Usipolipa ukarabati, nini kitatokea? Ukarabati wa lazima wa nyumba

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Warusi kwa kitamaduni hufanya ukarabati na matengenezo ya vyumba na nyumba zao, kwa kutumia huduma za wataalamu katika hali mbaya pekee. Mtazamo huu wa matengenezo ya nyumba ya mtu mwenyewe unapingana na sheria mpya, inayotumika tangu 2015, juu ya malipo ya lazima ya huduma kwa matengenezo makubwa. Bila shaka, haitumiki kwa nafasi ya moja kwa moja ya kuishi ya mmiliki wa ghorofa na inaenea kwa sekta ya utumishi wa umma na, kwa mtazamo wa kwanza, ni lengo kabisa na linalenga mema.

Walakini, hitaji la kulipia nia njema ya mamlaka na fedha zao wenyewe hutufanya tuchunguze kwa undani ugumu wa uvumbuzi, na pia kutafuta jibu la swali: nini kitatokea ikiwa si kulipa kwa ajili ya ukarabati? Kwa wengine, inaonekana kuwa ya kejeli, kwa wengine - tukio la kufikiria kuhusu matokeo yanayoweza kutokea baada ya kufanya uamuzi kama huo.

Itagharimu kiasi gani?

Data isiyo sahihi ya ushuru kwa bili mpya za matumizi si jambo la kawaida. Vile vile vinaweza kusemwa juu ya malipo ya ukarabati wa mji mkuu. Katiushuru ambao umeanzishwa ni kiasi gani cha kulipa kwa marekebisho hutofautiana kutoka kwa rubles 5 hadi 15. kwa sq. m. Hiyo ni, mikoa kwa kujitegemea kuweka kiasi cha michango, kwa kuzingatia hali ambayo hisa za makazi ya ndani iko. Viwango vya juu zaidi vilizingatiwa mnamo 2014, wakati takwimu zilikuwa rubles 20-50. Kwa sasa, wataalam bado wanatambua uwezekano wa kutumia teknolojia na nyenzo za kisasa, pamoja na uwezekano wa kuongezeka kwa vipindi vya ukarabati.

Labda, mambo haya, hata katika masomo yaliyopuuzwa zaidi, hayataruhusu kuongeza bei inayokubalika zaidi ya rubles 20. kwa sq. m. Wakati usio na furaha katika sehemu hii ni pamoja na ukweli kwamba wananchi wengi tayari wanakabiliwa na tume ya juu wakati wa kulipa kwa barua na kupitia benki za akiba. Kwa wastani, ni rubles 30-50.

Nani anapaswa kulipa?

Kwa mujibu wa sheria, wamiliki wa majengo ya ghorofa wanatakiwa kulipia matengenezo makubwa. Sasa inafaa kufikiria ikiwa wamiliki wote wa ghorofa wanahitaji kulipia ukarabati? Kulingana na waandishi wa sheria, maskini hawapaswi kuteseka. Kuhusiana na hili, manufaa ya malipo ya urekebishaji yatapokelewa na wananchi wale wale ambao wanayo kwa sasa kwa bili zote za matumizi.

Kwa maneno mengine, maveterani wa kazi na Vita vya Pili vya Dunia, pamoja na idadi kadhaa ya raia ambao wamejumuishwa katika programu za usaidizi wa kijamii, sio miongoni mwa wale wanaolazimika kulipia matengenezo makubwa na huduma zinazohusiana. Malipo ya faida yatafanywa kulingana na mpango wa zamani: katika kesi ya ziada ya gharama kwamalipo ya mali isiyohamishika baada ya kuingizwa kwa matengenezo makubwa kwa 10%, familia itastahiki ruzuku.

Ni nini kimejumuishwa katika urekebishaji?

Ili kutathmini uwezekano wa michango ya ukarabati wa nyumba, inafaa kujifahamisha na orodha ya kazi zilizojumuishwa kwenye kipengee hiki cha utumishi wa umma. Inajumuisha yafuatayo:

• urekebishaji wa paa na miundo ya kubeba mizigo;
• marejesho na urejeshaji wa facade;
• matengenezo ya ghorofa ya chini;
• kupanga misingi;
• kusasisha au kukarabati mifumo ya kihandisi (maji taka, usambazaji wa maji);
• ubadilishaji au uwekaji wa lifti.

Pia, katika baadhi ya mikoa, imepangwa kusahihisha mifumo ya kuondoa moshi na kuzima moto, kutekeleza hatua za kiufundi ili kuokoa nishati, n.k. Lakini hizi bado ni kesi za pekee, kwa kuwa gharama ya ukarabati huongezeka sana dhidi ya chinichini. ya upanuzi wake. Njia moja au nyingine, kazi zilizoelezwa hutufanya kuzingatia swali kwa njia mpya: ikiwa huna kulipa kwa ajili ya ukarabati, nini kitatokea? Katika muktadha huu, inamaanisha nini kitatokea kwa nyumba hiyo, kwa sababu idadi ya dharura na uhitaji mkubwa wa ukarabati wa majengo ya ghorofa ndiyo iliyochochea mamlaka kuchukua hatua hizo kali.

Dhamana ya Kukarabati

Kuna watu wachache kabisa wanaofikiria kukarabati nyumba. Kulipa au la - kwao swali kama hilo sio thamani, lakini wakati huo huo kunapaswa kuwa na dhamana. Kwa hali yoyote, wengi wanataka kuwa na uhakika kwamba fedha hazitaibiwa, lakini zitatumika kwa mujibu wa moja kwa moja.uteuzi. Waendeshaji wa kikanda watawajibika kwa hili. Katika idara zao, idara zinaundwa, miongoni mwa kazi ambazo ni urekebishaji wa fedha zilizopokelewa na fedha za mkoa kulingana na mpango. Majengo yote ya ghorofa yanajumuishwa katika orodha maalum na madaftari, upatikanaji ambao utatolewa kwa mlipaji yeyote. Hivyo, unaweza kufuatilia matumizi ya fedha na utekelezaji wa matengenezo kwa kila kitu.

Hoja dhidi ya michango

Madai ya marekebisho kuanzia tarehe ya kupitishwa hayatokani tu na raia wa kawaida, bali pia kutoka kwa wataalamu. Hasa, manufaa ya innovation inaitwa swali kutokana na ukweli kwamba wamiliki wa ghorofa hawana mali ya kawaida ya nyumba. Ni kipengele hiki kinachohalalisha uundaji wa swali: kulipa kwa ajili ya ukarabati wa nyumba au la? Ukweli ni kwamba manispaa huhamisha umiliki wa eneo fulani tu la nyumba, lakini ngazi, attic, paa, mitandao ya uhandisi na basement hazimilikiwi na mpangaji fulani. Mfano wa kawaida unaoonyesha ukosefu wa haki wa mbinu hii ni wajibu wa wamiliki wa vyumba kwenye ghorofa ya kwanza kuwekeza katika uingizwaji wa lifti.

Mbali na kila kitu, muda haujulikani ni lini mpango uliopangwa wa kuboresha hali ya hifadhi ya nyumba utatekelezwa. Kwa sababu hii, wamiliki wengi walikataa kwa makusudi kulipa kwa ajili ya ukarabati, kwani wakati wa utekelezaji wake watabadilisha kabisa mahali pao pa kuishi. Kwa kumbukumbu: katika baadhi ya mikoa, utekelezaji wa matengenezo hupanuliwa kwa miongo kadhaa- na hii ni kwa mujibu wa hati pekee.

Usipolipa?

Ni vigumu kutabiri matokeo ya vitendo yatakuwaje kwa wale wanaokataa ushirikiano huo na manispaa. Kwa nadharia, mmiliki wa ghorofa ana haki ya kutolipa kwa ukamilifu nguzo zote katika muswada wa matumizi. Walakini, swali linabaki: ikiwa hautalipia ukarabati, nini kitatokea? Mtaji hufadhili kumbuka kuwa watu ambao wanadaiwa chini ya kipengee hiki watapokea arifa. Baada ya hayo, kama ilivyo kwa huduma zingine, unapaswa kungojea kesi. Kwa mujibu wa sheria, riba pia itaongezwa kwa kiasi kinachodaiwa kila mwezi. Hata hivyo, tangu wakati nyumba inapojumuishwa katika orodha ya wale wanaofanyiwa matengenezo makubwa, wamiliki wake wana haki ya kujitegemea kuamua muundo wa kukusanya pesa kwa ajili ya "mfuko wa ukarabati".

Pia kuna tetesi kuhusu kukomeshwa kwa fidia ya kila mwezi kwa raia walio katika kundi la hifadhi ya jamii. Hii inatumika kimsingi kwa wastaafu. Hiyo ni, ikiwa mmiliki wa kikundi hiki hatalipa kwa urekebishaji, basi faida katika mfumo wa EBC itaghairiwa kwake. Kwa kweli, hatua kama hiyo haina msingi, kwani fidia ya pesa haitumiki kwa matengenezo makubwa.

Vipi kutolipa kihalali?

Njia ya busara zaidi ya kuondoa majukumu mapya inaweza kuwa moja ya chaguzi zilizopendekezwa na mamlaka: matumizi ya akiba ya kukodisha kutoka kwa utoaji wa majengo yasiyo ya kuishi ndani ya nyumba na utekelezaji wa kujitegemea wa ukarabati katika gharama za wakazi. Bila shaka, katika kesi hii, pia, ukusanyaji wa fedha hauwezi kuepukwa, ambayo pia kutakuwa naukarabati umekamilika. Kulipa au kutolipa kwenye risiti - swali kama hilo litatoweka na litahamishiwa kwenye jukumu la mkutano wa wamiliki wa nyumba.

Matengenezo makubwa kwa gharama ya nyumba

Chaguo hili mbadala linafaa kwa wale ambao hawataki kulipa huduma na wanapanga kufanya ukarabati wenyewe. Mpango huo unaeleweka kabisa na umefanywa katika maeneo mengine ya huduma za umma: wamiliki katika mkutano mkuu wanaamua kufungua akaunti ya nyumba ambayo shughuli za matengenezo zitafadhiliwa. Katika kesi hiyo, kusimamishwa kwa kisheria kwa malipo kunaruhusiwa na inawezekana si kulipa kwa ajili ya ukarabati wa fedha za kikanda. Hata hivyo, ni muhimu kuzingatia kwamba kiasi kwenye akaunti ya nyumba lazima kiwiane na kiwango cha chini kilichowekwa na mamlaka ya kikanda kwa ajili ya matengenezo makubwa. Hiyo ni, pesa za kujichangisha lazima zilingane na jumla ya malipo ya nyumba fulani.

Ufadhili wa kukodisha na utangazaji

Takriban kila jengo la ghorofa lina majengo yasiyo ya kuishi. Kwa kuwa malipo ya lazima ya michango kwa ajili ya ukarabati hufikiri kwamba mali yote ya jengo iko katika milki ya wapangaji, wanaweza kuiondoa kwa hiari yao. Kwa hiyo, kwa mfano, kwa gharama ya mapato ya kukodisha, unaweza kufanya kwa gharama ya ukarabati. Kulipa au kutolipa - katika kesi hii, swali kama hilo halitokei. Isitoshe, mwenye nyumba anaweza asiwekeze hata senti moja kutoka kwenye mfuko wake wa kibinafsi.

Lakini tena, jambo kuu ni kwamba kiasi kutoka kwa kukodisha kwa maeneo yasiyo ya makazi kinatosha kugharamia.gharama za ukarabati. Mbali na njia hii, uwezekano wa kutoa facade kama jukwaa la matangazo inaweza kuzingatiwa. Kwa njia, sheria mpya inaweza kuwa tukio la kuangalia jinsi uwezo huu wa kifedha unatumiwa ndani ya nyumba. Wanachama walio hai zaidi wa serikali ya kibinafsi mara nyingi hupokea mapato kutoka kwa majengo ya kukodi. Labda zielekezwe ili kuboresha moja kwa moja hali ya nyumbani?

Nyumba za dharura - je ni lazima nilipe?

Kwa sasa, hili ndilo suala muhimu zaidi ambalo linaathiri sio tu mpango wa urekebishaji, lakini pia taratibu za kuhamisha wakaazi. Sheria inasema wazi ikiwa ni muhimu kulipa matengenezo makubwa katika makazi ya dharura - hapana, mpaka itaondolewa kwenye programu. Hata hivyo, katika mikoa mingi kuna matukio wakati wamiliki wa vyumba katika majengo yasiyo ya kutengeneza wanalalamika kuhusu risiti na pointi juu ya malipo kwa ajili ya matengenezo makubwa. Jengo linalotambuliwa kuwa si salama linapaswa kuondolewa kwenye orodha ya vitu ambavyo fedha zake hukusanywa kwa ajili ya kurejesha.

Kutofautiana huko hutokana na matatizo mengine. Katika kesi hii, hizi ni ucheleweshaji wa makazi mapya. Watu wanalalamika kwamba wanapongoja kwenye foleni, wanapaswa kulipa gharama ya kutunza nyumba inayoweza kukaliwa na watu. Katika suala hili, swali linavutia: ikiwa huna kulipa kwa ajili ya matengenezo makubwa, nini kitatokea katika kesi ya nyumba ambayo imepokea hali ya dharura? Mamlaka zinaonyesha kuwa fedha zote zitakazopatikana kwa ajili ya nyumba hizo zitatumika kubomoa na kutekeleza mpango wa makazi mapya.

Hitimisho

Kama unavyojua, sheria nyingi katika hatua za awaliutekelezaji unaonyesha mapungufu makubwa na hurekebishwa ipasavyo. Uwezekano mkubwa zaidi, hii pia inasubiri urekebishaji wa lazima wa nyumba, kwa kuwa makosa yake yana athari inayoonekana sana juu ya ustawi wa kifedha wa wananchi. Wakati huo huo, ni muhimu kutambua fursa mbadala ambazo ziliachwa kwa watu ambao wanataka kuweka nyumba zao kwa utaratibu wao wenyewe. Kweli, hata katika hali hiyo haitawezekana kuepuka shida ya kuandaa marekebisho makubwa. Hakika, pamoja na ukusanyaji wa jumla wa pesa kutoka kwa wamiliki, ni muhimu kutafuta na kuajiri mkandarasi.

Kwa njia moja au nyingine, leo nchini Urusi mamilioni ya nyumba zinahitaji kurekebishwa. Kuchukua jukumu la matengenezo ya nyumba kwa mikono yao wenyewe au kuiweka kwa serikali - kila usimamizi wa nyumba huamua kwa faragha. Lakini jambo moja ni wazi: gharama za matengenezo makubwa hubebwa na wananchi wenyewe, na hii labda ni kasoro kuu ya marekebisho mapya.