Jinsi ya kuuza nyumba bila wapatanishi haraka na kwa faida: hatua kwa hatua maagizo na vidokezo

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Mara nyingi watu hupendelea kuuza mali zao zilizopo peke yao. Mchakato unategemea sifa gani kitu kina, bei gani imewekwa na ni mahitaji gani katika soko la mali isiyohamishika la eneo fulani. Wakati huo huo, wamiliki wanajiuliza jinsi ya kuuza ghorofa haraka, bila kutumia huduma za waamuzi. Mchakato huu unachukuliwa kuwa si mgumu sana ikiwa unaelewa vipengele na hatua zake.

Je, kujiuza kuna thamani yake?

Mara nyingi watu wanataka kutekeleza kipengee wenyewe. Kunaweza kuwa na sababu nyingi za hii, lakini lazima kuwe na wakati wa kukamilisha hatua kadhaa. Jinsi ya kuuza ghorofa haraka na kwa faida? Mchakato lazima utekelezwe katika hatua kadhaa mfululizo.

Ni muhimu kujiandaa kwa ajili ya mkutano unaotarajiwawanunuzi, kutunga kwa usahihi tangazo na kufanya matengenezo fulani ya vipodozi katika majengo ya makazi ili waweze kuonekana kuvutia na kuvutia. Jinsi ya kuuza ghorofa bila waamuzi? Maagizo ya hatua kwa hatua yana hatua kadhaa, ambazo kila moja itahitaji umakini mkubwa.

Tathmini

Mwanzoni, unahitaji kuamua juu ya bei kamili ya mali isiyohamishika. Uwezekano mbalimbali unaweza kutumika kwa hili:

• utafiti wa soko ili kujua bei ya wastani ni ya vyumba sawa;
• kuweka bei kulingana na angavu yako mwenyewe, na chini ya hali kama hizi, kuna uwezekano kuwa kiashirio kilichochaguliwa kitakuwa cha juu sana au cha chini sana;
• kwa kutumia huduma za mkadiriaji kitaaluma ambaye, wakati wa kuandaa ripoti, ataonyesha bei ya wastani ya kitu kinachochunguzwa.

Chaguo la mwisho linachukuliwa kuwa linafaa, kwa kuwa unaweza kupata taarifa sahihi na zilizosasishwa. Kabla ya kuuza ghorofa, unapaswa kuzingatia mambo mbalimbali, ambayo ni pamoja na eneo ambalo mali iko, sifa za jengo ambalo ghorofa iko, idadi ya vyumba na vigezo vingine ambavyo ni muhimu kwa wanunuzi.

Kutayarisha ghorofa kabla ya kuuza

Mali inapaswa kutayarishwa vyema ili kuonekana vizuri. Kwa hili, maandalizi ya awali ya kuuza hufanyika. Matengenezo madogo ya vipodozi yanafanywa, samani zisizohitajika huondolewa, na majengo yanasafishwa kwa uchafu na vumbi. Mara nyingi ni kuonekana kwa majengo ya makazi ambayo yana umuhimuathari kwa uamuzi wa wanunuzi watarajiwa.

Kukusanya hati muhimu

Kila mnunuzi anataka kununua mali isiyohamishika ambayo ni safi kisheria. Kwa hivyo, ikiwa unataka kuuza nyumba haraka na kwa faida, unapaswa kuhakikisha kuwa hati zote ambazo wanunuzi watahitaji zimekusanywa.

Nyaraka kuu kama hizo ni pamoja na:

• dondoo kutoka kwa USRN iliyo na taarifa kuhusu wamiliki wote wa kitu na watu waliosajiliwa;
• mpango wa kiufundi na pasipoti inayokuruhusu kutambua ikiwa wamiliki wa awali walifanya uundaji upya usio halali;
• pasipoti za wamiliki wote wenza wa kitu;
• cheti cha ndoa ikiwa wamiliki ni watu walio katika mahusiano rasmi;
• ruhusa ya kuuza kitu kutoka kwa mume au mke;
• vyeti vya kuzaliwa kwa wamiliki wa umri mdogo;
• idhini ya uuzaji wa nyumba iliyopokelewa kutoka kwa mamlaka ya ulezi;
• cheti kutoka kwa ofisi ya pasipoti, ambacho kinaonyesha raia wote waliosajiliwa katika eneo;
• dondoo kutoka kwa akaunti ya kibinafsi, kwa usaidizi ambao unaweza kujua kama kuna madeni ya kurekebisha au huduma.

Wanunuzi wanaowezekana wanaweza kuhitaji hati zingine na inashauriwa kwamba hii itolewe. Vinginevyo, inaweza kusababisha kushuku kuwa kuna ukweli fulani ambao mmiliki anajaribu kuficha.

Kuunda na kuchapisha matangazo

Tangazo la uuzaji wa kitu linaweza kuwekwa katika vyanzo tofauti. Jinsi ya kuuzaghorofa haraka? Inashauriwa kutumia njia tofauti za kuchapisha habari. Kwa kufanya hivyo, unaweza kutumia magazeti maalum ya bure, tovuti za matangazo au huduma za kulipwa. Kukusanya tangazo si vigumu, lakini inashauriwa kuchapisha tu taarifa muhimu na muhimu. Hasara za kitu zinaweza kuwasilishwa kama faida zake.

Weka miadi ya kukagua majengo ya makazi

Hapo awali, watu wanaopenda nyumba watapiga simu na kujua data mbalimbali muhimu. Ikiwa wanapenda chaguo, watalazimika kufanya miadi ya kukagua mali hiyo. Katika kesi hii, inashauriwa kuzingatia ushauri:

• hakuna haja ya kuahirisha ukaguzi, kwani mnunuzi anaweza kupata nyumba nyingine wakati huu;
• wakati wa mawasiliano, lazima uonyeshe vigezo vyote vyema vya mali isiyohamishika;
• inapaswa kumtendea mteja yeyote kwa wema na heshima;
• hasara za mali isiyohamishika zinaweza kuonyeshwa kama faida, kwa mfano, ikiwa wanunuzi ni wazee au familia changa yenye watoto wadogo, basi ghorofa ya chini inaweza kuwa bora kwao.

Hupaswi kusukuma, lakini ikiwa mnunuzi yuko tayari kununua nyumba, basi unahitaji kujiandaa mapema kwa uwezekano huu, kwa hivyo unapaswa kuwa na mkataba wa awali nawe.

Kibali cha mchakato

Mwanzoni, mkataba wa awali unatayarishwa na uhamisho wa amana husajiliwa rasmi. Zaidi ya hayo, makubaliano ya ununuzi yanahitimishwa na kusajiliwa.mauzo. Masuluhisho ya mwisho yanafanywa kati ya pande mbili kwenye shughuli hiyo. Mnunuzi anajiandikisha ghorofa kwa ajili yake mwenyewe huko Rosreestr, na muuzaji humpa funguo za mali. Hiyo ndiyo yote, ghorofa inauzwa! Rahisi na ufanisi. Na sikuwa na kulipa kwa ajili ya huduma ya gharama kubwa ya re altors au mapumziko kwa msaada wa waamuzi. Lakini hali kama hizi, ole, hazifanyiki kila wakati.

Je, ninaweza kuuza chumba katika orofa ya jumuiya?

Mara nyingi watu hulazimika kuuza vyumba vilivyo katika nyumba ya jumuiya. Chini ya hali kama hizi, shida nyingi zitalazimika kukabiliwa. Jinsi ya kuuza chumba katika ghorofa ya jumuiya? Ili kufanya hivyo, ni muhimu kufuata masharti na vidokezo fulani:

• masharti ya Sanaa. 250 GK;
• Hapo awali ni muhimu kutoa chumba kama hicho kwa wakaazi wengine wa ghorofa ya jamii, na ikiwa wanakataa, basi uamuzi kama huo lazima uandikwe kwa maandishi na kuthibitishwa na umma mthibitishaji;
• kuuza nyumba kwa watu wengine kwa bei ile ile ambayo ilitolewa kwa wakaazi wengine wa nyumba ya jumuiya;
• wamiliki wengine wote wa mali lazima wajulishwe kuhusu mauzo ya chumba;
• vinginevyo, uuzaji wa nyumba kama hizo sio tofauti na uuzaji wa nyumba ya kawaida.

Baada ya kufahamu jinsi ya kuuza chumba katika ghorofa ya jumuiya, unaweza kupata wanunuzi haraka, huku ukizuia matokeo mabaya ya kuuza kitu ambayo yanaweza kutokea kutoka kwa wamiliki wengine wa vyumba. Ikiwa haki za wakaazi wengine zitakiukwa, hii inaweza kuwa msingi wa kupinga muamala.

Vipikuuza nyumba na watoto?

Si kawaida kwa wazazi wa watoto wachanga kufikiria kuhusu kuuza nyumba kwa sababu wanataka kununua nyumba mpya au kutumia pesa hizo kwa madhumuni mengine. Wakati huo huo, unahitaji kujua jinsi ya kuuza nyumba na watoto, kwa kuwa wafanyikazi wa ulezi hufuatilia kwa makini uzingatiaji wa haki za watoto.

Kwa hivyo, wakati wa kuuza kitu kama hicho, nuances huzingatiwa:

• inahitajika ili kupata kibali kutoka kwa mamlaka ya ulezi;
• muhimu kuwa na mali nyingine ambapo mtoto ataandikishwa;
• ni muhimu kuthibitisha kwamba fedha zitakazopokelewa zitatumika kununua nyumba mpya ya ubora wa juu na starehe ikilinganishwa na nyumba ya zamani.

Kwa kukosekana kwa kibali kutoka kwa mamlaka ya ulezi, muamala unaweza kupingwa. Pia, wanunuzi wenyewe watahitaji muuzaji kuwa na kibali hiki.

Haitawezekana kupata kibali kutoka kwa mamlaka ya ulezi ikiwa haki za watoto zimekiukwa, hali ya maisha kuwa mbaya zaidi kutokana na shughuli hiyo, au mmoja wa wazazi anakataa kuwauza. Pia, kibali hakitatolewa ikiwa ghorofa ilihamishiwa kwa mtoto kama mrithi au haiwezekani kuiandikisha katika nyumba nyingine. Haitawezekana kununua ghorofa mpya katika nyumba inayojengwa ikiwa jengo halijajengwa kwa zaidi ya 50%.

Je, nyumba za umma zinaweza kuuzwa?

Mali ya manispaa si ya wananchi. Njia rahisi zaidi ya kujua jinsi ya kuuza ghorofa iliyobinafsishwa. Ikiwa nyumba haijabinafsishwa, basi ni ya manispaamfuko. Wapangaji wanachukuliwa kuwa wapangaji wa nyumba, kwa hivyo hawana nafasi ya kuondoa kitu hicho. Wanaweza tu kubadilishana au kubadilishana kwa malazi mengine. Wanaweza pia kutumia haki yao ya ubinafsishaji bila malipo, na kisha kuuza mali hiyo.

Jinsi ya kuuza kitu kilichonunuliwa kwa mtaji wa uzazi?

Familia nyingi zilizo na watoto wawili au zaidi tayari zimetoa cheti cha mtaji wa uzazi. Inaweza tu kutumwa kwa idadi ndogo ya madhumuni, hivyo mara nyingi wananchi wanapendelea kununua mali isiyohamishika kwa gharama yake. Hii inaweza kufanya kuwa vigumu kuuza mali kama hiyo. Jinsi ya kuuza ghorofa kununuliwa na mtaji wa uzazi? Ili kufanya hivyo, nuances fulani huzingatiwa:

• Watoto wanapaswa kugawiwa hisa katika makazi mapya;
• kuzorota kwa hali ya maisha hairuhusiwi;
• italazimika kutuma maombi kwa mamlaka ya ulezi ili kupata kibali.

Unapotumia mtaji wa mama, hakika nyumba hutolewa kwa wanafamilia wote, wakiwemo watoto. Kwa hiyo, kabla ya kuuza ghorofa kununuliwa kwa mtaji wa uzazi, utakuwa na kuomba kwa mamlaka ya ulezi kwa ruhusa. Inatolewa ikiwa nyumba bora na nzuri zaidi itanunuliwa, ambapo watoto watagawiwa hisa.

Kwa kawaida, mamlaka ya ulezi haitoi ruhusa ya muamala ikiwa nyumba ilinunuliwa chini ya miezi mitatu iliyopita. Ikiwa mali hiyo ilinunuliwa chini ya miaka mitano iliyopita, utalazimika kulipa kodi kwa mauzo ya mali hiyo.

Je, ninaweza kuuza nyumba ya rehani?

Mara nyingiwatu kununua mali isiyohamishika wanalazimika kurejea kwa benki ili kupata mikopo. Kwa madhumuni haya, rehani hutolewa. Kwa kawaida, fedha zinachukuliwa kwa muda mrefu, hivyo mara nyingi kabla ya mwisho wa kipindi cha mkopo, inakuwa muhimu kuuza kitu. Jinsi ya kuuza ghorofa kwenye rehani? Mchakato huu unaweza kufanywa kwa njia tofauti:

• kutafuta fedha za ulipaji wa mapema wa rehani, na kwa hili unaweza hata kupata mkopo wa kawaida wa watumiaji katika benki nyingine, kulipwa baada ya kupokea pesa kwa kitu;
• kuuza kwa ruhusa ya benki;
• uuzaji wa mali isiyohamishika moja kwa moja na wafanyikazi wa benki;
• kuuza mali pamoja na deni la nyumba, lakini utaratibu huu lazima udhibitiwe na benki, kwani mnunuzi lazima atimize mahitaji mengi ya taasisi ili kukabiliana na malipo.

Ikiwa hutaarifu benki kuhusu mauzo hayo, pamoja na kuwahadaa wanunuzi, basi mkopaji anaweza kuwajibishwa kwa jinai na kiutawala. Kabla ya kuuza nyumba kwa rehani, unapaswa kupata kibali na usaidizi kutoka kwa benki.

Naweza kuuza nyumba yenye madeni?

Mara nyingi, wananchi hawalipi fedha za ukarabati au huduma za makazi na jumuiya. Chini ya hali hiyo, wana madeni makubwa yaliyokusanywa kwa msaada wa wafadhili. Mara nyingi, wananchi wanapendelea kuuza mali isiyohamishika bila kulipa madeni.

Jinsi ya kuuza nyumba yenye madeni? Unaweza kuwajulisha wanunuzi mapema juu ya upatikanaji wao, kwa hivyowamiliki wapya wanaweza kuomba kupunguzwa kwa gharama ya makazi. Mara nyingi, wanunuzi wanadanganywa, wanapojifunza kuhusu madeni makubwa baada ya kusajili mali isiyohamishika kwao wenyewe. Kwa hivyo, kila mnunuzi anapaswa kudai kutoka kwa wauzaji dondoo kutoka kwa akaunti ya kibinafsi iliyo na taarifa kuhusu kiasi cha deni.

Vidokezo kwa wauzaji

Iwapo unapanga kujiuza, inashauriwa kuzingatia baadhi ya mapendekezo ya watengenezaji mali wenye uzoefu. Jinsi ya kuuza ghorofa? Vidokezo ni rahisi vya kutosha:

• inahitaji kufanya mauzo ya awali;
• unapaswa kuandaa hati zinazohitajika za mali hiyo mapema;
• raia wote lazima kwanza waangalie nje ya kituo;
• ikiwa una watoto, lazima upate kibali cha kuuza kutoka kwa mamlaka ya walezi.

Haipendekezwi kuwahadaa wanunuzi, kwa hivyo nuances zote lazima zifichuliwe mapema. Kwa kuzingatia hali ya kawaida, unaweza kujua kwa urahisi jinsi ya kuuza ghorofa bila waamuzi. Maagizo ya hatua kwa hatua yako wazi na thabiti.

Kwa hivyo, kuuza nyumba peke yako sio utaratibu mgumu sana. Ni muhimu tu kuelewa vizuri nuances ya kuuza manispaa, rehani au nyumba nyingine isiyo ya kawaida. Ni vigumu kusema hasa jinsi bora ya kuuza ghorofa - peke yako au kwa msaada wa re altor. Kila chaguo ina faida na hasara zote mbili. Ikiwa una muda na fursa, unaweza kufanya mchakato mwenyewe. Ili kuokoa muda na bidiini vyema kuwasiliana na wakala wa mali isiyohamishika.