Jinsi ya kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa mtaji wa uzazi na kununua nyingine?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kulingana na takwimu, bado kuna idadi kubwa ya familia zinazomiliki cheti cha "mama", hutumia pesa zilizopokelewa kwa hiyo kuboresha hali ya maisha. Mwelekeo huu unaeleweka kabisa: suala la makazi kwa Warusi leo ni muhimu zaidi kuliko hapo awali. Lakini wakati mwingine unapaswa kukataa vyumba vilivyonunuliwa na cheti hapo juu: mtu hajaridhika na eneo la makazi, mpangilio, picha, na kadhalika. Katika suala hili, watu wengi hujiuliza: "Je, inawezekana kuuza nyumba iliyonunuliwa na mtaji wa uzazi?" Jibu kwa hilo litakuwa chanya, lakini baadhi ya nuances inapaswa kuzingatiwa, ambayo itajadiliwa katika makala hii.

Uza au usiuze…

Kama sheria, wamiliki wa cheti hawafikirii hasa jinsi ya kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa mtaji wa uzazi. Kama wasemavyo, usiangalie farasi wa zawadi mdomoni.

Aidha, usumbufu unaohusishwa na usajili wa kisheria wa mali isiyohamishika huchukua muda na juhudi nyingi. Na bado, chaguo la kupanua mita za mraba kupitia uuzaji wa vyumba vilivyonunuliwa kupitia cheti cha "mama" haipaswi kupunguzwa. Kwa haki, inafaa kusisitizwa kuwa utaratibu huu unaweza kuhusishwa na matatizo fulani.

Hatua mahususi

Kwanza, haki na maslahi ya watoto wadogo ambao wana sehemu katika vyumba vinapaswa kuzingatiwa - hii inadhibitiwa na miundo ya serikali inayowakilishwa na mamlaka ya ulinzi na ulezi. Hujui wapi kuanza kutatua swali: "Jinsi ya kuuza ghorofa kununuliwa na mtaji wa uzazi?" Kidokezo: kuandaa mfuko wa nyaraka kwa muundo wa hali ya juu. Kwa maneno mengine, ni lazima upate kibali cha kuuza nyumba kutoka serikalini.

Wazazi wanatakiwa kufahamisha idara hii kuhusu kutengwa kwa mali isiyohamishika iliyopatikana kwa gharama ya cheti cha "mama". Wanapaswa kuthibitisha kwamba kutokana na shughuli hiyo, hakutakuwa na kuzorota kwa hali ya maisha, na haki za watoto hazitavunjwa. Wakati huo huo, familia haifai kuuza ghorofa "iliyopendekezwa": chaguo la kubadilishana nyumba kwa wasaa zaidi inaruhusiwa. Ikiwa, hata hivyo, kuna nia ya kuuza ghorofa, basi majumba mapya yanapaswa kuwa iko katika eneo la kifahari zaidi. Vinginevyo, mchakato wa ununuzi na uuzajimakazi yanaweza yasifanyike kwa mpango wa mashirika ya serikali.

Mambo zaidi ya kukumbuka

Kuna kipengele kingine muhimu katika kuzingatia jinsi ya kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa cheti cha mama. Tunazungumza juu ya hali ambapo familia ambayo chanzo pekee cha mapato ni nafasi ya kuishi inayopatikana inapanga mpango wa kutenganisha vyumba, wakati uamuzi unafanywa kuhamisha watoto kwenye kituo cha watoto yatima. Hapa, mashirika ya serikali yanaweza kuidhinisha uuzaji wa nyumba ikiwa tu nia ya wazazi itathibitishwa kwa maandishi.

Wakati huohuo, wazazi lazima wafungue amana ya benki kwa jina la mtoto, ambaye atatunzwa na serikali, na "kuweka" juu yake kiasi cha pesa sawa na thamani ya hisa. katika mali inayouzwa.

Nyaraka

Wale akina baba na mama ambao wana wazo la mbali sana la jinsi ya kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa mtaji wa uzazi watavutiwa kujifunza kuhusu orodha ya hati zinazowasilishwa kwa idara inayoshughulikia masuala ya ulezi na ulezi.

Kwanza, lazima ujaze maombi kutoka kwa baba na mama wa mtoto mdogo. Kauli pia itahitajika kutoka kwa mdogo mwenyewe (kama amefikisha umri wa miaka 14).

Pili, ni muhimu kwa washiriki wote katika shughuli hiyo kutoa pasipoti na nakala zao.

Tatu, utahitaji stakabadhi zilizoandikwa na wamiliki wote wa nyumba,ambapo hawajali kuwa na mtoto mdogo kuhusika katika shughuli hiyo.

Nne, unapaswa kutoa hati za umiliki wa kitu kinachouzwa (cheti cha "pinki", cheti kutoka kwa BTI juu ya makadirio ya gharama ya nyumba, mpango wa ghorofa, cheti kinachoonyesha hali ya akaunti za kifedha na kuthibitisha. kutokuwepo kwa malimbikizo ya bili).

Mtoto kwanza…

Wakati wa kufikiria jinsi ya kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa mtaji wa uzazi, hali ifuatayo lazima izingatiwe: serikali itakubali mpango wa kutengwa kwa nyumba ikiwa ina uhakika kwamba kiasi sawa kitagawiwa kwa mtoto katika ghorofa mpya (au zaidi) sq. mita, kama katika zile za zamani. Ikiwa eneo lililochukuliwa na wanakwaya linazidi eneo la zile za zamani, basi sehemu ya watoto wadogo lazima iongezwe bila kukosa.

Ni nini kingine unapaswa kuzingatia kwa wale ambao hawajui jinsi ya kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa mtaji wa uzazi na kununua nyingine? Ikumbukwe kwamba shughuli kwa ajili ya upatikanaji na kuachana na mali isiyohamishika kutoka kwa mtazamo wa kipindi cha muda lazima iwe wakati huo huo. Kwa maneno mengine, ni muhimu kutekeleza utaratibu wa kusajili mikataba yote miwili sambamba.

Je, unataka kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa mtaji wa uzazi? Usisahau kwamba muamala utakuwa halali iwapo tu utaarifiwa.

Kodi

Ni muhimu sana kukumbukakwamba wakati wa kufanya miamala na nyumba, utalazimika kulipa ushuru. Ikiwa ghorofa imesajiliwa kama mali kwa chini ya miaka mitatu, basi kiasi cha makato kwa mapato ya serikali kitakuwa 13% ya thamani ya mali.

Kitu kimoja zaidi

Swali la jinsi ya kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa mtaji wa uzazi linakabiliwa na shida nyingine.

Idara inayosimamia ulezi na ulezi inaweza "kukataa" muamala ikiwa itabainika kuwa wamiliki wa cheti cha mama baada ya kuuza nyumba ya zamani wanakusudia kununua mpya kwa mkopo. Taasisi ya benki haiwezekani kutoa dhamana kwa mali isiyohamishika, baada ya kujifunza kwamba watoto wadogo watakuwa kati ya wamiliki "wenye uwezo". Inawezekana kutambua rasmi haki yao ya kumiliki mita za mraba tu baada ya majukumu ya nyenzo kwa taasisi ya mikopo yanatimizwa kikamilifu. Zingatia suala la rehani kwa undani zaidi.

Hatari kwa wanunuzi wa ghorofa wanaotumia MSCs

Baada ya kugundua ikiwa inawezekana kuuza nyumba iliyonunuliwa kwa mtaji wa uzazi na kununua nyingine, itakuwa muhimu kuzingatia hali wakati familia inapata mita za mraba kwa mkopo kwa ushiriki wa MSC, na wakati fulani. baada ya kulipa madeni, anaamua kuwa muuzaji wa mali hii ili kununua yenye starehe zaidi.

Kama ilivyosisitizwa tayari,ikiwa vyumba vilinunuliwa kama sehemu ya mikopo ya rehani, basi haiwezekani kulipa kiasi chote cha deni mara moja. Ukweli ni kwamba benki haitakubaliana na makubaliano ya ahadi ikiwa itaanzisha kuwa watu wazima ni miongoni mwa wamiliki. Kwa kawaida, mchakato wa kutenga sehemu katika hali hii ni "waliohifadhiwa" hadi taasisi ya mikopo inapata pesa zake. Wakati huo huo, baba na mama wa watoto wenye ulemavu wanapaswa kuwasilisha dhamana za notarized kwa Mfuko wa Pensheni kwamba watatoa nyaraka zote vizuri ndani ya miezi 6 tangu tarehe ya ulipaji wa madeni yote kwa benki. Shida ni kwamba utekelezaji wa dhamana hapo juu haudhibitiwi kisheria, na mara nyingi wazazi hupuuza majukumu yao. Ni wale tu ambao ni mnunuzi anayewezekana wa ghorofa kutoka kwa baba au mama "wasio waaminifu" wanabaki katika hali ngumu. Jambo ni kwamba, baada ya kufikia umri wa miaka kumi na nane, watoto wa mwisho wanaweza kupinga shughuli hiyo mahakamani, na haijalishi kama wazazi "wamechelewa" kwa makusudi wakati huo au kwa uzembe. Kwa vyovyote vile, kabla ya kuhitimisha shughuli kama hizo, haidhuru kutumia huduma za wakili aliyehitimu.