Jinsi ya kununua nyumba bila mpangaji: maagizo ya hatua kwa hatua, nuances na vipengele

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Kuna maoni kwamba haiwezekani kununua nyumba bila mpangaji. Kwa kweli, hii sio kazi ngumu ambayo mtu yeyote anaweza kushughulikia. Ndio, wakala wa mali isiyohamishika huokoa wakati wa mteja, lakini sio dhamana yoyote kwamba mnunuzi hatakuwa na shida na mali iliyonunuliwa katika siku zijazo. Kwa kuongeza, huduma za mpatanishi hulipwa na zinaweza kufikia 10% ya thamani ya ununuzi, ambayo kwa bei za sasa za mali isiyohamishika itasababisha jumla ya nadhifu.

Kujua sheria chache na kufuata maagizo ya hatua kwa hatua "Jinsi ya kununua nyumba bila mpangaji", unaweza kununua nyumba kwa muda mfupi.

Hatua ya maandalizi

Kwanza kabisa, unahitaji kutathmini kwa usahihi uwezo wako wa kifedha. Swali hili ni muhimu sana, hata kama mtu anayetafuta nyumba yuko vizuri. Bei ya ghorofa inaonekana hata katika gharama ya huduma za mthibitishaji, katika kiasi cha kodi ambacho kitahitajika kulipwa siku zijazo.

Mambo yanayoathiri bei:

• eneo la kujenga;
• nyenzo ambayo nyumba inajengwa(kwa mfano, vipengee vya paneli vinathaminiwa kidogo kuliko vile vya matofali);
• uwepo wa miundombinu;
• picha na mpangilio wa nyumba, ingawa ikiwa tunazungumza juu ya jengo jipya, swali hili kwa kawaida halijiki;
• uwepo wa ukarabati;
• sakafu za nyumba nzima na sakafu ambayo nyumba inauzwa;
• aina ya kuongeza joto. Kwa ushuru wa juu, kipengele hiki kimekuwa cha umuhimu mkubwa.

Kuna vidokezo zaidi vya kuepuka kupata matatizo wakati wa kununua nyumba. Hakikisha kuchambua usambazaji na mahitaji ya mali zinazofanana. Sio siri kwamba ndani ya mipaka ya jiji kubwa, bei ya nyumba ni mara nyingi zaidi kuliko gharama zake. Kwa hiyo, kuna "run-up" fulani ya bei, na ikiwa wanatoa nyumba za bei nafuu sana, basi labda kuna matatizo fulani nayo. Hili linaweza kuwa deni kubwa la bili za matumizi, hali mbaya ya mawasiliano ya ndani ya nyumba, au matatizo na hati za umiliki. Ikiwa haiwezekani kubainisha sababu, basi unaweza kuwasiliana na mtaalamu huru na kutathmini mali unayopenda.

Kuuza tena au makazi ya msingi?

Soko la msingi ni la mali isiyohamishika lisilo na historia ya kisheria, hakuna aliyewahi kulimiliki. Ununuzi unafanywa moja kwa moja kutoka kwa msanidi programu. Katika hali nyingi, chaguo hili la kupata nyumba ni faida zaidi, bila shaka, ikiwa unununua ghorofa katika jengo ambalo limewekwa katika uendeshaji. Ni katika hali hiyo kwamba swali haipaswi kutokea jinsi ya kununua ghorofa katika jengo jipya bila re altor. Unahitaji tu kuangalia msanidi programu, na ikiwa kila kitu kiko sawa, basi jisikie huru kununua nyumba.

Lakini ukinunua nyumba iliyojengwa tayari, hutaweza kuokoa pesa. Kitu ambacho bado kinajengwa ni cha bei nafuu. Hiyo ni, makubaliano ya hisa yamesainiwa na msanidi programu, na mmiliki wa baadaye anasubiri hadi jengo lote lijengwe na kuanza kutumika. Ujenzi unaweza kuendelea kwa miaka mingi, kwa hivyo ikiwa unahitaji makazi kwa haraka, itabidi usimame kwenye soko la pili la mali isiyohamishika.

Wauzaji ni mali isiyohamishika ambayo tayari imekuwa na inamilikiwa na mtu fulani. Wakati wa kununua mita hizo za mraba za makazi, unapaswa kuchambua kwa uangalifu hati za kichwa ili katika siku zijazo usipate shida ya kuonekana kwa jamaa au watoto wa mmiliki wa zamani.

Uteuzi wa chaguo

Kwa bahati nzuri, Mtandao ulipoonekana, kulikuwa na fursa zaidi za kutafuta bidhaa zozote. Jinsi ya kununua ghorofa bila re altor? Katika maagizo ya hatua kwa hatua, hatua inayofuata ni kuchagua chaguo zinazofaa.

Unapaswa kuanza kwa kuchagua eneo ambalo mnunuzi anataka kuishi. Mahali ya makazi ya baadaye lazima yakidhi mahitaji yote ya mnunuzi, lazima kuwe na miundombinu inayofaa, kubadilishana kwa usafiri. Baada ya kuchukua chaguzi kadhaa, unaweza kuanza kupiga simu. Matangazo, kwenye Mtandao na magazeti, yatatoka kwa wamiliki na wamiliki halisi.

Tazama

Kubali kutazama wakati wa mchana, hata ikiwa ni wikendi. Haupaswi kwenda kwenye hafla hii peke yako. Kimsingi,habari hutambulika kwa uwazi zaidi ikiwa kuna mtu karibu. Wakati mtu, ana hisia zaidi na anaweza kufanya uamuzi wa haraka na usio sahihi.

Hakika kutathmini si tu ghorofa ndani, lakini pia mlango. Nyumba yenyewe haipaswi kuwa na nyufa. Ongea na majirani zako ikiwezekana. Tembea katika eneo hilo, angalia jinsi shule au shule ya chekechea ilivyo karibu, itachukua muda gani kufika kwa usafiri.

Unapokuja kuona nyumba ya kuuza, usichukue pesa kamwe.

Ikiwa unatazama ghorofa kwenye ghorofa ya juu, basi zingatia ikiwa kuna uvujaji wowote kwenye dari na kuta. Idadi kubwa ya mazulia, hasa kwenye kuta, inapaswa kusababisha mawazo fulani. Vile vile hutumika kwa vyumba vya kona. Ni kuhitajika kuwa nyumba kikamilifu maboksi, katika hali mbaya, tu ghorofa kwamba ni kununuliwa. Ghorofa kwenye ghorofa ya chini haipaswi kuwa na harufu kutoka kwa ghorofa ya chini.

Kagua vyumba vya matumizi, mabomba yawe katika hali nzuri, shinikizo la maji liwe kali. Kwa kweli, nyumba haipaswi kuwa zaidi ya miaka 10.

Uthibitishaji wa idhini ya kununua

Hatua hii ya maagizo ya hatua kwa hatua "Jinsi ya kununua nyumba bila mpangaji" ina hatua mbili:

• hati za kukagua;
• uhamisho wa malipo ya awali au amana.

Kuangalia hati

Uthibitishaji wa hati za umiliki unapaswa kuanza kwa upatanisho wa data ya pasipoti na maelezo yaliyobainishwa katika hati za nyumba. Angalia kisheriausafi pia unawezekana kwa kuwasiliana na tawi la ndani la Rosreestr. Ili kufanya hivyo, dondoo kutoka kwa rejista inaombwa, ambapo habari kuhusu mmiliki, muhimu kama tarehe ya toleo, itaonekana. Inashauriwa kuwasiliana na shirika la uendeshaji na kuwauliza pia kwa habari kuhusu ikiwa kuna deni kwa huduma. Ikiwa zipo, hasa kubwa zaidi, hii itapunguza bei ya ununuzi kwa kiasi kikubwa.

Ni hati gani zinapaswa kuombwa kutoka kwa mwenye nyumba:

• dondoo kutoka kwa rejista au cheti;
• pasipoti;
• cheti, ambacho hutayarishwa kabla ya mauzo;
• dondoo kutoka kwa rejista ya nyumba, imeongezwa.

Hakikisha unajadiliana na mwenye nyumba kuwa wakati wa uuzaji wa nyumba uliondolewa.

Amana

Amana na mapema huzingatiwa wakati wa kulipia ghorofa. Kiasi kinawekwa na makubaliano ya vyama, kulingana na gharama ya makazi. Lakini wakati wa uhamisho wa amana kati ya vyama, makubaliano yanapaswa kufikiwa tayari kwa bei gani kutengwa itakuwa. Unaweza kupata risiti kutoka kwa muuzaji, kuhitimisha makubaliano ya amana au makubaliano ya awali ya uuzaji na ununuzi, ambapo unaweza kurekebisha wakati wa kuhamisha pesa na gharama kamili ya muamala.

Ni bora kuhitimisha makubaliano ya amana wakati wa kununua vyumba vya upili kwa kufuata kikamilifu mahitaji yote ya kanuni za kiraia, yaani kutoa:

• ikiwa muuzaji, baada ya kupokea pesa, ataendelea kujaribu kuuza mali hiyo, anaahidi kurejesha amana mara mbili ya kiasi;
• kwa kutofaulumnunuzi kutokana na muamala amana haiwezi kurejeshwa.

Haitapita kiasi kuwasiliana na mthibitishaji ili kuthibitisha uzito wa nia za wahusika. Katika ofisi ya mthibitishaji, unaweza kuthibitisha mkataba wa awali au makubaliano ya amana, au zote mbili.

Kujiandaa kwa ajili ya dili

Jinsi ya kununua nyumba bila mpangaji? Katika maagizo ya hatua kwa hatua, hatua inayofuata ni kutatua suala la malipo: wakati itafanyika, kabla ya kusajili uhamisho wa umiliki au baada. Ni faida zaidi kwa mnunuzi kulipa baada ya kusajili haki za makazi huko Rosreestr; huondoa hatari zinazohusiana na kupoteza pesa. Muuzaji anataka kupokea fedha kabla ya kuwasiliana na huduma ya usajili, ili usipoteze pesa na nyumba kwa wakati mmoja. Kutatua tatizo hili ni rahisi sana - kuhitimisha makubaliano na benki kwa ajili ya kukodisha kiini cha benki. Kwa kawaida, huduma hulipwa, lakini kwa njia hii kila mhusika ana dhamana ya ziada, na gharama zinaweza kugawanywa katika nusu.

Utekelezaji wa makubaliano na uhamisho wa haki

Leo, ukamilishaji wa notarial wa miamala kama hii ni hiari. Uhamisho wa umiliki kutoka kwa muuzaji kwa mnunuzi unapaswa kusajiliwa katika rejista ya haki za mali isiyohamishika. Walakini, inashauriwa kutumia huduma za ofisi ya mthibitishaji, haswa ikiwa mnunuzi hajawahi kuwa na uzoefu kama huo hapo awali. Ikilinganishwa na bei ya mali isiyohamishika, gharama ya huduma za mthibitishaji haitaonekana kuwa ya juu. Mtaalamu huyu ana elimu ya sheria na uzoefu unaofaa. Atakuwa na uwezo wa kuandaa mkataba kwa ustadi, kuona hatari, ndaniikiwa ni lazima, thibitisha ukweli wa uhamisho wa fedha na uwezo wa kisheria wa watu binafsi - washiriki katika shughuli.

Usajili wa ununuzi wa ghorofa hauishii tu kwenye hitimisho la makubaliano. Sasa unapaswa kwenda kwenye ofisi ya usajili. Pande zote mbili lazima ziwepo ili kusajili umiliki. Hati zifuatazo lazima ziwasilishwe:

• hati zinazothibitisha utambulisho wa washiriki wote wawili katika muamala;
• mkataba wa mauzo;
• pasipoti ya cadastral ya makazi;
• ikiwa muuzaji ana watoto, basi hati kutoka kwa mamlaka ya ulezi itahitajika;
• ikiwa muuzaji na mnunuzi wana wanandoa, basi idhini iliyothibitishwa ya mauzo kutoka kwake itahitajika, mtawalia, na upataji, ikiwa nyumba haijanunuliwa katika umiliki wa pamoja;
• risiti ya malipo ya ada ya serikali.

Kabla ya kwenda kwa idara ya usajili, ni bora kufafanua orodha kamili ya hati za kununua nyumba.

Uhamisho wa mali isiyohamishika na makazi kamili

Usajili wa uhamisho wa umiliki unapokamilika, muuzaji hupokea pesa zote kutoka kwa sanduku la kuhifadhia pesa.

Hatua ya mwisho ni uhamisho wa ghorofa hadi kwa mmiliki mpya. Kwa njia, masharti ya uhamisho wa ghorofa na masharti lazima yameainishwa katika mkataba. Mara nyingi, mkataba yenyewe unaonyesha orodha ya mali iliyohamishwa, inaweza kuwa samani, vifaa vya kujengwa. Ikiwa orodha ni kubwa, basi kitendo lazima kitengenezwe. Hati hii ni muhimu kwa mnunuzi na muuzaji. Mnunuzi anaelewa wazi kile ambacho kitahamishiwa kwake pamoja na kuta, na muuzaji - nini kutokahatatakiwa tena kufanya lolote, hasa kwa vile ni bure. Jambo kuu sio kusahau kuongeza kuwa wahusika hawana madai dhidi ya kila mmoja.

Kibali cha ukaaji

Wauzaji (ghorofa au nyumba) wanaweza kusajiliwa mahali watakapowasili mara tu baada ya kupata umiliki.

Nini cha kuangalia

Kwa sababu ya gharama kubwa ya mali isiyohamishika katika soko hili, kuna idadi kubwa ya walaghai na wauzaji wasio waaminifu ambao hupata hati za makazi kinyume cha sheria, kuzighushi na kujaribu kuuza mita za mraba haraka iwezekanavyo. Kwa hiyo, nyaraka zote, zote zinazoanzisha haki na kuthibitisha utambulisho, lazima ziangaliwe kwa makini. Haupaswi "kukimbilia" bei ambayo ni ya chini sana, hata -10% ya bei ya wastani ya soko inapaswa kukuarifu. Labda hii si ofa ya dharura kwa sababu ya kuondoka nchini, lakini muuzaji anaficha ukweli fulani ambao unaweza kuathiri muamala.

Vipengele zaidi na vipengele vya kununua nyumba:

• Ili kuepuka kupoteza amana yako, ingia katika mkataba wa awali na muuzaji, ambao haumruhusu kutafuta wanunuzi wapya baada ya kupokea malipo ya awali.
• Kataa muamala ikiwa mtu aliyeidhinishwa atachukua hatua badala ya mmiliki, hata kama mamlaka ya wakili yameundwa kwa mujibu wa sheria zote. Inaweza kuibuka kuwa mtu aliyetoa mamlaka ya wakili tayari "ameondoka kwenye ulimwengu huu", basi shughuli hiyo inaweza kubatilishwa kwa urahisi.
• Kumbuka kwamba mtu aliye gerezani ana haki ya kushirikighorofa, hivyo kitabu cha nyumba lazima kisomewe kwa uangalifu, kuhojiwa na majirani, ili katika miaka michache huwezi kukutana na recidivist kwenye kizingiti cha nyumba yake ambaye ameachiliwa kutoka gerezani na hana mahali pa kuishi.

Kimsingi, jibu la swali la jinsi ya kununua nyumba peke yako haipaswi kutokea. Re altors wengi wenyewe hawajui nini cha kufanya katika hali fulani. Ufundi huu unaweza kujifunza tu kwa mazoezi, lakini hutaki kuwa "nguruwe", na hata kulipa pesa kwa ajili yake. Kwa hiyo, ikiwa kitu haijulikani, ni bora kushauriana na mwanasheria. Wewe mwenyewe unahitaji kuwa macho na makini unapokagua hati na kufanya uamuzi.