Jinsi ya kukodisha na jinsi ya kununua nyumba bila mpangaji

2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41

Miamala ya mali isiyohamishika kwa raia wengi wa kisasa ni ngumu na haieleweki. Hata hivyo, hali mara nyingi hutokea wakati ni muhimu kuuza ghorofa bila re altor. Mijadala na rasilimali nyingine za mtandaoni zinaripoti kuwa hii ni vigumu, lakini inawezekana kutekelezwa. Kwa hiyo unafanyaje? Hebu tujue.

Dosari za wakala

Watu wengi wa kisasa wako tayari zaidi kutumia huduma za huduma za mali isiyohamishika kuliko wao wenyewe. Walakini, mazoezi yameonyesha kuwa mashirika yote kama haya, bila kujali ukubwa, hutumia takriban mipango sawa. Hii ina maana kwamba haijalishi ni kampuni gani unayochagua, bado huwezi kuthibitisha kwamba utapata chaguo sahihi mara moja. Mashirika makuu hayatachukulia ombi lako kama kipande cha bidhaa. Na makampuni madogo, kama sheria, hutumia mipango iliyothibitishwa ambayo imetengenezwa na makampuni yaliyotajwa hapo juu. Na hii ina maana kwamba matokeo yatakuwa sawa. Hivyo, jinsi ya haraka kununua ghorofa? Kila mmoja wetuuwezo kabisa wa kufanya shughuli zilizofanikiwa, mada ambayo ni mali isiyohamishika ya aina yoyote. Hata hivyo, kabla ya hayo, itakuwa muhimu kujifunza kwa kujitegemea kazi ya mashirika ya mali isiyohamishika. Hii itakuruhusu kuangazia kanuni kuu, kuamua mwendo wa hatua na kukusanya habari unayokosa. Kwa mfano, unahitaji kujua kwamba kwa sasa kuna maeneo mawili kuu ya kazi ya makampuni ya mali isiyohamishika. Tofauti yao muhimu zaidi iko katika njia ya malipo kwa huduma zinazotolewa. Kwa mujibu wa njia ya kwanza, unaweza kuchagua kati ya chaguzi zilizochaguliwa na wafanyakazi wa mashirika yaliyotajwa hapo awali, na kulipa kiasi fulani wakati wa kutembelea kila mmoja wao. Kwa hivyo, uhamishaji wa pesa kwa wakala wako ni ujazo wa taratibu wa salio kwa kiasi kidogo. Katika aina hii ya shughuli, wewe, kama mnunuzi, unapaswa kuwa mwangalifu na ukosefu wa uaminifu wa wakala. Baada ya yote, chaguo zaidi za nyumba unazotembelea, fedha zaidi zitahamishwa. Kulingana na njia ya pili, re altor bado anakuchagulia idadi ya vyumba ambavyo vinakidhi mahitaji maalum, hata hivyo, malipo ya huduma zake hufanywa mara moja tu baada ya kuwasili. Hii inamaanisha kuwa utafutaji wa chaguo utaendelea hadi upate nyumba unayotaka kuishi.

Jinsi ya kununua nyumba bila mpangaji nyumba?

Baada ya kusoma maelezo yaliyotolewa katika rasilimali mbalimbali za mtandao, tunaweza kuhitimisha kwamba sababu kuu ya kuwasiliana na kila aina ya mashirika ya mali isiyohamishika ni hofu ya kudanganywa. Phobia kama hiyo ni ya kutosha. Hata hivyo, inaweza kuepukwa. Kwa hivyo, jinsi ya kununua ghorofa?

Vidokezo

Kama msemo unavyosema, "kuwa na ufahamu ni kuwa na silaha." Kwa hiyo, unaweza kuepuka shida ikiwa una taarifa muhimu za kutosha. Ni muhimu kukumbuka kuwa watu wanaouza vyumba sio tofauti sana na wauzaji wengine. Na hii ina maana kwamba watajaribu kutumia kila aina ya mbinu ili kumshawishi mnunuzi kununua bidhaa zao haraka iwezekanavyo. Kujua hila hizi zitakusaidia kujua jinsi ya kununua ghorofa bila re altor. Hebu tuone ni pointi gani unahitaji kuzingatia maalum.

Hatua ya kwanza: tafuta matoleo

Kwa sasa, watu zaidi na zaidi wanaweza kuhesabiwa kati ya wale ambao kila siku na kwa bidii hutumia Wavuti ya Ulimwenguni Pote. Kwa hiyo, kila mmoja wao ataweza kujibu kwa urahisi swali la jinsi ya kupata ghorofa bila re altor. Kufanya kitendo hiki kwa kweli ni rahisi sana. Unahitaji kuandika swali linalohitajika kwenye upau wa utaftaji wa kivinjari chochote. Baada ya hayo, utapewa kurasa za mtandao za idadi kubwa ya tovuti, lengo kuu ambalo ni kutoa data kwenye vyumba vya kuuza. Hapa unaweza kutarajia ya kwanza ya hila. Kwa mfano, kufungua tangazo si kwa mmiliki wa ghorofa, lakini na mfanyakazi wa wakala wa mali isiyohamishika. Hata hivyo, unaweza kujifunza kuhusu hila hii bila hata kufungua maelezo ya kina ya tangazo. Haja ya kusogeza kidogoukurasa chini. Ukikutana na matangazo mawili au zaidi ambayo yana maelezo sawa ya mawasiliano, basi unaweza kutupa chaguo kama hilo kwa usalama. Ushauri huo unatumika kwa swali la jinsi ya kukodisha ghorofa bila re altor. Kumbuka kwamba ikiwa unapanga kufanya makubaliano bila wasuluhishi wowote, na matangazo yaliyotajwa hapo awali yanahusishwa na nambari moja ya simu, basi yatakuongoza kwa mtu yule yule.

Kiini cha pili kinachokusubiri ni upotoshaji wa taarifa. Ni wazi kwamba kila muuzaji anataka kuuza bidhaa zake kwa gharama ya juu, na kwa hili ni muhimu kutangaza sifa za mali. Kwa kuongezea, mara nyingi unaweza kupata matangazo ambayo picha zilizoambatanishwa hazihusiani na ukweli. Kwa mfano, wanaweza kuonyesha kitu kingine. Kwa bahati mbaya, katika hali nyingi, inawezekana kuthibitisha tofauti kama hiyo tu wakati wa ukaguzi wa ghorofa.

Angalia Hati

Baada ya kupata chaguo lako unalopenda kati ya anuwai zote zilizowasilishwa, unaweza kuendelea hadi hatua ya pili ya kujibu swali la jinsi ya kununua nyumba bila mpangaji. Ni ukaguzi kamili wa hati zote zinazopatikana kwa muuzaji wa mali hii. Nyenzo iliyowasilishwa hapa chini itazingatia vipengele vinavyowezekana zaidi ambavyo vinapaswa kuzingatiwa sana.

Haki na uthibitisho

Inatumikasheria inasimamia nyaraka mbalimbali za udhibiti ambazo zinahusiana moja kwa moja au zisizo za moja kwa moja na swali la jinsi ya kupanga ghorofa bila re altor. Kulingana na wao, ama mmiliki wa vyumba mwenyewe au mdhamini (kwa mfano, re altor) ambaye mamlaka yake ina uthibitisho sahihi kutoka kwa mthibitishaji ana haki ya kufanya shughuli yoyote na mali isiyohamishika katika swali. Kwa hiyo, mmiliki wa ghorofa anawezaje kuthibitisha madai yake? Hivi sasa, kuna aina kadhaa za umiliki wa mali isiyohamishika. Kwa mfano, inaweza kuwa uhamisho wa haki za urithi, mkataba wa mauzo, kubadilishana, mchango, cheti cha ubinafsishaji, na mengine mengi.

Ili kujua jinsi ya kununua nyumba mwenyewe, lazima ukumbuke kuwa hati hii pekee haitoshi. Wewe, kama mnunuzi, unalazimika kudai hati miliki ya usajili. Hati kama hiyo itathibitisha utambulisho wa mmiliki, data yake ya pasipoti na madai ya aina ya ghorofa inayohusika, pamoja na vigezo vingine vya nafasi ya kuishi. Inaaminika kuwa mmiliki anakuja kwa haki yake mwenyewe tangu wakati hati ya usajili inatolewa. Kwa kuongeza, ikumbukwe kwamba ni raia mwenye uwezo tu anayeweza kuwa mmiliki wa eneo la makazi linalohusika. Unaweza kuangalia ukweli huu ikiwa utawasiliana na mamlaka ya ulezi na ulezi ili kupata cheti kinachofaa.

Kifurushi kizima

Ikiwa unataka kujua jinsi ya kununua nyumba mwenyewe, basi kumbuka kwamba unahitaji kuangalia kila cheti na cheti kilichotolewa.muuzaji. kutolingana kidogo, na katika siku zijazo unaweza kupata mwenyewe bila imewekeza fedha, na bila makazi. Kwa hiyo, tafuta ikiwa mmiliki wa ghorofa ana nyaraka zote zinazohitajika. Hizi ni pamoja na:

1. hati mbalimbali za mada;
2. dondoo kutoka kwa ofisi ya pasipoti;
3. vyeti kutoka kwa ofisi ya ushuru na huduma;
4. pasipoti ya cadastral na kiufundi ya mali;
5. idhini iliyoandikwa ya wamiliki wenza wa nafasi ya kuishi inayohusika (wanaweza kutenda kama wanafamilia, kwa mfano, mwenzi wa ndoa (ikiwa wamefunga ndoa), jamaa (ikiwa wamesajiliwa na wanaishi kwa kudumu katika vyumba hivi.), pamoja na wanaoishi pamoja ambao hapo awali walinunua chumba kutoka kwa mmiliki, lazima wote wakubali ofa ijayo).

swali la "Mtoto"

Kwa sasa, si kawaida kwa mwenye mali kuwa na watoto wadogo. Jinsi ya kununua ghorofa bila waamuzi katika kesi hii? Kununua vyumba katika hali hiyo, ni muhimu kukumbuka kuwa watoto pia ni wamiliki wa nafasi ya kuishi. Kwa hiyo, ni muhimu kukumbuka kuhusu haki zao. Uhasibu kwa vipaumbele vinavyofaa unaweza kufanywa kwa kutumia cheti sahihi, ambacho kinatolewa na mamlaka ya ulinzi na ulezi. Hati hiyo wakati huo huo inachukuliwa kuwa kibali cha uuzaji wa mali isiyohamishika. Miongoni mwa mambo mengine, ni lazima ieleweke kwamba shirika lililoonyeshwa mapema lazima liwasiliane ikiwa, katikawatu wasio na uwezo wamesajiliwa katika ghorofa husika.

Urekebishaji

Mara nyingi, wamiliki wa vyumba hawaridhishwi na eneo la kuta, picha za vyumba, na kadhalika. Suluhisho bora ni kurekebisha mpangilio wa nyumba. Jinsi ya kununua ghorofa bila re altor mbele ya mabadiliko hayo? Ni muhimu kudai kutoka kwa mmiliki wa vyumba vibali vinavyofaa na vyeti vinavyoweza kuthibitisha uhalali wa upyaji upya. Ikiwa hakuna hati kama hizo, unapaswa kufikiria juu ya kuzingatia busara ya kupata chaguo kama hilo. Hakika, katika kesi hii, wewe mwenyewe utalazimika kutekeleza shughuli zote zinazohitajika na kukusanya cheti. Kwa kuongeza, utalazimika kulipa kiasi fulani cha pesa ili kufidia adhabu.

Makini maalum

Ikiwa ulijiambia kwa uthabiti: "Tunanunua nyumba bila mpangaji wa nyumba!" - ni muhimu kusisitiza baadhi ya mambo muhimu.

1. Nyaraka zote zinazowasilishwa na muuzaji lazima ziwe za asili.
2. Katika tukio ambalo mmiliki amepewa talaka, lakini alikuwa ameolewa wakati wa kununua nyumba, ni muhimu kuangalia ikiwa mwenzi amekubali kuuzwa kwa ghorofa hii. Hati ya mgawanyo wa mali iliyopatikana wakati wa kesi inaweza kuchukua nafasi ya hati kama hiyo.
3. Ikiwa muuzaji ana haki za urithi wa nafasi hii ya kuishi, basi ni muhimu kuhakikisha kuwa hakuna warithi wengine wa nafasi hiyo.

Maelezo ya ziada

Nyenzo zilizo hapo juu zinafafanua sehemu zinazowezekana zaidi ambapo muuzaji anaweza kutumia hila na hila zake. Hata hivyo, ikiwa unashangaa jinsi ya kununua ghorofa bila waamuzi, itakuwa muhimu kulipa kipaumbele kwa kipengele kifuatacho: mara ngapi mali inayohusika iliuzwa na kununuliwa. Kwa kweli, vyumba vinapaswa kubadilisha umiliki mara chache iwezekanavyo. Vinginevyo, mashaka huingia yenyewe: ghorofa ni nzuri kama inavyoelezewa? Ni nini kiliwazuia wamiliki wa zamani kukaa ndani yake? Labda kutembelea majirani kutasaidia kujibu maswali kama haya. Waulize kuhusu wapangaji wa zamani na wenyeji wengine wa mlango. Jambo la pili ambalo linapaswa kufafanuliwa na muuzaji ni kufafanua swali la ikiwa mali inayohusika ilikuwa mada ya madai. Inawezekana kwamba mmiliki anajaribu kuuza nyumba iliyokamatwa. Kwa kuongeza, kulipa kipaumbele maalum kwa idadi ya warithi (ikiwa mmiliki wa sasa alipokea ghorofa chini ya mapenzi ya jamaa yake). Ikiwa kuna watu wengine wanaoomba makao haya, basi tafuta sababu kwa nini walikataa ghorofa. Katika mazoezi, kuna matukio wakati, baada ya muda fulani, jamaa huonekana ghafla, wakiwa na hamu ya kukaa katika eneo la kuishi katika swali. Ubinafsishaji bado ni suala muhimu. Taja ikiwa watu wote waliosajiliwa katika ghorofa hii walikuwepo wakati wa ununuzi wa mali isiyohamishika kutoka kwa serikali. Baada ya yote, vinginevyo wanaweza kupinga ubinafsishaji mahakamani. SAWA.

Kununua chumba

Katika mazoezi ya kisasa, kuna matukio wakati mnunuzi anataka kununua mali yake mwenyewe, lakini bado hayuko tayari kutafuta nyumba yake mwenyewe. Katika hali hiyo, unaweza kulipa kipaumbele kwa uuzaji wa nyumba kwa chumba. Hii inachukuliwa kuwa sio raha ya gharama kubwa, lakini kupata chaguo sahihi kunahitaji uvumilivu na uvumilivu. Hivyo ni jinsi gani unaweza kununua chumba bila re altor? Kwa ujumla, unapaswa kuzingatia vipengele ambavyo tayari vimeonyeshwa mapema katika makala hii. Hata hivyo, wakati wa kununua kipande cha nyumba, yaani chumba, lazima ukumbuke kwamba unakuwa mmiliki mwenza wa mali inayohusika. Hii inamaanisha kuwa mgeni kwako atakuwa na haki sawa na mali husika kama wewe. Kwa kuongeza, baada ya kukamilika kwa mafanikio ya makubaliano ya ununuzi / uuzaji, bila idhini yako, shughuli mbalimbali katika ghorofa hii hazitawezekana.

Vitendo vikubwa

Kwa sasa, kuishi katika nyumba yako mwenyewe kunazidi kuwa kifahari. Walakini, sio kila mtu anayeweza kujivunia hamu na uwezo wa kujihusisha kwa uhuru katika ujenzi na mpangilio wa kinachojulikana kama kiota cha familia. Ni rahisi zaidi kununua mali iliyo tayari kuishi. Jinsi ya kununua nyumba bila re altor? Katika hali nyingi, unaweza kutumia vidokezo vilivyotajwa hapo awali. Walakini, ni lazima ikumbukwe kwamba maendeleo ya kibinafsi yanahitaji maandalizi, na, ipasavyo, uthibitishajihati nyingi zaidi. Kwa hivyo, hii itakuhitaji kuzingatia zaidi mchakato wa kukamilisha makaratasi yote muhimu.

Kukodisha nyumba

Ikiwa huna nia ya kununua mali, kuna uwezekano wa kuikodisha kwa muda fulani. Walakini, katika kesi hii, lazima uzingatie sheria fulani. Kwa swali la jinsi ya kukodisha ghorofa bila mpangaji, maelezo ya hila zote na hila zilizoonyeshwa kwenye nyenzo zilizowasilishwa hapo awali zinatumika kabisa.