Mali ya kawaida ya jengo la ghorofa - ni nini? Matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida ya jengo la ghorofa

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Majengo ya ghorofa yana eneo muhimu linalohusiana na mali ya kawaida. Ni matumizi gani maalum? Je, wananchi hufanyaje maamuzi kuhusiana na utunzaji wa mali ya pamoja?

Mali ya kawaida katika nyumba ni nini?

Kwa mujibu wa vitendo vya kisheria vilivyopitishwa katika Shirikisho la Urusi, mali ya kawaida ya jengo la ghorofa ni rasilimali ya pamoja ya wamiliki wa vyumba vilivyo katika mali hiyo. Mambo kuu ya miundombinu hii inaweza kuwakilishwa katika aina mbalimbali. Kama sheria, haya ni majengo ambayo hayajumuishi vyumba, na vile vile:

- vitu vinavyotumika kuhudumia vyumba kadhaa ndani ya nyumba;

- kutua;

- lifti;

- korido;

- vyumba vya juu;

- sakafu za kiufundi na basement;

- mawasiliano mbalimbali ya kihandisi;

- paa;

- miundo inayofanya kazi ya kulinda, kuzaa;

- aina mbalimbali za vifaa vilivyomonyumba nje ya vyumba;

- ardhi ambayo nyumba iko, mimea iliyopandwa juu yake, vipengele vya mandhari vilivyo juu yake.

Kanuni kuu zinazosimamia mahusiano ya kisheria katika eneo hili ni Kanuni ya Makazi, pamoja na amri ya serikali Na. 491 ya Agosti 13, 2006. Kwa ujumla, mtu anapaswa kurejelea masharti ya Kanuni ya Makazi ya Shirikisho la Urusi. Katika masuala ya matengenezo ya vifaa vinavyohusika, mtu lazima asome amri ya serikali iliyoonyeshwa tayari. Mali ya kawaida ya jengo la ghorofa ina sifa ya idadi kubwa ya nuances katika suala la matumizi na matengenezo.

Hebu tuzisome.

Sifa za kutumia rasilimali za kawaida za nyumba

Wamiliki wa majengo husika huyatumia kwa mujibu wa sheria ya shirikisho ya Shirikisho la Urusi. Kubadilisha ukubwa wa mali ya kawaida ya nyumba inawezekana tu kwa idhini ya wamiliki wote wa miundombinu hii. Kwa kuongeza, inawezekana kuhamisha majengo husika kwa umiliki wa watu wengine. Jambo kuu ni kwamba wakati wa kutekeleza mahusiano hayo ya kisheria, kigezo kinazingatiwa - mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo katika jengo la ghorofa inaweza kuhamishiwa kutumia tu ikiwa utaratibu huu haukiuki haki na maslahi ya wananchi na mashirika.

Viwanja vya ardhi ambavyo vifaa vya makazi vinapatikana vinaweza kuhamishwa kwa matumizi machache kwa watu wengine. Ikiwa kabla ya kupitishwa kwa sheria inayosimamia matumizi ya rasilimali za kawaida za nyumba, tovuti hizi tayari zimetumiwa na mtu, upatikanaji wao sio.inaweza kupigwa marufuku. Encumbrance mpya ya kitu imeanzishwa kwa mujibu wa makubaliano kati ya wamiliki wa vyumba na mtu ambaye atatumia tovuti. Mizozo inayowezekana ndani ya mfumo wa mahusiano haya ya kisheria hutatuliwa mahakamani.

Sifa za matengenezo ya vitu vya kawaida vya nyumbani

Hebu sasa tujifunze jinsi utunzaji wa mali ya kawaida katika jengo la ghorofa unavyofanywa.

Kwa mujibu wa sheria katika uwanja wa sheria ya makazi ya Shirikisho la Urusi, wamiliki wa ghorofa hubeba gharama za kutatua tatizo linalohusika kwa pamoja. Sehemu ya gharama hizi zinazohusishwa na mmiliki fulani imedhamiriwa kulingana na sehemu katika mali ya kawaida inayomilikiwa na mtu. Hata kama mmiliki wa ghorofa haishi ndani yake, bado anapaswa kulipa ada kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa. Ikiwa mtu hatumii lifti, kwa mfano, kwa sababu anaishi kwenye ghorofa ya 1, basi lazima alipe kipengele sambamba cha miundombinu ya kituo cha makazi.

Orodha mahususi ya shughuli zinazounda utunzaji wa rasilimali za kawaida ndani ya nyumba inategemea sifa za kituo fulani cha makazi, hali ya hewa ambayo iko. Kama kanuni, ni pamoja na:

- ukaguzi wa mara kwa mara wa mali, unaofanywa na wamiliki wa ghorofa na watu wengine wanaohusika ili kubaini mapungufu katika muundo wa vitu husika;

- kuhakikisha utendakazi wa mifumo ya usambazaji wa nishati;

- usafishaji na usafi wa mazingirausindikaji wa majengo, ardhi ambayo nyumba iko;

- utupaji taka na uchafu unaotokana na kazi za makampuni yanayotumia vyumba mbalimbali ndani ya nyumba;

- matumizi ya hatua za ulinzi wa moto zilizotolewa na sheria ya Shirikisho la Urusi;

- kutunza mimea iliyopandwa kwenye ardhi iliyo karibu na nyumba;

- matengenezo ya vipengele vya mandhari vilivyo katika eneo husika;

- kufanya ukarabati wa sasa wa vifaa, kuvitayarisha kwa ajili ya uendeshaji katika msimu husika;

- utekelezaji wa hatua zinazolenga kuboresha ufanisi wa nishati ya jengo la makazi.

Inaweza kuzingatiwa kuwa orodha ya shughuli zinazounda matengenezo na ukarabati wa mali ya kawaida ya jengo la ghorofa haijumuishi:

- kuhakikisha utendakazi wa milango katika vyumba vinavyomilikiwa na wakaazi - nje na ndani, madirisha;

- insulation ya balcony;

- uingizwaji wa glasi;

- matengenezo ya mashamba ambayo hayajajumuishwa katika muundo wa mali ya kawaida, ikiwa ni pamoja na kupanda mimea juu yake.

Kazi hizi zinatatuliwa na wamiliki wa ghorofa.

Ukarabati ni miongoni mwa shughuli kuu zinazofanywa ndani ya mfumo wa matumizi ya mali ya kawaida. Inaweza kuwa ya sasa na ya mtaji. Hebu tujifunze vipengele vyake.

Ukarabati wa vifaa vya kawaida

Ukarabati unafanywa kwa mujibu wa uamuzi wa mkutano wa wamiliki. Ya sasa imeundwa ili kuzuia kuvaa na kuharibika, na pia kudumisha utendaji wa vitu vinavyohusika. Matengenezo ya mtaji wa mali ya kawaida katikakatika jengo la ghorofa ni pamoja na uingizwaji au ujenzi wa mambo ya kibinafsi ya miundombinu ya makazi. Pia huzalishwa iwapo muda wa vifaa husika utaisha.

Matengenezo ya sasa (pamoja na makubwa) ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa yanaweza kufanywa na makampuni ya usimamizi ikiwa wajibu huu umeanzishwa juu yao na maamuzi ya wamiliki. Kushiriki katika mahusiano haya ya kisheria ni uwezo wa kipekee wa wamiliki wa ghorofa. Wakazi pia huweka upeo na ratiba ya ukarabati wa rasilimali za kawaida nyumbani.

Kumbuka kwamba kampuni za usimamizi zinatakiwa kufanya kazi ya sasa na ya dharura muhimu ili kudumisha utendakazi wa vifaa, hata kama makubaliano na wamiliki hayataweka orodha mahususi ya kazi husika. Ili kufadhili shughuli hizi, wamiliki wa ghorofa huunda mfuko wa ukarabati wa mali ya kawaida ya majengo ya ghorofa. Zingatia maelezo yake mahususi.

Kutumia hazina ya jumla ya pesa taslimu ya wamiliki wa ghorofa

Hazina husika imewekwa kwenye akaunti maalum. Inafungua katika taasisi ya kifedha ambayo ina uwezo wa kufanya shughuli zinazofaa. Pesa zinazowekwa katika akaunti tofauti na za wamiliki wa vyumba hivyo hutumika kufanya urekebishaji wa rasilimali.

Uundaji wa sambambaMfuko huo unafanywa kwa gharama ya michango kutoka kwa wapangaji, pamoja na adhabu zilizopatikana kwa kiasi hiki kwa njia iliyowekwa na sheria. Katika baadhi ya matukio, inawezekana pia kwa benki kutoza riba kwa kuweka fedha kwenye akaunti inayohusika. Hazina ya urekebishaji husambazwa kati ya wamiliki wa vyumba kulingana na kiasi cha michango yao.

Umiliki wa fedha hizi ni wa mwenye nyumba fulani. Ikiwa mtu anauza ghorofa, basi mnunuzi wake pia anakuwa mmiliki wa sehemu katika mfuko wa ukarabati. Ni vyema kutambua kwamba wamiliki wa fedha kwenye akaunti tofauti hawana haki ya kuzitumia kwa madhumuni mengine, isipokuwa kwa urekebishaji wa rasilimali za kawaida ndani ya nyumba.

Sasa hebu tujifunze jinsi matukio yanafanyika, ndani ya mfumo ambao wamiliki huweka sheria za kudumisha mali ya kawaida katika jengo la ghorofa. Tunazungumza kuhusu mikutano ya mkutano mkuu wa wamiliki wa ghorofa.

Mkutano wa mkutano mkuu wa wamiliki wa ghorofa: vipengele vya tukio

Mkutano mkuu wa wamiliki wa majengo ya makazi, kwa mujibu wa sheria katika uwanja wa sheria ya makazi ya Shirikisho la Urusi, ni baraza kuu la uongozi wa nyumba. Kwa kweli, pia ni mkutano, na kwa hiyo, inaweza kuchukuliwa kama tukio. Mkutano wa wamiliki una ajenda na unahusisha uundaji wa orodha ya maamuzi yanayofanywa kwa kupiga kura.

Mali ya kawaida ya jengo la ghorofa ni vitu ambavyo, kwa mujibu wa matokeo ya mkutano wa wamiliki wa ghorofa, vinaweza kuwa:

- imeundwa upya;

- imeongezwamajengo kwa madhumuni mbalimbali;

- imerekebishwa - ikijumuisha wakati wa kutumia hazina ya ukarabati.

Kwenye mkutano mkuu wa wamiliki wa ghorofa, maamuzi yanaweza kufanywa:

- juu ya uundaji wa hazina ya ukarabati;

- kwa kiasi cha mchango wa ukarabati - ikilinganishwa na kiwango cha chini;

- kwa chaguo la mwananchi ambaye atafungua akaunti maalum ya mfuko husika na kufanya shughuli kwenye akaunti hii;

- juu ya uchaguzi wa benki ambayo itahudumia miamala ya kifedha kuhusiana na makazi kati ya wamiliki wa nyumba na watoa huduma kwa ajili ya matengenezo ya rasilimali za kawaida;

- kuhusu kupata HOA, Uingereza au shirika lingine linalofaa la mikopo kwa ajili ya matengenezo makubwa ya nyumba;

- juu ya kutoa dhamana kwa miamala kama hiyo ya kifedha;

- juu ya utaratibu wa kutumia kiwanja kinachopakana na nyumba;

- kuhusu matumizi ya vitu vilivyojumuishwa katika rasilimali za kawaida za nyumba na wahusika wengine - kwa mfano, kwa madhumuni ya kutangaza;

- juu ya uwezeshaji wa watu wanaoshiriki katika utiaji saini wa mikataba ya matumizi ya vitu;

- juu ya kuanzishwa kwa mifumo ya habari ndani ya mfumo wa mwingiliano wa wamiliki wa vyumba, na pia juu ya uamuzi wa watu wanaostahili kutumia suluhisho kama hizo za kiteknolojia;

- juu ya utaratibu wa kufadhili gharama zinazohusiana na uanzishaji wa mikutano kwa ushiriki wa Kanuni ya Jinai, HOA au shirika lingine linalofaa;

- kuhusu uchaguzi wa mbinu za udhibiti wa nyumbani;

- kuhusu hitaji la ukarabati unaoendeleamali.

Hebu tuchunguze jinsi mikutano inayohusika inaweza kuendeshwa.

Fomu na utaratibu wa kufanya mikutano ya wamiliki wa ghorofa

Shughuli husika inaweza kufanyika:

- kwa njia ya upigaji kura wa ana kwa ana - wamiliki wanapohudhuria ana kwa ana, hujadili masuala na kuyafanyia maamuzi;

- kupitia upigaji kura wa kutokuwepo kwa wakaazi - kwa njia iliyowekwa na sheria za kisheria za Shirikisho la Urusi;

- umbo mchanganyiko.

Vitendo vya kisheria vya udhibiti wa Shirikisho la Urusi pia vilianzisha utaratibu wa kufanya tukio husika. Kwanza kabisa, sheria huweka mzunguko ambao mikutano inapaswa kufanyika ili kuanzisha jinsi wamiliki wa nyumba wanavyotumia mali ya kawaida ya jengo la ghorofa. Hiki ni kigezo muhimu sana katika suala la ufanisi wa usimamizi wa vituo husika.

Kwa hivyo, mikutano inayohusika lazima ifanyike mara moja kwa mwaka, isipokuwa kama itawekwa vinginevyo na kanuni za eneo zilizowekwa na wamiliki wa vyumba. Mbali na mkutano mkuu wa wamiliki, matukio ya ajabu yanaweza kufanyika kuhusiana na majadiliano ya vipengele mbalimbali vya kusimamia nyumba. Zinaweza kuanzishwa na raia yeyote kutoka miongoni mwa wamiliki wa ghorofa.

Mkutano mkuu wa wamiliki unatambuliwa kuwa halali ikiwa akidi itatimizwa. Kwa mujibu wa sheria za makazi ya Shirikisho la Urusi, inapaswa kuwa 50% ya jumla ya idadi ya kura. Ikiwa akidi haijatimizwa, mkutano mkuu mwingine utafanyika.

Iwapo yeyote kati ya wamiliki wa ghorofa aliamua kuwasilisha kwa majadilianoswali, kwa mfano, jinsi matengenezo ya sasa ya mali ya kawaida katika jengo la ghorofa yanapaswa kufanyika, kwa msingi wa ajabu, basi lazima awajulishe wakazi wengine wa mpango wake siku 10 kabla ya mkutano husika. Mtu anahitaji kutuma habari kuhusu tukio hilo kwa majirani kwa maandishi au kutuma ujumbe kuhusu mkutano wa wamiliki wa ghorofa kwenye vituo maalum. Hati hii lazima iwe na:

- habari kuhusu mwanzilishi wa mkutano wa ajabu wa wamiliki;

- data kwenye fomu ya mkutano;

-tarehe, mahali na saa ya tukio;

- masuala makuu kwenye ajenda ya mkutano wa wamiliki;

- utaratibu wa kuwachunguza wamiliki wa ghorofa na taarifa zitakazozingatiwa kwenye mkutano.

Wamiliki wa vyumba walio na kura 10% au zaidi kwenye mikutano wanaweza kutuma maombi kwa Kanuni ya Jinai au HOA kwa ombi la kufanya mkutano mkuu. Rufaa hii lazima iwe kwa maandishi na ijumuishe vipengee vya ajenda. Ndani ya siku 45 baada ya kupokea hati husika, lakini kabla ya siku 10 kabla ya mkutano mkuu, Sheria ya Jinai au HOA lazima ijulishe wakazi kuhusu tukio husika.

Mipango kama hiyo inaweza pia kuhusishwa na mjadala wa nuances ambayo ni sifa ya ukarabati wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa au, kwa mfano, matumizi ya hazina ya ukarabati wa mtaji. Mwanzilishi wa mkutano husika anaweza kuwa kampuni ya usimamizi yenyewe au ushirikiano wa wamiliki. Wakati huo huo, ajenda inaweza kujumuishakuwa masuala ambayo kwa kawaida yako ndani ya uwezo wa mkutano wa wamiliki wa vyumba.

Sasa tuangalie jinsi maamuzi ya mwenye nyumba yanavyofanywa.

Sifa za kufanya maamuzi kwenye mikutano ya wamiliki wa nyumba

Kama tulivyoona hapo juu, utekelezaji wa shughuli zinazohusiana na utunzaji wa rasilimali za kawaida ndani ya nyumba hufanywa kulingana na matokeo ya upigaji kura kwenye mkutano wa wamiliki wa vyumba. Maamuzi yanayofaa hufanywa na wamiliki katika kesi ya jumla kwa kura nyingi, lakini wakati mwingine uungwaji mkono wa theluthi mbili ya wakaazi kuhusu suala fulani unahitajika.

Sifa za upigaji kura katika mkutano wa wamiliki wa ghorofa

Itakuwa muhimu kujifunza jinsi upigaji kura juu ya masuala ya ajenda katika mikutano husika unavyofanyika. Kwa mfano, kuhusu taratibu kama vile urekebishaji wa mali ya kawaida ya majengo ya ghorofa au matumizi ya fedha ambazo zitatumika kwa madhumuni yanayofaa. Kupiga kura katika mkutano wa wamiliki wa ghorofa inaweza kufanyika kwa mtu au kupitia mwakilishi ambaye anafanya kwa misingi ya nguvu ya wakili. Kila mmiliki ana idadi ya kura sawia na sehemu yake ya umiliki wa rasilimali za kawaida katika nyumba. Taarifa kuhusu watu wanaoshiriki katika upigaji kura hurekodiwa katika kumbukumbu za mkutano wa wamiliki wa vyumba.

Matokeo ya upigaji kura ndani ya mfumo wa mkutano wa wamiliki wa vyumba hurekodiwa katika itifaki maalum, ambazo ni hati rasmi. Mkusanyiko na matumizi yaomasharti yaliyomo yanaweza kuwa na athari za kisheria.

Uundaji wa matokeo ya mkutano wa wamiliki

Nakala za itifaki husika lazima ziwasilishwe na raia aliyeidhinishwa kwa Kanuni ya Jinai, HOA au shirika lingine linalofaa ndani ya siku 10 baada ya mkutano wa wamiliki wa vyumba. Kwa upande wake, Kanuni ya Jinai, HOA au muundo mwingine lazima utume itifaki kwa mamlaka ya udhibiti ndani ya siku 5 baada ya kupokea hati iliyojulikana. Ikiwa mashirika haya ya serikali yanapokea vyanzo 2 au zaidi vya aina inayofaa kwa miezi 3 mfululizo, basi wanapaswa kuanzisha ukaguzi usiopangwa wa shughuli za wananchi kuhusiana na usimamizi wa nyumba. Kwa mfano, ikiwa wakaazi wanajadili kwa bidii ni huduma gani za kudumisha mali ya kawaida ya jengo la ghorofa inapaswa kuunda hatua za matengenezo ya vifaa husika, basi mamlaka ya serikali yenye uwezo inaweza kuangalia jinsi vitendo vya raia ni vya kisheria kama sehemu ya kutatua maswala kama haya..

Muhtasari wa mkutano wa wamiliki wa vyumba haupaswi kuwa na maamuzi juu ya maswala ambayo hayajajumuishwa kwenye ajenda na waanzilishi wa hafla hiyo. Wapangaji wanajulishwa kuhusu matokeo ya mkutano wa wamiliki wa ghorofa ndani ya siku 10 baada ya utekelezaji wa hati husika. Kama sheria - kwa kuweka kwenye anasimama maalum. Dakika za kurekebisha matokeo ya mkutano wa wamiliki wa ghorofa huwekwa mahali pa kuamua na wakazi wenyewe. Dakika za mkutano wa wamiliki kudhibiti jinsi mali ya kawaida ya jengo la ghorofa inapaswa kutumika ni vyanzo vya kanuni,lazima kwa wakazi wote, mradi masuala yaliyozingatiwa kwenye ajenda ya mkutano yalikuwa ndani ya uwezo wa chombo husika cha usimamizi wa jengo.

Maamuzi yaliyofanywa baada ya mkutano wa wamiliki wa ghorofa yanaweza kukata rufaa na wamiliki wa ghorofa mahakamani. Kwa mfano, ikiwa mmoja wa wananchi hakuwa na kuridhika na njia ambayo utaratibu wa matumizi ya fedha juu ya ukarabati wa mali ya kawaida ya jengo la ghorofa uliamua bila ushiriki wake, au ikiwa alipiga kura na kuzingatia haki zake zimekiukwa. Mtu anaweza kutuma maombi kwa mahakama ndani ya miezi 6 kuanzia tarehe ya kufahamiana na uamuzi wa mkutano wa wamiliki wa nyumba hiyo.

Kwa hivyo, mali ya kawaida ya wamiliki katika jengo la ghorofa inapaswa kutumika kwa kuzingatia maslahi ya kila mpangaji. Ana haki ya kuyaeleza kibinafsi - kwenye mikutano ya wamiliki wa nyumba au mahakamani.