Jinsi ya kununua nyumba huko Moscow? Kununua ghorofa: hati

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Soko la mali isiyohamishika la mji mkuu limekuwa na limesalia kuwa linalobadilika na kuvutia zaidi. Mahitaji makubwa ya makazi huko Moscow yanabaki katika sehemu zote, lakini kwa suala la ukwasi, ni vyumba ambavyo vinachukua nafasi za kwanza. Katika suala hili, swali la jinsi ya kununua ghorofa huko Moscow bila hatari na kwa masharti mazuri zaidi ni muhimu. Jibu haliwezi kuwa lisilo na utata, kwa kuwa uendeshaji wa ngazi hii unahitaji kuzingatia nuances nyingi zinazoathiri muundo wa shughuli, utaratibu wa kuandaa mkataba, mbinu ya kuchagua kitu yenyewe, nk

Uchambuzi wa maandalizi

Kabla ya kusaini hati zinazohitajika na kufanya makazi na mmiliki wa ghorofa, unahitaji kujua ukweli kadhaa, ujuzi ambao utahakikisha kuwa shughuli hiyo ni safi. Kwanza kabisa, hii ni uaminifu wa mmiliki: usafi wake na uwezo ni msingi wa msingi, kwa mujibu wa ambayo ununuzi wa ghorofa unafanywa. Hati katika kesi hii zinaweza kuwa kama ifuatavyo:

• Mkataba wa mchango.
• Maelezo kuhusu hali ya kisaikolojia-kihisia ya mmiliki.
• Vyeti vya vibali (kutoka kwa watoto, jamaa, wamiliki wengine wa hakimilikimali isiyohamishika).
• Je.

Katika hatua hii, si muhimu sana kubainisha usahihi wa haki za kisheria za mara moja kwenye ghorofa, lakini kuchanganua vipengele visivyo vya moja kwa moja vinavyowezekana ambavyo katika siku zijazo vinaweza kuwa sababu ya kusitisha muamala.

Kuangalia ghorofa

Katika hatua hii ya maandalizi ya awali ya muamala, ni muhimu kutathmini jinsi mali yenyewe ilivyo safi katika masharti ya kisheria na kiufundi. Inajulikana kuwa mtiririko mkubwa wa mabadiliko ya wamiliki katika megacities magumu "wasifu" wa makazi. Kwa hiyo, re altor yoyote, akielezea jinsi ya kununua ghorofa huko Moscow, anashauri kuangalia kwa makini habari kuhusu matengenezo, upyaji upya na hali ya mitandao ya mawasiliano.

Aidha, hati za umiliki lazima zikaguliwe, ikijumuisha vyeti kutoka kwa ofisi ya pasipoti na BTI. Kuna matukio wakati vyumba vinavyouzwa vinaahidiwa kwa taasisi za mikopo, hivyo ukaguzi wa kina wa hali ya kisheria ya mali isiyohamishika itakuwa muhimu. Vile vile hutumika kwa hali ya kiufundi ya kitu: ni muhimu si tu kujua jinsi ya kununua ghorofa huko Moscow bila hatari za kisheria, lakini pia kupokea kwa namna ambayo muuzaji anadai. Mara nyingi, kasoro kubwa katika urekebishaji hugunduliwa tayari wakati wa operesheni, kwa hivyo uchambuzi wa kina ni hali muhimu ya kuandaa mpango.

Kuangalia taarifa ya USRR

Mojawapo ya vyanzo vikuu vya habari ya kuaminika, kwa msingi ambao mnunuzi anaweza kuthibitisha kwa kujitegemea data kwenye kitu fulani,ni rejista ya serikali (EGRP), ambayo inarekodi haki za mali isiyohamishika na shughuli nayo. Vyeti hutolewa hata bila kumjulisha mmiliki ambaye ununuzi wa ghorofa umepangwa. Nyaraka kutoka kwa USRR ni rasmi na zina habari kuhusu mmiliki wa ghorofa. Pia kutokana na dondoo unaweza kujua sababu za kisheria ambazo muuzaji alikua mmiliki wa mali hiyo.

Uchakataji wa dili

Utaratibu wa kushughulikia hati za ununuzi unaweza kugawanywa katika sehemu mbili: kurekebisha malipo na kuandaa mkataba. Malipo yanapendekezwa kufanywa katika muundo usio wa pesa. Katika hali ambapo nyumba inanunuliwa kutoka kwa watu binafsi, mahesabu yaliyofanywa yanathibitishwa na kitendo na risiti, ambapo data yote juu ya shughuli za kifedha huzingatiwa, yaani, ni nani aliyehamisha pesa kwa nani na kwa kiasi gani.

Sehemu ya pili inachukuliwa na wananchi wengi kama utekelezaji wa mkataba na mthibitishaji. Kwa bahati mbaya, hii sio ufahamu sahihi kabisa wa jinsi ya kununua ghorofa huko Moscow bila hatari ya matatizo ya kisheria katika siku zijazo. Kwa kweli, shughuli ya ununuzi inaweza kudumu kwa fomu ya maandishi ya kawaida, lakini lazima idhibitishwe katika Rosreestr ya mji mkuu. Na kisha tu, pamoja na mkataba, vyeti vya notarial na dondoo kutoka kwa rejista ya nyumba huwasilishwa.

Kuuza upya na jengo jipya: vipengele vya ununuzi

Chaguo zote mbili zinahusisha hatari fulani unapofanya makubaliano. Ikiwa una mpango wa kununua nyumba ya pili, basi tahadhari maalum inapaswa kulipwa kwa kisheriahistoria ya kitu. Kadiri nyumba ilivyozeeka ndivyo uwezekano wa mali hiyo kuwa na idadi kubwa ya wamiliki, kwa hivyo hali ya sasa ya mali hiyo inapaswa kuchambuliwa kwa kina.

Si rahisi sana ukiwa na vyumba katika majengo mapya. Wale wanaotaka kuwa mmiliki wa mali isiyohamishika, baada ya kutoa haki za mshiriki katika ujenzi wa pamoja, lazima awali wahakikishe kuegemea kwa msanidi programu. Orodha ya lazima ya hati ambazo mnunuzi anahitaji kufahamiana nazo ni pamoja na kibali cha ujenzi, haki za mali kwenye tovuti, na tamko la mradi. Licha ya hasara zote na hatari za ushirikiano na watengenezaji ambao hawajakamilisha ujenzi wakati wa shughuli, kununua ghorofa katika jengo jipya kuna faida mbili muhimu: bei ya vitu hivyo ni wastani wa 25% chini, na historia ya uendeshaji wa nyumba ni safi kabisa.

Nunua bila mtaji wa kuanzia

Jambo la kwanza ambalo watu ambao hawana pesa za kutosha kununua nyumba wanafikiria ni mikopo ya nyumba. Kwa bahati mbaya, hakuna mikopo bila malipo ya chini katika hali yake safi leo. Programu nyingi zinalenga kupata mali isiyohamishika iliyopo kwa namna ya dhamana, lakini hata hapa kuna baadhi ya nuances. Kwa mfano, kununua nyumba kwa kutumia rehani kwa kawaida haiwezekani bila mapato thabiti na historia safi ya mkopo.

Wakati fulani, familia zinaweza kutumia mtaji wa uzazi. Msaada kutoka kwa benki za serikali unakuwa msaada mzuri na wa kuaminika katika kuboresha hali ya makazi, lakini mnunuzi wa ghorofa mwenyewe atalazimika kuwekeza hadi 15% yathamani ya kitu.

Mpango wa malipo ya awamu unaweza pia kuwa mbadala wa rehani. Leo, chaguo hili la ununuzi linahusiana zaidi na zana za wauzaji kuliko huduma za benki, hata hivyo, katika soko la mali isiyohamishika la Moscow, ni kweli kabisa kupata mpango wa awamu ya miezi sita kwa masharti ya kulipa 50% ya gharama. Bila shaka, kununua nyumba kwa rehani kunahusisha masharti ya malipo ya muda mrefu zaidi, lakini kifurushi cha hati za kupata mkopo ni pana zaidi.

Tukilinganisha programu kwa viwango vya riba, malipo hayatakuwa ya kuvutia sana. Kwa hivyo, ikiwa muda wa malipo kamili hutolewa kwa chini ya miaka 10, basi kiasi cha uwekezaji wa ziada kinaweza kuzidi 15%. Kwa upande wa mikopo ya nyumba, viwango vya riba ni vyema zaidi.