Unaponunua nyumba, unapaswa kutafuta nini: ushauri wa kitaalamu

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Unaponunua nyumba, utatafuta nini? Hili ni swali la kawaida kabisa ambalo linatokea kati ya wanunuzi wa mali. Nyumba sio ghorofa, lakini kitu cha wasaa zaidi. Na inahitaji kuangaliwa kwa umakini zaidi na kwa uangalifu. Ni mambo gani ambayo wataalam wanapendekeza kuzingatia? Jinsi ya kuamua kuwa shughuli hiyo inafanywa na muuzaji wa kweli? Vidokezo vichache vitakusaidia kuepuka makosa wakati wa kununua nyumba na nyumba ndogo.

Muonekano

Unapanga kununua nyumba ya kibinafsi? Utalazimika kuzingatia mambo mengi. Na sehemu ya kwanza ni kuonekana kwa mali. Kawaida watu hujaribu kununua nyumba ambazo hazihitaji matengenezo makubwa. Isipokuwa ni ikiwa urekebishaji kamili umepangwa. Lakini katika kesi hii, inashauriwa kuangalia ardhi ya kawaida.

Mara nyingi mwonekano wa nyumba huonyeshwa moja kwa moja kwenye tangazo. Kwa hivyo itawezekana kutathmini mawasiliano kati ya bei na ofa. Ikiwa mahali fulani katika mwonekano wa jengo kuna dosari, unaweza "kuangusha" thamani ya mali.

Data ya msingi

Unaponunua nyumba, unapaswa kutafuta nini kwanza? Kila mnunuzi anajua wazi anachotaka kununua. Ipasavyo, unahitaji kutafuta kitu ambacho kinakidhi maombi ya juu.

Inapendekezwa kwa ujumla kuzingatia data msingi ya mali. Yaani:

• makazi;
• wilaya;
• umbali kutoka mjini;
• miundombinu;
• majirani;
• vigezo vya ujenzi (idadi ya vyumba, saizi yake na kadhalika).

Yote haya yatakusaidia kufahamu jinsi ununuzi ujao unavyotimiza mahitaji ya awali. Kwa kuongeza, kwa mujibu wa vigezo vyote hapo juu, wengi wanaweza kuhitimisha jinsi nyumba au kottage ilivyo nzuri.

Mawasiliano

Unaponunua nyumba, ni nini cha kutafuta tayari wakati wa ukaguzi wa kibinafsi wa mali hiyo? Juu ya mawasiliano ambayo yanafanywa kwa kitu. Ukweli ni kwamba katika baadhi ya nyumba za watu binafsi zinazouzwa, hakuna maji wala umeme. Mahali pengine haitafanya kazi kushikilia simu au Mtandao. Inapendekezwa kuzingatia haya yote.

Pia, wakati wa kuchunguza hali ya nyumba, ni muhimu kutathmini mabomba na vipengele vingine. Matarajio ya kununua jengo ambalo litalazimika kukarabatiwa hata kabla ya kuhama sio ya kutabasamu sana. Na kwa herufi kubwa.

Ikiwa hakuna mawasiliano, inashauriwa kuwa muuzaji au muuzaji mali afafanue kwa nini fursa fulani hazipo. Ikiwa unataka kuunganisha mtandao mapema, ni borakujua anwani ya jengo na kumwita mtoa huduma ili kufafanua uwezekano huu. Kuna uwezekano kwamba nyumba inauzwa kutokana na ukweli kwamba wanakataa au hawawezi kuweka mawasiliano fulani kwake. Kisha unaweza kukataa kununua. Lakini si hivyo tu!

Bei

Ungependa kununua nyumba mpya? mnunuzi lazima makini na mambo kama vile gharama ya mali isiyohamishika. Mara nyingi, ni kiashiria hiki kinachoonyesha uangalifu wa muuzaji, pamoja na hali ya shida ya nyumba.

Inafaa kukumbuka: katika eneo zuri na katika hali nzuri kabisa, mali isiyohamishika ni ghali sana. Na ikiwa lebo ya bei ni ya chini, hii ni sababu ya kufikiria: ni nini kibaya? Kwa bei ya chini, nyumba zinauzwa tu katika kesi ya haja ya haraka. Lakini hili ni tukio nadra sana. Nchini Urusi, karibu haipatikani kamwe.

Ikiwa bei ni ya chini kwa kutiliwa shaka, ni vyema kumuuliza mpangaji au muuzaji kwa nini bei kama hiyo ilichaguliwa. Uwezekano mkubwa zaidi, ama shida fulani ndani ya nyumba au nyumba ndogo itaitwa, ambayo "huleta" bei, au hakuna maelezo kamili yatafuata. Katika kesi ya pili, inashauriwa kuahirisha ununuzi na kujua kwa nini mali hiyo ni ya bei nafuu.

Plot

Ni ushauri gani mwingine unaweza kutoa? Nini cha kutafuta wakati wa kununua nyumba? Wataalam pia wanapendekeza kuangalia kwa karibu tovuti ambayo iko karibu na nyumba au kottage. Kwa kawaida kuna angalau kipande cha ardhi kisicho na majengo.

Mara nyingi sana katika sekta za kibinafsi karibu na nyumba kuna bustani za mboga mboga au bustani. Ikiwa njamahaionekani kuwa bora, iliyoachwa zamani - hii ni sababu nzuri ya kujadiliana. Ni bora kuangalia ndani ya majengo yote ambayo iko kwenye eneo hilo. Na ueleze mapema kitakachotokea kwa yaliyomo, kwa mfano, kwenye ghala karibu na nyumba.

Ndani ya jengo

Nini tena? Zaidi ya hayo, sio mawasiliano tu yanapaswa kuchunguzwa, lakini pia vipengele vingine vingine. Kwa sasa, inashauriwa hata kualika wathamini maalum ambao watakusaidia kuelewa haraka hali halisi ya nyumba. Kawaida jukumu hili liko kwa muuzaji. Lakini mnunuzi pia ana haki ya kupiga simu timu ya kutathmini.

Unaponunua nyumba, utatafuta nini? Wataalamu wanashauri kuangalia kwa karibu mambo yafuatayo:

1. Milango. Jinsi wanavyofungua, kufunga, hali zao zikoje, kitu tofauti ni uwepo wa kufuli.
2. Windows. Kaza wakati wa kufunga, urahisi wa kufungua, iwe inaunda rasimu.
3. Ghorofa. Hapa mara nyingi mmiliki wa mali isiyohamishika huficha "mifupa". Kwa mfano, kuacha vitu vya zamani na visivyo vya lazima.
4. Boiler. Boilers inapokanzwa imewekwa katika nyumba za kibinafsi. Inahitajika kukagua utendakazi sahihi wa kijenzi hiki.
5. Kuta na sakafu. Inahitajika kuangalia usawa na usakinishaji sahihi. Kuta pia huangaliwa kama kuna nyufa na uharibifu mwingine.

Sasa hakuna cha kuogopa ikiwa itabidi ununue nyumba ya zamani. Nini cha kuzingatia katika kesi hii tayari ni wazi. Lakini hii sio nuances yote kuu. Sababu zilizoorodheshwa hapo awali lazima zizingatiwe, hata ikiwa nyumba ni mpya. Hatua ya mwisho ni ya lazima. Bila hivyo, kuna hatari kubwa ya kuwasiliana na walaghai.

Nyaraka

La mwisho na, kama ilivyotajwa tayari, hoja muhimu zaidi ni uthibitishaji wa hati. Ni katika hatua hii kwamba inaweza kuwa wazi kwamba raia ananunua nyumba yenye matatizo fulani. Au hata kushughulika na walaghai.

Unatarajia kununua nyumba? Inahitajika kuzingatia (hati ambazo zitaorodheshwa hapa chini ni muhimu sana) kwa uwepo wa karatasi asili. Zipi? Angalia inahitajika:

• kitambulisho kikuu;
• idadi ya wamiliki wa ardhi na nyumba;
• uwepo wa idhini (zilizoidhinishwa na mthibitishaji) za kuuzwa;
• vyeti vya umiliki wa ardhi na jengo;
• pasipoti ya cadastral;
• ripoti ya tathmini (ikiwa inapatikana);
• cheti cha kutokuwepo kwa vizuizi vyovyote kwenye nyumba na kiwanja.

Zaidi ya hayo, unaweza kumuuliza muuzaji:

• kibali cha ujenzi;
• makubaliano ya mume kwa makubaliano;
• cheti cha ndoa;
• hushughulikia uendeshaji wa majengo na miundo kwenye tovuti;
• dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumba kuhusu waliosajiliwa nyumbani.

Kwa hiyo, ni baada tu ya hati hizi kuthibitishwa, inashauriwa kuzungumza kuhusu kununua mali isiyohamishika. Vidokezo hivi vitakusaidia kuepuka kulaghaiwa na kuangalia jinsi nyumba inavyonunuliwa.