Wajibu wa serikali wakati wa kununua nyumba: maagizo ya hatua kwa hatua, vipengele vya muundo, ukubwa na njia ya malipo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Ushuru wa serikali wakati wa kununua nyumba ni mojawapo ya kodi za lazima. Haitafanya kazi usipolipa. Kabla ya kusajili haki za mmiliki mpya, utahitaji kuwasilisha risiti inayofaa. Ndiyo maana mnunuzi na muuzaji wa mali isiyohamishika wanapaswa kujifunza kwa makini suala hili hata kabla ya kufunga mpango huo. Nuances nyingi lazima zizingatiwe: ni nani anayelipa na lini, kwa nini ushuru huu unahitajika kabisa, n.k.

Wajibu wa serikali wakati wa kununua nyumba

Muamala wowote wa mali isiyohamishika unahitaji usajili na wakala wa serikali. Kazi zote zinazohusiana na mapokezi, uthibitishaji na usindikaji unaofuata wa nyaraka huchukuliwa kuwa huduma za kulipwa. Ndiyo maana serikali imeanzisha ada inayofaa, ambayo inachukuliwa kuwa ya lazima.

Ikumbukwe mara moja kuwa haya ni malipo moja. Uuzaji wa mali isiyohamishika ni shughuli ya kisheria katikahatua kadhaa. Baadhi yao yanahusisha malipo ya ada kwa bajeti ya serikali. Ikiwa hii itapuuzwa, haitawezekana kuhitimisha kisheria muamala kati ya mnunuzi na muuzaji.

Hizi hapa ni hatua wanazopitia katika mchakato wa kununua na kuuza mali isiyohamishika:

1. Uangalifu wa kisheria.
2. Kuandaa mkataba wa awali.
3. Kusaini hati kuu.
4. Usajili wa mkataba uliotiwa saini katika hatua ya awali.
5. Makazi ya pamoja.
6. Usajili wa umiliki wa mmiliki mpya.
7. Kulipa kodi.

Kulingana na agizo hili la muamala, ushuru unaopendelea serikali utalazimika kulipwa katika hatua ya nne na sita.

Kiasi cha wajibu wa serikali

Kuanzia 2018, ni muhimu ni nani anayelipa ada hiyo. Kwa mtu binafsi, ukubwa wake ni wa chini kuliko kwa chombo cha kisheria. Wacha tuzingatie nuances hizi kwa undani zaidi.

Kiasi cha chini zaidi cha ushuru wa serikali wakati wa kununua nyumba kwa mashirika ya kisheria ni 33,000 kwa hati zote mbili zifuatazo. Kiasi halisi hutofautiana kulingana na eneo. Kwa watu binafsi - rubles 3,000. Kati ya hizi, rubles 2,000 kwa utoaji wa cheti cha umiliki. Rubles elfu nyingine zitagharimu usajili wa makubaliano kati ya muuzaji wa mali isiyohamishika na mnunuzi wake.

Rehani

Bei za juu za majengo zinawalazimu wateja kutumia huduma za benki na kuomba mikopo inayolengwa. Katika kesi ya ununuzi wa mali isiyohamishika, mkopo huo utaitwa rehani. Je, hii ina uhusiano gani na wajibu wa serikali wakati wa kununua ghorofa? Ya moja kwa moja zaidi.

Kwa mujibu wa sheria za Urusi, makubaliano ya rehani lazima pia yasajiliwe. Shughuli zote kama hizo zinaonyeshwa kwenye Daftari ya Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika. Hii ni muhimu ili kuhakikisha usalama wakati wanajitolea. Vitendo kama hivyo vinapaswa kuzuia hali kama hizi wakati kitu sawa kinawekwa kwa wanunuzi kadhaa mara moja.

Ili kuingia katika USRN, utahitaji pia kulipa ushuru wa serikali. Kwa hakika, wale wanaonunua mali isiyohamishika kwa rehani hulipa kodi moja zaidi ya wale wanunuzi wanaotegemea fedha zao pekee.

Kwa watu binafsi, kiasi cha malipo kwa ajili ya serikali huwekwa kutoka rubles 200 hadi 3000. Ikiwa unahitaji kusajili mali kwa mmiliki mpya, ushuru wa serikali wakati wa kununua ghorofa itakuwa 3000.

Kwa vyombo vya kisheria, viwango vya ushuru ni vya juu zaidi. Ndio maana sio faida sana kufanya miamala kwa niaba yao. Usajili wa makubaliano ya rehani utagharimu rubles 28,200. Utaratibu sawa na huo wa haki ya umiliki wa shirika la kisheria utafikia rubles 22,000 kwa niaba ya serikali.

Jengo jipya

Wanunuzi huwa hawanunui mali isiyohamishika katika soko la pili. Baadhi yao huwa wamiliki wa kwanza, wakiingia makubaliano na msanidi programu na kuwekeza katika ujenzi wa jengo hilo.

Ikiwa ghorofa itanunuliwa kabla ya kuwasilisha kitu, usajili wa DDU utahitajika. Ushuru wa serikali kutoka kwa mnunuzi wa ghorofa itakuwa kutoka rubles 350 hadi 6000. Ingiza ikiwa ni lazimamabadiliko katika mkataba uliosajiliwa, ushuru wa rubles 350 unatozwa tena.

Wauzaji

Wanunuzi wanaonunua nyumba kutoka kwa mmiliki wa awali pia watalazimika kulipa ushuru wa serikali.

Ukubwa wake:

• kwa watu binafsi - rubles 350;
• kwa vyombo vya kisheria - rubles 1000.

Nani analipa?

Unapofanya muamala kati ya muuzaji na mnunuzi, swali hili hutokea kila mara. Bila shaka, kwa wengi, chaguo litaonekana kuvutia, ikiwa hakuna kitu kinachohitajika kulipwa kwa serikali. Hata hivyo, hili haliko sawa.

Miamala yote ya mali isiyohamishika nchini Urusi lazima isajiliwe. Ikiwa ni pamoja na, katika EGRN. Tangu hivi majuzi, ni dondoo pekee kutoka kwa Rejesta hii inaweza kuwa dhibitisho la umiliki.

Ndiyo maana muuzaji na mnunuzi bado wanapaswa kutatua masuala yanayohusiana na malipo ya ushuru wa serikali. Huenda zikawa nyingi kati ya hizo wakati wa shughuli nzima ya muamala.

Utalazimika kujadiliana peke yako ni nani anayelipa ushuru wa serikali wakati wa kununua nyumba. Kwa kawaida, gharama hizi hubebwa na mnunuzi wa mali. Walakini, chaguzi zingine pia zinawezekana. Ushuru unaolipwa na:

• mnunuzi;
• muuzaji;
• kiasi kimegawanywa kwa usawa.

Washiriki wa shughuli ya ununuzi wanakubaliana kwa uhuru juu ya ni nani anayepaswa kulipa ushuru wa serikali wakati wa kununua nyumba. Ikiwa chaguo la kwanza limechaguliwa, na kuna wanunuzi kadhaa, wanagawanya kiasi kati yao wenyewe. Vivyo hivyo kwa upande wa mauzo.

Muuzaji ana jukumu muhimu. Yakekazi ni kuwasilisha hati kwa Rosreestr na ombi la kuhamisha umiliki kwa mmiliki mpya. Hakuna ada katika hali hii.

Vipengele

Wale wanaofanya miamala ya mali isiyohamishika wanahitaji kujiandaa kwa malipo mara mbili ya ushuru wa serikali.

Kwanza - kwa usajili wa mkataba.

Pili - baada ya kukamilika kwa shughuli ya usajili wa umiliki. Inalipwa na mnunuzi.

Ilikuwa hivi.

Baada ya mabadiliko fulani katika sheria, hati pekee inayohitaji usajili wa lazima ni dondoo kutoka kwa USRN. Ni kwa ajili yake kwamba unahitaji kulipa ushuru wa serikali, kiasi ambacho kinategemea anayelipa: mtu binafsi au taasisi ya kisheria.

Jinsi ya kulipa?

Risiti hutolewa baada ya kifurushi kizima cha hati zinazohitajika kwa usajili wa umiliki kutolewa. Baada ya kulipa ushuru, lazima iwekwe. Katika siku zijazo, hii itathibitisha kwamba ushuru wa serikali umelipwa kweli.

Maagizo ya hatua kwa hatua ya malipo - sio suala muhimu sana. Wapi kulipa ushuru wa serikali kwa kununua ghorofa? Utaratibu huu sio mgumu.

Kwanza kabisa, unahitaji kupata risiti ya malipo. Hati hii inatolewa baada ya hati kutolewa, kuruhusu kusajili mkataba wa mauzo.

Ijayo, inabakia kutumia njia rahisi zaidi:

• Malipo katika taasisi ya benki.
• Wasiliana na MFC. Vituo hivi vinatoa anuwai yahuduma. Kusiwe na matatizo katika kulipa ushuru wa serikali kwa ununuzi.
• Kupitia akaunti ya kibinafsi ya benki. Ili kufanya hivi, lazima uwe na kadi iliyotolewa hapo awali.

Baada ya kulipa ushuru wa serikali, ni muhimu kuweka risiti iliyopokelewa au hati nyingine ya malipo. Katika siku zijazo, utahitaji kuthibitisha ukweli wa malipo ya kodi. Itakuwa vigumu kufanya hivyo bila hati inayofaa, na shughuli ya uuzaji na ununuzi inaweza kuchelewa au hata kushindwa. Ili kuepuka matokeo kama hayo, weka tu risiti yako ya malipo ya ushuru wa stempu.

Je, siwezi kulipa ushuru wa serikali?

Katika baadhi ya matukio, serikali huwaruhusu watu binafsi kulipa kodi hii. Kwa wengi, habari hii haitakuwa ya juu sana. Walakini, hii haitumiki kwa vyombo vya kisheria. Kwao, kukomesha wajibu wa serikali hakutolewa. Yote yafuatayo yanatumika kwa watu binafsi pekee.

Kwa hivyo, kiasi cha ushuru wa serikali kinaweza kupunguzwa ikiwa mmoja wa wahusika katika shughuli hiyo ni miongoni mwa wanufaika. Wakati huo huo, mhusika wa pili (anaweza kuwa muuzaji au mnunuzi) anatimiza wajibu wake kuhusiana na ulipaji wa kodi kwa ukamilifu.

Huruhusiwi kutozwa ushuru wa serikali:

• raia maskini;
• wale wanaohamisha mali kwa watoto, wakiwemo watoto wa kulea;
• wale wanaofanya mapatano na wanandoa au jamaa mwingine wa karibu.

Hali mbili za mwisho zinahitaji ushiriki wa mthibitishaji.

Sasa unajua ni ada gani za serikali unapaswa kulipa wakati wa kununua nyumba, utaratibu wa malipo ukoje na unaweza kuwa wapi.fanya. Kama ilivyotokea, kwa vyombo vya kisheria, ukubwa wake ni wa juu zaidi kuliko watu binafsi.