Kununua nyumba: maagizo ya hatua kwa hatua. Jinsi ya kununua na kupanga ghorofa huko Moscow?

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kwenye Mtandao, kuna matangazo mengi ya mashirika yanayotoa usaidizi wao katika kununua mali isiyohamishika. Wakati huo huo, huduma zao, bila kujali asilimia ndogo, na bei ya sasa ya nyumba, husababisha kiasi kikubwa. Unawezaje kufanya mpango huu peke yako? Jinsi ya kuanza kununua ghorofa? Maagizo ya hatua kwa hatua yatakusaidia kuelewa vipengele vyote vya suala hili.

Natafuta nyumba

Kutafuta mahali pa kuishi inaonekana kuwa kazi rahisi. Kwa kweli, ni ngumu na vigezo vingi: kumfunga kwa eneo maalum, idadi ya vyumba, eneo la jumla, kiasi fulani cha fedha, nk.

Ikumbukwe kwamba gharama ya ghorofa haitegemei idadi ya vyumba ndani yake, lakini imehesabiwa kulingana na bei kwa kila mita ya mraba. Ghorofa ya chumba kimoja inaweza kuwa na eneo la 95 sq. m, na ghorofa ya vyumba viwili - 62 sq. m. Hiyo ni, katika kesi hii, gharama ya ghorofa ya vyumba viwili itakuwa chini ya ghorofa moja ya chumba. Nini kingine cha kuzingatia? Je, ni ununuzi wa ghorofa (maelekezo ya hatua kwa hatua)? Katika Moscow, kama katika miji mingine, beimali isiyohamishika inategemea mambo mengi. Miongoni mwao ni mvuto wa eneo, aina ya nyumba, umbali wake kutoka katikati.

Jinsi ya kukaribia kununua nyumba: maagizo ya hatua kwa hatua

Baada ya kupata chaguo linalokufaa, utahitaji kuwasiliana na muuzaji na kufafanua baadhi ya maswali. Yaani: umuhimu wa shughuli na gharama. Ikiwa hakuna mabadiliko, tafadhali weka miadi ya kukagua nyumba.

Kwa wakati uliowekwa, unapaswa kumpigia simu muuzaji tena, uulize ikiwa mipango imebadilika, na ueleze wakati. Ikiwa uuzaji unafanywa kupitia wakala wa mali isiyohamishika, uwezekano mkubwa kuwa mpangaji anayesimamia mpango huo atatoa kukutana kabla ya maonyesho ya ghorofa ili kuhakikisha nia yako ni thabiti, na pia ili kulinda muuzaji kutoka kwa watu wenye shaka.. Anaweza pia kukuuliza utie sahihi karatasi ya ukaguzi. Hili linafanywa ili kutojumuisha shughuli ya uuzaji na ununuzi kupita wakala.

Je, kununua ghorofa kunafanya kazi gani? Maagizo ya hatua kwa hatua yanapendekeza kulipa kipaumbele maalum kwa "kujua" uwezekano wa nyumba mpya. Inafaa kulipa kipaumbele kwa mchakato wa ukaguzi yenyewe, ili usije kuuma viwiko vyako katika siku zijazo. Kwanza kabisa, makini na mlango. Ni kwa ajili yake kwamba mtu anapaswa kuunda maoni kuhusu majirani na kuhusu kazi ya huduma za makazi na jumuiya ndani ya nyumba. Wakati wa kununua ghorofa kwenye ghorofa ya kwanza, uangalie kwa makini bodi za msingi na viungo vya ukuta, kwenye ghorofa ya mwisho - kuta za smudges. Katika kesi ya mwisho, idadi kubwa ya mazulia na Ukuta mpya inapaswa kukufanyashaka na kutumika kama kisingizio cha uchunguzi wa kina zaidi. Ikiwa ghorofa ni kona, zingatia ubora wa insulation.

Mbali na hilo, angalia mabomba na mawasiliano. Kagua mabomba, hali yao, angalia kiwango cha kelele, fungua mabomba. Wakati mwingine harufu ya maji taka hutoka kwenye mashimo ya kukimbia, na inaonekana mara kwa mara na wakati wa ukaguzi inaweza kujisikia dhaifu. Kwa hivyo, usiwe mvivu sana kuzungumza na majirani zako na kujua kuhusu "miujiza" iliyofichwa.

Usitulie mara moja! Biashara

Na ununuzi wa ghorofa unaendelea vipi? Maagizo ya hatua kwa hatua yanapendekeza: ikiwa kila kitu kiliongezeka mara tatu kwako, basi unahitaji kujadili bei. Kujadiliana na makosa yaliyotambuliwa, unaweza kumshawishi muuzaji kupunguza gharama ya ghorofa. Kwa hivyo, unaweza kupunguza bei kwa 10-15%. Lakini kuwa makini. Punguzo la zaidi ya 15% linapaswa kukuarifu. Kawaida sababu ya ukarimu huo ni dosari zilizofichwa ambazo zinaweza tu kugunduliwa wakati wa operesheni, au vipengele vya kisheria ambavyo vitakuumiza kichwa (bora zaidi).

Malipo ya awali

Tunaendelea na utafiti wetu kuhusu jinsi ya kununua ghorofa. Maagizo ya hatua kwa hatua bado husaidia kuelewa suala hili. Kwa makubaliano ya jumla juu ya shughuli, makubaliano ya awali lazima yahitimishwe kama dhamana ya kukamilika kwake. Inaweza kuwa makubaliano ya amana au makubaliano ya mapema. Katika kesi ya kwanza, atamzuia muuzaji katika utafutaji zaidi wa wateja, kwa kuwa katika tukio la mabadiliko katika masharti ya shughuli, na pia katika kesi ya kukataa kuuza, muuzaji atalazimikakulipa kiasi cha amana kwa ukubwa wa 200%. Ukiukaji wa makubaliano na mnunuzi utasababisha upotevu wa kiasi kilicholipwa. Lazima risiti ionyeshe kwa uwazi kuwa pesa zinahamishwa kama amana.

Kwa aina ya pili ya mkataba, wakati muamala unakatishwa (kwa upande wa muuzaji na mnunuzi), pesa hurejeshwa kwa hali yoyote. Mkataba wa mapema lazima uonyeshe kiasi cha kiasi kilicholipwa, gharama ya jumla ya ghorofa na muda wa kuingia katika shughuli. Ni muhimu kukumbuka kuwa ikiwa ukweli wowote utapatikana ambao unazuia au kukiuka haki ya kutumia na kuondoa mali iliyonunuliwa katika siku zijazo, malipo ya mapema ni ya kurejesha 100% ya kiasi hicho.

Kuangalia usafi wa kisheria wa mali isiyohamishika

Usafi wa kisheria unamaanisha kukosekana kwa vizuizi vyovyote vya uuzaji, vizuizi vya vikwazo na marufuku juu ya umiliki wa ghorofa, kutokuwepo kwa sababu za kukata rufaa juu ya uhalali wa shughuli na kuibatilisha.

Unaweza kujilinda kwa kuangalia kwa makini hati za wamiliki wa nyumba na kujifunza kwa makini historia ya uuzaji upya wa mali hii.

Utaratibu wa kununua nyumba (maelekezo ya hatua kwa hatua) unajumuisha nini katika hatua hii?

• Kwanza kabisa, unahitaji kusoma kitabu cha nyumbani. Ina rekodi kuhusu kila mtu ambaye amewahi kuishi katika eneo hili, pamoja na taarifa kuhusu ubinafsishaji wa ghorofa. Dondoo kutoka kwa akaunti ya kibinafsi katika ofisi ya nyumba inaweza kuchukuliwa tummiliki wa ghorofa. Fuatilia kwa uangalifu wamiliki wote na wale waliojiandikisha kwenye nafasi ya kuishi ili kwa ajali au kwa makusudi hakuna mtu anayebaki "amesahau" katika ghorofa ambayo imebadilisha mmiliki.
• Hatua inayofuata itakuwa kutembelea wakala kwa usajili wa serikali na cadastre ya ardhi. Huko, katika rejista moja, habari kuhusu shughuli zote, vikwazo na vikwazo kwenye ghorofa huhifadhiwa.

Inafaa kukumbuka kuwa umiliki wa nyumba sio jambo muhimu zaidi. Ukweli kwamba ana haki ya kuitumia ni muhimu. Mmiliki lazima awe raia mwenye uwezo. Ikiwa kuna shaka hata kidogo juu ya suala hili, ni bora kujikinga na kuomba vyeti kutoka kwa zahanati ya narcological na psychoneurological.

Kusaini mkataba wa mauzo

Baada ya kushawishika kuhusu usalama wa muamala, ni muhimu kuhitimisha mkataba wa mauzo. Ni lazima kuzingatia masharti yote iliyowekwa juu yake na sheria. Masharti haya yanasimamiwa na Kanuni za Kiraia, Kodi na Familia za Shirikisho la Urusi.

Vipengee vifuatavyo lazima vionyeshwe kwenye mkataba:

• Kichwa cha makubaliano.
• Mahali halisi pa muamala.
• Tarehe ya kusaini mkataba.
• Sehemu ya utangulizi. Inapaswa kuwa na orodha ya washiriki katika shughuli hiyo, inayoonyesha maelezo ya kadi ya utambulisho ya kila mshiriki (pasipoti - kwa watu wazima, kwa wengine - vyeti vya kuzaliwa). Ikiwa mmoja wa washiriki nihuluki ya kisheria, jina na maelezo yake ya kina lazima yaonyeshwe.
• Maelezo ya mali (eneo, ghorofa iko kwenye ghorofa gani, vyumba vingapi).
• Anwani ya mali.
• Gharama ya kitu.
• Muda na utaratibu wa malipo.
• Maelezo kuhusu wakazi waliosajiliwa na tarehe ya mwisho ya kufutiwa usajili.
• Muda na utaratibu wa kuhamisha ghorofa kwa mnunuzi.
• Dalili ya usajili wa lazima wa mkataba.
• Onyesha idadi ya nakala za mkataba.
• Saini za vyama.

Taratibu za kununua na kusajili nyumba (maelekezo ya hatua kwa hatua): usajili

Muamala wa mali isiyohamishika hauwezi kukamilika bila usajili wake wa serikali na Rosreestr. Muda wa ukaguzi haupaswi kuwa zaidi ya siku ishirini, ingawa wakati mwingine muda wa utaratibu huchukua hadi mwezi mmoja.

Wakati wa usajili wa serikali wa shughuli, uchunguzi wa kisheria wa hati na uthibitishaji wa uhalali wake hufanywa. Utaratibu huu hutumika kama ushahidi wa kisheria wa kuibuka, kizuizi, uhamisho au kusitishwa kwa haki za mali isiyohamishika. Yeye ndiye ukweli pekee unaothibitisha kuwepo kwa fursa kama hiyo.

Uhamisho wa ghorofa na kusainiwa kwa hati ya uhamisho

Kwa hivyo tumefika hatua ya mwisho katika swali la jinsi ununuzi wa ghorofa unafanyika (maelekezo ya hatua kwa hatua). Hati ya mwisho inayothibitisha kwamba shughuli hiyo ilifanywa ndani ya sheria ni hati ya uhamisho. Inasema ukweli wa uhamisho wa muuzajiumiliki wa mali isiyohamishika, ikijumuisha matumizi halisi na umiliki, pamoja na ukweli wa kukubalika kwake na mnunuzi.

Mkataba uliohitimishwa wa mauzo lazima uwe na kifungu kinachobainisha wakati ambapo muuzaji atalazimika kuondoka kwenye ghorofa. Baada ya kupokea nyaraka, ni muhimu kutaja tarehe halisi ya uhamisho wa mali iliyonunuliwa. Jadili tena kile kinachopaswa kukaa katika ghorofa (habari zote zinapaswa kuwa maalum katika mkataba wa awali). Kwa wakati uliowekwa, kusainiwa kwa kitendo cha uhamisho hufanyika. Makubaliano yanahitimishwa kwa nakala mbili, moja kwa kila mhusika katika muamala.

Kabla ya hapo, unapaswa kukagua nyumba, kuchukua stakabadhi za kuthibitisha malipo ya nyumba na bili za matumizi, cheti cha kutokuwa na deni na, muhimu zaidi, funguo. Ikiwa kila kitu kiko sawa, tia sahihi hati.

Aidha, unaweza kuwauliza wamiliki wa awali kuacha hati kuhusu miamala ya awali ya ghorofa.

Kuanzia hati ya uhamisho inapotiwa saini, mnunuzi anakuwa mmiliki kamili wa mali hiyo na anaweza kuendelea na usajili katika makazi mapya.

Bima ya dili

Tumechambua kwa kina jinsi ununuzi wa ghorofa hufanyika (maelekezo ya hatua kwa hatua). Usajili wa bima ya mkataba wa mauzo (au vinginevyo bima ya kichwa) ni mchakato wa hiari, na, kwa bahati mbaya, hauna umaarufu mkubwa katika nchi yetu. Inalinda mnunuzi katika kesi ya kunyimwa umiliki wake wa ghorofa. Jumla ya bimainalipwa ikiwa muamala umetangazwa kuwa batili.

Inapendekezwa kuchukua bima katika hali zifuatazo:

• Muuzaji sio mmiliki wa ghorofa. Kughairiwa kwa mkataba kunaweza kutambuliwa ikiwa mmiliki alikataa kuuza kabla ya kutiwa saini, na mdhamini akaingia katika mkataba hata hivyo.
• Mtu mwenye umri wa chini ya miaka mitano anahusika katika mchakato huu. Mkataba huo utakoma kuwa halali ikiwa mamlaka ya ulezi itathibitisha kuwa hali ya makazi ya mtoto imekuwa mbaya baada ya mauzo ya mali hiyo.
• Thamani iliyokubaliwa chini ya thamani ya soko ya ghorofa.

Bahati nzuri kwa biashara zako!