2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41
Kila mtu ana haki ya kumiliki mali kibinafsi na kwa pamoja na wengine. Mojawapo ya njia za uondoaji mali ni kukodisha.
Masharti ya jumla ya upangaji
Mahusiano katika nyanja ya ukodishaji yanadhibitiwa na Ch. 34 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Kukodisha ni aina maalum ya shughuli. Mahusiano haya yanawakilisha uwepo wa mmiliki na mtu anayependa kutumia mali inayomilikiwa na mmiliki, kwa hivyo mpangaji ni mmiliki moja kwa moja au mtu aliyeidhinishwa kuondoa mali hii. Mpangaji ni mtu ambaye anataka kutumia mali hii kwa madhumuni yao wenyewe, kuandaa nafasi ya ofisi au kuitumia kama mali isiyobadilika katika sekta ya uzalishaji. Kitu cha kukodisha kinaweza kuwa mali yoyote inayohamishika au isiyohamishika, isipokuwa vitu hivyo vinavyopoteza mali zao katika mchakato wa matumizi. Kwa hivyo, mwenye nyumba na mpangaji ni washirika wa makubaliano ya upangaji.
Kukodisha majengo na vifaa
Katika kesi ya kukodishamajengo na miundo, maandishi ya makubaliano ya kukodisha haipaswi kuwa na hati za umiliki tu zinazothibitisha haki ya mmiliki kwa aina hii ya mali, lakini pia nakala ya dondoo kutoka kwa pasipoti ya kiufundi inayoonyesha eneo la majengo, na maelezo ya pasipoti hii ya kiufundi. Kulingana na Sanaa. 650 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, mwenye nyumba anajitolea kutoa maelezo na nakala ya cheti cha usajili, na mpangaji kuhitaji hili. Mbinu hii itapunguza idadi ya matatizo yanayotokea kuhusu kukokotoa kodi na upokeaji halisi wa nafasi ya kodi, na kuepuka migogoro katika hatua ya kuandaa mkataba.
Wakati wa kuunda makubaliano ya kukodisha, ili kulinda masilahi ya wahusika wanaohamisha na kupokea, ni muhimu kuonyesha mapungufu yaliyopo katika mali iliyokodishwa. Vinginevyo, itakuwa vigumu kukidhi dai la fidia, mabadiliko, kuondolewa kwa mapungufu au utambuzi wa mhusika aliyesababisha uharibifu wa mali.
Ikitokea mabadiliko ya umiliki, kwa mfano, wakati wa kuuza mali, au kuonekana kwa wahusika wengine wanaodai umiliki, hii haijumuishi kusitishwa kwa makubaliano ya kukodisha na haibadilishi chochote wakati mali iko. iliyokodishwa. Mpangaji huzingatia hili katika shughuli zake, lakini anahifadhi haki zote.
Kodisha
Kodi si tu onyesho la ruble la gharama ya kutumia mali iliyokodishwa, inayohusishwa na kipindi cha kalenda (kwa mfano, mara moja kwa mwezi) ya gharama kwa kila mita ya mraba, lakini pia uwezekano wa kulipa kodi kwa akauntikuweka kwa mpangaji wajibu wa kufanya matengenezo.
Kwa mujibu wa sheria, kodi inaweza kubadilishwa si zaidi ya mara moja kwa mwaka. Kifungu hiki kinatumika kwa mapenzi ya mwenye nyumba, lakini ikiwa pande zote mbili hazipinga mabadiliko yake, basi inaweza kurekebishwa kwa idadi isiyo na kikomo ya nyakati katika mwaka. Jambo hili ni muhimu kuzingatiwa wakati wa kutia saini makubaliano ya upangaji ili mpangaji alikubali siku zijazo.
Sifa za kukodisha ardhi
Suala la kukodisha ardhi ya kilimo linadhibitiwa na sheria "Katika mauzo ya ardhi ya kilimo." Ardhi ya kilimo ni jamii ya viwanja vya ardhi vilivyo nje ya mipaka ya manispaa ya makazi na kutumika kwa madhumuni ya kilimo. Wapangaji wa ardhi ni watu wanaotoa ardhi kwa misingi ya makubaliano ya kukodisha.
Kwa mujibu wa sheria, uamuzi chanya unahitajika kukodisha shamba la kilimo, lililofanywa na 51% ya washiriki katika mkutano wa umiliki wa pamoja. Ardhi ya kilimo, kama sheria, ina wamiliki wengi, kwa hivyo suala la kuhamisha ardhi linaamuliwa na mkutano mkuu wa wamiliki. Wamiliki ambao hawakuwepo au walipiga kura kupinga ukodishaji wa tovuti wana haki ya kutenga sehemu yao kwa namna.
Mkataba wa kukodisha ardhi lazima uwe na masharti yote muhimu, ikijumuisha eneo la tovuti, kategoria, pamoja na taarifa kuhusumipaka yake. Ikiwa haijaonyeshwa kuwa tovuti imebadilishwa, yaani, ina mipaka iliyo wazi na kuratibu, makubaliano ya kukodisha yanaweza kuwa batili. Muda wa juu zaidi wa kukodisha kwa aina hii ya ardhi ni miaka 49, baada ya hapo mkataba utakatizwa.
Ilipendekeza:
Kusitishwa kwa ukodishaji: mambo muhimu
Mmiliki wa ghorofa, akiwaruhusu wapangaji ndani, hana uhakika kila wakati juu ya adabu na usahihi wao. Na ikiwa majirani wanalalamika kila wakati juu ya kelele, na wageni huvunja fanicha ya gharama kubwa, basi mwenye nyumba hana chaguo lingine isipokuwa kusitisha kukodisha
Njia ya Bahari ya Kaskazini. Bandari za Njia ya Bahari ya Kaskazini. Maendeleo, umuhimu na maendeleo ya Njia ya Bahari ya Kaskazini
Katika miaka ya hivi majuzi, Aktiki ni mojawapo ya maeneo muhimu katika masuala ya maslahi ya kitaifa ya Urusi. Moja ya mambo muhimu zaidi ya uwepo wa Urusi hapa ni maendeleo ya Njia ya Bahari ya Kaskazini
Mahusiano ya umma (maalum). Matangazo na mahusiano ya umma
Miongo iliyopita iliadhimishwa sio tu na mabadiliko katika mfumo wa kisiasa na mtindo wa maisha wa watu, lakini pia na kuibuka kwa taaluma mpya kabisa ambazo hakuna mtu hata aliyewahi kuzisikia hapo awali. Katika nchi za Magharibi, wengi wa utaalam huu tayari umekuwepo kwa muda mrefu, lakini walikuja kwetu tu na mwanzo wa mahusiano ya soko katika uchumi wa nchi
Njia muhimu ya njia. Njia muhimu - ni nini?
Njia Muhimu ni zana kuu ya usimamizi wa mradi inayotumiwa kubainisha tarehe za kukamilika kwa mradi na marupurupu kwa shughuli mahususi. Makala hutoa algorithm ya kuhesabu ratiba za mtandao za miradi kwa kutumia njia muhimu ya njia
Je, bajeti iliyounganishwa ni seti ya bajeti za viwango vyote au njia ya ushawishi wa serikali kwenye mfumo wa mahusiano ya soko?
Makala haya yanaeleza kwa njia inayoweza kufikiwa na dhana ya bajeti iliyounganishwa, vyanzo vyake na madhumuni ya shughuli
