Jinsi ya kukokotoa kodi ya ardhi? Masharti ya malipo, faida

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kama unavyojua, mojawapo ya vipengele muhimu zaidi vya bajeti ya jimbo lolote ni kodi. Ni za ndani na za kitaifa na zinajaza bajeti zinazolingana. Moja ya ushuru wa lazima katika Shirikisho la Urusi ni ushuru wa ardhi. Ni nini na ni nani anayepaswa kulipa? Je, kuna faida za kodi ya ardhi kwa wastaafu, walemavu na makundi mengine ya wananchi? Jinsi ya kuhesabu kwa usahihi kiasi cha ada na inategemea nini? Si kila Mrusi anajua majibu ya maswali haya yote.

Kodi ya ardhi: kwa nani na kwa nini imetolewa

Kila mtu anayemiliki au kutumia shamba lazima alipe kodi. Mkusanyiko huu unaitwa - ardhi. Haijalishi ikiwa mmiliki wa tovuti ni mtu binafsi, iwe amesajiliwa kama mjasiriamali binafsi au ardhi ni yamashirika. Sheria hapa ni rahisi sana: ikiwa una ardhi, kulipa kodi. Kuna ubaguzi mmoja tu kwa sheria hii - ikiwa njama ya ardhi imekodishwa, basi kodi hulipwa na mmiliki wake halisi, yaani, mwenye nyumba. Kwa hivyo ikiwa huna makubaliano ya kukodisha, lazima ujue jinsi ya kuhesabu kodi ya ardhi. Ingawa hesabu hii sio ngumu sana, bado kuna nuances ndani yake.

Msingi wa ushuru

Ili kuelewa jinsi ya kukokotoa kodi ya ardhi, unahitaji kujua ni mashamba gani haswa yanapaswa kutozwa ushuru na ni nani anayepaswa kulipia nini, yaani, kubainisha msingi wako wa kodi.

Ushuru wa ardhi ni jambo la kila mwaka. Kwa biashara, eneo la ardhi linalotozwa ushuru ni pamoja na:

• maeneo yanayokaliwa na majengo na miundo mbalimbali;
• maeneo ya karibu yanayotumika kusaidia maisha ya biashara;
• kanda za kiufundi na za usafi za vifaa vilivyopo.

Msingi wa kubainisha jumla ya eneo ni hati za haki ya kutumia, kumiliki au kumiliki ardhi.

Unapoanzisha msingi wa kodi, ni muhimu kukumbuka: kwa viwanja vile ambavyo vinakusudiwa kuhudumia majengo ya wamiliki tofauti, ada hukokotwa kando kwa kila jengo.

Ikiwa jengo liko katika umiliki wa pamoja, basi ada ya ardhi inatozwa kulingana na sehemu ya umiliki wa kila mmoja wa wamiliki.

Ni vigumu sana kukokotoa ushuru wa ardhi kwa biashara za kilimo. Jambo ni kwamba katika hiliKatika kesi hiyo, mgawanyiko wa viwanja katika kilimo na yasiyo ya kilimo ni muhimu sana. Kwa kuongeza, eneo la tovuti, ubora wake na muundo wake ni muhimu - vigezo hivi vyote huathiri kiwango cha kodi.

Nini kinachukuliwa kuwa kitu cha kutozwa ushuru

Kutokana na yaliyotangulia, tunaweza kuhitimisha kwamba ushuru wa ardhi kwa watu binafsi, pamoja na mashirika na biashara hulipwa kutoka kwa shamba lolote (pamoja na kutoka kwa sehemu yake), iliyotolewa kwa matumizi, umiliki au milki.

Madhumuni ya ushuru ni:

• ardhi ya kilimo iliyotolewa kwa watu binafsi au biashara kwa kilimo cha bustani, ufugaji, kilimo cha bustani au ujenzi wa jumba la majira ya joto;
• viwanja vilivyotolewa kwa wananchi kwa ajili ya kuandaa viwanja tanzu vya kibinafsi, pamoja na mashamba ya wakulima (wakulima);
• ardhi ya kilimo inayotolewa kwa makampuni ya biashara, vyama vya ushirika, ubia, pamoja na mashirika mengine ya kibiashara na yasiyo ya faida, taasisi za elimu ya kilimo (vyuo vikuu, shule za ufundi), mashirika ya utafiti, mashamba ya elimu na majaribio;
• maeneo ya eneo la burudani linalotumika kuandaa shughuli za burudani, michezo, utamaduni na burudani na utalii; nyumba za bweni, kambi, nyumba za likizo, mbuga za watalii, kambi na vituo vya watoto, mbuga za misitu na vifaa vingine sawa;
• ardhi ya hazina ya misitu na maji;
• maeneo yaliyotengwa kwa ajili ya nishati, mawasiliano, viwanda, usafiri na vifaa vingine;
• ardhi,hutumika kwa shughuli za utangazaji na mashirika ya televisheni;
• maeneo mengine.

Ikumbukwe kwamba tarehe ya kuibuka kwa haki za njama fulani inachukuliwa kuwa wakati wa usajili katika USRR.

Viwango vya kodi

Kwanza kabisa, kiwango cha kodi ya ardhi kinategemea jinsi ardhi inavyotumika.

Ikiwa mgao unatumika kwa ajili ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi, kwa shamba lake tanzu au kama eneo la kilimo, basi kiasi cha kodi ya ardhi hakitakuwa zaidi ya 0.3% ya bei ya cadastral ya kiwanja. Kodi hiyo inalipwa kwa kiwango sawa cha viwanja vya uhandisi, pamoja na ardhi iliyotengwa kwa ajili ya mahitaji ya forodha, usalama wa taifa na ulinzi.

Iwapo ardhi inatumiwa kwa madhumuni ya kibiashara, kiwango cha kodi ya ardhi kitapanda kiotomatiki hadi 1.5%. Katika baadhi ya matukio, ada inaweza kuwa chini ya asilimia tatu ya kumi ya asilimia - inategemea na sera ya serikali za mitaa.

Thamani ya Cadastral ya njama

Kwa kuwa malipo ya kodi ya ardhi moja kwa moja inategemea hesabu ya cadastral, hebu tuangalie ni nini na unaweza kuipata wapi. Bei ya cadastral ya njama ya ardhi imedhamiriwa kutoka kwa hesabu ya serikali ya ardhi. Tathmini kama hiyo hufanywa na mamlaka ya manispaa kwa mujibu wa sheria angalau mara moja kila baada ya miaka mitano.

Inatokea hivi:

• mara moja kila baada ya miaka 5, miili ya utendaji ya chombo kikuu cha Shirikisho la Urusi huamua juu ya hitaji hilo.hesabu ya cadastral;
• kisha Idara ya Rosreestr inatayarisha orodha ya ardhi, kwa kuzingatia sifa za kila manispaa;
• Baada ya uidhinishaji wa mwisho wa orodha, tathmini inafanywa;
• maelezo yaliyopatikana wakati wa tathmini yanarejeshwa kwa Rosreestr;
• Maelezo yanapopatikana, Idara ya Rosreestr huchapisha taarifa kuhusu thamani ya cadastral ya viwanja kwenye tovuti yake rasmi.

Jinsi ya kupinga thamani ya ardhi

Kama ulivyoelewa tayari, ili kujua jinsi ya kukokotoa ushuru wa ardhi, unahitaji kujua gharama ya tovuti yenyewe na vigezo vyake. Hata hivyo, katika mazoezi, mara nyingi inawezekana kukutana na ukweli kwamba thamani ya cadastral ya ardhi inazidi bei yake halisi ya soko. Ukweli ni kwamba gharama ya njama huundwa kwa misingi ya bei ya wastani ya eneo katika robo ya cadastral, wakati eneo la ardhi yenyewe halijazingatiwa. Kwa sababu hii, kiasi cha ushuru ni kikubwa mno.

Mfano ni eneo la Moscow. Sio muda mrefu uliopita, wakazi wa eneo hili walikabiliwa na ukweli kwamba ushuru wa ardhi katika mkoa wa Moscow uligeuka kuwa mara kadhaa zaidi kuliko katika vipindi vya awali.

Ikiwa pia unakabiliwa na hali kama hiyo, unahitaji kujua kuwa unaweza kupinga gharama ya tovuti kwa kuwasiliana na tume maalum. Kuna sababu mbili za marekebisho kama haya:

• taarifa isiyo sahihi iliyopokelewa kwenye kitu mahususi;
• uteuzi kuhusiana na kiwanja cha thamani yake halisi, na kukileta kwa thamani ya soko.

Bei ya mwisho ni bora zaidi, kwa sababu hukuruhusu kupunguza bei ya orodha.

Ili kupinga gharama ya kiwanja unachohitaji:

• agiza ripoti kuhusu thamani yake kutoka kwa kampuni huru ya tathmini;
• tayarisha kifurushi kinachohitajika cha hati na uwasilishe kwa ofisi ya usajili;
• kufanya uchunguzi wa ripoti katika kampuni ya mthamini;
• wasilisha kwa idara ya usajili pasipoti ya tovuti na nakala zilizoidhinishwa za hati za hati miliki yake.

Utaratibu wa kukokotoa na kulipa kodi

Kukokotoa ushuru wa cadastral kwenye ardhi, kimsingi, sio ngumu.

Kwa ujumla, fomula inaonekana kama hii:

ZN=Ks x Sn x K, ambapo:

• ZN - ushuru wa ardhi;
• Ks - thamani ya cadastral ya mgao;
• Сн - kiwango cha kodi (kutoka 0.3 hadi 1.5 kulingana na madhumuni ya tovuti);
• K - mgawo, unaoonyesha uwiano wa idadi ya miezi ya umiliki wa ardhi na jumla ya idadi ya miezi katika mwaka; kwa mfano, ikiwa ulinunua tovuti miezi 9 iliyopita, basi K=9/12=0.75. Ikiwa ulitumia tovuti kwa mwaka uliopita, basi K=12/12=1.

Ni muhimu kukumbuka hapa kwamba ushuru hutozwa tu kwa miezi yote ya matumizi (umiliki) wa ardhi.

Ikiwa mgao ni wako kwa misingi ya umiliki wa hisa, basi lazima ulipe kodi kulingana na sehemu yako.

Si kabla ya siku 30 kabla ya tarehe ya malipo, huduma ya ushuru itatuma arifa kwa walipa kodi ya ardhi (mahali pa kujiandikisha). Hati hii inabainisha kiasi, msingi wa kodi natarehe ya malipo.

Nani amesamehewa kodi ya ardhi

Unahitaji kujua kuwa kuna kategoria za raia ambao faida mbalimbali za kodi ya ardhi hutolewa kwao. Kiasi cha malipo ya kodi ya ardhi kimepunguzwa kidogo kwa makundi yafuatayo ya watu:

• Mashujaa wa Shirikisho la Urusi;
• Mashujaa wa Kazi ya Kisoshalisti, na pia walio na Agizo la Utukufu na Utukufu wa Kazi;
• Mashujaa wa Umoja wa Kisovieti;
• wanafamilia ya wanajeshi wakipokea manufaa ya walionusurika;
• familia kubwa zilizo na watoto 3 au zaidi, ikiwa ni pamoja na wale wanaosoma katika taasisi za elimu za mfumo wowote wa kisheria, au walio katika jeshi hadi watimize umri wa miaka 23;
• kikundi cha walemavu I au II
• wastaafu wa uzeeni ambao wanategemea watu wenye ulemavu wa kundi la II au III au watu waliopata ulemavu kabla ya 2004;
• watoto walio chini ya umri wa miaka mingi;
• maveterani na maveterani walemavu wa Vita vya Pili vya Dunia na (au) operesheni za kijeshi;
• vidhibiti vya ajali ya Chernobyl na Mayak;
• iliyotolewa kwa sababu ya utupaji wa taka zenye mionzi kwenye Techa na milipuko kwenye tovuti ya majaribio ya Semipalatinsk;
• wajaribu silaha za nyuklia na thermonuclear;
• watu waliopata ugonjwa wa mionzi kwa sababu ya majaribio au mazoezi yanayohusiana na aina yoyote ya silaha za nyuklia na usakinishaji, ikiwa ni pamoja na za angani.

Kwa aina zote zilizo hapo juu, ushuru wa ardhi kwa mwaka unaweza kupunguzwa kwa kupunguza thamani ya cadastral ya tovuti kwa kiasi kisichozidi elfu 10.rubles.

Wawakilishi wa watu wa kiasili walio wachache wa Siberia na Mashariki ya Mbali hawaruhusiwi kabisa kulipa ada ya ardhi kuhusiana na ardhi zile zinazotumika kwa maisha na kilimo.

Hadi muda fulani, wastaafu pia walikuwa wamesamehewa kabisa kulipa kodi ya ardhi. Hata hivyo, kwa kupitishwa mwaka 2005 kwa Kanuni mpya ya Kodi, faida za kodi ya ardhi kwa wastaafu zilifutwa. Sasa watu walio katika umri wa kustaafu hulipa kodi ya ardhi kwa misingi ya jumla.

Kupunguza kwa sehemu ya ushuru wa ardhi

Hata hivyo, kuna kategoria kama hizo za raia ambao wana haki ya kunufaika sehemu ya kodi ya ardhi.

• 25% ya ada inayokusanywa ina haki ya "kuwaondoa" wafanyikazi wa biashara za kibajeti za viwango mbalimbali (ikiwa wanandoa wote wawili ni wafanyikazi kama hao);
• 50% itahifadhiwa na wafanyikazi wa mashirika yanayofadhiliwa na bajeti yao ya manispaa. Pia, kwa uamuzi wa serikali za mitaa, nafuu ndogo katika mzigo wa kodi kwa wastaafu pia inaweza kuanzishwa.

Marekebisho yaliyofanywa mwaka wa 2015

Ili kujua jinsi ya kukokotoa ushuru wa ardhi kwa usahihi, unahitaji tu kufuata mabadiliko ya kila mwaka na nyongeza katika eneo hili. Kwa mfano, mwaka wa 2015, baadhi ya marekebisho yalifanywa kwa sehemu ya "Kodi ya Ardhi" ya Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi. Kwa mujibu wa kifungu cha 387 (aya ya 2), kwa walipaji wote wa kodi ya ardhi iliyoorodheshwa katika sura hii, kiwango lazima kiamuliwe kwa hiari ya manispaa. Pia, serikali za manispaa huamua utaratibu na masharti ya kulipa ada.kwa ardhi.

Kutoka kwa malengo ya ushuru hayakujumuishwa:

• maeneo yaliyotolewa au yamezuiwa kutumika;
• ardhi iliyokaliwa na vitu vya thamani;
• viwanja ambavyo ni sehemu ya hazina ya misitu;
• ardhi zinazokaliwa na vituo vya maji vinavyomilikiwa na serikali.

Hata hivyo, mabadiliko muhimu zaidi katika sheria ya kodi ya ardhi ni kwamba kiasi cha kodi sasa kinalingana na thamani ya soko ya ardhi. Kwa vitendo, hii ina maana kwamba ada itaongezeka.

Penati

Wamiliki na watumiaji wote wa viwanja wanapaswa kukumbuka kuwa kulipa ada si haki, bali ni wajibu. Kwa hivyo, kutolipa, pamoja na kuchelewa kwa malipo ya ushuru wa ardhi, kunajumuisha adhabu.

Zinatumika mara tu baada ya onyo, na ikiwa kiasi cha deni kinazidi rubles 1,500, hati zitawasilishwa kwa mahakama. Katika hali ngumu zaidi, ikiwa ushuru wa ardhi hautalipwa, ardhi inaweza kuondolewa kutoka kwa mmiliki kwa uamuzi wa mahakama.