Je, ninaweza kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa rehani? Jinsi ya kuuza nyumba iliyolemewa na rehani

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kwa bahati mbaya, hakuna hata mmoja wetu aliye salama kutokana na kupoteza kazi ghafla, ugonjwa usiotarajiwa au kuongezwa kwa familia. Katika maisha, matukio ya kusikitisha na ya furaha yanaweza kutokea. Na hata nyumba kama hizo zinazostahili kununuliwa kwa mkopo hivi karibuni zitakuwa zenye kulemea au zisizohitajika.

Je, ninaweza kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa rehani? Tutajaribu kufahamu leo.

Dili kama hilo linahitajika lini?

Wafanyikazi wa benki zinazokopesha mara nyingi husikia kutoka kwa wakopaji wao: "Ninataka kuuza nyumba kwa rehani, lakini sijui nianzie wapi." Uuzaji wa ghorofa ambao umeahidiwa na benki bado ni jambo adimu kwa wenzetu. Hata hivyo, kesi hizo tayari zimekutana katika mazoezi ya kisasa ya benki. Kwa mfano, akopaye alinunua ghorofa kwenye rehani, alilipa kwa uangalifu malipo ya sasa, lakini basi, kutokana na hali fulani, alihitaji nyumba kubwa zaidi. Katika suala hili, anatafuta mnunuzi kwa nafasi yake ya kuishi nausaidizi wa mfanyabiashara halisi au peke yako.

Pesa hutumika kulipa mkopo, na iliyobaki inakuwa awamu ya kwanza unaponunua eneo kubwa la kuishi, lakini chini ya makubaliano mapya ya mkopo.

Hali inaweza kuwa tofauti. Ikiwa, baada ya muda fulani, mteja wa benki ambaye amepokea rehani hawezi kuendelea kulipa mkopo huo, basi mnunuzi pia hutafutwa kwa mali hii. Kisha makubaliano ya uhamisho wa deni yanaundwa, lakini tu kwa idhini ya benki. Mnunuzi ana haki ya kununua mali, lakini analazimika kulipa deni kwa benki, kwa maneno mengine, anakuwa mdaiwa wake.

Kuna hali wakati mnunuzi wa nyumba hana kiasi kinachohitajika ili kununua nafasi kubwa ya kuishi, na pia atachukua mkopo wa rehani. Utaratibu huu ni mgumu zaidi, kwa kuwa benki itahitaji kuidhinisha ugombea wake, kutathmini uwezo wake wa kifedha, ili dhamana za kurejesha mkopo zidumishwe.

Kutenganisha mali na benki

Ikiwa mkopaji ana hali zisizoweza kushindwa ambazo haziruhusu malipo kamili, benki inapenda kukutana naye kuhusu suala la kuuza mali isiyohamishika ya makazi. Ikiwa mnunuzi wa nyumba bado hajapatikana, taasisi inampa mteja wake mshirika anayeaminika na anayeaminika ili kukamilisha shughuli hiyo. Hata hivyo, akopaye lazima kuelewa vizuri jinsi ya kuuza ghorofa mzigorehani. Huu ni muamala usio wa kawaida na unaweza kusababisha kupunguzwa kwa bei ya mauzo ya nyumba.

Benki ina nia ya kulipwa mkopo na hakuna malipo yaliyochelewa. Ikiwa akopaye, kwa sababu kadhaa, hawezi kulipa mkopo huo, lakini anakubali kulipa kwa kuuza ghorofa, basi taasisi ya kifedha, kama sheria, inazuia dhamana. Haya yanatokea nje ya mahakama.

Inawezekana kuuza nyumba ambayo iko kwenye rehani, mradi upangaji na mnunuzi utafanywa kupitia benki na chini ya udhibiti wa afisa wa mkopo. Utaratibu huu wa utengaji wa mali ya ahadi umeelezwa kwa kina katika Sheria ya Rehani.

Ahadi ya ghorofa inaweka vizuizi fulani juu ya utupaji wa haki hii ya kisheria.

Natafuta mnunuzi

Iwapo unataka kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa rehani, lazima upate kibali kutoka kwa benki. Baada ya kupata idhini yake, unahitaji kuchagua mpango bora wa mauzo.

Hebu tuzingatie njia zinazowezekana za kuuza

Kuna chaguo mbili za miamala kama hii. Ni ipi inayofaa zaidi katika kesi yako - benki, mnunuzi na muuzaji wataamua. Mbinu hutofautiana kwa kiasi kikubwa kutoka kwa kila mmoja. Ni muhimu sana lini na chini ya hali gani ahadi itaondolewa kutoka kwa mali - kabla ya usajili wa haki za mali au baada yake.

Katika hali ya kwanza, benki inatoa idhini yake kwa uingizwaji wa mmiliki, na kisha kuondoa kizuizi. Matokeo yake, kwa muda fulanirehani ni mmiliki mpya wa ghorofa - mnunuzi. Anaweka fedha katika masanduku mawili ya kuhifadhi salama. Moja huhifadhi kiasi ambacho ni sawa na usawa wa deni kwa benki, nyingine - iliyobaki. Uendeshaji na seli hufanywa chini ya udhibiti wa mfanyakazi wa benki. Baada ya usajili wa haki za mali, mfanyakazi huyo huyo huondoa usawa wa deni kutoka kwa seli "yake" na kumpa mnunuzi hati juu ya kuondolewa kwa encumbrance. Muuzaji wa ghorofa anapokea pesa kutoka kwa seli ya pili. Hii inakamilisha mpango.

Je, ninaweza kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa rehani kwa njia nyingine?

Ndiyo, kuna chaguo jingine kwa ofa kama hiyo. Katika kesi ya pili, akopaye huweka usawa wa deni, pamoja na riba iliyopatikana kwa mkopo wa sasa, kwenye akaunti yake ya benki. Hii inafanywa ili taasisi ya fedha ifute kiasi hiki cha fedha na kutoa barua kwa mkopaji ikieleza kuwa majukumu yake kwake yametimizwa na kizuizi cha nyumba kimeondolewa.

Ili kufanya hivyo, muuzaji anaweza kuandaa makubaliano juu ya uuzaji wa ghorofa (toleo la awali), baada ya hitimisho ambalo mnunuzi atahamisha kwa akopaye kiasi kinachohitajika ili kufunga mkopo wa rehani. Kwa upande wake, akopaye ataweka fedha kwenye akaunti yake ya benki kabla ya kuwasilisha nyaraka zinazofaa kwa usajili wa haki za mali. Unaweza kukabidhi karatasi zote zinazohitajika ili kuondoa kizuizi na kusajili makubaliano ya mauzo siku hiyo hiyo.

Ofa adimu lakini inayowezekana

Wafanyikazi walipoulizwa kama inawezekana kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa rehani.benki kawaida kujibu kwamba shughuli hii ni ngumu zaidi kuliko kawaida, lakini inawezekana. Muda ambao utekelezaji wake unawezekana umewekwa na benki.

Leo kuna njia tatu ambazo unaweza kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa rehani. Chaguo la kwanza ni kujiuza. Inamaanisha uwazi wa shughuli na idhini ya lazima ya benki ya mkopo kwake. Baada ya idhini kupokelewa na kiasi cha deni kwenye mkopo hatimaye kuamua, makubaliano yanahitimishwa na mnunuzi. Ni lazima notarized. Kisha mnunuzi hulipa benki ya mkopo kiasi kinachodaiwa na muuzaji. Baada ya hapo, anapokea risiti na hati ya kutokuwepo kwa deni.

Ndani ya muda uliobainishwa, muuzaji lazima asajili rasmi uondoaji wa kizuizi kwa mamlaka husika na uhamishaji wa umiliki wa nyumba iliyouzwa. Mkataba wa uuzaji lazima pia uandikishwe. Tofauti ya fedha kati ya kiasi kinachodaiwa na benki na bei ya nyumba huhifadhiwa kwenye sanduku la amana ambalo lina masharti fulani ya ufikiaji.

Chaguo la pili ni kuuza mkopo. Inatofautiana na mada ya uuzaji. Ni mikopo ya nyumba. Hii pia itahitaji idhini ya benki ya mkopo. Katika kesi hiyo, ana haki ya kuidhinisha (au si kupitisha) mgombea wa akopaye mpya. Ni baada ya hapo tu ndipo mkopo utatolewa tena.

Makubaliano yanatayarishwa ili kuhamisha deni kwa mnunuzi, ambaye anakubali wajibu wa kulipa deni. Katika kesi hiyo, ghorofa bado imeahidiwa kwa benki. Mbali na hilo,taasisi moja ya fedha inaweza pia kukomboa mkopo kutoka kwa mwingine (on-lending). Lakini wao, kama sheria, hufanya shughuli kama hizo bila kupenda, kutokana na ukweli kwamba hawapendi kupoteza wateja wao.

Chaguo la tatu - sio rasmi

Hii ni njia ya kutia shaka katika kila jambo. Kwa utekelezaji wake, ni muhimu kupata mnunuzi ambaye anataka kulipa mkopo kabla ya ratiba. Kupata mtu kama huyo ni ngumu sana. Kwa kuongeza, katika kesi hii, mkopo wa mikopo lazima ulipwe kabla ya ratiba na bila adhabu. Ikiwa hujui jinsi ya kuuza nyumba kwa rehani, basi unahitaji kuzingatia kwamba shughuli hiyo itafanyika kwa njia sawa na kwa ghorofa.

Masuala mengine yanayohusiana na uuzaji wa nyumba ya rehani

Mara nyingi, watu hupata matatizo mengi wanapopata nyumba zinazosubiriwa kwa muda mrefu. Wanahusishwa hasa na mabadiliko ya hali ya maisha, kupoteza kazi, kutokuwa na uwezo wa kulipa mkopo. Kwa mfano, wengi wanavutiwa na swali la ikiwa inawezekana kuuza ghorofa kwenye rehani ya kijeshi. Makubaliano kama haya yanawezekana, lakini kwa kutegemea idhini ya benki ya mdai na Wizara ya Ulinzi.

Leo umejifunza kama inawezekana kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa rehani. Tunatumahi kuwa maelezo yaliyopokelewa yatakusaidia kufanya shughuli kama hiyo kwa usahihi.