Kodi ya ardhi: mfano wa kukokotoa, viwango, masharti ya malipo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kiwango cha kodi kinamaanisha kiasi kitakacholipwa, ambacho mmiliki wa shamba hilo analazimika kutekeleza kwa niaba ya mamlaka ya manispaa. Wakati wa kuamua, sifa za tovuti, pamoja na thamani yake ya cadastral, huzingatiwa. Nakala hiyo inajadili kodi ya ardhi ni nini. Mfano wa hesabu umetolewa kwa watu binafsi na huluki za kisheria.

Masharti ya jumla

Sura ya 31 ya Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi huanzisha ushuru wa ardhi, ambao umeonyeshwa katika bajeti. Ni lazima ilipwe na watu wanaomiliki mali isiyohamishika inayohusiana na kitu cha kutozwa ushuru.

Kulingana na sheria, viwanja vyote vilivyoko ndani ya manispaa vinazingatiwa kuwa hivyo.

Vitu vifuatavyo havitozwi kodi:

• Eneo linalohusiana na hisa za makazi.
• Migao ya misitu.
• Migao ambayo imeondolewa kwenye mzunguko, kwa mujibu wa sheria za Shirikisho la Urusi.
• Maeneo yaliyo na hifadhi, makaburi ya kitamaduni na vitu sawia vilivyowekwa juu yake.

Mambo yanayoathiri malipo

Kiasi cha ada hakitegemei mapato ya kifedha ya mmiliki wa kiwanja au juu ya rutuba ya udongo. Mfano wowote wa hesabu ya kodi ya ardhi itaonyesha kwamba vigezo muhimu zaidi vinavyozingatiwa ni ukubwa wa njama, aina yake, eneo, na sifa zinazofanana. Msingi wa kodi daima unategemea thamani ya cadastral ya ardhi, iliyoandikwa katika Daftari la Umoja. Kiasi cha mwisho pia huathiriwa na upatikanaji wa manufaa.

Azma ya dau

Sheria "Juu ya Kanuni za Jumla za Serikali ya Mitaa ya Kujitawala katika Shirikisho la Urusi" Na. 131 inaonyesha kwamba utangulizi na mabadiliko, pamoja na kukomesha ukusanyaji wa kodi, viko ndani ya mamlaka ya mamlaka za kikanda. Kwa hiyo, katika utawala wa ndani unaweza kupata taarifa zote kuhusu kiwango cha sasa. Pia watakuambia kodi ya ardhi imewekwa kwa ajili gani. Mfano wa hesabu ni rahisi kupata kwenye rasilimali za wahusika wengine.

Vipengele wakati wa kubainisha kiwango

Mara nyingi kuna matukio wakati kipande cha ardhi kiko kwenye eneo la mpaka. Kisha kanuni za mikoa 2 zinatumika kwa hiyo mara moja, ambayo kodi ya ardhi yao wenyewe imeanzishwa. Kwa mashirika ya bajeti, mfano wa hesabu unafanywa kwa kila mkoa tofauti (sawa na watu binafsi). Kisha ukubwa wa bei ya cadastral ya kitu huzingatiwa.

Wakati wa kutathmini thamani ya cadastral, unaweza kubadilisha msingi wa kodi kulingana na sheria zifuatazo:

• Ikiwa hitilafu itafanywa katika hesabu, basi ukokotoaji hufanywa kwa miaka yote iliyokokotwa.si sahihi.
• Iwapo marekebisho yatafanywa kwa uamuzi wa tume au mahakama, basi mabadiliko hayo yataanza kutumika kuanzia wakati ambapo raia anatuma maombi kwa mamlaka husika kurekebisha bei.
• Katika hali nyingine, mabadiliko katika mwaka huu hayatekelezwi, na bei mpya ya cadastral itaanza kuzingatiwa kuanzia kipindi kijacho cha kodi.

Ikiwa shamba ni la umiliki wa pamoja, basi ushuru hugawanywa kwa sehemu sawa au kwa mujibu wa sehemu ya kila mmoja wa wamiliki wa ardhi.

Wakati wa kulipa

Masharti ya malipo yamo katika sheria ya shirikisho na ya kikanda. Ni lazima watu binafsi waweke pesa kabla ya tarehe 1 Oktoba ya mwaka unaofuata baada ya muda wa kodi. Wananchi wangependa kujua jinsi ya kukokotoa ushuru wa ardhi. Wanaweza kutumia mfano na formula kufanya mahesabu muhimu. Hii inaweza kuwa muhimu ili kuthibitisha mahesabu yaliyofanywa na mamlaka ya kodi, kwa kuwa arifa zilizopangwa tayari na kiasi hutumwa kwa walipaji kwa barua. Bila shaka, kila mtu anayejua kusoma na kuandika anapaswa kuelewa anacholipia pesa.

Vyombo vya kisheria, kama sheria, hushughulikia hesabu kwa uhuru. Kwa kuongezea, wao hulipa mapema kando, na pia huwasilisha tamko lililokamilishwa kwa ofisi ya eneo la Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Malipo ya ada ya ushuru hufanywa kama ifuatavyo:

• Baada ya mwisho wa robo ya 1, amana na tamko hulipwa.
• Baada ya mwisho wa robo ya 2 na 3, makato pia yanafanywa naripoti imetolewa.
• Baada ya mwisho wa mwaka (sio baada ya tarehe ya kwanza ya Februari), mashirika ya kisheria hulipa kiasi kilichosalia na kuwasilisha tamko kwa mamlaka ya kodi.

Ilani

Watu binafsi huhamisha pesa kwa ajili ya kodi ya ardhi kwa msingi wa arifa iliyo na maelezo kuhusu kitu, kiasi kilichokokotolewa na muda wa malipo. Taarifa itatumwa kwa anwani ya mmiliki wa ardhi kabla ya mwezi mmoja kabla ya mwisho wa kipindi cha malipo. Ikiwa barua haikupokelewa, inashauriwa kuwasiliana na mamlaka ya ushuru kibinafsi ili kupokea arifa. Vinginevyo, adhabu zinaweza kutumika.

Ikiwa hitilafu zitapatikana katika hati hii, basi raia anapaswa kuwasiliana na shirika kwa kutumia anwani zilizotolewa kwenye arifa. Ni rahisi kuthibitisha data, pamoja na kufanya malipo, kwa kujiandikisha kwenye tovuti rasmi ya huduma ya kodi. Baada ya kupata ufikiaji wa akaunti ya kibinafsi, raia daima ataweza kufahamu ni kiasi gani cha kulipa na makataa gani ya kufikia.

Kiwango cha watu binafsi na vyombo vya kisheria

Kwa wamiliki wote wa ardhi ushuru sawa wa ardhi huhesabiwa. Mfano wa hesabu hapa chini unathibitisha hili. Kiasi cha ada kinatokana na masharti ya Kifungu cha 394 cha Kanuni ya Ushuru.

Kwa ardhi zifuatazo kiwango ni 0.3%:

• Mashamba.
• Viwanja vyenye majengo ya makazi na miundombinu ya matumizi vilivyopo juu yake.
• Ardhi yenye madhumuni maalum pekeemauzo.
• Mgao unaokusudiwa kwa kilimo cha bustani na bustani.

Kuhusiana na viwanja vingine, ushuru ni 1.5%. Mikoa tofauti inaweza kuweka viwango vyao wenyewe (kwa kupungua kwa thamani yake hadi 0.1% au kwa kutumia mbinu tofauti). Kwa mfano, katika mkoa wa Yaroslavl, kiwango ni kutoka 1% hadi 1.5%. Tofauti ni kutokana na kategoria ya ardhi. Taarifa kuhusu hili inaweza kupatikana kwa kuwasiliana na mamlaka ya manispaa. Iwapo serikali za mitaa hazikuweka viwango, basi ada ya kodi inakokotolewa kulingana na thamani zilizobainishwa katika ngazi ya shirikisho.

Mfano wa hesabu kwa watu binafsi

Kila mmiliki wa ardhi anaweza kukokotoa kodi ya ardhi kivyake. Mfano wa kukokotoa unatokana na fomula ifuatayo:

Kiwango=thamani ya cadastralshirikikiwango cha kodi ya eneouwiano wa umiliki (ikiwa mgao haukumilikiwa mwaka mzima).

Hebu fikiria kwamba thamani ya cadastral ya njama katika Mkoa wa Moscow ni rubles milioni 2.5. Kiwango cha ushuru cha ardhi hii kinatumika kwa kiwango cha 0.3%. Kisha mfano wa kuhesabu kodi ya ardhi kwa watu binafsi katika kesi ya jumla itakuwa kama ifuatavyo: milioni 2.50.3/100=7500 rubles.

Ikiwa ardhi ilimilikiwa kwa miezi 4, basi mgawo utakuwa sawa na 0, 33 (au 4/12). Katika kesi hii, formula itachukua fomu ifuatayo: milioni 2.50. 3/1000. 33=2475 rubles.

Ikiwa shamba ni la umiliki wa pamoja (3/4), basi kiwango cha mfano wa kodi ya ardhi kitakuwakama hii: milioni 2.50.3/100¾=rubles 5625.

Ikiwa raia ana haki ya kupata faida, basi kiasi chake kitatolewa kutoka kwa thamani iliyopokewa.

Faida

Kifungu cha 395 cha Kanuni ya Kodi kinasema kuwa watu fulani na mashirika ya kisheria yana haki ya kufurahia manufaa. Vyombo vya kisheria vinajumuisha yafuatayo:

• Taasisi za aina ya kidini.
• Magereza.
• Avtodory.
• Mashirika ya kibinafsi ya umma.
• Watu wengine.

Walengwa wafuatao wanajitokeza miongoni mwa watu binafsi:

• Watu wenye ulemavu.
• Maveterani wa Vita vya Pili vya Dunia.
• Watu walio katika hatari mahususi.
• Wale ambao wamepata ugonjwa wa mionzi au walipata ulemavu kutokana na mionzi.
• Watu wengine.

Bila kujali eneo, watu hawa hupokea faida, ambayo kiasi chake ni rubles elfu 10. Kwa hivyo, rubles elfu 10 hukatwa kutoka kwa kiasi cha mwisho. Kwa kuongeza, mikoa inaweza kuwa na mipango yao wenyewe, ambayo hutofautiana kwa kiasi, na pia katika orodha ya waombaji. Ili kujua kuhusu wanufaika katika eneo lako, unapaswa kuwasiliana na ofisi ya ushuru mahali unapoishi.

Kuna wakati manufaa huanza au kukoma katikati ya mwaka. Kisha ukusanyaji wa ushuru unakokotolewa kwa kugawanya idadi ya miezi kamili ambayo hapakuwa na punguzo kwa idadi ya miezi katika mwaka.

Maswali Yanayoulizwa Mara kwa Mara

Watu wengi wana maswali kadhaa kuhusu kulipa kodichini. Ya kawaida zaidi ni:

• Je, ninaweza kulipa kodi ya ardhi kabla ya ratiba? Ndiyo inawezekana. Ili kufanya hivyo, wasiliana na ofisi ya ushuru katika eneo la shamba.
• Je, wakaguzi wanaweza kuhitaji cheti cha bei ya awali ya tovuti? Hapana, hawawezi. Mahitaji ya ziada kwa mlipaji hayatozwi na huduma ya ushuru.
• Jukumu la kulipa ushuru wa ardhi linaisha lini? Taarifa kuhusu hili zimo katika Kifungu cha 388 cha Kanuni ya Ushuru. Kwa mujibu wa masharti yake, ada hii lazima ilipwe na watu ambao wana kiwanja cha ardhi katika umiliki, matumizi ya daima au milki ya kurithi kwa maisha yote. Kwa hiyo, mara baada ya kutengwa kwa ardhi, wajibu wa kulipa kodi ya ardhi hukoma. Kwa mfano, sheria na masharti huanza kuhesabiwa kuanzia mabadiliko yanapofanywa kwenye Sajili Iliyounganishwa.
• Ni hati zipi ni hati za umiliki ili kumtambua mtu kama mlipa kodi? Haki hii inathibitishwa na Cheti cha Usajili wa Jimbo. Ikiwa tovuti ilinunuliwa kabla ya Januari 31, 1998, basi nyaraka zilizokuwa katika mzunguko wakati huo ni za msingi. Kujisajili upya ili kupata hati mpya hakuhitajiki.
• Je, kuna vikwazo vyovyote kwa vipindi vya kukokotoa upya ukusanyaji wa kodi? Ndio ipo. Kuhesabu upya kunawezekana hadi miaka mitatu (hapana zaidi) kabla ya kutuma notisi ya kusahihisha.
• Je, adhabu inahesabiwaje? Utaratibu huu unategemea wakati arifa inapokelewa. Ikiwa hapakuwa na ukiukwaji kwa upande wa mamlaka ya kodi, basi adhabu huanza kuongezeka kutoka siku inayofuatabaada ya muda uliowekwa wa malipo ya ushuru. Iwapo ilichelewa kupokelewa, basi raia ana haki ya kulipa ushuru ndani ya siku 30 baada ya kupokea arifa hiyo.
• Itakuwaje usipolipa ushuru wa ardhi? Mfano wa hesabu kwa mashirika ni muhimu, kwani lazima wafanye kitendo hiki peke yao. Watu binafsi hupokea arifa. Bila kujali kama mmiliki ni mtu wa asili au wa kisheria, anawajibika kwa kushindwa kutimiza wajibu wa walipa kodi. Kwa malipo yasiyo ya malipo (pamoja na malipo yasiyo kamili) ya kodi ya ardhi, kulingana na Sanaa. 122 ya Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, faini hutolewa, kiasi ambacho ni 20% ya madeni.

Hitimisho

Vyombo vya kisheria lazima vifanye hesabu zao wenyewe. Ili kuwa na uhakika kwamba malipo ya ziada hayajafanywa, pia haina madhara kwa watu binafsi kujua jinsi ya kuhesabu kodi ya ardhi. Mfano wa malipo na hesabu iliyotolewa katika makala itasaidia na hili. Nuances yoyote inaweza kufafanuliwa katika ofisi ya ushuru mahali pa kuishi, kwa kuwa ada hii imewekwa katika kiwango cha mkoa.