Jinsi ya kuchagua ghorofa katika jengo jipya: vidokezo na mbinu, nini cha kutafuta

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kununua nyumba si wakati muhimu tu, bali pia ni jambo la kusisimua sana. Kwa bora, Warusi huamua juu ya ununuzi huo si zaidi ya mara 1-2 katika maisha yao. Ghorofa, bila shaka yoyote, sio tu muhimu zaidi, lakini pia ni ngumu zaidi ya upatikanaji wote. Ndiyo maana suala hili linapaswa kushughulikiwa kabisa, baada ya kujifunza mapendekezo yote ya wataalam. Ni katika kesi hii pekee ndipo utaweza kupata chaguo lililofaulu zaidi kwako mwenyewe.

Amua msanidi

Jinsi ya kuchagua ghorofa katika jengo jipya, ikiwa soko la msingi limejaa idadi kubwa ya ofa zinazovutia? Watengenezaji wanajaribu kuvutia wanunuzi kwa kuwapa bei iliyopunguzwa ya nyumba. Kuchochea ununuzi wa vyumba na benki. Wanawapa wakazi kuwa wamiliki wa nyumba za msingi kwa kutoa mikopo ya nyumba, na hivyo kupunguza viwango vya riba mara kwa mara.

Jinsi ya kuchagua nyumba ya kununua katika jengo jipya? Kwanza kabisa, utahitaji kurekebisha orodha ya makampuni ya ujenzi. Unahitaji kuchagua mojawapo, ambayo inaweza kukabidhiwa fedha zinazokusudiwa kwa ununuzi wa nyumba.

Unapochagua kampuni ya ujenzi inayotegemewa zaidi, unahitaji kusoma yafuatayo:

• hati za msingi za kampuni;
• kwa kibali cha kujenga majengo ya ghorofa nyingi;
• taarifa kuhusu kampuni ya ujenzi kutoka kwa washirika wake, wadai na wateja wengine;
• data kuhusu chanzo cha ufadhili wa kazi hii.

Maelezo yote kuhusu kampuni lazima yachapishwe kwenye tovuti yake rasmi. Hapa unaweza pia kutaja anwani ya kisheria ya msanidi programu. Iko kwenye maeneo ya eneo la ofisi na mawasiliano. Baada ya kubainisha data ya msingi kuhusu kampuni, unaweza kuangalia uwepo wake kwa urahisi katika rejista ya vyombo vya kisheria, na pia kupata taarifa kuhusu usimamizi wake.

Wale ambao wanashangaa jinsi ya kuchagua ghorofa sahihi katika jengo jipya, lakini hawaelewi hati za eneo, inashauriwa kutafuta msaada wa kisheria.

Taarifa za Kampuni

Ni hati zipi zinafaa kuzingatiwa ili kupata taarifa muhimu kuhusu msanidi programu? Orodha yao inajumuisha:

1. Mkataba. Hati hii ina maelezo ya kina kuhusu mamlaka aliyopewa mkurugenzi mkuu wa kampuni, mkurugenzi wake, pamoja na mhasibu mkuu. Pia ina taarifa kuhusu waanzilishi wa kampuni na wajibu wao kwa mali iliyochukuliwa na msanidi programu.wajibu. Wakati wa kusoma hati, ni muhimu kuzingatia ni nani anayestahili kusainiwa kwanza kwa hati zinazohusiana na uuzaji wa vyumba.
2. Itifaki yenye taarifa kuhusu uteuzi wa mkurugenzi. Kutoka kwa hati hii, unahitaji kupata maelezo kuhusu nani aliye na mamlaka ya mkuu na kama mfanyakazi huyu ana haki ya kusaini mikataba ya ujenzi wa pamoja.
3. Cheti cha kuthibitisha usajili wa ushuru wa kampuni.
4. Dondoo kutoka kwa rejista ya huluki za kisheria, ambamo unaweza kuona msanidi aliyechaguliwa.
5. Ripoti ya mkaguzi kuhusu utendakazi wa kampuni katika mwaka uliopita.

Nyaraka Zinazohitajika

Ni nini kinahitaji kufanywa kabla ya kuchagua ghorofa katika jengo jipya?

Inapendekezwa kuangalia kama kampuni ina mradi wa nyumba ulioidhinishwa na wasanifu majengo, pamoja na hati zinazothibitisha haki ya kujenga kwenye eneo lililotengwa.

Wakati mwingine wasanidi huwapa wanunuzi kuhitimisha makubaliano ya ujenzi wa pamoja kabla ya kupokea hati za mradi na maamuzi husika. Sio thamani ya kukubali. Kuhitimisha mkataba katika hatua hiyo ya awali ni hatari sana, kwa sababu daima kuna uwezekano mkubwa kwamba kampuni itanyimwa nyaraka muhimu kwa ajili ya ujenzi. Hili linaweza kufanywa kwa sababu zilizo nje ya uwezo wa msanidi.

Chagua eneo

Jinsi ya kuchagua ghorofa sahihi katika jengo jipya? Baada ya mnunuzi kuamua moja, au labda kadhaa mara mojawatengenezaji, anaweza kuanza kujichagulia eneo analopanga kuishi. Makosa ya kawaida ambayo watu wengi hufanya ni kwamba wanapendelea kukaa karibu na mahali wanapoishi sasa. Kwa kweli, hii ni rahisi sana kuelezea. Hakika, katika kesi hii, wanunuzi wanavutiwa na ukweli kwamba wanajua eneo lao kikamilifu. Walakini, hii sio jambo kuu wakati wa kuchagua nyumba. Ni muhimu zaidi kulipa kipaumbele kwa vigezo vya nyumba yenyewe, vifaa na teknolojia ya ujenzi wake, urahisi wa mpangilio wa ghorofa, aina ya joto.

Ni muhimu kuzingatia uboreshaji wa eneo la karibu na maeneo yaliyokusudiwa kwa matumizi ya kawaida. Kwa kuongeza, wakati wa kufikiri juu ya swali la jinsi ya kuchagua ghorofa katika jengo jipya, unahitaji kuzingatia viashiria vifuatavyo:

1. Ukaribu wa nyumbani kutoka maeneo muhimu zaidi. Nyumba inapaswa kuwa karibu na kazi, vituo vya kijamii, barabara kuu, jamaa. Wakati wa kuchagua ghorofa katika jengo jipya, utahitaji kuchanganua ni muda gani kila mwanafamilia atahitaji kutumia ili kufika shuleni au kazini.
2. Kuwa katika maeneo ya karibu ya viwanda na mimea. Biashara hizi, kama sheria, hutia sumu hewa na uzalishaji mbaya. Kwa kukosekana kwa nafasi za kijani kibichi katika wilaya mpya, hewa katika wilaya zao itachafuliwa na hatari kwa afya. Inafaa pia kuzingatia hatari inayoletwa na taka zenye mionzi.
3. Mitiririko ya gari. Kwa harakati ya kuendelea ya magari, microdistrict itajazwa na kelele ya mara kwa mara. Na gesi za kutolea nje gariuchafuzi mwingi wa hewa. Zaidi ya hayo, mtiririko unaoendelea wa magari huongeza hatari kwa watembea kwa miguu wanaovuka barabara.
4. Upatikanaji wa njia za usafiri wa umma. Yeyote ambaye hatasafiri kwa gari atahitaji kutathmini hali inayoendelea kwenye jengo jipya wakati wa saa za kilele.
5. Kuwepo kwa maegesho ya kulipia na bila malipo karibu na nyumba. Wakati kama huo pia unachukuliwa kuwa muhimu sana, kwa sababu kwa kukosekana kwa maegesho ya bure, familia italazimika kuongeza gharama za matengenezo ya gari kila mwezi.
6. Eneo vifaa vya burudani vilivyo karibu. Uanzishwaji kama huo unapendekezwa na vikundi fulani vya watu. Na katika kesi wakati kuna jumba la kitamaduni au kilabu ambapo discos za vijana hufanyika karibu na nyumba, kazi yake italeta usumbufu fulani kwa wakaazi.

Kwa kuzingatia pointi zote hapo juu, unaweza kuelewa kwamba kabla ya kuchagua ghorofa katika jengo jipya, unahitaji kwenda kwa kila moja ya maeneo yaliyochaguliwa awali na kufahamiana nayo. Baada ya manufaa na hasara zote za kila eneo kuzingatiwa, itawezekana kuchagua chaguo linalokubalika zaidi.

Ukaguzi wa nje wa nyumba

Jinsi ya kuchagua ghorofa katika jengo jipya? Baada ya mnunuzi kuamua juu ya eneo ambalo atakuwa vizuri zaidi kuishi, unahitaji kuanza kuzingatia nyumba yenyewe. Kwanza kabisa, unahitaji kuamua juu ya hatua ya ujenzi wake. Bila shaka, njia rahisi ni kuchagua nyumba ambayo iko karibu kuwa tayari kwa matumizi, kwa sababu inaweza kutazamwa kutoka nje.

Wakati wa tathmini kama hiyo, inashauriwa kuzingatia uadilifu wa muundo mzima. Inapaswa kuwa bila nyufa na upotovu unaoonekana. Ikiwa dosari zinazoonekana zitapatikana, ununuzi unapaswa kuachwa.

Kuna nini ndani?

Jinsi ya kuchagua ghorofa katika jengo jipya na nini cha kutafuta ikiwa matokeo ya kuridhisha yalipatikana wakati wa uchunguzi wa nje? Katika kesi hii, inafaa kukagua jengo kutoka ndani. Tayari unaingia kwenye mlango, inashauriwa kutathmini:

• urefu wa dari;
• hakuna nyufa kwenye nyuso zote;
• uwepo wa lifti (abiria na mizigo);
• upana wa ngazi za kuruka;
• urahisi wa kupanga kiingilio;
• idadi ya vitengo vinavyopatikana kwa kila ghorofa;
• kizuizi cha nyumbani;
• kufuata kanuni kulingana na mitandao ya kihandisi iliwekwa (umeme na uingizaji hewa).

Mgeni wa siku zijazo pia anapendekezwa kutembea kando ya lango, akiwazia jinsi atakavyotembea hapa kila siku. Pia ni muhimu kutathmini uwezekano wa kutoa vitu vingi na vifaa kwenye ghorofa. Itakuwa ngumu sana kufanya hivyo kwa kukosekana kwa lifti ya mizigo, na pia kwa ndege nyembamba za ngazi. Haya yote yataleta matatizo makubwa tayari wakati wa kuhama.

Wakati wa ukaguzi wa sakafu, unapaswa kufafanua idadi ya vyumba kwenye kutua. Nambari bora zaidi ni kutoka 3 hadi 4. Kwa idadi kubwa ya majirani, mgeni hatastarehe sana.

Nyenzo za ukuta

Jinsi ya kuchagua ghorofa katika jengo jipya la kununua na unachotafuta? MojaMoja ya maoni potofu ya kawaida juu ya faraja ya makazi, ambayo iliundwa nyuma katika miaka ya Soviet, ni kwamba ni vyema kuishi katika nyumba ya matofali. Walakini, kwa sasa, taarifa kama hiyo iko mbali na ukweli. Ukweli ni kwamba nyumba za jadi zilizojengwa kwa matofali silicate ni duni kwa suala la insulation sauti na usambazaji wa joto kwa majengo ya kisasa ya aina ya sura-monolithic. Zaidi ya hayo, tofauti hii wakati mwingine hufikia mara 3-4.

Jinsi ya kuchagua ghorofa katika jengo jipya? Wataalam wanapendekeza kulipa kipaumbele kwa nyumba za sura-monolithic, kuta za nje ambazo zinafanywa kwa vitalu vya gesi silicate autoclave au matofali mashimo ya kauri, ambayo kuna safu ya ziada ya insulation na unene wa 100 hadi 150 mm. Muundo huu huhifadhi joto mara 5-6 bora kuliko matofali, na ufanisi mara 1.5-2 kuliko paneli za jadi.

Jinsi ya kuchagua nyumba nzuri katika jengo jipya? Ili kufanya hivyo, inashauriwa kupata taarifa kuhusu ujenzi wa kuta za ndani na nje kabla ya kununua.

Chagua sakafu

Nini cha kuangalia baada ya mtumiaji kutathmini nyumba katika mtaa mpya? Kisha, anahitaji kuanza kuchagua sakafu.

Kulingana na mazoezi, sakafu zote kutoka ya tatu hadi ya mwisho ndizo maarufu zaidi kati ya wanunuzi. Angalau ya watu wote wanataka kununua vyumba juu na sakafu ya kwanza. Ndiyo maana wasanidi programu mara nyingi hupunguza bei zao.

Mahali pa ghorofa kwenye tovuti

Kando na sakafu, kigezo hiki pia nimuhimu. Ni bora ikiwa ghorofa iko mbali na kukimbia kwa ngazi iwezekanavyo. Hii itailinda zaidi kutokana na kelele kwenye mlango. Pia kuna faida katika kesi ya eneo la milango kinyume na ghorofa ya majirani, ambao wanaweza daima kuangalia kupitia peephole. Hii itafanya nyumba yako kuwa salama zaidi tukio la wizi.

Muundo

Katika suala hili, wanunuzi wengi wa nyumba hufanya makosa mengi. Jinsi ya kuchagua mpangilio wa ghorofa katika jengo jipya ili iwe rahisi na vizuri ndani yake? Kwa hili, hupaswi kutoa upendeleo kwa makazi ya eneo kubwa. Ni muhimu kuzingatia urahisi wa ufumbuzi wa mipango ya ghorofa. Baada ya yote, sio mita zote huleta faida sawa. Wakati wa kuzingatia mpangilio wa ghorofa, ni muhimu kulipa kipaumbele kwa ukandaji wa nafasi. Uwiano na eneo la vyumba vyote pia ni muhimu.

Katika tukio ambalo ghorofa ina vyumba viwili au zaidi, ni bora ikiwa ziko kwenye pande tofauti za facade ya jengo. Hii itaibua kuongeza sauti na kuongeza faraja ya uingizaji hewa.

Kusini au kaskazini?

Ni upande gani wa kuchagua ghorofa katika jengo jipya? Wakati wa kuchagua nyumba, inashauriwa kuwa madirisha yake hayatakabili kusini au kaskazini. Je, inaunganishwa na nini? Jambo ni kwamba katika vyumba vya ghorofa, madirisha ambayo yanaelekea upande wa kaskazini, itakuwa daima kuwa dreary na giza. Kuhusu mwelekeo wa kusini, ni, bila shaka, jua, lakini wakati huo huo itakuwa moto na hata kujaa ndani ya chumba. Chaguo bora ni eneo la madirisha upande wa magharibi au mashariki. Katika vileKatika hali hii, jua litaelekeza miale yake ndani ya chumba kwa nusu tu ya siku.

Majirani

Unaponunua nyumba katika jengo jipya, inashauriwa kujua ni nani atakayeishi karibu nawe. Wakati mwingine mjenzi anajua hili. Kwa mfano, vyeti vya ununuzi wa vyumba katika nyumba iliyochaguliwa na mnunuzi inaweza kutolewa kwa madaktari au kijeshi, watu wanaofanya kazi katika kiwanda fulani, pamoja na yatima. Nani atakuwa jirani pia ataathiriwa na ukaribu wa vyuo vikuu, makampuni ya biashara ya jiji na vitu vingine vikubwa. Mara nyingi, vyumba vilivyo karibu na vyuo vya elimu ya juu hukodishwa na wamiliki wake kwa wanafunzi.

Kulingana na maelezo tuliyopokea, tunaweza kuhitimisha ni nani atakayeishi karibu nawe. Baada ya hapo, inafaa kutathmini ikiwa ujirani kama huo utakuruhusu kujisikia vizuri katika nyumba mpya.

Gharama ya makazi

Wakati wa kununua nyumba, mnunuzi lazima awe na wazo la bei yake halisi ni bei gani kwa sasa, na ni kiasi gani atawezekana kuipata katika siku zijazo ikiwa itauzwa. Makampuni mara nyingi huuliza bei ya juu. Hii hutokea katika kesi ambapo mkataba ni kwa ajili ya uuzaji wa ghorofa katika jengo jipya na kumaliza kutoka kwa msanidi programu. Wakati huo huo, mmiliki anapata nyumba kwa msingi wa turnkey, yaani, kwa ukarabati kamili.

Walakini, gharama ya mapambo kama hayo ya kuta na dari mara nyingi ni ghali zaidi kuliko katika hali ambapo ingeagizwa na mgeni peke yao. Ni wale watu tu ambao hawataki kuweka akili zao tena wanafurahiya na ghorofa iliyo na ukarabati kama huona fanya kila kitu kwa mikono yako mwenyewe.