuleta mitiririko ya mapato kwa thamani moja. Katika uchumi, uwiano huu hutoa taarifa kuhusu kiwango cha mapato ambacho mwekezaji atapokea, kwa kuzingatia baadhi ya hatari, pamoja na mabadiliko yanayoweza kutokea katika thamani ya kitu.

Nchini Urusi, njia hii ya kulipa haitumiki sana. Hii ni kutokana na ukweli kwamba taarifa za kuaminika zinaweza kupatikana tu ikiwa kitu kinachotathminiwa (kwa mfano, biashara) kinaleta mapato thabiti.

Unahitaji nini?

Ili ujue kiwango cha herufi kubwa ni nini. Walakini, hii sio yote unayohitaji kujua. Uwiano ulio hapo juu unaruhusu ulinganisho wa haraka wa fursa za uwekezaji. Kawaida inaonyeshwa kama asilimia ya faida ambayo mwekezaji ameahidiwa na upatikanaji wa mali isiyohamishika. Ndiyo maana kiashiria hiki ni bora kwa kulinganisha chaguzi kadhaa za uwekezaji sawa. Kwa kutumia kiwango cha mtaji, unaweza kulinganisha haraka kiwango cha mapato yanayoweza kutokea na kwa njia hii kupunguza idadi ya chaguo halisi.

Kiwango cha herufi kubwa kinaruhusukuamua kiwango cha mapato. Ikiwa unajua uwiano huu katika eneo lolote, haitakuwa vigumu kuhesabu faida halisi ambayo itahitaji kupokea kwa kurudi kwenye uwekezaji. Inatosha kuzidisha gharama ya kitu na kiwango cha mtaji. Hii itafichua takriban kiwango cha viwango vya ukodishaji, ambapo chini yake mwenye uwezo hapaswi kupunguza upau. Kwa kutumia njia hii ya malipo, unaweza kufanya uamuzi kuhusu umuhimu wa muamala

Muhimu kujua

Wataalamu hawapendekezi kuzingatia kiwango cha mtaji kama sababu pekee ya uwezekano wa uwekezaji. Kiashiria hiki hufanya kulinganisha iwe rahisi zaidi. Walakini, unahitaji kuelewa kuwa uwekezaji wa mali isiyohamishika ni eneo gumu ambalo linahitaji mbinu ya kina zaidi. Uwekezaji rahisi hata zaidi unategemea soko na dharura.

Kabla ya kununua, unahitaji kuhakikisha kuwa mali ya uwekezaji itazalisha mapato. Pia ni muhimu kuhesabu gharama zinazowezekana, mabadiliko katika thamani ya kitu na mambo mengine yanayoathiri hali hiyo.

Hatari

Unahitaji kuelewa kuwa kiwango cha mtaji hakiakisi uwezekano wa hatari zozote. Hupaswi kuchukua uwiano huu kama hakikisho kwamba thamani ya mapato au kiwango cha sasa cha mapato kitabaki bila kubadilika katika kipindi chote cha muda. Kodi na bei ya mali inaweza kuongezeka au kinyume chakekupungua. Kulingana na wataalamu, kiwango cha mtaji hakina habari kuhusu mabadiliko hayo. Ndiyo maana mahesabu lazima yawe ya hila zaidi. Mwekezaji anayetarajiwa anapaswa kuzingatia maelezo mengi iwezekanavyo.

Vipengele vya kukokotoa

Chukulia kuwa kiwango cha mtaji kitatumika kutathmini mvuto wa uwekezaji wa mali:

1. Kwanza kabisa, unahitaji kukokotoa mapato ya mwaka. Kama sheria, hii ndio faida ambayo kodi huleta. Walakini, hii sio chanzo pekee cha mapato. Ndiyo maana, kwa hesabu sahihi zaidi, unahitaji kukusanya maelezo ya kina kuhusu mali hiyo.
2. Kitu chochote huleta kwa mmiliki wake sio tu mapato, bali pia gharama. Pia ni muhimu kuzingatia. Hizi ni kawaida gharama za bima, kulipa kodi, kudumisha kituo, nk. Ni lazima zitolewe kutoka kwa mapato ya kila mwaka. Kwa njia hii, kinachojulikana kama faida halisi huhesabiwa. Nuance muhimu ni kwamba katika mahesabu haya, gharama ni pamoja na gharama za kupata mali isiyohamishika, pamoja na kulipa riba kwa mkopo. Vinginevyo, hesabu zitakuwa si sahihi.
3. Sasa inabakia kutumia fomula, kulingana nayo, ili kubaini kiwango cha mtaji, unahitaji kugawanya mapato halisi kwa thamani ya mali.

Mifano

Hebu tujaribu kukokotoa kiwango cha mtaji cha mali:

1. Kama gharamakodi ni rubles elfu za masharti, basi kwa mwaka mwekezaji anayewezekana anaweza kupata rubles elfu kumi na mbili kwa njia hii.
2. Ifuatayo, toa gharama zinazotokana na matengenezo ya nyumba. Ikiwa ni kiasi cha rubles elfu mbili za masharti, basi faida halisi itakuwa rubles elfu kumi.
3. Ikiwa tutachukulia kuwa mwekezaji anayetarajiwa alinunua kitu kwa rubles laki mbili za masharti, basi kiwango cha mtaji katika mfano wetu kitakuwa asilimia ishirini.

Kubali, hesabu ni za haraka na rahisi kiasi. Ni kwa sababu hii kwamba mgawo huu ni rahisi kutumia kwa ulinganifu wa haraka wa chaguo kadhaa.

Kiwango cha riba kwa herufi kubwa

Neno hili pia linahitaji maelezo. Kwanza kabisa, tutakujulisha kwamba dhana hii ni muhimu katika sekta ya benki. Kwa mfano, unapofungua amana.

Uwekaji mtaji wa amana unahusisha kuongeza riba kwa kiasi cha awali cha amana. Hii itasababisha faida kubwa katika siku zijazo. Hata kama benki inatoa kiwango cha kawaida kwa amana na mtaji, mwisho mteja itaweza kupata mapato ya juu. Hii ni kutokana na ukweli kwamba riba itatozwa kwa kiasi kikubwa. Haijumuishi tu kiasi cha awali cha amana, bali pia kiasi kilichokusanywa.

Inafaa kukumbuka kuwa benki nyingi hutoa amana kwa viwango vya mtaji wa riba. Kwa hivyo, haitakuwa vigumu kupata ofa kama hizo na kuongeza mtaji wako kwa njia rahisi kabisa.

Ni muhimu sana kuzingatiaukweli kwamba riba kwa amana lazima ihesabiwe kila siku. Hata hivyo, mtaji hukokotolewa kulingana na masharti yaliyobainishwa katika makubaliano yaliyohitimishwa kati ya benki na mteja.

Ndiyo sababu unahitaji kulipa kipaumbele maalum kwa kipengee hiki. Kadiri mtaji unavyotokea, ambayo ni, nyongeza ya riba iliyokusanywa kwa jumla ya amana, ndivyo mapato yako kwenye amana yanaongezeka. Hata hivyo, mabenki ya Kirusi haitoi mtaji wa kila siku kwa wateja wao. Kama sheria, bora, mchakato huu unafanywa kila mwezi. Chini ya masharti ya baadhi ya taasisi za mikopo, mtaji unafanywa hata chini ya mara kwa mara. Kwa sababu hii, wateja wanaweza kupata mapato kidogo. Ndiyo maana ni muhimu sana kufahamishwa vyema kuhusu masharti ya mkataba.

Ikiwa kiwango cha mwaka kwa kutumia herufi kubwa kitaonyeshwa, kwa kawaida kitakuwa cha juu kuliko ofa zingine. Ndio maana michango kama hiyo inaweza kuamuliwa hata ikiwa haujasoma masharti. Ili kuhesabu mapato yanayowezekana, unaweza kutumia vihesabu maalum kwenye wavuti ya benki au huduma za mtu wa tatu. Ni bora kuhesabu mara kadhaa ili kupata matokeo sahihi.