Jinsi ya kuanza kuuza ghorofa: utayarishaji wa hati, utaratibu wa utaratibu, vidokezo kutoka kwa watendaji

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Katika maisha ya kila mtu, inaweza kuhitajika kuuza mali yoyote. Na ikiwa vitu vilivyotumika, kama fanicha, vifaa vya nyumbani au gari, vinaweza kuuzwa bila shida kupitia magazeti au mbao za matangazo, basi kuuza nyumba ni jambo tofauti kabisa. Wapi kuanza? Ni nyaraka gani zinahitajika? Jinsi ya kufanya makubaliano ili kuzuia shida katika siku zijazo? Masuala haya na mengine mengi yanahitaji kushughulikiwa kwa uwajibikaji sana. Wacha tujaribu kuelewa nuances yote ya ununuzi wa mali isiyohamishika / shughuli za uuzaji ili uweze kufanya kila kitu sawa na sio kujuta katika siku zijazo.

Maelekezo ya hatua kwa hatua ya kuuza mali isiyohamishika

Kwa hivyo, ni wapi pa kuanzia kuuza nyumba? Swali hili linaulizwa na watu wengi ambao kwanza walikutana na hili. Algorithm ya vitendo ni kama ifuatavyo:

1. Kutathmini thamani ya nafasi ya kuishi.
2. Maandalizi ya kifurushi muhimu cha hati.
3. Kuandaa kampeni ya utangazaji na kufikiria kupitia uwasilishaji wa nafasi ya kuishi.
4. Hitimisho la mkataba wa awali na mnunuzi.
5. Dili limerasimishwa.
6. Usajili wa haki za kumiliki mali.
7. Uhamisho wa nyumba kwa mmiliki mpya.

Ijayo, tutaelezea kwa undani zaidi kila moja ya pointi ili usiwe na matatizo katika mchakato wa kutafuta mnunuzi na kuhalalisha mauzo.

Tathmini ya Mali isiyohamishika

Kwa hivyo unahitaji kujua nini kuhusu hili? Ikiwa hutaenda kuvutia re altors na unataka kufanya kila kitu peke yako, wapi kuanza kuuza ghorofa ili kuhitimisha mpango kwa masharti mazuri zaidi? Hatua ya kwanza na muhimu zaidi ni tathmini ya nyumbani. Inapaswa kushughulikiwa kwa uzito wote, kwa sababu ikiwa gharama ni kubwa sana, basi huwezi kupata mnunuzi, na ikiwa ni ya chini, basi utapoteza baadhi ya fedha. Kwa hiyo, kabla ya kuweka bei, ni muhimu kufuatilia soko la sekondari la mali isiyohamishika na kujifunza kwa makini vigezo kuu vinavyoathiri bei.

Aidha, inashauriwa kusoma ofa zinazofanana na zako, na pia kushauriana na wanasheria ili angalau kuelewa sheria ya sasa.

Wakati wa kupanga bei, mambo yafuatayo yanapaswa kuzingatiwa:

• eneo la makazi ndio sehemu kuu ambayo ina athari kubwa kwa gharama;
• mahali - vyumba vilivyo katikatiau kwa ukaribu nayo, ni ghali zaidi kuliko zile zilizo nje kidogo ya jiji;
• hali ya ghorofa - kwa wanunuzi wengi, upatikanaji wa matengenezo ya ubora ni muhimu sana, hivyo wako tayari kulipa zaidi kwa hali nzuri ya maisha;
• miundombinu na ubadilishaji wa usafiri - ikiwa kuna shule ya chekechea, shule, hospitali na maduka karibu na nyumba, hii inaweza pia kuchangia kuongezeka kwa gharama ya nafasi ya kuishi.

Ikiwa hujui kabisa wapi kuanza kuuza ghorofa, na pia ni vigumu kuamua kwa kujitegemea thamani yake, basi katika kesi hii ni bora kuwasiliana na makampuni maalumu wanaohusika kitaaluma katika tathmini ya mali isiyohamishika ya makazi. Wana uzoefu mkubwa na uelewa mzuri wa soko, kwa hivyo wataweza kukokotoa bei iliyosasishwa zaidi ambayo inalingana kikamilifu na hali halisi ya sasa. Kwa njia hii unaweza kuongeza bei kidogo ili upate punguzo kidogo na kuhimiza watu wanaopenda kununua.

Kutoa mali isiyohamishika wasilisho

Unapoamua gharama, inashauriwa kuanza kununua/kuuza nyumba kutoka kwa ukarabati. Hii ni kweli hasa ikiwa iko katika nyumba ya zamani au sio hali nzuri zaidi. Kuonekana kuna ushawishi mkubwa sana juu ya uamuzi wa wanunuzi. Kwa hiyo, unahitaji kufuta nafasi ya kuishi kutoka kwa takataka, kufanya usafi wa jumla au hata kuweka tena Ukuta katika vyumba vingine. Chini ya gorofaimejaa, itaonekana kuwa ya wasaa zaidi. Kulipa kipaumbele maalum kwa hali ya mawasiliano yote na vifaa vya mabomba. Ikiwa bomba litavuja jikoni au bafuni, lazima libadilishwe bila kukosa.

Kulingana na takwimu, idadi kubwa ya wanunuzi, wanapochagua nyumba, huzingatia kwanza hali ya bafuni. Kwa hiyo, choo lazima iwe katika hali kamili na usiondoe harufu mbaya. Ni kwa sababu ya bafu mbovu ambapo mauzo ya nyumba mara nyingi hutatizwa.

Nyaraka

Hebu tuangalie kipengele hiki kwa karibu. Ikiwa unataka shughuli iende vizuri, basi ni muhimu sana kuifanya rasmi kwa mujibu wa kanuni zote za sheria ya sasa. Jinsi ya kuanza kuuza ghorofa? Karatasi ni moja ya hatua muhimu ambazo watu wengi hawazingatii ipasavyo. Utahitaji kukusanya zifuatazo:

• hati zinazothibitisha uhalali wa umiliki wa mali isiyohamishika;
• laha ya data ya kiufundi;
• hati ya kichwa imepokelewa kwa USRR;
• dondoo kutoka kwa cadastre ya mali isiyohamishika ya serikali;
• fomu ya marejeleo No. 9;
• taarifa inayosema kuwa muuzaji hana deni kwa huduma za huduma;
• ridhaa ya mume au mke kuuza nyumba kwa maandishi, iliyothibitishwa na mthibitishaji;
• ikiwa una watoto walio na umri wa chini ya miaka 18, utahitaji pia ruhusa kutoka kwa mamlaka ya ulezi.

Ikiwa hujui pa kuanzia kuuza nyumba, hati ndizo unapaswa kuzingatia. Woteukweli ni kwamba ikiwa kila kitu kiko sawa nao, basi kwa uhakika wa asilimia 100 utaweza kupata mnunuzi na kufanya mpango. Katika kesi wakati mali isiyohamishika sio safi katika suala la sheria, hii itawatisha wanunuzi. Kwa hivyo, kifurushi cha hati lazima kikusanywe kikamilifu.

Jinsi ya kuharakisha mchakato?

Kipengele hiki kinapaswa kuzingatiwa maalum. Ikiwa una wazo la kina la wapi kuanza kuuza nyumba, unaweza kupunguza kwa kiasi kikubwa muda unaohitajika kuhitimisha shughuli. Baada ya kukusanya hati zote, kuleta nyumba katika fomu sahihi na kutatua migogoro yote, itabidi tu kuwaambia watu wengi juu ya toleo lako juu ya toleo lako. Zaidi ya hayo, unapaswa kutangaza kwenye magazeti na kuyaweka kwenye nyenzo mada za mtandao.

Ni muhimu kuangazia faida kuu ambazo nafasi ya kuishi inazo. Kwa mfano, inafaa kutaja kwamba ghorofa ina mpangilio mzuri, eneo kubwa la kupikia na la kulia, balcony ya maboksi, lifti ya kufanya kazi, mlango safi, na kuna maduka makubwa na kituo cha usafiri wa umma karibu.

Unapoonyesha makazi kwa watu wanaotaka kununua, kuwa na adabu na urafiki iwezekanavyo. Wateja wako tayari zaidi kuwasiliana na watu wa kupendeza. Acha nambari chache za mawasiliano na ujibu simu kila wakati. Ikiwa utafanya kila kitu sawa, unaweza kufanya makubaliano kwa masharti mazuri, bila kujali kama unajua wapi kuanza kuuzavyumba au la.

Ushauri juu ya kuchapisha matangazo

Kwa hivyo unahitaji kujua nini kuhusu hili? Wakati wa kuandaa pendekezo lolote la kibiashara, ni muhimu kuzingatia vidokezo na mapendekezo fulani. Ili kufidia kutojua pa kuanzia kwa uuzaji wa nyumba, tangazo la ubora litasaidia.

Unapoiweka, zingatia kanuni zifuatazo:

1. Picha lazima ziwe za ubora wa juu. Jaribu kuzitengeneza ili mnunuzi aweze kuelewa mara moja nafasi ya kuishi ni nini.
2. Uteuzi wa tovuti za mtandao kwa ajili ya kuweka matangazo. Wanapaswa kuwa maarufu sana na wawe na mahudhurio mazuri. Siku hizi, kuna nyenzo nyingi maarufu za mada mtandaoni, kwa hivyo hutakuwa na matatizo yoyote kuzipata.
3. Fikiria vyema kuhusu jaribio la maelezo. Inapaswa kuwa rahisi, inayoeleweka na yenye taarifa. Wanunuzi wanahitaji kuelewa ni kwa nini ofa yako ina faida zaidi kuliko zingine ili kutaka kuja kuona mali mara moja.
4. Ikiwa una muda mdogo, basi chapisha matangazo yanayolipiwa. Wao huwekwa kila mara juu ya orodha, kwa hivyo hujizingatia mara moja.

Iwapo mwanzo wa uuzaji wa nyumba utawekwa ipasavyo, basi wanunuzi hawatachukua muda mrefu kuja.

Uchakataji wa dili

Inafanyikaje na ni upekee gani wa mchakato huu? Ikiwa unataka kuuza mali isiyohamishika katika nyumba ambayo bado haijaanza kutumika, basi kuna nuances nyingi ambazo zinapaswa kuzingatiwa. Kulingana na wataalamu, kuanza kwa mauzo ya vyumba katikamajengo mapya, baada ya nyaraka kutengenezwa na mnunuzi amepatikana, hii ni utekelezaji wa mkataba wa awali. Hii ni muhimu ili mtu anayehusika athibitishe nia zao za kukamilisha muamala. Hati hii inahakikisha muuzaji ikiwa mnunuzi atabadilisha mawazo yake kwa sababu yoyote. Katika kesi hii, malipo ya mapema hufanywa, ambayo kiasi chake hujadiliwa kwa misingi ya mtu binafsi.

Ijayo, itawezekana kuendelea na usajili rasmi wa ununuzi / uuzaji wa mali isiyohamishika. Jambo kuu hapa ni kuteka mkataba kwa usahihi. Ili kuepuka makosa, unaweza kuchukua fomu tayari kutoka kwa msingi wa kumbukumbu ya kisheria au kutafuta msaada kutoka kwa wanasheria wenye ujuzi. Katika hati, masharti yote ya shughuli, maelezo kamili ya ishara zinazoonyesha somo la manunuzi, pamoja na gharama zake, lazima zielezwe kwa undani sana. Mkataba unajazwa katika nakala mbili - kwa mnunuzi na muuzaji.

Katika hatua ya mwisho, haki za mmiliki mpya husajiliwa na ghorofa huhamishiwa kwake. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuwasilisha ombi la fomu iliyoanzishwa kwa Rosreestr, ukiambatanisha na yafuatayo:

• mkataba wa kuuza/kununua;
• nakala za pasipoti za washiriki wote katika muamala;
• dondoo kutoka kwa rejista ya serikali ya umiliki wa mali isiyohamishika;
• huangalia kuthibitisha malipo ya majukumu na ada zote.

Ni baada ya hapo tu hatua ya uhamishaji wa nyumba inatiwa saini na mmiliki mpya anaweza kuhamia katika nyumba yake. Uuzaji wa nyumba katika soko la upili na la msingi ni sawa kabisa, kwa hivyo unaweza kufuata maagizo yaliyoelezwa hapo juu kwa usalama.

Nini cha kufanya ikiwa kuna matatizo kwenye mali isiyohamishika?

Wapi kuanza kununua / kuuza nyumba ikiwa imeahidiwa kwa taasisi ya kifedha, chini ya kukamatwa au kukodishwa kwa maisha yote? Inapaswa kuzingatiwa mara moja kwamba nafasi za kupata wanunuzi zimepunguzwa sana katika kesi hii, na huwezi kupata bei nzuri. Mali yoyote ya makazi au biashara ambayo ina vikwazo vyovyote inauzwa kwa punguzo kubwa. Lakini hata hivyo, idadi kubwa ya wanunuzi wanapendelea kukaa mbali.

Kama sheria, nyumba nyingi hutumiwa kama dhamana ya mkopo. Katika kesi hii, sio kila kitu kinatisha sana, kwa sababu unaweza kukubaliana kila wakati na upande mwingine kwa masharti ya faida. Hata hivyo, fedha zilizopokelewa kutokana na mauzo zitatumika kutimiza wajibu wake kwa taasisi ya fedha. Ikiwa majirani watamtunza mmiliki wa mali hiyo, basi haitawezekana kuhitimisha shughuli ya ununuzi / uuzaji, kwa kuwa ni marufuku na sheria.

Lakini jinsi ya kuanza kuuza nyumba peke yako ikiwa itachukuliwa? Kesi hii ndiyo yenye matatizo zaidi kwa sababu inahitaji utatuzi wa migogoro na shirika lililoiweka. Kama sheria, itakuwa ya kutosha kulipa deni zote, lakini hii haiwezekani kila wakati. Katika baadhi ya matukio, ukubwa wao unaweza kuwa wa juu sana hivi kwamba inakuwa vigumu kuuza nyumba.

Unyang'anyi wa mali

Ikiwa unamiliki mali ya makazi kwa pamoja na mtu mwingine, basi kwa ajili yakeutekelezaji utahitaji kupitia hatua nne. Jinsi ya kuanza kuuza sehemu katika ghorofa? Kwanza kabisa, unahitaji kuamua juu ya bei na kukubaliana juu ya masharti yote ya manunuzi na mtu anayependa kununua. Katika kesi hii, hauitaji kuratibu chochote na mmiliki mwingine wa mali. Hata hivyo, ni lazima umjulishe kuhusu nia yako ya kuuza kwa mujibu wa sheria inayotumika. Hii inafanywa kwa kutuma notisi iliyoandikwa inayosema bei na masharti ya mauzo. Kuanzia wakati inapopokelewa, wanahisa-wenza wana siku 30 za kalenda kufanya uamuzi kuhusu kukomboa sehemu yako. Ikiwa hakuna hatua itakayochukuliwa kwa upande wao, basi hii itasawazisha kiotomatiki idhini.

Ikiwa kila mtu ameridhika na kila kitu, basi unaweza kuendelea na muundo wa notarization. Hati zifuatazo zitahitajika kwa hili:

• Kukataa kwa maandishi kwa wamiliki kununua tena hisa au ushahidi wa ukosefu wao wa majibu;
• kauli ya USRR;
• pasipoti ya kiufundi ya mali hiyo;
• mkataba wa nyumba;
• pasi asilia za mnunuzi na muuzaji.

Baada ya kutatuliwa kwa taratibu zote za kisheria, unaweza kuendelea na usajili wa serikali. Ili kufanya hivyo, unahitaji kuwasiliana na Rosreestr au Kituo cha Multifunctional, kuandika maombi katika fomu iliyowekwa na kulipa ada ya serikali ya rubles 2,000.

Kampuni za mali isiyohamishika

Ikiwa huna uhakika kuwa unaweza kushughulikia kila kitu au hutaki chochote peke yakokushiriki, unaweza kutumia huduma za mashirika maalumu kwa kufanya kazi na mali isiyohamishika. Jinsi ya kuanza kuuza ghorofa kupitia re altor? Kila kitu ni rahisi sana. Unahitaji tu kupiga simu ofisi ya kampuni na kupanga mkutano na mwakilishi wake. Kisha anakuja kwenye kitu na kuhesabu gharama yake, anakagua mamlaka ya mteja kumiliki mali na uhalisi wa hati zote muhimu.

Ikiwa kila kitu kiko sawa, basi makubaliano yanahitimishwa kati ya pande zote mbili. Kwa kufanya hivyo, mmiliki wa nyumba lazima aje kwenye ofisi ya kampuni. Wakati wa kusaini mkataba, ni muhimu sana kusoma kwa uangalifu na kujitambulisha na masharti ya ushirikiano. Inapaswa kutaja wazi masharti yote ambayo uuzaji unafanywa, kiasi cha tume na wajibu wa kutofuata majukumu. Baada ya hapo, unakabidhi hati za mali na funguo na unaweza kuwa huru. Re altor kuangalia kwa wanunuzi na kufanya ziara ya ghorofa kwa ajili yao. Mashirika mengi yana tovuti yao, kwa hivyo shughuli ya malipo huwa ya haraka sana.

Chaguo hili ni zuri kwa sababu huhitaji kabisa kujua ni wapi pa kuanzia kuuza nyumba. Kila kitu kinafanywa kwako na wataalam waliohitimu na uzoefu mkubwa. Wao wenyewe huweka matangazo na kufanya kampeni ya matangazo, na wakati mnunuzi anapatikana, hutengeneza nyaraka muhimu na kuhitimisha mpango kwa kufuata taratibu zote za kisheria. Utahitaji tu kujitokeza ili kusaini hati na kisha kupokea pesa zako.

VidokezoWauzaji

Kuuza ghorofa (wapi kuanza, ni hati gani unahitaji kuandaa na jinsi ya kukamilisha mpango huo, ilielezewa kwa undani katika kifungu hiki) ni mchakato ngumu kutoka upande wa kisheria, kwani hauitaji tu kuandaa idadi kubwa ya karatasi, lakini pia kuandaa kwa usahihi mkataba. Kwa hiyo, wataalam wa mali isiyohamishika wanapendekeza kuwasiliana na makampuni ya mali isiyohamishika. Kwa msaada wao, unaweza:

• okoa muda mwingi kutafuta wanunuzi;
• kuuza nyumba kwa bei nzuri;
• epuka masuala mengi ya makaratasi.

Lakini ikiwa shida hazitakutisha, basi unaweza kufanya kila kitu mwenyewe. Fuata maagizo yaliyoelezwa katika makala hii, na hakika utafaulu.