2024 Mwandishi: Howard Calhoun | [email protected]. Mwisho uliobadilishwa: 2023-12-17 10:41
Mmiliki wa ghorofa, akiwaruhusu wapangaji ndani, hana uhakika kila wakati juu ya adabu na usahihi wao. Na ikiwa majirani wanalalamika kila mara juu ya kelele, na wageni wanavunja samani za gharama kubwa, basi mmiliki hana chaguo jingine ila kusitisha makubaliano ya kukodisha.
Inafaa kukumbuka kuwa kukomesha mapema kwa ukodishaji wakati mwingine kunahitajika na wapangaji wenyewe. Kwa nini? Kunaweza kuwa na sababu nyingi: kuna fursa ya kununua nyumba yako mwenyewe, au umepata chaguo jingine la kukodisha, karibu na kazi. Kwa vyovyote vile, ni muhimu kwa pande zote mbili zinazoingia katika mkataba wa ajira kujua jinsi ya kuumaliza ipasavyo.
Nakubali?
Hebu tuanze na ukweli kwamba pande mbili zinaweza kusitisha ukodishaji kwa wakati mmoja. Lakini, kulingana na wanasheria, hii hutokea mara chache. Inaweza pia kukoma kuwa halali kwa sababu ya mwisho wa muda wake.
Kukomesha kwa upande mmoja kwa mkataba wa upangaji ndio utaratibu unaojulikana zaidi. Ikiwa mwajiri ghafla anaamua kuondoka, basianahitaji tu idhini ya wanafamilia wanaoishi naye. Uhusiano wa ajira unaweza kusitishwa wakati wowote, isipokuwa kama imeainishwa vinginevyo katika mkataba. Kwa hiyo, unahitaji kulipa kipaumbele kwa kifungu cha kukomesha wakati wa kusaini karatasi. Wakati mwingine mwenye nyumba anaonyesha kwamba mpangaji lazima atoe taarifa ya mwezi wa uamuzi wake. Na ikiwa sharti hili halitafikiwa, basi mpangaji hulipa hasara ya mwenye nyumba bila kupangisha nyumba.
Kukomeshwa kwa makubaliano ya kukodisha pia kunawezekana kwa ombi la mwenye nyumba. Kama sheria, sababu kwa nini anaweza kufanya hivyo zinaonyeshwa kwenye mkataba. Hii inaweza kuwa malipo ya marehemu, uharibifu wa mali au majengo na mpangaji, matumizi ya ghorofa kwa madhumuni mengine (kwa mfano, mpangaji anafungua ofisi huko). Mbali na hayo hapo juu, sababu za kukomesha inaweza kujumuisha kukataa kwa wageni kuruhusu mmiliki wa mali ndani ya ghorofa. Ni bora kuonyesha pointi hizi zote katika mkataba mara moja, ili baadaye usitetee haki zako mahakamani, kwa kutegemea ahadi za mdomo.
Sitisha kupitia mahakama
Wakati mwingine mpangaji na mwenye nyumba hawawezi kutatua migogoro yao kwa njia ya amani. Na katika kesi hii, unapaswa kwenda mahakamani. Kukomesha mkataba wa kukodisha ghorofa katika mahakama inahitajika hasa na mwenye nyumba. Baada ya yote, mara nyingi hutokea kwamba wapangaji hawataki kuondoka kwenye majengo, pamoja na ukweli kwamba hawajalipa kwa kuishi ndani yake kwa muda mrefu. Kuna ukiukwaji wa haki za mmiliki wa mali. Hukumu katika kesi hii haifanyikusitisha tu mkataba wa upangaji, lakini pia kufukuzwa kwa wapangaji wasio waaminifu.
Mpangaji pia ana haki ya kwenda kortini ikiwa nyumba imekuwa isiyoweza kukaliwa, kwa mfano, iko katika hali mbaya. Au ikiwa alinusurika kwenye moto (si kosa la wapangaji).
Hata hivyo, kwenda mahakamani ni hatua kali, ambayo mpangaji na mwenye nyumba huwa hawaamui juu yake. Jambo ni kwamba watu wachache husajili rasmi mikataba ya kukodisha. Baada ya yote, basi mwenye nyumba atalazimika kutangaza mapato yake, ambayo inamaanisha kulipa ushuru. Kwa hivyo, mara nyingi, Warusi, wakati wa kukodisha au kukodisha nyumba, wanategemea uvumbuzi na bahati yao wenyewe.
Ilipendekeza:
Mpango wa biashara kwa mwekezaji: utaratibu wa kuandaa, mambo muhimu, mbinu za uwasilishaji
Biashara ni hatari kubwa. Lakini kuna mbinu nyingi za kisayansi za kupima hatari hii. Hii inaweza kuonekana wazi katika mpango wa biashara wa mradi wowote. Mpango wa biashara ni kiashiria cha mbinu nzito, na pia inaonyesha kiwango cha uwezo na utayari wa mjasiriamali
Nomenclature ya mambo ya shirika: kujaza sampuli. Jinsi ya kutengeneza nomenclature ya mambo ya shirika?
Kila shirika katika mchakato wa kazi linakabiliwa na mtiririko mkubwa wa hati. Mikataba, kisheria, uhasibu, nyaraka za ndani … Baadhi yao lazima zihifadhiwe kwenye biashara kwa muda wote wa kuwepo kwake, lakini vyeti vingi vinaweza kuharibiwa baada ya kumalizika kwa uhalali wao. Ili kuweza kuelewa haraka hati zilizokusanywa, nomenclature ya kesi za shirika imeundwa
Mpangaji ni mpangaji, au tunajenga mahusiano ya ukodishaji kwa njia ipasavyo
Kila mtu ana haki ya kumiliki mali kibinafsi na kwa pamoja na watu wengine. Moja ya aina ya utupaji wa mali ni kukodisha mali. Je, washiriki wa mahusiano ya kukodisha wanahitaji kujua nini ili kuyajenga kwa usahihi? Zaidi juu ya hili baadaye katika makala
Kausha kusafisha mambo ya ndani ya gari kwa mikono yako mwenyewe: vidokezo muhimu
Usafiri wa kibinafsi umekoma kwa muda mrefu kuwa njia rahisi ya usafiri. Ni kiashiria cha hali. Kwa sababu hii, mmiliki yeyote wa gari anajitahidi kuweka "farasi wa chuma" katika hali kamili. Hiyo ndiyo tutakayozungumza baadaye
Mtaji wa uzazi kwa ununuzi wa ghorofa: mambo muhimu
Mpango wa sasa wa serikali wa kuboresha hali ya kifedha ya familia ambazo zimeamua kupata mtoto wa pili na baadae ndio msaada ambao familia changa katika nchi yetu zilikosa sana. Utajifunza kuhusu jinsi mtaji wa uzazi unaweza kutumika, pamoja na mabadiliko gani yanayotungojea mwaka wa 2014, katika makala hiyo
