Jinsi ya kuuza nyumba yako mwenyewe na kupitia wakala: maagizo ya hatua kwa hatua

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kuuza nyumba kunachukuliwa kuwa mchakato mgumu na mahususi. Inaweza kufanyika kwa kujitegemea au kwa ushiriki wa re altors. Watu wengi hawataki kutumia muda wao kutafuta wanunuzi, kuonyesha mali isiyohamishika na kufunga mpango, kwa hiyo wanatumia huduma za kulipwa za mpatanishi wa kitaaluma. Lakini mara nyingi unahitaji kuuza kitu kwa bei ya juu, ambayo inahitaji kuwasiliana na wanunuzi peke yako. Kwa hivyo, unapaswa kujua jinsi ya kuuza nyumba vizuri katika hali zote mbili.

kujiuza

Ikiwa una muda na hamu ya kufanya michakato yote mwenyewe, basi ni muhimu kuelewa hatua sahihi za utaratibu huu.

Kwa kawaida, mchakato umegawanywa katika hatua:

• maandalizi ya hati za ghorofa kwa ajili ya kuuza;
• inapamba upya;
• kuondoa samani na vitu kwenye mali isiyohamishika;
• tafuta wanunuzi na onyesho la nyumba;
• kuhitimisha makubaliano ya awali;
• uchakataji wa uhamisho wa amana;
• kusainimkataba mkuu, ambao hauhitajiki kusajiliwa na Rosreestr;
• kukabidhi funguo za ghorofa na kuchora hati ya uhamisho;
• kupokea pesa zilizosalia za ghorofa;
• kulipa kodi ikiwa ghorofa inamilikiwa na muuzaji kwa chini ya miaka mitatu au mitano.

Kila hatua ina nuances yake, na ikiwa kweli unahitaji kuamua jinsi ya kuuza nyumba kwa haraka, inashauriwa kuweka bei ya chini kidogo kuliko wastani wa gharama ya mali sawa kwenye soko.

Hatua za awali

Kwa kuwa haijapangwa kuwasiliana na mpangaji, vitendo vyote vinafanywa kwa kujitegemea na mmiliki wa kitu. Shughuli zimetekelezwa awali:

• mali isiyohamishika ya moja kwa moja inatayarishwa, ambayo lazima iondolewe kutoka kwa fanicha na vitu vyote;
• matengenezo madogo ya vipodozi ikihitajika;
• raia wote waliosajiliwa katika nafasi ya kuishi wameondolewa;
• inafaa kwa mmiliki mwenyewe kuangalia, ili wanunuzi watarajiwa wawe na uhakika wa usafi wa kisheria wa shughuli hiyo.

Ghorofa inapokuwa tayari kuuzwa, utayarishaji wa hati huanza.

Ninahitaji hati gani?

Ikiwa muuzaji ana karatasi zote muhimu za mali isiyohamishika, hii itaathiri vyema ufanisi wa uuzaji wa kitu. Jinsi ya kisheria kuuza ghorofa? Ili kufanya hivyo, muuzaji lazima awe na hati:

• cheti cha usajili;
• dondoo kutoka kwa USRN;
• dondoo kutoka kwa kitabu cha nyumbani,iliyo na taarifa kuhusu wamiliki wote na watu waliosajiliwa;
• taarifa kutoka kwa akaunti ya kibinafsi, inayoonyesha kutokuwepo kwa madeni ya nyumba na huduma za jumuiya;
• ikiwa kuna mtoto mdogo miongoni mwa wamiliki, basi lazima upate kibali cha mauzo kutoka kwa mamlaka ya ulezi;
• pasi za wamiliki wenza wote;
• pasipoti ya kiufundi na mpango wa kiufundi wa ghorofa, na kwa usaidizi wa hati hizi, wanunuzi wataweza kuelewa ikiwa uundaji upya haramu ulifanyika katika nyumba hiyo;
• cheti kutoka kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho inayothibitisha kuwa hakuna madeni ya kodi ya majengo;
• ikiwa muuzaji ameoa rasmi, basi mwenzi wake atatoa kibali kilichothibitishwa kwa mchakato huo.

Ikihitajika, wanunuzi watarajiwa wanaweza kuomba hati za ziada.

Gharama gani?

Wananchi wenyewe wanaweza kubainisha bei, wakizingatia vipengele mbalimbali. Kwa mfano, mwaka wa ujenzi wa nyumba, hali ya mawasiliano ya uhandisi, eneo la kitu, miundombinu iliyopo, umbali kutoka kwa maduka na vituo vya basi, pamoja na idadi ya ghorofa na mambo mengine huzingatiwa.

Inashauriwa kuangalia bei za wastani za bidhaa zinazofanana ili kuweka bei nzuri zaidi.

Jinsi ya kuuza nyumba kwa haraka? Kwa kufanya hivyo, ni vyema kupunguza kidogo gharama. Pia, kasi huathiriwa na usahihi wa tangazo la mauzo.

Tafuta wanunuzi

Kwa hili, ni vyema kuweka matangazo kwenye magazeti au tovuti maalum katikaUtandawazi. Jinsi ya kuuza ghorofa mwenyewe? Kwa hili, mapendekezo yanazingatiwa:

• tangazo linapaswa kuvutia na kuvutia;
• lazima uonyeshe bei na manufaa yote ya mali isiyohamishika mara moja;
• inaruhusiwa kuweka matangazo sio tu kwenye nyenzo zisizolipishwa, bali hata kwenye mabango ya jiji, ikiwa unahitaji kufanya makubaliano haraka.

Unapoonyesha mali isiyohamishika, unahitaji kuzungumzia sifa zake zote chanya. Baadhi ya hasara zinaweza kubadilishwa kuwa faida, kwa mfano, ikiwa kuna sakafu ya chini, basi itafaa kwa wazee au familia zilizo na watoto wadogo.

Sheria za ofa

Mara tu mnunuzi anapopatikana, ni muhimu kufahamu jinsi ya kuuza nyumba vizuri kutoka kwa mtazamo wa kisheria. Inashauriwa kutumia msaada wa mwanasheria, lakini ikiwa una ujuzi wa up-to-date, mchakato unafanywa kwa kujitegemea. Jinsi ya kuuza ghorofa? Maagizo ya hatua kwa hatua yana hatua kadhaa:

1. Kuandaa mkataba wa awali. Inaonyesha nia ya washiriki wawili kufanya shughuli. Mambo muhimu yameorodheshwa: mada ya makubaliano, bei yake, utaratibu wa makazi, muda wa uhamisho wa mali isiyohamishika na kutiwa saini kwa mkataba mkuu.
2. Utangulizi wa wanunuzi wa amana ya usalama. Inafanya kama dhamana ya kwamba watu hawatakataa ununuzi. Ikiwa kukataa kunapokelewa, basi fedha hazirejeshwa na muuzaji. Badala ya amana ya dhamana, makubaliano ya amana yanaweza kutayarishwa.
3. Utekelezaji wa malipo ya ghorofa. Jinsi ya kuuza ghorofa bila waamuzi na si kuwa wazi kwa scammers? Kwa kufanya hivyo, ni muhimu kufuata kwa makini hatua zote, na hasa tahadhari nyingi hulipwa kwa sheria za kufanya malipo kwa ghorofa. Inashauriwa kutumia seli za benki kwa hili. Ili kufanya hivyo, mnunuzi lazima akodishe sanduku la amana salama katika benki kwa muda muhimu kusajili shughuli. Fedha katika kiasi kinachohitajika huwekwa ndani yake na mnunuzi mbele ya muuzaji na mfanyakazi wa benki. Kifurushi kilicho na fedha kinafungwa na kufungwa kwa saini za watu wote waliopo. Baada ya kusajili haki ya kumiliki mali na mnunuzi, muuzaji ataweza kukusanya pesa hizo.
4. Hitimisho la mkataba mkuu. Nakala 3 zinafanywa, kwa kuwa moja inabaki na muuzaji, nyingine inatumwa kwa mnunuzi, na ya tatu inahitajika na mthibitishaji. Huna haja ya kusajili mkataba na Rosreestr, lakini inashauriwa kuchora na mthibitishaji.
5. Mnunuzi hujisajili kipengee hicho katika Rosreestr au MFC.
6. Muuzaji huhamisha ghorofa na funguo zake kwa mmiliki mpya, na kwa hili ni muhimu kuunda hati ya uhamisho.
7. Muuzaji anaweza kukusanya pesa zilizosalia za ghorofa kutoka kwa benki au njia nyingine iliyokubaliwa hapo awali.

Baada ya kufahamu jinsi ya kuuza nyumba bila wasuluhishi, itawezekana kutekeleza vitendo vyote kwa usahihi na kutolipa pesa nyingi kwa huduma za watoa huduma halisi.

Makosa ya kawaida

Ikiwa mtu anajiuza mwenyewe, makosa ya kawaida hutokea mara nyingi. Jinsi yakuuza ghorofa? Ili kufanya hivyo, inashauriwa kuzingatia baadhi ya makosa ambayo wauzaji wengi hufanya:

• uamuzi usio sahihi wa bei ya mali isiyohamishika, ambayo inaweza kusababisha kucheleweshwa kwa mchakato au muuzaji kutopokea manufaa;
• ukosefu wa maandalizi ya awali ya mauzo;
• haitayarishi hati zote muhimu.

Ikiwa hutumii huduma za mpangaji, itabidi ujiandae kwa utaratibu tata na mrefu.

Kuuza kupitia waamuzi

Ikiwa hutaki kushughulikia mchakato wa ofa mwenyewe, unaweza kutumia huduma za wauzaji halisi. Faida za kutumia vipatanishi ni pamoja na:

• wataalamu hutayarisha hati zote wenyewe, ili waweze kumwomba muuzaji tu kupata cheti hiki au kile;
• re altors wenyewe hutathmini usafi wa kisheria wa ofa, kwa hivyo wanunuzi wengi huwa waaminifu zaidi kwa upataji kama huo;
• kulingana na takwimu, vyumba vinauzwa kwa kasi zaidi kuliko wakati muamala unakamilika kwa kujitegemea;
• hatua zote za muamala hushughulikiwa na wafanyakazi wa wakala wa mali isiyohamishika.

Hasara za kuwasiliana na wamiliki wa nyumba ni pamoja na ukweli kwamba unapaswa kuuza nyumba kwa gharama ya chini kuliko ilivyopangwa.

Mchakato wa kuuza kupitia mchuuzi

Ukiamua kutumia huduma za mpatanishi, lazima kwanza uchague wakala anayefaa wa mali isiyohamishika. Inapaswa kuwa kwenye soko kwa muda mrefu, na pia inashauriwa kusoma mapitio yote mapema.kuhusu yeye. Mara tu kampuni inayofaa inapopatikana, unahitaji kujua jinsi ya kuuza vizuri ghorofa kupitia wakala. Ili kufanya hivyo, vitendo vifuatavyo vinafanywa:

• makubaliano yamehitimishwa na shirika lililochaguliwa;
• hati huhamishiwa kwa wamiliki wote na mali isiyohamishika yenyewe kwa wakala;
• funguo za ghorofa zimetolewa kwa mpangaji nyumba ili mtaalamu aweze kuonyesha kitu kwa wanunuzi watarajiwa;
• mara tu mnunuzi anapopatikana, mkataba unahitimishwa naye;
• hesabu na utekelezaji wa muamala;
• funguo za ghorofa hukabidhiwa kwa mmiliki mpya.

Kwa sababu ya ushiriki wa mpatanishi, inawezekana kuuza mali hiyo kwa muda mfupi sana, kwa hivyo ikiwa mmiliki mwenyewe hana fursa ya kuuza peke yake, basi chaguo hili linachukuliwa kuwa suluhisho bora.

Viini vya kuuza kwa awamu

Baadhi ya wanunuzi hawawezi kumudu mara moja kuhamisha pesa zote za ghorofa kwa muuzaji, kwa hivyo wanauliza mpango wa malipo. Jinsi ya kuuza ghorofa kwa awamu? Ili kufanya hivyo, nuances ya mchakato huzingatiwa:

• baada ya mkataba kutengenezwa, ratiba ya malipo inaundwa;
• amana inayohitajika pamoja na uandikaji rasmi wa makubaliano;
• malipo ya chini lazima yawe angalau 70% ya gharama ya ghorofa;
• zilizosalia zinaweza kulipwa kwa awamu sawa za kila mwezi au robo mwaka;
• inaweza kutaja mapema uwezekano wa kutumia mtaji wa uzazi au manufaa mengine;
• malipo yanaweza kufanywa kwa pesa taslimu kwa kutayarisha lazimarisiti, kupitia sanduku la amana salama au uhamishaji wa pesa bila taslimu.

Chini ya masharti kama haya, muuzaji anaweza kuwa na hatari kwamba hata wakati wa kusajili nyumba kama rehani, mnunuzi atakataa kulipa pesa zilizosalia. Kwa hiyo, itabidi uende mahakamani. Je, muuzaji anaweza kutoza riba kwa kutoa awamu.

Maalum ya kuuza chumba katika gorofa ya jumuiya

Ikiwa kuna chumba katika ghorofa ya jumuiya, basi ni vigumu kabisa kukiuza. Jinsi ya kuuza ghorofa ya jumuiya? Ili kufanya hivyo, nuances huzingatiwa:

• majirani wana haki ya kukataa kwanza, kwa hivyo mali hiyo inatolewa kwao mwanzoni;
• wakikataa, basi kukataliwa kutafanywa na karatasi rasmi zilizoidhinishwa na mthibitishaji;
• huwezi kuuza chumba kwa wageni kwa zaidi ya kiasi ambacho kilitolewa kwa wenzako.

Vinginevyo, muamala kama huo sio tofauti na uuzaji wa kawaida wa ghorofa. Ikiwa unaelewa vizuri jinsi ya kuuza vizuri chumba katika ghorofa, katika siku zijazo hakutakuwa na matatizo na ukweli kwamba majirani wa zamani wanajaribu kupinga haki ya mnunuzi kwa kitu kilichonunuliwa. Kwa hivyo, inashauriwa kurasimisha vitendo vyote kwa usaidizi wa uthibitishaji wa hati na mthibitishaji.

Je, ninaweza kuuza kwa rehani?

Hata wakati wa kuuza wenyewe, mara nyingi wauzaji wanakumbana na ukweli kwamba wanunuzi huombwa wanunue kwa mkopo wa rehani. Mchakato ni ngumu na mrefu,lakini ikiwa unaelewa vizuri, basi hakutakuwa na matatizo. Jinsi ya kuuza ghorofa kwenye rehani? Utaratibu unafanywa katika hatua kadhaa:

• maelezo yote ya muamala yanajadiliwa na washiriki wawili;
• kuunda mkataba wa awali;
• amana hutolewa kwa muuzaji, ambayo risiti yake inatayarishwa;
• tathmini ya mali inaendelea, na huduma za mkadiriaji huru hulipwa na mnunuzi;
• muuzaji huhamisha hati zote za mali isiyohamishika, ambazo hutumwa kwa benki ili shirika lihakikishwe juu ya usafi wa kisheria wa shughuli hiyo;
• baada ya kupata kibali kutoka kwa mkopeshaji, mkataba wa kawaida huhitimishwa kati ya muuzaji na mnunuzi;
• mkataba wa mkopo umetiwa saini na benki ya kukopa;
• ghorofa linatolewa kwa mmiliki mpya huko Rosreestr, ambapo mzigo wa mali isiyohamishika umerekebishwa;
• dondoo kutoka kwa USRN pamoja na hati zingine hutumwa kwa benki;
• muuzaji hupokea kutoka kwa benki kiasi kilichosalia cha nyumba yake.

Kutokana na ushiriki wa benki, unaweza kuwa na uhakika kwamba pesa zitatumwa kwa mmiliki wa zamani wa ghorofa. Malipo yanaweza kuwasilishwa kwa uhamisho wa kielektroniki au seli ya benki inaweza kutumika.

Kwa hivyo, ikiwa unaelewa vizuri jinsi ya kuuza nyumba, basi hakutakuwa na shida na mchakato huu. Utaratibu unaweza kufanywa kwa kujitegemea au kwa ushiriki wa mpatanishi. Inaruhusiwa kutoa wanunuzi kwa awamu au kufanya mauzo kwa gharama ya mkopo wa mikopo iliyotolewa na mnunuzi. Katikakuzingatia hali fulani, hata chumba katika ghorofa ya jumuiya kinauzwa bila matatizo. Wakati huo huo, ni muhimu kuandaa hati za makazi na kuelewa ni hatua gani kila mhusika kwenye muamala anapaswa kufuata ili mchakato wa uuzaji uwe safi na salama kisheria.