Cha kutafuta unapokubali ghorofa: ushauri wa kitaalamu

2025 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2025-01-24 13:26

Kwa sababu moja kati ya vyumba vitano katika majengo mapya ina malalamiko au halikubaliwi hata kidogo, mnunuzi na mpangaji wanahitaji kujua vyema watakachotafuta wanapokubali ghorofa. Miradi zaidi na ya kuvutia zaidi hutolewa kwenye soko la nyumba, lakini hisia ya jumla haipaswi kuruhusiwa kushinda tahadhari kwa undani. Karibu kila mara, wanunuzi wanaachwa peke yao na madai yao kwa ubora wa ujenzi. Hizi ni nyufa kwenye kuta, na makosa mbalimbali, na muafaka wa dirisha usiofaa, na hata hutokea kwamba watu wanaotarajia furaha ya nyumba ya nyumba hawatambui kutokuwepo kwa vihesabu. Ndiyo maana maelezo yanahitajika kuhusu unachopaswa kutafuta unapokubali ghorofa.

Ushauri kwa wamiliki wa hisa

Wakati kibali cha kuagiza kinapopokelewa (na msanidi analazimika kuwaarifu wamiliki wa hisa angalau mwezi mmoja kabla), walowezi wapya wajao huenda kuchukua vyumba vyao. Katika mikono yao wana barua iliyosajiliwa na orodha ya lazima ya viambatishona notisi iliyoelekezwa kwa kila mmoja wa washiriki katika ujenzi wa pamoja. Sasa ninapaswa kufikiria juu ya nini cha kuzingatia wakati wa kukubali ghorofa, lakini matukio ni ya kufurahisha sana, ya kusisimua sana! Mtengenezaji alipiga simu kwa pongezi, jamaa wote tayari wamesoma habari muhimu iliyochapishwa na yeye kwenye wavuti. Na sasa siku ya uhamisho wa umiliki tayari inajulikana, ambayo mmiliki mwenye furaha wa ghorofa mpya alirekodi. Na ni jambo gani muhimu zaidi kulipa kipaumbele wakati wa kukubali ghorofa kwa mbia? Ah, maoni kutoka kwa dirisha la chumba cha kulala!

Lakini bora tusiwakebehi watu ambao matumaini yao yanaonekana kutimia. Wamesubiri wakati huu kwa muda mrefu. Lakini, uwezekano mkubwa, itatokea kwamba unapaswa kusubiri muda kidogo. Isipokuwa, bila shaka, wanapokea usaidizi wa wakati wa kukubali ghorofa katika jengo jipya kutoka kwa wataalam wa kweli wenye macho mazuri na akili baridi. Na, kwa kweli, kuna wataalam kama hao. Labda itakubidi usubiri, na hii ni nzuri, ingawa inachosha.

Mbali na kufuatilia mchakato wa ujenzi, wamiliki wa hisa walikuwa wakisubiri uhamishaji wa vyumba. Hii kawaida huchukua miezi mingi. Hivi sasa wanajenga kwa kiwango kikubwa, wakati mwingine hata zaidi ya jengo moja hukodishwa kwa wakati mmoja, na kwa hiyo mtu anaalikwa kukubalika mapema, mtu atapokea funguo zao baadaye, kwa kawaida hii ndiyo hutokea. Na muhimu zaidi - usipoteze kichwa chako kwa furaha, lakini kinyume chake - jihadharini kupata wataalam ambao wanaweza kutoa msaada mzuri katika kukubali ghorofa katika jengo jipya.

Usisahau hati zako

Ili ukubaliwe, ni lazima uchukue makubaliano naweushiriki wa usawa na pasipoti. Katika hali ambapo maslahi ya mnunuzi yanalindwa na mtu mwingine, nguvu ya wakili iliyoidhinishwa na mthibitishaji itahitajika. Ikiwa kampuni ya usimamizi inatarajia kupokea malipo ya mapema ya huduma mara baada ya kukubalika, mpangaji wa baadaye anaarifiwa juu ya hili mapema. Kuna sheria ambayo awamu ya kwanza inachukuliwa mara moja kwa miezi minne ya kwanza, hii ni hatua ya lazima ili kampuni ya usimamizi ina kitu cha kufanya kazi nayo.

Kuanzia wakati nyumba inapoanza kutumika, muda utapita haraka, na kuna vikomo vya muda ambapo ghorofa inaweza na inapaswa kukubaliwa. Ikiwa zaidi ya miezi miwili itapita baada ya kupokea taarifa, na mbia hajaonekana kutia saini kitendo cha kukubalika kwa ghorofa, msanidi programu ana haki ya kuandaa hati hii peke yake, na kukubalika na uhamisho utazingatiwa kukamilika, licha ya ukweli kwamba. utaratibu wa upande mmoja wa tukio hili. Hii ndiyo mbaya zaidi, kwa sababu katika kesi hii, mpangaji atarekebisha mapungufu yote yaliyopo kwa gharama yake mwenyewe.

Masharti ya kukubalika

Mpangaji ana haki ya kukagua na kusoma kasoro za ujenzi kwa muda mrefu kidogo kuliko wiki - siku saba za kazi, basi lazima akubali ghorofa au atoe pingamizi maalum. Ikiwa unapaswa kukubali ghorofa bila kumaliza, utaratibu wote mara chache huchukua zaidi ya nusu saa. Unahitaji kukagua uunganisho wa umeme, maji na inapokanzwa, ubora wa ufungaji wa milango na madirisha. Ikiwa kumaliza hutolewa, basi kuna kitu cha kujifunza wakati wa kukubali ghorofa. Lakini hata katika kesi hii, hakuna uwezekano kwamba ukaguzi wote usio wa kitaaluma utachukua zaidi ya saa mbili. Mbaya ikiwa ndani ya siku sabamwenyehisa hataonyesha shughuli yoyote na hatajitokeza. Msanidi programu mwenyewe huchota mkataba wa uuzaji wa ghorofa na kitendo cha kukubalika na kuhamisha. Na sheria itazingatia wajibu wake mwenyewe kutimizwa. Hatupaswi kusahau kuwa msanidi sio tu anatoa funguo kwa mteja wake, lakini pia hati zote za mita, mwongozo wa maagizo ya ghorofa hii na mpango wa wiring.

Kwa kawaida mteja hukagua nyumba mpya peke yake, haoni sana na hutia ishara kwa utulivu kitendo cha kukubalika na kuhamishwa, kisha anapokea funguo anazotamani. Na itakuwa sawa kufanya vinginevyo. Hakika unahitaji mtaalamu katika kukubalika kwa vyumba katika jengo jipya. Wataalamu wawili kama hao watakuwepo hapo, lakini hawa ni wahusika wanaovutiwa - mwakilishi wa msanidi programu na mwakilishi wa kampuni ya usimamizi. Hata kama wanajua kuhusu matatizo yoyote, hawana uwezekano wa kuonya mteja asiyejua kuhusu hili. Mbali na kugundua makosa katika ubora wa ujenzi, mtaalamu anaweza pia kusaidia katika makazi ya pande zote, ambayo pia itahitaji kusainiwa na kitendo maalum. BTI tayari imefanya vipimo vyote kufikia wakati huu, na ikiwa eneo limegeuka kuwa kubwa, mteja analazimika kulipa ziada, na ikiwa ni kidogo, fedha anazostahili zinarejeshwa kwenye akaunti ya sasa.

Tahadhari kwa kila undani

Kwanza kabisa, ni muhimu kuangalia miundo yote ya saruji na eneo lote la kuta. Tahadhari kwa screed ya sakafu, viungo vya mkutano na seams. Haipaswi kuwa na nyufa au makosa kwenye nyuso. Urefu wa dari wakati mwingine haufanani na kiashiria kilichotangazwa katika mradi huo, na hii pia inahitaji kuchunguzwa. Bora,ikiwa kuna kukubalika kwa mtaalamu wa ghorofa. Ingawa, karibu kila mtu anaweza kuangalia uadilifu wa miundo ya mlango na dirisha na ubora wa ufungaji: kufuli ya hinges na Hushughulikia inapaswa kufanya kazi kwa uhuru. Huenda kukawa na nyufa kwenye balcony na madirisha, uharibifu wa kioo, mitambo wakati wa kufungua na kufunga, mara nyingi kuna mapengo yanayoachwa na wajenzi kati ya kuta na madirisha.

Mtaalamu wa kukubalika kwa ghorofa anaweza kualikwa kutoka kwa wakala wowote, anaweza kuangalia mawasiliano yote ya kihandisi yenye ubora wa juu, ambayo mtu wa kawaida mara nyingi hawezi kukabiliana nayo. Hakuna kitu kinachopaswa kupuuzwa: vifungo vya soketi, utendaji wao, hata uendeshaji wa kengele lazima uangaliwe. Kwa kuongeza, voltage na nguvu ya sasa ya umeme ambayo hutolewa kwenye mtandao hupimwa. Kitendo cha kukubalika kwa ghorofa kutoka kwa mtengenezaji kinasainiwa tu baada ya uendeshaji wa mita zote na stopcocks kuchunguzwa, kuwepo kwa insulation ya mafuta kwenye mabomba imeanzishwa, na eneo sahihi la tee za maji taka jikoni, bafuni., na choo. Mfumo wa kupokanzwa, uingizaji hewa huangaliwa kwa uangalifu sana, na vile vile mlango, kila kitu kimewekwa kwenye ngazi na ndani ya chumba, pamoja na vifaa vya kengele ya moto.

Ikiwa ghorofa imekamilika

Maarifa haya ni muhimu kwa wamiliki wa hisa na wale wanaopanga ukodishaji wa vyumba kutoka kwa mmiliki. Ikiwa ghorofa imekamilika, kuna vitu vingi zaidi vya kuangaliwa vizuri. Hizi ni vifuniko vya ukuta na sakafu, Ukuta, mabomba na kadhalika, kwa neno - kila kitu kilicho ndani ya chumba. Kukubalika kwa ghorofa mpyainafaa kuchukua muda wa kuiangalia. Maelezo ya kiufundi ya kitu (katika DDU) yanaonyesha kabisa nyenzo gani inapaswa kufanywa. Kwa mfano, mlango wa chuma au mbao, ni darasa gani la sakafu, pamoja na maelezo mengine mengi. Unahitaji kuangalia kila kitu, ukirejelea orodha hii, tofauti yoyote lazima ianzishwe kabla ya kuchelewa, kwa sababu ni sasa tu unaweza kupata sababu ya kutosaini kitendo.

Iwapo mapungufu hayawezi kuondolewa kwa hali yoyote (kwa mfano, urefu wa dari haulingani), makubaliano ya ushiriki wa usawa yanaweza pia kukomeshwa na sharti la kurejesha sio tu pesa iliyolipwa, lakini pia riba.. Mambo kama haya yasiyoweza kurekebishwa hutokea mara chache, ingawa tume ya serikali lazima, kwa sababu ya ukiukwaji mkubwa, kukataa jengo hilo katika hatua ya ukaguzi. Na mnunuzi anaweza asione dosari kama hiyo ikiwa kibali cha kuweka jengo bado kinapokelewa. Kwa mfano, hutokea kwamba mteja hupata sakafu ya kuvimba, isiyo na usawa wakati wa kukubalika. Inaonekana, laminate haikuwekwa kulingana na sheria. Kasoro hii inaweza kurekebishwa haraka. Lakini kwa dari, hii haitafanya kazi. Wakati mwingine, hata kwa mabomba ya maji taka ambayo hayajasakinishwa ipasavyo, utatuzi hauwezekani kabisa.

Kwa nini mtaalamu anahitajika

Nyumba inayokubalika lazima itii SNiPs na mkataba. Kuzingatia lazima kuchunguzwe kwa ujuzi wa sheria na kanuni zote, usiwe na ujuzi maalum tu, bali pia vifaa vinavyofaa, na sio muhimu sana ikiwa ni kununua au kukodisha ghorofa kutoka kwa mmiliki. Kama kawaidambia ataangalia curvature ya kuta, kwa mfano? Au dari? Tu "kwa jicho" au kwa njia yoyote iliyoboreshwa. Kwa njia, wapangaji wa siku zijazo kwa ujumla ni wajinga juu ya kuta zisizo sawa za ghorofa bila kumaliza, wakitumaini kuziweka wakati wa matengenezo. Hata hivyo, wataalam wenye kifaa cha kupima mtaalamu wanaweza kuchunguza kutokuwepo kwa pembe za kulia, ambayo ni muhimu sana, lakini hutokea si mara chache. Kwa kuta kama hizo, usiweke jikoni, usiweke sakafu kawaida, au ubao wa msingi. Kurekebisha hii ni ghali, katika ukarabati wa chumba kimoja unaweza kusababisha mia elfu. Na ikiwa kasoro kama hiyo itatambuliwa wakati wa kukubalika, msanidi ataiondoa, kwa hivyo - akiba kubwa.

Kuna kampuni nyingi zinazotoa huduma za kitaalamu. Kuna wataalam kama hao katika mashirika makubwa ya mali isiyohamishika. Ukaguzi sio nafuu sana, lakini ukarabati unaofuata utachukua zaidi. Kwa hiyo, ni bora kuhusisha wataalam wenye vifaa vinavyofaa katika kukubalika. Wataangalia usahihi wa eneo la ghorofa nzima, kutathmini ubora wa ujenzi, na kutambua kasoro zote. Unaweza hata kupima asili ya mionzi, unyevu wa hewa, angalia rasimu na picha ya joto na kutokuwepo kwa maeneo ambayo yanaweza kufungia wakati wa baridi, rasimu ya ducts za uingizaji hewa pia inachunguzwa, viungo vinasomwa. Mtaalamu anaweza kufanya haya yote kwa msaada wa laser na ultrasonic rangefinders, mistari maalum ya mabomba, viwango, anemometers, na kadhalika. Baada ya ukaguzi wa kitaalamu, ripoti ya hali halisi hutayarishwa, ikithibitishwa na picha.

Orodha tikikukubalika kwa ghorofa

Watu daima huhamia kwenye jengo jipya kwa furaha, wakisahau sheria nyingi zinazopaswa kuzingatiwa wakati wa kukubalika kwa nyumba mpya. Vipengee vyote kwenye orodha hii lazima vikamilishwe. Kwanza, ni muhimu kufanya ukaguzi wakati wa mchana tu, wakati wa mchana, kwa kuwa haiwezekani kuona maelezo mengi jioni, pia ni vigumu kufanya hivyo kwa mwanga wa umeme.

Pili, unapaswa kutathmini mlango wako kutoka pande zote: kupaka kupasuka, vigae vilivyovunjika vinapaswa kumtahadharisha mteja mara moja, kwa kuwa hii ni ishara ya kwanza kwamba msanidi hana umakini wa kutosha kuhusu ubora. Unahitaji kukabidhi ukaguzi kwa mtaalam wa kujitegemea aliye na vifaa. Ana haki ya kufanya hitimisho rasmi la kuorodhesha mapungufu yaliyotambuliwa, kuwasilisha madai yaliyohalalishwa kwa kuzingatia viwango na kanuni za ujenzi zinazotumika sasa.

Ukaguzi makini wa orodha

Milango na madirisha vikaguliwe kwa uangalifu mkubwa, vifunge na kufunguka kwa nguvu bila juhudi. Milango na madirisha ya mambo ya ndani pia yanahitaji kuchunguzwa kwa uangalifu - chipsi na mikwaruzo isiyoonekana hutokea, na mashimo na nyufa ambazo hazijazibwa vizuri zinaweza kuathiriwa na Kuvu na ukungu. Urefu wa dari hupimwa kwa kipimo cha mkanda katika pembe zote, na usawa wa kuta na dari hupimwa na kiwango cha jengo au mstari wa bomba. Kwa njia hiyo hiyo, sakafu inachunguzwa. Soketi na swichi zote huangaliwa ikiwa msanidi ametangaza uwepo wao. Lazima wawe sawangazi, si kuanguka nje na si hang nje. Ugavi wa umeme huangaliwa kwa vyanzo vyote vya baadaye. Uingizaji hewa unahitaji tahadhari maalum. Ikiwa kuna kitu kibaya naye, shida yoyote hutatuliwa ngumu sana. Ni bora ikiwa msanidi ataondoa mapungufu kabla ya kusaini cheti cha kukubalika.

Unahitaji kuangalia mabomba na maji taka. Kusiwe na unyevu au kutu mahali popote, na vidhibiti na vali za kuzima zinapaswa kufanya kazi kikamilifu, kugeuka kwa urahisi, na kufunga kwa usalama. Reli ya kitambaa chenye joto lazima iwe thabiti, sio kuyumba. Uangalifu hasa hulipwa kwa vifaa vya kumaliza, ikiwa kuna. Kila kitu lazima kizingatie mkataba. Kasoro zilizotambuliwa zimeandikwa kwenye karatasi ya ukaguzi (vinginevyo inaitwa karatasi ya madai au karatasi yenye kasoro). Sasa msanidi ataondoa mapungufu, na lazima afanye hivi kwa karibu mwezi na nusu. Ikiwa hakuna mapungufu, cheti cha kukubalika kinaweza kutiwa saini.

Kasoro zikipatikana

Kama re altors wanaandika katika hakiki, asilimia themanini ya kesi za ukaguzi na wamiliki wa majengo mapya huenda vizuri, vitendo vinatiwa saini bila malalamiko, kwa sababu wengi hawaelewi nini cha kuangalia wakati wa kukubali ghorofa. Walakini, hii haimaanishi kuwa kasoro za baadaye hazitagunduliwa wakati wa operesheni ya moja kwa moja ya nyumba, wakati tayari ni ngumu kudhibitisha chochote na karibu haiwezekani kupigania msanidi programu kurekebisha kasoro au makosa. Iwapo mapungufu yatapatikana kabla ya kusaini hati ya uhamisho, mwenyehisa anaweza kudai kuondolewa kwa makosa na msanidi programu, au kupunguzwa kwa bei ya mkataba, au kurejeshwa kwa gharama hizo ambazo mwenyehisa.ingia kwa ajili ya kujirekebisha.

Taarifa yenye kasoro imejazwa juu ya mapungufu yaliyogunduliwa, mbia anaandika taarifa na orodha ya madai, baada ya hapo kampuni ya usimamizi huanza kazi ili kuondoa mapungufu. Hizi zinaweza kuwa kuta zilizopotoka, madirisha yaliyovunjika, mapungufu katika ghorofa ya mtu mwingine, kasoro katika sakafu, milango, mita zilizovunjika, ghorofa iliyojaa, na kadhalika. Haya yote ni maneno ya kawaida kabisa. Katika siku zijazo, hata mapungufu kama haya itakuwa ngumu sana kuondoa, ingawa mbia bado ana haki ya kutoa madai. Anaweza kufanya hivyo wakati wowote kwa miaka mitatu yote wakati anaendesha ghorofa. Kuna dhamana iliyotolewa na msanidi programu: kwa ujenzi wa jengo lenyewe - miaka mitano, kwa vifaa vya uhandisi na kiufundi - miaka mitatu.

Maagizo ya uendeshaji

Katika kifurushi cha hati ambazo mbia hupokea wakati wa kuhamisha ghorofa kutoka kwa msanidi programu, kuna maagizo na masharti na sheria za kuendesha kitu hiki, pamoja na maisha ya huduma na orodha ya alama za udhamini. Hii inatumika si tu kwa ghorofa, lakini pia kwa vifaa vyote vilivyojumuishwa ndani yake, hata radiators inapokanzwa na madirisha ni vitu vya udhamini. Hii ni hati muhimu sana ambayo inafafanua majukumu. Iwapo ghorofa au kifaa kimetumika vibaya, mpangaji atanyimwa ukarabati wa udhamini.

Kwa mfano, miundo na facade zinazobeba mizigo, paa, kuta, madirisha yenye glasi mbili na kadhalika zina muda wa udhamini wa miaka mitano. Na inapokanzwa, uingizaji hewa, gesi, maji na mifumo ya usambazaji wa umeme, lifti na chute za takataka - tu.tatu. Msanidi programu anaweza kuagiza muda mrefu au mfupi, lakini hii hutokea mara chache. Kuhesabu kwa muda wa udhamini huanza baada ya kusainiwa kwa kitendo cha uhamisho, ndiyo sababu muda unaisha kwa wapangaji wote kwa njia tofauti. Ikiwa msanidi hatatimiza majukumu yake, ni muhimu kurejelea sheria. Mahakamani, upande wa wenye hisa mara nyingi hushinda, ndiyo maana wasanidi programu hawahatarishi kuwasilisha kesi mahakamani na kujibu ipasavyo madai yanayotolewa na wakaazi.